ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[228: 匿名さん]

マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴　京都の会社員、元家主に返還求め
4月13日16時3分配信 産経新聞


　マンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。

　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。

　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、消契法第１０条により無効」として返還を求めている。

　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

　関係者によると、更新料は１〜２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。

結論→→→更新料は見込めないため、その分を月額家賃にまぶしておく必要がありそうです。

[229: 匿名さん]

明日の入居者説明会の時間は、みなさんどうやって知ったのでしょうか？
コウダイさんに確認するのを忘れていて、届いた資料に時間が
書いてあるだろう、と思っていたら、どこにも書いておらずあせっております。
開場時間、開始時間、終了時間、説明会内容、持参資料等を
教えていただきたく、、、、
どなたか何卒よろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

まだ判決ではないですね。

[231: 入居予定さん]

今日の説明会で新住所は知らされましたが、
部屋の番号は賃貸の場合はどうなるのでしょうか？
例えば９９９号室なら
９９９−１と９９９−２で分かれるの？

[232: 入居予定さん]

231さん、例えば、101号室なら、賃貸に出すのは、111号室になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんは、どこに賃貸にだしますか？いろいろな、不動産に見積り査定したら、2〜3万も賃料に差がでました。こんなご時世だから、外にだすつもりです。

[233: 入居予定さん]

私も不動産業者に依頼します。内容を説明したら
非常に高い評価を得ることが出来ました！！！
家賃もかなり強気で設定出来そうです！

[234: 匿名さん]

229さん
今日の説明会には間に合いましたか？
しばらく前に、白色で細長い封書に三つ折りの案内状が届いてましたよ。
発送者はリッチライフで、クロネコメール便です。
もし届いてなかったとしたら原因を追究して、今後も注意しておいたほうがよいですね。
重要な連絡が色々と送られてくるはずですから。

[235: 入居予定さん]

232さん
そっか、複数の不動産業者で価格が違ってくるのですね！
どうもありがとうございます。あの立地ですので私も頑張ります！！！

[236: 入居予定さん]

周辺のグリフィンは8．5万〜9万（管理費込）みたいですね。
これくらいが相場でしょう。エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。
リッチライフに運用を任せずみんなでこっちに依頼した方が全然良さそうです！

[237: 入居予定さん]

私も、不動産業者にたのみます。ところで、入居説明会で言われた下の店舗は、医療それとも衣料どちらになるんでしょうかね？いずれにしても、シェアが余りなさそうですが…すぐ、店舗変わってしまいそうですね。

[238: 入居予定さん]

衣料品と言ってた気がします。。

[239: 入居予定さん]

医療品？衣料品？

[240: 匿名さん]

広さ的に医療品だと思いますけど。
「処方箋」とか扱うんじゃないかなぁと感じました。

ところで、みなさん引越し業者は決めましたか？

[241: 匿名さん]

２２９です。
２３４さん、何とかこの掲示板に出ていた時間を頼りに
なんとか参加できました。

説明会は皆様はどんな印象でしたでしょうか？
コウダイさんがバタバタやってましたが、、
あまりスマートではなかったですね、、、。
駐車場の抽選会もワラワラと人だまりができてましたが、
もう少しシンプルにできないものかと、、、

リッチライフ社の社長のお話も楽しみにしておりましたが、
アンチョコをずっと見て、下を見っぱなしでのお話だったので、
拍子抜けしてしまいました・・・。

私はローン会社を「りそな」でほぼ確定しました。
他の銀行に直接は聞いてなく、フラット３５も厳しそうなので、
通常の１０年固定〜変動でローンを組む予定です。

なお、リッチライフプランでの購入なのですが、、
やはり１Ｋは外に直接動いたほうが、良いのかな、、、？
２，３万の差は結構大きいので、ぜひ外に出したいですが、、
契約が決まらなくて、一月とか穴が出来た日には
大損害ですが、、、

[242: 匿名さん]

すぐ隣室に大家がいる賃貸部屋なんて俺は借りない。
みんなそうだと思う。あまり釣り上げると空室続くよ。

[243: 匿名さん]

242さんの意見に同感です。
とくにこの掲示板を見た人は意地でも借りないと思います。

[244: 匿名さん]

店舗は若者向けの衣料品だそうですよ。

[245: 匿名さん]

隣が大家だとうるさそうですね。
普通は、あまり借りたくないって人が多くなるのも当然。

[246: むんく]

反町の物件のリッチライフプラン（１Ｋ部分）は満室でした。
会社の後輩が狙っていましたが、断られました。

[247: 入居予定さん]

あれおかしいですね、借りない人が高値に警報を出してますね。
すると低家賃がいいんですね。けど、借りない人ですよ。。。
安い値段で確実に貸せてそのマージンを延々と稼ぐ業者ですかね？

[248: 匿名さん]

周りの相場と立地（JR横浜駅徒歩7分）が全てですね。
そもそもプロの不動産業者が価格を専門知識と十分な経験ではじき出すわけです。
需要と供給で価格は決まります。大家が決めるわけではありません。

[249: 入居予定さん]

２４２とそれの直後に同意する２４３さん
・借りない人が価格に口を出すってありえないんですけど、、、
・借りない人ってそもそも誰ですかね？まず大家ではない。部屋を探している人？今から？
・「みんなそう」って集団心理操作ですか？？？
皆様、どうご判断されますか？

[250: 匿名さん]

なんか最近レス増えてますね。私はソニーバンク、1発でOKでした。35年が安いです。もう遅いかな？
あと、賃貸ですが、私もとりあえず見積もりだけ3社くらい出してみます。それから決めます。
購入したときから、状況がかなり変わりましたので本当に良い買い物をしたと思っています。

[251: マンション投資家さん]

なるほど、みなさんお住まいになる方ばかりみたいですね。
私はいきなり２部屋貸す予定です。もちろん不動産業者経由です。
っていうか同時に売る計画も立ててます。そう、私は投資目的で購入しました！
他にも数多く投資物件を持ってますが、ここは最高ランク！まだまだ上がる！

[252: 入居予定さん]

リッチライフの1Rどこに賃貸にだすのが一番、お得でしょうか？　ずっと貸出すつもりはないんですが10年位と考えています。

[253: 入居予定さん]

私は、となりが何者かわからないより、大屋さんのほうがほうが安心ですね。
となりが大屋さんだと困る、やましい人も排除できるというメリットもありそうですね。

[254: 入居予定さん]

私も絶対、不動産屋さんにお願いします。
いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

[255: 匿名さん]

いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

[256: 匿名さん]

業者はどちらにしますか？やはり「エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。」ですか？駅前にはリストとか三井とかありますけど・・・

[257: 匿名さん]

個人的な意見ですが、仲介業者は会社で決めず担当者で決めた方が良いと思います。
賃貸に出す場合、法律では貸主よりも借主の方が（家賃滞納でも）絶対的に権利が発生するので、契約書の内容は必ずチェックしたほうがいいと思います。

ちなみに私が部屋を賃貸に出すならば、学生さんに　敷金、礼金、無しの定期借家で貸すと思います。

[258: 入居予定さん]

不動産業者さんに対応依頼しました。
とても丁寧にしていただき今後も安心です！

[259: 匿名さん]

投資用マンション持ってるけど、たいして儲からないよ。
賃貸マンション増えすぎだと思う。
賃借人にいつ出て行かれるか不安な日々を過ごしている。

[260: 入居予定さん]

「あいおい損保」の案内が来ましたが、大丈夫ですかね？
とりあえず私はインターネットであいみつを取ってみます。

[261: オベ子]

あいおい損保お勧めしません。
今事故を貰い通院していますが相手方があいおいさんだったので
全てお任せなんですが．．．
全ての対応に不満ですね。
電話での話し方も感じが悪く弾圧的、通院している病院にももうすぐ通院終了にも
関わらず１円たりとも振込みがないそうです。
これから示談となりますがしっかり保障していただけるのか不安です。
良く未払いの話も聞きます。
ネットなどで評判を調べ大手の保険会社にした方がいいと思いますよ！！

[262: 匿名さん]

賃貸雑誌にもうロワールが２件出てました。
なんと家賃が１２万と１４万円！
こうなるとリッチライフ以外の不動産業者を考えてしまいますね〜

[263: 入居予定さん]

ベルフェリーク横濱台町が３０㎡、徒歩6分、新築で11万台ですね。
多数出ています。ここまではいかないけど、9万前後はいけると思います。

[264: 入居予定さん]

フォレントで横浜駅徒歩7分で検索しても、最低で９万ですね。
やはりここは高値で賃貸可能だと思います。

[265: リッチライフプランなし入居予定]

お部屋の貸し出しですが・・・
借上げシステムはどなたも利用しないんですか？
入居者がいない空部屋でも収入がある方が安心なんじゃないんですか？
高額収入で時々途切れるより、ほどほどの収入がずっと続く方がいいような気はするけどな。
私には貸すほどの部屋面積がないから、関係ないんだけどね。

[266: 入居予定さん]

借り上げだと安心なんですが、月々の収入が低くなるのと、契約期間が決まっていてずっとは続かないと聞いたような気がします。　基本的に新築時が一番の稼ぎ時なので、みなさん借り上げシステムを検討しないのでは？と思います。

[267: 入居予定さん]

将来的に更新料は期待できませんが、やはり礼金はまだまだ期待できるご時世なので、、、

[268: 入居予定さん]

火災保険どうしましょう？？？

[269: 入居予定さん]

入居予定者ですが、現在、部屋にとりつけるエアコンを検討中なのですが、ちょっと気になったことがあるので、みなさんのご意見を伺いたく。
①先行配管では、最近はやりの、換気機能などは利用できないというかそもそも室外機までダクトを通すことができない？
②室外機置き場にマルチとかかれている場合は、ダイキンのマルチシリーズ？（室外機だけで30万程度するやつ）をおかなければならない？

そもそも部屋のエアコンつりつけ方はどうなっているかご存知の方いましたら教えてください。

[270: 入居予定さん]

あすは内覧会です。
気をつけるポイントって何でしょうね

[271: 入居予定さん]

http://www.rakujyurakuya.co.jp/buynew/checking/index.html
http://www.7mansion.com/open/
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
今回信頼できるのは、施工だけです。売主・販売はイマイチ！

[272: 入居予定さん]

http://www.kk-consulting.jp/
http://park23.wakwak.com/~s_tanaka_tal/kashi.html
瑕疵調査についても考えたいです。我々の資産は我々で守る！

[273: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。結局1時間強はかかりましたね。

初めて部屋を見た印象としては、明るいなぁと言う事。
そのせいか、指摘した50程度の項目のなかで、
床の傷・汚れ・凹み、壁クロスの汚れ・染み等の指摘が半分以上でした。
日光が当たってると、ちょっとした傷や染みが目立ちますね。
その他に大きく問題だなぁと思った事が1点ありましたが、
全て2週間後の再内覧会までに対応するとの事でした。

[274: 匿名さん]

具体的に大きな問題はなんだったんですか？

[275: 入居予定さん]

>274
玄関側からだとリビングとトイレのドアが９０度の角度で
両方とも手前に開きます。そこでドア同士がやや干渉しました。
トイレ側のドア幅を少し小さくして対応するらしいです。

[276: 匿名さん]

ありがとうございます。しっかりチェックしたいと思います！

[277: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。４０分程度と書いてありましたが、結局３００分かかりました。
約５０点弱、私も指摘しました。構造的な問題が１点、設計変更の反映ミスが１点、かってな設計変更が１点、オプション設置もれ２点、オプションの取り付け部品が違う１点、その他、フローリングのえくぼ多数、クロスの汚れ・切れ・しわ・浮き多数、コンクリートの仕上げのごつごつ多数、床と壁の隙間あき２点、浴室タイルの目地割れ、サッシのねじ締めすぎによる変形多数、コンセントの位置相違などかなり内装は雑でした。よくチェックした方がよいと思います。特にクロスは、コンクリートに直貼りとなっているようで、かなり汚い仕上がりになっているように感じました。天井も含め。
その中で、一番ショックなのは、手元にもっている図面と、設計図面が違っていること。
冷蔵庫置場が、手元にある図面ではすくなくみても８０cmはあるところ実寸で、655mmでした。
これでは冷蔵庫がはいりませんね。どうも、勝手に設計変更している部分が多いようです。
no２６９にあったエアコンについて確認したのですが、先行配管している部分は、冷暖房機能のみのエアコンしか取り付け不可でした。換気・除湿はとりつけられません。あとは、カナレイさんではなくても通常の標準取付で問題なさそうでした。
あと部屋のドアに９０度までしかひらけないように、銀色の戸とマッチしない器具がついているのはちょっと想定外でした。