ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[228: 匿名さん]

マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴　京都の会社員、元家主に返還求め
4月13日16時3分配信 産経新聞


　マンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。

　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。

　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、消契法第１０条により無効」として返還を求めている。

　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

　関係者によると、更新料は１〜２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。

結論→→→更新料は見込めないため、その分を月額家賃にまぶしておく必要がありそうです。

[229: 匿名さん]

明日の入居者説明会の時間は、みなさんどうやって知ったのでしょうか？
コウダイさんに確認するのを忘れていて、届いた資料に時間が
書いてあるだろう、と思っていたら、どこにも書いておらずあせっております。
開場時間、開始時間、終了時間、説明会内容、持参資料等を
教えていただきたく、、、、
どなたか何卒よろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

まだ判決ではないですね。

[231: 入居予定さん]

今日の説明会で新住所は知らされましたが、
部屋の番号は賃貸の場合はどうなるのでしょうか？
例えば９９９号室なら
９９９−１と９９９−２で分かれるの？

[232: 入居予定さん]

231さん、例えば、101号室なら、賃貸に出すのは、111号室になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんは、どこに賃貸にだしますか？いろいろな、不動産に見積り査定したら、2〜3万も賃料に差がでました。こんなご時世だから、外にだすつもりです。

[233: 入居予定さん]

私も不動産業者に依頼します。内容を説明したら
非常に高い評価を得ることが出来ました！！！
家賃もかなり強気で設定出来そうです！

[234: 匿名さん]

229さん
今日の説明会には間に合いましたか？
しばらく前に、白色で細長い封書に三つ折りの案内状が届いてましたよ。
発送者はリッチライフで、クロネコメール便です。
もし届いてなかったとしたら原因を追究して、今後も注意しておいたほうがよいですね。
重要な連絡が色々と送られてくるはずですから。

[235: 入居予定さん]

232さん
そっか、複数の不動産業者で価格が違ってくるのですね！
どうもありがとうございます。あの立地ですので私も頑張ります！！！

[236: 入居予定さん]

周辺のグリフィンは8．5万〜9万（管理費込）みたいですね。
これくらいが相場でしょう。エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。
リッチライフに運用を任せずみんなでこっちに依頼した方が全然良さそうです！

[237: 入居予定さん]

私も、不動産業者にたのみます。ところで、入居説明会で言われた下の店舗は、医療それとも衣料どちらになるんでしょうかね？いずれにしても、シェアが余りなさそうですが…すぐ、店舗変わってしまいそうですね。

[238: 入居予定さん]

衣料品と言ってた気がします。。

[239: 入居予定さん]

医療品？衣料品？

[240: 匿名さん]

広さ的に医療品だと思いますけど。
「処方箋」とか扱うんじゃないかなぁと感じました。

ところで、みなさん引越し業者は決めましたか？

[241: 匿名さん]

２２９です。
２３４さん、何とかこの掲示板に出ていた時間を頼りに
なんとか参加できました。

説明会は皆様はどんな印象でしたでしょうか？
コウダイさんがバタバタやってましたが、、
あまりスマートではなかったですね、、、。
駐車場の抽選会もワラワラと人だまりができてましたが、
もう少しシンプルにできないものかと、、、

リッチライフ社の社長のお話も楽しみにしておりましたが、
アンチョコをずっと見て、下を見っぱなしでのお話だったので、
拍子抜けしてしまいました・・・。

私はローン会社を「りそな」でほぼ確定しました。
他の銀行に直接は聞いてなく、フラット３５も厳しそうなので、
通常の１０年固定〜変動でローンを組む予定です。

なお、リッチライフプランでの購入なのですが、、
やはり１Ｋは外に直接動いたほうが、良いのかな、、、？
２，３万の差は結構大きいので、ぜひ外に出したいですが、、
契約が決まらなくて、一月とか穴が出来た日には
大損害ですが、、、

[242: 匿名さん]

すぐ隣室に大家がいる賃貸部屋なんて俺は借りない。
みんなそうだと思う。あまり釣り上げると空室続くよ。

[243: 匿名さん]

242さんの意見に同感です。
とくにこの掲示板を見た人は意地でも借りないと思います。

[244: 匿名さん]

店舗は若者向けの衣料品だそうですよ。

[245: 匿名さん]

隣が大家だとうるさそうですね。
普通は、あまり借りたくないって人が多くなるのも当然。

[246: むんく]

反町の物件のリッチライフプラン（１Ｋ部分）は満室でした。
会社の後輩が狙っていましたが、断られました。

[247: 入居予定さん]

あれおかしいですね、借りない人が高値に警報を出してますね。
すると低家賃がいいんですね。けど、借りない人ですよ。。。
安い値段で確実に貸せてそのマージンを延々と稼ぐ業者ですかね？

[248: 匿名さん]

周りの相場と立地（JR横浜駅徒歩7分）が全てですね。
そもそもプロの不動産業者が価格を専門知識と十分な経験ではじき出すわけです。
需要と供給で価格は決まります。大家が決めるわけではありません。

[249: 入居予定さん]

２４２とそれの直後に同意する２４３さん
・借りない人が価格に口を出すってありえないんですけど、、、
・借りない人ってそもそも誰ですかね？まず大家ではない。部屋を探している人？今から？
・「みんなそう」って集団心理操作ですか？？？
皆様、どうご判断されますか？

[250: 匿名さん]

なんか最近レス増えてますね。私はソニーバンク、1発でOKでした。35年が安いです。もう遅いかな？
あと、賃貸ですが、私もとりあえず見積もりだけ3社くらい出してみます。それから決めます。
購入したときから、状況がかなり変わりましたので本当に良い買い物をしたと思っています。

[251: マンション投資家さん]

なるほど、みなさんお住まいになる方ばかりみたいですね。
私はいきなり２部屋貸す予定です。もちろん不動産業者経由です。
っていうか同時に売る計画も立ててます。そう、私は投資目的で購入しました！
他にも数多く投資物件を持ってますが、ここは最高ランク！まだまだ上がる！

[252: 入居予定さん]

リッチライフの1Rどこに賃貸にだすのが一番、お得でしょうか？　ずっと貸出すつもりはないんですが10年位と考えています。

[253: 入居予定さん]

私は、となりが何者かわからないより、大屋さんのほうがほうが安心ですね。
となりが大屋さんだと困る、やましい人も排除できるというメリットもありそうですね。

[254: 入居予定さん]

私も絶対、不動産屋さんにお願いします。
いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

[255: 匿名さん]

いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

[256: 匿名さん]

業者はどちらにしますか？やはり「エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。」ですか？駅前にはリストとか三井とかありますけど・・・

[257: 匿名さん]

個人的な意見ですが、仲介業者は会社で決めず担当者で決めた方が良いと思います。
賃貸に出す場合、法律では貸主よりも借主の方が（家賃滞納でも）絶対的に権利が発生するので、契約書の内容は必ずチェックしたほうがいいと思います。

ちなみに私が部屋を賃貸に出すならば、学生さんに　敷金、礼金、無しの定期借家で貸すと思います。

[258: 入居予定さん]

不動産業者さんに対応依頼しました。
とても丁寧にしていただき今後も安心です！

[259: 匿名さん]

投資用マンション持ってるけど、たいして儲からないよ。
賃貸マンション増えすぎだと思う。
賃借人にいつ出て行かれるか不安な日々を過ごしている。

[260: 入居予定さん]

「あいおい損保」の案内が来ましたが、大丈夫ですかね？
とりあえず私はインターネットであいみつを取ってみます。

[261: オベ子]

あいおい損保お勧めしません。
今事故を貰い通院していますが相手方があいおいさんだったので
全てお任せなんですが．．．
全ての対応に不満ですね。
電話での話し方も感じが悪く弾圧的、通院している病院にももうすぐ通院終了にも
関わらず１円たりとも振込みがないそうです。
これから示談となりますがしっかり保障していただけるのか不安です。
良く未払いの話も聞きます。
ネットなどで評判を調べ大手の保険会社にした方がいいと思いますよ！！

[262: 匿名さん]

賃貸雑誌にもうロワールが２件出てました。
なんと家賃が１２万と１４万円！
こうなるとリッチライフ以外の不動産業者を考えてしまいますね〜

[263: 入居予定さん]

ベルフェリーク横濱台町が３０㎡、徒歩6分、新築で11万台ですね。
多数出ています。ここまではいかないけど、9万前後はいけると思います。

[264: 入居予定さん]

フォレントで横浜駅徒歩7分で検索しても、最低で９万ですね。
やはりここは高値で賃貸可能だと思います。

[265: リッチライフプランなし入居予定]

お部屋の貸し出しですが・・・
借上げシステムはどなたも利用しないんですか？
入居者がいない空部屋でも収入がある方が安心なんじゃないんですか？
高額収入で時々途切れるより、ほどほどの収入がずっと続く方がいいような気はするけどな。
私には貸すほどの部屋面積がないから、関係ないんだけどね。

[266: 入居予定さん]

借り上げだと安心なんですが、月々の収入が低くなるのと、契約期間が決まっていてずっとは続かないと聞いたような気がします。　基本的に新築時が一番の稼ぎ時なので、みなさん借り上げシステムを検討しないのでは？と思います。

[267: 入居予定さん]

将来的に更新料は期待できませんが、やはり礼金はまだまだ期待できるご時世なので、、、

[268: 入居予定さん]

火災保険どうしましょう？？？

[269: 入居予定さん]

入居予定者ですが、現在、部屋にとりつけるエアコンを検討中なのですが、ちょっと気になったことがあるので、みなさんのご意見を伺いたく。
①先行配管では、最近はやりの、換気機能などは利用できないというかそもそも室外機までダクトを通すことができない？
②室外機置き場にマルチとかかれている場合は、ダイキンのマルチシリーズ？（室外機だけで30万程度するやつ）をおかなければならない？

そもそも部屋のエアコンつりつけ方はどうなっているかご存知の方いましたら教えてください。

[270: 入居予定さん]

あすは内覧会です。
気をつけるポイントって何でしょうね

[271: 入居予定さん]

http://www.rakujyurakuya.co.jp/buynew/checking/index.html
http://www.7mansion.com/open/
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
今回信頼できるのは、施工だけです。売主・販売はイマイチ！

[272: 入居予定さん]

http://www.kk-consulting.jp/
http://park23.wakwak.com/~s_tanaka_tal/kashi.html
瑕疵調査についても考えたいです。我々の資産は我々で守る！

[273: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。結局1時間強はかかりましたね。

初めて部屋を見た印象としては、明るいなぁと言う事。
そのせいか、指摘した50程度の項目のなかで、
床の傷・汚れ・凹み、壁クロスの汚れ・染み等の指摘が半分以上でした。
日光が当たってると、ちょっとした傷や染みが目立ちますね。
その他に大きく問題だなぁと思った事が1点ありましたが、
全て2週間後の再内覧会までに対応するとの事でした。

[274: 匿名さん]

具体的に大きな問題はなんだったんですか？

[275: 入居予定さん]

>274
玄関側からだとリビングとトイレのドアが９０度の角度で
両方とも手前に開きます。そこでドア同士がやや干渉しました。
トイレ側のドア幅を少し小さくして対応するらしいです。

[276: 匿名さん]

ありがとうございます。しっかりチェックしたいと思います！

[277: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。４０分程度と書いてありましたが、結局３００分かかりました。
約５０点弱、私も指摘しました。構造的な問題が１点、設計変更の反映ミスが１点、かってな設計変更が１点、オプション設置もれ２点、オプションの取り付け部品が違う１点、その他、フローリングのえくぼ多数、クロスの汚れ・切れ・しわ・浮き多数、コンクリートの仕上げのごつごつ多数、床と壁の隙間あき２点、浴室タイルの目地割れ、サッシのねじ締めすぎによる変形多数、コンセントの位置相違などかなり内装は雑でした。よくチェックした方がよいと思います。特にクロスは、コンクリートに直貼りとなっているようで、かなり汚い仕上がりになっているように感じました。天井も含め。
その中で、一番ショックなのは、手元にもっている図面と、設計図面が違っていること。
冷蔵庫置場が、手元にある図面ではすくなくみても８０cmはあるところ実寸で、655mmでした。
これでは冷蔵庫がはいりませんね。どうも、勝手に設計変更している部分が多いようです。
no２６９にあったエアコンについて確認したのですが、先行配管している部分は、冷暖房機能のみのエアコンしか取り付け不可でした。換気・除湿はとりつけられません。あとは、カナレイさんではなくても通常の標準取付で問題なさそうでした。
あと部屋のドアに９０度までしかひらけないように、銀色の戸とマッチしない器具がついているのはちょっと想定外でした。

[278: 入居予定さん]

２７７の補足ですが、現地の方の対応や、部屋自体は、よかったです。
１つ１つ一緒に確認していただいて、自発的に修正箇所もみつけてもらえました。

[280: 入居予定さん]

作り直しは困難でしょう。マンションの梁になっている部分なので。
これからどうするか相談ですね。レイアウトを変更してもらうとか。。
でも、前からもっている冷蔵庫をもっていこうとしている方はどうするのでしょうね？

[281: 入居予定さん]

浴室の洗濯物干し棒についてですが、２本ではなく１本のみ設置してありましたが、
皆さんも１本だけでしたか？
棒を掛けるホルダーは２本分ありました。
担当の方に聞きましたが、１本だろうという答えでしたが。
なお、現在住んでいるところでは、２本あります。

[282: 入居予定さん]

普通1本でしょう。
以前購入した新築マンションでもホルダー２つで1本でした。

[283: 入居予定さん]

皆さん
エアコンを取り付ける所に、取り付けるボルトとその穴がないです。これは建築会社の仕事か、それともエアコン業者さんに頼みますか。

[284: 入居予定さん]

>283さんへ
エアコン未設置の部屋は、ボルトや金具類がないのが通常と思います。
設置するか否か、また取付位置は購入者が決めるものですし、金具類も当然メーカーや機種によっても
異なりますから、取り付ける際にエアコンに付属している取付金具を使用して、取付位置に合わせて
壁の強固な部分を選んでドリルで穴を開けることになります。
作業は引越業者や販売店などの業者に依頼することが多いと思います。

[285: 入居予定さん]

>284さんへ
ご説明ありがとう。

[286: 入居予定さん]

内覧会の際、重要事項説明書Ⅱで
瑕疵担保責任の履行に関する措置を講ずるかどうか　⇒　講じない
というものに捺印を求められましたが大丈夫でしょうか？
アフターサービス基準による瑕疵担保責任は負う。とのことですが・・・

[287: 匿名さん]

この場を借りて発言させてもらいます。
リッチライフさんが自分で借りる駐車場に関して、好きな場所や月極料金を勝手に決め手いるのは納得してないのですが〔リッチライフが借りる駐車場代が安い等々〕、みなさんはどうなのでしょうか？　誤解等がありましたらスイマシセン。

[288: 匿名さん]

同感ですが、それを条件に買ったのも私達ですから、今更それを言ってもということだと思います。しかし、建物はみんなの共有ですから、契約破棄、契約条件の変更を行うというのは今後の課題となるのかと思いますが

[289: 匿名さん]

すみません、ちょっとわからないのですが
「リッチライフが自分で借りる駐車場」とはどのようなものでしょうか？
店舗と駐車場の一部は、もともとリッチライフ所有のものなんですよね？

[290: 匿名さん]

駐車場は住民の共有だと思います。

[291: 匿名さん]

ということは、住民は1台分を無料で割り当てられていて、
住民ではないリッチライフは、住民から一部を借りている、
ってことですか？
賃料は誰が受け取るのでしょう…。

[292: 入居予定さん]

ふざけた会社だ

[293: 匿名さん]

管理組合とかではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

そうですね、管理組合しかなさそうですね。
そんな説明あったかなぁ。
店舗はどうなんでしょ。

[295: 入居予定さん]

（・ω・）ん？２８７さん以降の話が良く理解できません。

駐車場は１５９台（住民用１４４台、店舗用１台、来客用３台、リッチライフ用１２台）です。
リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）で、その他は無料です。
例えば２台持っている住民が１台を住民用、１台分をリッチライフ用の駐車場を使うとすると、
その住民はリッチライフ（←管理組合ではなく！）に毎月2500円を払うと思っているのですが…。

[296: 匿名さん]

リッチライフ用の駐車場は賃貸しないのでは？
もし、賃貸するなら先日の説明会で駐輪場と同じように抽選すると思うのですが。

個人的には2500円で借りられるなら、是非とも借りたいですが。。。

[297: 匿名さん]

えーと、じゃあ店舗と駐車場12台分は、リッチライフ所有のものなんですね。
マンションは売ったけど一部はデベのもの、というのもよくわかりませんが
そのぶんは販売価格から差し引いているということかな。

[298: 匿名さん]

リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）で、その他は無料です。

[299: リッチプラン入居予定者]

昨日内覧会に行ってきました。
感想は、軽微な汚れや建具枠の傷が多く、仕上がりに雑さを感じました。ただ、引渡しまでには１ヶ月ほどありますし、再内覧会も実施していただけるということですから、楽観視しております。
専有部に関しては、自分で指摘して納得することが出来ますが、共用部に関しては、客観的な目で誰が確認するのでしょうか？通常、管理会社が管理組合（管理組合発足総会前のため）の代わりに引渡しを受けて確認するのでしょうが、売主と管理会社が同じ会社のため、リッチライフの自浄能力にかけるしかありません。
今後区分所有者は、共用部のアフター対応にも注視をしていき、リッチライフの対応が悪ければ第三者機関（検査会社・設計会社等）への協力要請や、管理会社変更も念頭に置かなければならないと考えます。
ちょっと過激なコメントになりましたので、この後は内覧会で質問した内容を列記します。

①１階店舗は？
　⇒【売主回答】男性用ブティック（本契約はしていないとのこと）
②エントランス正面公衆便所は？
　⇒【売主回答】東横線跡地の遊歩道化工事が２〜３年延期になったため、当分あのままでは？
③リッチライフオリジナルシステムドアの取扱説明書は？
　⇒【売主回答】現在準備はしていない。⇒下記理由で作成を依頼しました。
　　 ※上記質問をしたのは、内覧会の時には閉められていたため、開放を施工会社にお願いしたら
　　　 部屋内が傷つく恐れがあるため、大人数で対応すると言う返答でした。時間の都合もあり、　　　 再内覧会に開けてもらう事になりました。
　　　 正直、上記やりとりでリッチライフドアに不安を感じました。マガジンラックがダサい！
④ケーブルテレビに加入しない場合に費用は発生するのか？
　⇒【横浜テレビ局回答】費用は発生しない。
　 　※管理費にうたわれている、ケーブルテレビ接続料月額５００円は誰に支払われるのか？
⑤駐車場の排水対策は？
　⇒【施工会社回答】車路スロープに設置されている排水溝と地下ピット排水ポンプで対応。
　　 ※当マンション敷地は、浸水警戒地域（西区防災マップ参照）かつ、駐車場床面は前面道路
　　　 よりレベルが低い状況です。石崎川の氾濫等を考慮した排水能力・貯水能力が確保されてい　　　 るのか非常に不安です。（地下に駐車している車両の水没等）
　　　 今後、売主・施工会社と共に確認・検討、場合によっては改善が必要と思われます。

最後に今回の内覧会で、一番驚き説明を求めた内容を書きます。
私は、リッチライフプラン（１１階より上階）入居予定者です。部屋内を見て驚愕したのは、各居室の天井にスプリンクラーが設置されていることです。通常マンション（共同住宅）では、緩和規定（消防法特例通知）を利用して、設置されていないケースが大半を占めると認識しておりますが、
施工会社・売主共に明確な回答ではありませんでしたが、設置が必要とのことでした。

スプリンクラー自体、防火上有効な設備であることは認識しておりますが、作動手順に関して【施工会社】に質問したところ、１１〜１４階の専有部には全て設置されており、その内の階のどこかで火災が確認（火災報知機）されれば、その階全ての住戸内設置のスプリンクラーが作動するそうです。すなわち、火災発生源以外の住戸が水浸し、場合によっては階下への漏水につながるという事です。

水浸しになった後の復旧費用に関して【売主】に個人賠償責任保険若しくは、火災保険等が適用になるか確認したところ、調べて後日回答との事でした。
尚、スプリンクラーの設置に関しては、重要事項説明書に明記されているとの事でしたが、読み返してみると、共用部（１１階以上）への設置は明記されていますが、専有部に関しては何も明記されておりませんし、説明も受けていません。又、販売パンフレット平面図にも熱感知器・非常用スピーカーは明記されていますが、スプリンクラーは明記されておりません。

私自信、部屋中の家財が全て水浸しになるのは嫌ですし、それ以上に私の不注意で他の住戸にご迷惑（スプリンクラー作動により同じ階の住戸居室・家財が水浸し）をかけることは、耐え難いとです。これに関しては、今後売主・施工会社との折衝が必要と考えます。

今回、終の住まいとしてこの物件を購入しましたが、昨日の内覧会で一気に暗雲がたちこめた気分になりました。このスレッドを見て、賛同される方及び、解決策をお持ちの方がいらっしゃれば、是非書き込みをお願いいたします。

[300: スプリンクラー消火設備に関して]

私は、消防はしご車が届かないので火事を消すのが困難なので
11階以上には、スプリンクラーヘッドがついていると思っています。
まちがっていたらすみません。
スプリンクラーヘッド作動原理ですが、
火事が発生したヘッド温度で溶けてそこの圧力が落ちたのを感知して
スプリンクラーポンプが動作するので同じ階の
全ての室が水びたしになるわけではありません。
ヘッドが溶けない限り他室では水は出ません。
ポンプが起動しても問題ありません。
第一火事で建物中が燃えるのは困るのでその場合の浸水は仕方がないので
入居者が火災保険に入り助け合うことが必要です。
作動原理は
http://www.minakami.co.jp/setubi/setubi-3.htm
です。
閉鎖型の湿式が一般的です。
ちなみにそれを止めるのはスプリンクラーポンプ本体のスイッチを切る必要があります。
私は、スプリンクラーは必要なのでできた設備だと認識しています。
ですので、スプリンクラー設備の動作原理を皆さんで理解して大切に扱う必要があります。
私はスプリンクラー設備は、火事をピンポイントで消せる最高の消火設備だと思います。
ＰＳ　駐車場浸水対策は私も問題有りと思っています。止水板をつけることができると良いですね。

[301: 入居予定さん]

結局の所、皆さんエアコンはどうされましたでしょうか？ダイキンさんor家電屋さん？

[302: 匿名さん]

自転車置き場が2階と3階にありますが、自転車の出し入れはわざわざエレベータを使うようですね。

あと、エレベータでキーが必要ということは、普段は階段は使えないということでしょうか？
下の階の住人にとっては効率悪いですね。

[303: リッチプラン入居予定者]

⇒№３００さんへ
詳細なご説明をいただきありがとうございました。
先日、リッチライフの方からスプリンクラーの件で、内覧会で説明した内容に違いがあったことに対して、お詫びと訂正の説明がありました。
３００さんのご説明通り、出火した居室のみ作動することが判明しました。これで、立ち込めていた暗雲が、一気に晴天に変わりました。
スプリンクラー自体正常に作動すれば、消火器具としては非常に優れた設備ですから、うれしい誤算となりました。
リッチライフの方も、色々と調べていただき、スプリンクラー設備を設置することになった経緯を説明してくださいました。
各自治体で考え方が異なりますが、横浜市に関しては、リッチライフプラ自体、各居室からの避難経路（２方向非難）が認めにくいという判断で、安全側で許可を出し、スプリンクラーを設置したということです。
最後に昨日、興大主催の合同「金消契約」を行いました。
私は、東日本銀行で３５年固定金利（金利２．７６％）です。
正直、あまり他銀行との比較検討など行わず、興大さんの勧めと、将来金利で悩みたくないので、この商品を選択しました。
皆さんは（ローンを組まれる方）、どんな商品を選ばれたのでしょうか？

[304: ビギナーさん]

私は他のマンション契約者ですが、とりあえず変動金利にしました。
私も低金利である今のうちに35年固定型を選択しようと最初は考えていたのですが、
不動産会社の担当者や知り合いの人などに話を聞くと、
残債が多いうちは35年固定型と変動型とでは元金の減り方が倍くらい違うので、最初のうちは変動型で元金を出来るだけ減らしていった方がいいという話でした。
残債が少なくなれば金利が上昇してもそんなに慌てることはないですし、いきなりドーンと上がることはないでしょうし、同じ銀行なら変動型から固定型の商品に乗り換えることも簡単みたいです。
私も人に薦められるまま決めましたので詳しくありませんが、もう決めたことについては迷わない方が精神衛生上よろしいかと思います。

[305: 入居予定さん]

302さんの書かれている階段についてですが、１階の階段扉にもエレベーター同様のノンタッチキー
（白い半球型のセンサー）が付いていました。
なお、エレベーター用にはルームナンバー呼び出し数字ボタンとキー差し込み口がありますが、
階段扉はセンサーのみですね。
ちなみに階段側（内側）からはキーがなくても開きました。（当たり前ですが）
ということで、１階から上がる時は、ノンタッチキーがあれば階段も使えるということですね。

[306: 入居予定さん]

＞301さん
単純にヨドバシカメラと比較したところ、ダイキンS22HTRSでは
カナレイ：136,500円
ヨドバシ：150,000円
とカナレイさんの勝ちなんで、私はカナレイさんにしようかと思っています。
室外機でどれくらい掛かるかは分かりませんけど。

[307: 匿名さん]

>305さん
302です。私は階段使わないのでよく見ていなかったのですが、
階段扉にもセンサーあったのですね。ありがとうございました。

>299さん
>売主と管理会社が同じ会社のため
↑そうでしたっけ？？？
まあそうじゃなくても、売主指定会社という意味では期待できませんね。
店舗は、男性用ブティックにもいろいろありますが、どんなのでしょうね。
個人的には店舗は公衆トイレ移動後からと思ってましたが…。

>306
そのヨドバシ高杉…

[308: リッチプラン入居予定者]

⇒№３０７さんへ
２９９です。管理会社は、正確には下記２社のジョイントです。
①建物について　　　㈱リッチライフ
②管理全般について　㈱リプレイス
管理委託料の振分等、詳細はよくわかりませんが、民間同士のジョイントは珍しいケースだとお思います。
それにしても、②のリプレイスという名前は驚きです。そうならないように頑張っていただきたいと思います。

[309: 入居予定さん]

リッチライフプランご契約の方　正面のグリフィン横浜プライムスクエア801は、１K 24.33平米で、家賃8.4万円、管理費3,000円、礼2敷2のようです。　不動産屋に聞きました。

[310: 入居予定さん]

再内覧した皆さん、結果はどうでしたか。

[311: 入居予定さん]

再内覧会は納得のいくものでした。指摘箇所は指摘どおりに対応されていました。
また、今回追加要望としてコンセントの増設について相談したところ、施工会社担当の方および
電気担当会社の責任者と工事担当の方の皆さんとも前向きで丁寧な対応をしていただき、心証が
よかったです。
施工方法については、大容量コンセントのため単独配線からの引き回しで、かつコンクリート梁や
既設の設備を避ける必要があり簡単にはできないものでしたが、こちらの使用方法（オーブンレンジ
収納型の食器棚の据え付け位置）を考慮のうえ、もっともよい配線方法とコンセント位置を工夫して
いただけました。
代金も、施工会社を経由すると高く付くということで直接電気工事会社に支払うよう提案いただき、
手配もしていただきました。ちなみに代金は工事費込み見積もりで約1万5千円です。

[312: 匿名]

リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）の件で再内覧会で問いただしたのですが、
2500円でリッチライフが管理組合より借りるとの説明でした。
この立地で一台2500円はあまりにも安すぎるのではと問うたところ、〔周辺相場35000円—45000円位〕
その件は管理組合と相談してもう少し考えますということでした、
実際との価格差がありすぎですので、入居者は一致団結して抗議並びに監視をしたほうがいいと思います。
そのときの正面に座っていたリッチライフの人間の態度の悪いこと質問に笑顔もなく憤然としたような受け答えでした。
皆さんで監視、監督しないと大変なことになりますよ

[313: 入居予定さん]

http://www.kk-consulting.jp/
http://park23.wakwak.com/~s_tanaka_tal/kashi.html
瑕疵調査についても考えたいです。我々の資産は我々で守る！

制震装置も導入したいですし、セキュリティ会社にも委託したいです。

[314: 契約済みさん]

全くその通りだと思います

[315: 入居予定さん]

管理組合＝リプレイスは既に背任行為を行ってますね。
相場よりも違法としか考えられない安い価格で親会社に駐車場を提供しています。
つまり我々の管理・修繕費用が減って損をしているということです。
12台＊２万（少なめ）＊12ヶ月＝288万円/年です。10年で2880万→セキュリティ会社委託＆任意瑕疵調査費用が賄えます！30年で約8640万→制震装置が導入出来ます。職権乱用！？もいいところです！！！

[316: 入居予定さん]

リプレイス社員の給与明細から様々な引当金、全て細かくチェックしないと駄目です。
他の管理組合のケースで、どの辺りをごまかしてるんですかね？
そもそも、そろそろ退職される住人の方に任せちゃいますか！
そして管理人室は賃貸に出して、その賃料を管理・修繕費用に当てましょう！

[317: 入居予定さん]

管理人が日勤なら、そもそもアルバイトでいいわけです。
ちょっと時給高めでハローワークに募集すれば、団塊退職の時代、すぐに集まります！
もちろん、管理人室は賃貸に出します。賃料は管理・修繕費になります。

[318: 入居予定さん]

早速、リプレイスしましょう！
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kigyo/kigyo_1_01.html

http://www.dia-kanri.jp/index.php
http://www.housing.co.jp/searchManage/index.html
http://www.lifeport-s.com/top.html

[319: 匿名さん]

そもそもリッチライフは2500円で借りた駐車場をどうするつもりなのでしょう。
住民以外にも又貸ししたりするのでしょうか？
あと店舗の位置付けもよくわからなくなってきました。

リッチライフと管理会社側の関係者は、この掲示板をみてるでしょうか？
(今どき若い社員の方は見てると思いますが…)
なにかまずい点があったら早めに対処したほうがいいですよ。
たかが匿名掲示板と思ってたら大変なことになりそうです。

[320: 契約済みさん]

リッチライフの人は掲示板を見てますよ。先日も社員の方が、掲示板に「リッチライフの家賃が安いとかかれてた」と気にしてました。
とにかくこういうご時世ですから、みんなが納得した契約にしないと長続きしませんよ

[321: 契約済みさん]

不連続シリーズ　ほっとけない！！！　どどど

[322: 購入経験者さん]

管理会社の変更については、一度考えてみる必要があると思います。
ロワールの前に購入/居住していたマンションで、管理会社の変更を経験しています。
まぁ、すべての管理会社がダメなわけではないと思いますが、入居後１回目の決算報告/予算案には特に注意が必要でしょう。管理人の日当、制服クリーニング、電話代やら・・・やたら高かったです。
ちなみに、前のマンションは60世帯程度の管理規模でしたが、管理会社の変更により年間で100万以上下がり、余剰金は修繕積立金に毎年繰り入れていました。
ここの長期修繕計画は、徐々に修繕積立金がｕｐしていく計画です。今のうちに管理費と修繕積立金の割合を見直したほうが良いと思います。
※ここの機械式駐車場・・・修繕費めちゃめちゃかかりそう、でも駐車場は無料、リッチライフは2500円で貸す？・・・10年後、20年後がちょっと怖いです。

[323: 入居予定さん]

一部屋をリプレイスに提供してますが、そもそも管理会社が日勤なら
提供せずに管理をしてくれる管理会社があるんじゃないでしょうか？
どなたかご存知の方教えていただけると大変助かります。
その場合、部屋を賃貸に回せて、賃料を管理費・修繕費用に回せます。

[324: 匿名はん]

管理人室は日勤の通いでも必要ではないですか？
何かあったとき、管理人室に行けばいいわけですし。
24h　常駐が理想かもしれませんが、高い・・・
人当たりの良い管理人のおじさんに管理人室にいてもらって、その人を窓口に管理会社とやり取りするのが一般的なのでは？

管理人室が無かったら、管理人さんはどこにいれば良いの？
外の公園でぷらぷら？

[325: 入居予定さん]

管理人室は１Rで十分！

[326: 入居予定さん]

とにかく制震装置を付けて、安全性を高めると同時に資産価値も高めましょう！！！
無駄なコストは全て省いて、駐車場等で稼げるところには稼いでもらって
長期計画の中で制震装置を導入すべきです。いや、しないと駄目です。

[327: 入居予定さん]

そもそも制震装置があれば、5年更新の地震保険が安くなりますよ！！！