ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[161: 匿名さん]

でもやっぱり、このレンガの色は気に入らない。

[162: 匿名さん]

No.155のスレ主さんへ
>地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
これは初耳です。よろしければ教えて下さい〜
あと、No.148さんが質問されてるスーパーマーケットは「パークタワー横浜」に開店予定の文化堂のことですね。
この掲示板のNo.33に情報が書かれていますよ。

[163: 匿名さん]

155です。
正しくは、地下鉄排気塔　→　地下鉄換気塔と変電設備　ですよね。
もちろん、これらはマンションと直接的には関係ありません。
まぎらわしい表現ですみません、これについては取り消します。

[164: 匿名さん]

ということは、あのバッチイ建物はここのマンションにとっては目障りなだけということか・・・

[165: 匿名さん]

金利が上がりそうですね。
みなさんはどのようなローンを予定されていますか？
デベ提携？リッチライフプランならあまり選択肢はないんですよね。

[166: 匿名さん]

リッチライフプランなら４行に絞られてるって言ってましたよ

[167: 匿名さん]

166さん　本当ですか？　フラット35とか使用できないんでしょうか？
４行ってどこでしょうか？　中央三井信託、三井住友銀行、？、？あたりでしょうか？

[168: 匿名さん]

>167さん
165ですが、本当らしいです。
リッチライフプランを使う(賃貸に出す)かどうかが問題で、
その場合、５銀行くらいに絞られるそうです。
なぜ、中央三井信託、三井住友銀行、と思われましたか？たぶん当たってます。
あと、フラット３５は不可です。

[169: 匿名さん]

１６６です。確かりそなも入ってましたと思います

[171: 匿名さん]

確かに国道16号は桜木町方面から高島町交差点の右折車線からレムナンツ横の
細道へは進行禁止ですね。国道16号に指定方向外進行禁止の道路標識が２つあり、
それにこの細道がちゃっかりと描かれています・・・

私は以前から横浜市民でこの辺りを通っていますが、現状の交通規制に従うなら
次の方法で回避できます。
国道16号桜木町方面からの場合、手前の紅葉橋または雪見橋から戸部に抜けて
戸部7丁目交差点から国道1号に出れば、それほどの迂回にはなりません。
同様に、新横浜通りの岡野方面から高島町に向かう場合も、平沼1丁目交差点で
右折してすぐに左折し、平沼の商店街を抜けて戸部7丁目から国道1号に出られます。

もちろん陳情することに反対ではありませんが、いきなり「外で借りたほうがいい」
など、まだ周辺の道路に詳しくない方が戸惑うようなことは言わないほうがよいでしょう。

高島町交差点の写真を付けました。手前左と奥右の信号機にそれぞれ指定方向外進行禁止の
標識が見えます。（2006年6月10日撮影）

[172: 匿名さん]

「敷地内の一部地下に横浜市営地下鉄がある為、地上権が設定されており、東京湾平均海面の下14.84mから31.10mまでの範囲には利用の制限があります。」
この制限で土地或いはマンション価値にどのぐらいの影響がありますか。今までここの掲示板で議論したことが無いようです。何方が分かりますか。

[173: 匿名さん]

同様の条件を持っている現在の私のマンションで、そのことはなんら価値に影響が出た話を聞いたことがありません。　駅に近いとかそんなことが重要です。　高島駅がなくなっているのが残念ですが貨物線が通勤線にかわってアンパンマンミュージアムあたりに駅が出来れば、これは想定外の価値上昇でしょう

[174: 匿名さん]

日曜日撮った写真です。

[175: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その２）。

[176: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その３）。

[177: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その４）。

[178: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その５）。

[179: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その６）。

[180: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その７）。信号機と標識を注意して。

[181: 匿名さん]

きれいに撮れてますね。
エントランス周りもできてきましたね。
ところで写真その４に写っているトイレ横のベンチ付き植え込みはそのまま残るのでしょうか。
完成図では描かれていないので判然としませんが、残るとしたら出入りは
横の道からとなるんですかね。向かって左側は遺構の保存スペースですし。

[182: 匿名さん]

トイレ横のベンチ付き植え込みのこと、分からないですね。入居説明会の場で、担当者に聞きましょう。公衆トイレはやはり遊歩道と一緒に整備される予定で、早くでも来年になるそうです。
173さんのJR貨物線高島駅新設のこと、可能性としてどのぐらいありますか。

[183: 匿名さん]

トイレ横の植え込み、そうすると移設されるまでは現状のままということでしょうね。
JR東海道貨物線に関する計画は横浜市のHPに記載がありますが、実際には検討課題が山積のようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/tosikiban.htm...
また京浜臨海部再編整備協議会による列車の試乗会が行われているようです。（↓協議会HP）
http://www.keihin.ne.jp/

もうご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、マンション名の「ロワール」について
由来がわかりましたのでちょっと書きます。
これはフランスの実在の地名（地方名）で、古城で有名な風光明媚な観光地だそうですね。
リッチライフの袋や重要書類のファイルにあるイラストはこの古城のイメージだったんですねぇ。
しかしながら「ロワール」という言葉の響きに格好良さがないので、流行のタワーマンションなどの
名前と比べるといささか見劣りがするって感じでしょうか。

[184: 匿名さん]

住宅ローンですが、提携ローン以外で審査おりましたよ。リッチライフプランでも。

[185: 契約済みさん]

＞１８４様
ちなみにどちらになりますでしょうか？都市銀行？

[186: 匿名さん]

審査と契約は別ですよね？審査は個人が自由に受けられますから。
提携外の金融機関はリッチライフプランの制限事項など知らないですから条件に合致していれば
審査は通りますが、契約となると売り主のリッチライフが認めないということもあるのでは
ないでしょうか。
リッチライフが提携外との契約（審査ではなく）を予め認めているなら別ですが。

[187: 匿名さん]

上のほうに書いてある、リッチライフプランでも借入可能な4〜5銀行というのは
必ずしも、リッチライフまたは興大の提携ローンという訳ではないのでは？
185さんが、リッチライフプラン使用を説明した上で、その4〜5銀行以外で審査が
通ったなら、新たな情報かもしれないので、ぜひ教えていただきたいです。
ちなみにリッチライフプランの物件であっても、賃貸として使用しなければ
どのようなローンでも制限はないようです。
売主が提携以外とのローン契約を認めないことなんてあるのでしょうか…

[188: 匿名さん]

皆様、私は都市銀行に直接行き本申し込みで通りました。ただし口頭にてです。
妻と合算でリッチライフプランでなく通常の３LDK物件としての申し込みです。
ちなみにソニーは落ちてしまいました。。。少々厳しいようですが、利息が35年でも
２．９８％でしたので非常に残念です。結論として、直接動かれるのが良いと思います。

[189: 匿名さん]

先日撮った写真です。その１

[190: 匿名さん]

先日撮った写真です。その2

[191: 匿名さん]

先日撮った写真です。その3

[192: 匿名さん]

先日撮った写真です。その4

[193: 匿名さん]

先日撮った写真です。その5

[194: 匿名さん]

裏口の真赤と真っ青の内装はどう思いますか？
これまた悪趣味だとはおもいませんか？
ショック

[195: 匿名さん]

出来上がった物件はそれはそれでまあまあ悪くない感じでしたが、
パンフレットとはかなり違う印象です。かつモデルルームにあった模型とも
違う感じがします。。モデルルームの写真とかもしお持ちでしたらUPしていただけると幸いです。m(__)m

[196: 匿名さん]

写真1

[197: 匿名さん]

写真2

[198: 匿名さん]

写真3

195さんへ
　これでOK？

[199: 匿名さん]

198さん
写真、大変ありがとうございます！
ただ、やはり模型だと色合いが落ち着いてて良いのですが、
現物は白いタイルが浮いている感じがします。。。

[200: 匿名さん]

3月29日の現地の様子です。
たまたま通りかかった際の携帯電話での撮影ですので、画質と色はご勘弁くださいm(_ _)m

写真１
エントランス付近。柱の電灯も付き、建物部分は完成しているようです。

[201: 匿名さん]

写真２
保存展示される旧横浜駅遺構部分の工事をしていました。

[202: 匿名さん]

写真３
当面の出入口となる公衆トイレ裏。店舗はガラス張りとなっていますね。
バルコニーの二重柵と隣室との仕切板の設置も完了していました。
また建物周囲の歩道と植栽も出来上がっています。

[203: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。　お店は何になったかご存知ですか？

[204: 匿名さん]

いえ、知りませんです。
現地でもガラス張りだけで何もありませんでした。

[206: 入居予定さん]

京浜東北線の線路をはさんだ向かい側にグリフィンが建つようです。
首都高下の歩道橋の、脇にあったわずかの空き地部分です。
地上30m、8階建て、陽光都市開発という説明が新しく貼り付けてありました。
昨日、見つけました。

[207: 匿名さん]

http://www.yoko.co.jp/griffin/index.html?banner_id=ov01117
皆様、ご心配なく。グリフィンは投資専用です。即ち、ここの立地は
それだけの価値があるということです。今後もますます地価は上がり
費用対効果は上がることでしょう！

[208: 匿名さん]

そもそもここって横浜駅から7分ですよね？
(1)横浜ターミナル駅より徒歩7分
(2)横浜市営地下鉄「高島町」駅より徒歩1分
(3)みなとみらい線「新高島」駅より徒歩5分
(4)京浜急行線　「戸部」駅より徒歩5分
これが正しいのでは？と思います。（ちなみに私は30歳の♂です）

[209: 匿名さん]

http://www.zenjinkai.or.jp/byoin/yokohama4.html
すぐそばの横浜第一病院は横浜駅より徒歩5分と記載しておりました。

[210: 匿名さん]

先日オプション説明会に行ってきました。
そこで業者と間取り図を見ながら気づいたこと、それは梁がとても多いという事です。
部屋の中心辺りに梁が通っていて凸凹な天井なんだと知りました。
みなさんは間取り図の見方知ってましたか？僕は全然知りませんでした・・・
ライトも小さめでないと梁に当たったり、熱で壁が変色してしまうそうです。
軽くショック・・・でも間取り図が読めない僕がバカです・・・
みなさんも間取り図、再確認してみては。（梁型と書いてある所です）

[211: 周辺住民さん]

206さん、高さ30メートルで8階建てなら階高は４M弱・・・とすると、
住宅ではなく事務所じゃないですか？

[212: 匿名さん]

事務所って書いてありましたよ

[213: 匿名さん]

皆さん、そろそろ内覧会の時期ですね。各部屋の内覧やチェックはもちろん自己責任ですが、共用部分はどうしますか？

[214: 入居予定さん]

先週末のオプション説明会に行ってきました。ブラインドとガラスフィルムの見積もりを取ってもらったのですが、思っていたより高くてびっくりしました。ローン以外の出費は極力抑えたいので、かなり悩んだ末、念のためにネットで見つけた業者に見積もりを取ったのですが３０万円程安く同じものを施工してもらえそうです。提携の業者さんに頼むほうが楽は楽なのですが、価格があまりにも違いますので・・・。時間の許す限り、色々あたってみたほうがいいみたいですね。

[215: 契約済みさん]

来週、説明会ですが時間が分かりません、、、、。何時から何時でしょうか？場所は確認してます。皆さん詳細スケジュールはご存知なのでしょうか？

[216: 匿名さん]

14日（土）13時45分〜16時15分　関内ホールの大ホールで入居者説明会あります。

ちなみに、私の所には現時点で「オプション会」「入居説明会」「内覧会」「住宅ローン」のスケジュールの予定案内が郵便で届いています。

[217: 匿名さん]

住宅ではなく事務所じゃないですか？

[218: 匿名さん]

週末に駐車場と駐輪場の抽選に関する書類も届きましたよ

[219: 匿名さん]

本日、興大さんから「今後のスケジュールのご案内」が届きました。
戸別なので人によって内容は一部異なっていると思います。

[220: 匿名さん]

14日（土）13時45分〜16時15分　関内ホールの大ホールで入居者説明会あります。

[221: 入居予定さん]

最近写真を撮った方がいらっしゃいますか、宜しければ、アップして頂きたいです。

[222: 匿名さん]

皆様、本日某不動産仲介業者さんに１Rの賃貸について可能性をお伺いしたところ
以下の通り回答を得ることが出来ました。
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設備も充実していますし、立地も大変人気のある地域ですので
是非ご紹介を検討して頂ければと思います。
また、賃料の相場ですが、実際に内見をさせて頂いておりませんので、
だいたいの目安になってしまうのですが、９万円前後になると思います。
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ヤフーの賃貸情報を見ても十分可能性がありそうです。

[223: 入居予定さん]

リッチライフから賃貸募集のご案内がきました。　他の不動産業者ではトラブルとなっているケースが多く。。。　とありましたが本当でしょうか？？

[224: 匿名さん]

トラブルがなかったと言えば、それは無いと思いますが、今回の文面は明らかに
利益誘導の匂いがプンプンしてしまいます。。。

[225: 匿名さん]

リッチライフの説明の際に、興大さんからはリッチライフを経由しないと賃貸できないと説明されたと記憶してますが、他の業者に依頼してもいいのでしょうか？

[226: 匿名さん]

え？？？そんな無茶な説明があったのですか？ありえないですね。

[227: 匿名さん]

私もこのご時世なので、相場価格で不動産業者に依頼する予定です。

[228: 匿名さん]

マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴　京都の会社員、元家主に返還求め
4月13日16時3分配信 産経新聞


　マンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。

　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。

　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、消契法第１０条により無効」として返還を求めている。

　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

　関係者によると、更新料は１〜２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。

結論→→→更新料は見込めないため、その分を月額家賃にまぶしておく必要がありそうです。

[229: 匿名さん]

明日の入居者説明会の時間は、みなさんどうやって知ったのでしょうか？
コウダイさんに確認するのを忘れていて、届いた資料に時間が
書いてあるだろう、と思っていたら、どこにも書いておらずあせっております。
開場時間、開始時間、終了時間、説明会内容、持参資料等を
教えていただきたく、、、、
どなたか何卒よろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

まだ判決ではないですね。

[231: 入居予定さん]

今日の説明会で新住所は知らされましたが、
部屋の番号は賃貸の場合はどうなるのでしょうか？
例えば９９９号室なら
９９９−１と９９９−２で分かれるの？

[232: 入居予定さん]

231さん、例えば、101号室なら、賃貸に出すのは、111号室になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんは、どこに賃貸にだしますか？いろいろな、不動産に見積り査定したら、2〜3万も賃料に差がでました。こんなご時世だから、外にだすつもりです。

[233: 入居予定さん]

私も不動産業者に依頼します。内容を説明したら
非常に高い評価を得ることが出来ました！！！
家賃もかなり強気で設定出来そうです！

[234: 匿名さん]

229さん
今日の説明会には間に合いましたか？
しばらく前に、白色で細長い封書に三つ折りの案内状が届いてましたよ。
発送者はリッチライフで、クロネコメール便です。
もし届いてなかったとしたら原因を追究して、今後も注意しておいたほうがよいですね。
重要な連絡が色々と送られてくるはずですから。

[235: 入居予定さん]

232さん
そっか、複数の不動産業者で価格が違ってくるのですね！
どうもありがとうございます。あの立地ですので私も頑張ります！！！

[236: 入居予定さん]

周辺のグリフィンは8．5万〜9万（管理費込）みたいですね。
これくらいが相場でしょう。エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。
リッチライフに運用を任せずみんなでこっちに依頼した方が全然良さそうです！

[237: 入居予定さん]

私も、不動産業者にたのみます。ところで、入居説明会で言われた下の店舗は、医療それとも衣料どちらになるんでしょうかね？いずれにしても、シェアが余りなさそうですが…すぐ、店舗変わってしまいそうですね。

[238: 入居予定さん]

衣料品と言ってた気がします。。

[239: 入居予定さん]

医療品？衣料品？

[240: 匿名さん]

広さ的に医療品だと思いますけど。
「処方箋」とか扱うんじゃないかなぁと感じました。

ところで、みなさん引越し業者は決めましたか？

[241: 匿名さん]

２２９です。
２３４さん、何とかこの掲示板に出ていた時間を頼りに
なんとか参加できました。

説明会は皆様はどんな印象でしたでしょうか？
コウダイさんがバタバタやってましたが、、
あまりスマートではなかったですね、、、。
駐車場の抽選会もワラワラと人だまりができてましたが、
もう少しシンプルにできないものかと、、、

リッチライフ社の社長のお話も楽しみにしておりましたが、
アンチョコをずっと見て、下を見っぱなしでのお話だったので、
拍子抜けしてしまいました・・・。

私はローン会社を「りそな」でほぼ確定しました。
他の銀行に直接は聞いてなく、フラット３５も厳しそうなので、
通常の１０年固定〜変動でローンを組む予定です。

なお、リッチライフプランでの購入なのですが、、
やはり１Ｋは外に直接動いたほうが、良いのかな、、、？
２，３万の差は結構大きいので、ぜひ外に出したいですが、、
契約が決まらなくて、一月とか穴が出来た日には
大損害ですが、、、

[242: 匿名さん]

すぐ隣室に大家がいる賃貸部屋なんて俺は借りない。
みんなそうだと思う。あまり釣り上げると空室続くよ。

[243: 匿名さん]

242さんの意見に同感です。
とくにこの掲示板を見た人は意地でも借りないと思います。

[244: 匿名さん]

店舗は若者向けの衣料品だそうですよ。

[245: 匿名さん]

隣が大家だとうるさそうですね。
普通は、あまり借りたくないって人が多くなるのも当然。

[246: むんく]

反町の物件のリッチライフプラン（１Ｋ部分）は満室でした。
会社の後輩が狙っていましたが、断られました。

[247: 入居予定さん]

あれおかしいですね、借りない人が高値に警報を出してますね。
すると低家賃がいいんですね。けど、借りない人ですよ。。。
安い値段で確実に貸せてそのマージンを延々と稼ぐ業者ですかね？

[248: 匿名さん]

周りの相場と立地（JR横浜駅徒歩7分）が全てですね。
そもそもプロの不動産業者が価格を専門知識と十分な経験ではじき出すわけです。
需要と供給で価格は決まります。大家が決めるわけではありません。

[249: 入居予定さん]

２４２とそれの直後に同意する２４３さん
・借りない人が価格に口を出すってありえないんですけど、、、
・借りない人ってそもそも誰ですかね？まず大家ではない。部屋を探している人？今から？
・「みんなそう」って集団心理操作ですか？？？
皆様、どうご判断されますか？

[250: 匿名さん]

なんか最近レス増えてますね。私はソニーバンク、1発でOKでした。35年が安いです。もう遅いかな？
あと、賃貸ですが、私もとりあえず見積もりだけ3社くらい出してみます。それから決めます。
購入したときから、状況がかなり変わりましたので本当に良い買い物をしたと思っています。

[251: マンション投資家さん]

なるほど、みなさんお住まいになる方ばかりみたいですね。
私はいきなり２部屋貸す予定です。もちろん不動産業者経由です。
っていうか同時に売る計画も立ててます。そう、私は投資目的で購入しました！
他にも数多く投資物件を持ってますが、ここは最高ランク！まだまだ上がる！

[252: 入居予定さん]

リッチライフの1Rどこに賃貸にだすのが一番、お得でしょうか？　ずっと貸出すつもりはないんですが10年位と考えています。

[253: 入居予定さん]

私は、となりが何者かわからないより、大屋さんのほうがほうが安心ですね。
となりが大屋さんだと困る、やましい人も排除できるというメリットもありそうですね。

[254: 入居予定さん]

私も絶対、不動産屋さんにお願いします。
いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

[255: 匿名さん]

いやー、この時代にこの立地。素晴らしいなあ！

[256: 匿名さん]

業者はどちらにしますか？やはり「エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。」ですか？駅前にはリストとか三井とかありますけど・・・

[257: 匿名さん]

個人的な意見ですが、仲介業者は会社で決めず担当者で決めた方が良いと思います。
賃貸に出す場合、法律では貸主よりも借主の方が（家賃滞納でも）絶対的に権利が発生するので、契約書の内容は必ずチェックしたほうがいいと思います。

ちなみに私が部屋を賃貸に出すならば、学生さんに　敷金、礼金、無しの定期借家で貸すと思います。

[258: 入居予定さん]

不動産業者さんに対応依頼しました。
とても丁寧にしていただき今後も安心です！

[259: 匿名さん]

投資用マンション持ってるけど、たいして儲からないよ。
賃貸マンション増えすぎだと思う。
賃借人にいつ出て行かれるか不安な日々を過ごしている。

[260: 入居予定さん]

「あいおい損保」の案内が来ましたが、大丈夫ですかね？
とりあえず私はインターネットであいみつを取ってみます。