ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[146: 匿名さん]

レンガの色もそうだけど、ベランダの枠もどうにかして欲しい。
いまさら遅いとは思うけど。145さんの言うように賃貸に出すとき、外観も結構大事ですよね。おしゃれな人は多少高くてもMMの賃貸棟（大和）を借りてしまうかな？
リッチライフにはセンスある常識人が必要ですね。

[147: 匿名]

賃料は契約すれば、保障されるから入っても入らなくても大丈夫だと思います。他のロワールのマンションも同じ看板だったら、変更するのは難しいのでは？

[148: 匿名さん]

看板は、絶対とりはずしたいですね。今度の入居説明会の時に、提案したいと思いますが、みなさん同意してくれますか？ところで、日産ビル前にできた、マンションの下は、マーケットに
なるんですかね？誰かしってますか？もし、そうなら近くて便利ですね。

[149: 匿名さん]

日産ビルの隣のマンションの１Fには、スーパーとコンビニが出来ます。
その他の商業施設もできるようですが、良くわかりません。
ちなみにそこからMM地区につながる歩道橋も出来るようなので、
MM地区へのお散歩も便利になりますね。

[150: 匿名さん]

<リッチライフにはセンスある常識人が必要ですね。

築浅の岸根公園のロワールも可愛そうな外観ですよ・・。

[151: 匿名さん]

リッチライフもグリフィンも同じセンスだね。
そんなに宣伝したいのか？？

[152: 匿名]

私も昨日見てきました。皆さんの感想を読んでかなり覚悟していましたが、モデルルームで見た模型とそれほど違いは無くて、私は結構気に入りました。看板に関しては、無いほうがいいですよね。

[153: 匿名さん]

屋上の看板もそうですけど、地上の公衆便所と地蔵と隣の汚い建物も気になりますね。

[154: 匿名さん]

公衆便所は移転する筈ですけど

[155: スレ主]

もう同じことを繰り返すのはやめましょう。。。
誰が見ても変な看板は住民で撤去、公衆便所は移動まちです。
あと考え方が逆で、お地蔵様はあってばちはあたりません。
地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
レンガの色もいいと思いますけどね、ありふれた暗い色よりは。
実際、ここを見てる住民ってどのくらいいるのでしょうか…

[156: 匿名さん]

では最後にレンガの色について補足させてください。
（最近悲観的な意見が多かったので書き込む気がしなかったのですが・・・）
このマンションは２代目横浜駅の遺構の上に建つことからそれをコンセプトにしていますが、
レンガの色は当時の駅舎に使われていた「赤煉瓦」の明るい赤に合わせていると思われます。
実際、現存している赤レンガ倉庫の煉瓦の色と見比べるとほぼ同じ色合いです。
ただ、マンションとしての外観イメージには違和感を覚えるということでしょうね。
（色の感じ方は主観的なものなので意見がわかれるのは仕方ありませんね・・・）
レンガの貼り方にフランス積みの意匠を採用するなど、横浜の歴史的建造物を意識して
アピールしているという意図については、私は好感を持っています。

しかし屋上の看板については皆さんと同様にいただけませんね。撤去提案に賛成です。
レンガの色とは違って、デザイン性に客観的な根拠がなく変更の余地があると思うからです。
事前にはムリだったとしても、せめて入居後、管理組合の決議として撤去できればいいですね。
せっかく購入したマンションですから、よいほうにとれることは前向きにとらえ、
住民の総意でよろしくないものは改善していければと思っています。

[157: 匿名さん]

No.156さんのご意見に同感ですね。
看板の件は、このマンションを購入しこれから住んでいく住民の方の気持ち
が売主に伝わり、何かしらの対応がとられることを期待しています。
（売主も購入者に気持ちよく住んでもらうことを願っているはずです。）
看板の設置については契約書や管理規約に何かしらの記載があったりして、
実は承認のサインをしていたりしていないでしょうか。
ただ、管理規約の変更や廃止は、区分所有者の４分の３以上で決議できま
すので、最初の管理組合の集会までに住民の方の意見をまとめておくとよい
かもしれません。その場合、だいたい入居の３ヶ月後くらいになってしまうので、
可能であれば入居前に売主に撤去願いを伝え、了解を得られればなおよいですね。

[158: 匿名さん]

>156さん
レンガの情報ありがとうございます！
やっぱそうなんですね。ますます気に入りました。(^-^)

あと気になっていることも最新情報が得られれば、
この場でできるだけ共有していきたいと思ってます。

いまはローンをどうするかで頭いっぱいですが…

[159: 匿名さん]

>156さん
>地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
↑どういう意味ですか？マンションのほうもこの塔を使って、排気しますか。

[160: 匿名さん]

看板の件は、説明会の時に提案してみましょう！！！
「一致団結」「行動」あるのみです　＾＾


さて。横浜駅の工事がだいぶ進んでいるようです。
「みなみ通路」（２０年完成予定）ができると、相鉄線方面にすぐに抜けるので
高島屋やクイーンズ伊勢丹、ハンズに行くのも便利になりますね♪
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/yokoekiseibi/koji/in...

[161: 匿名さん]

でもやっぱり、このレンガの色は気に入らない。

[162: 匿名さん]

No.155のスレ主さんへ
>地下鉄排気塔も実はこのマンションにとって必要なものですし。
これは初耳です。よろしければ教えて下さい〜
あと、No.148さんが質問されてるスーパーマーケットは「パークタワー横浜」に開店予定の文化堂のことですね。
この掲示板のNo.33に情報が書かれていますよ。

[163: 匿名さん]

155です。
正しくは、地下鉄排気塔　→　地下鉄換気塔と変電設備　ですよね。
もちろん、これらはマンションと直接的には関係ありません。
まぎらわしい表現ですみません、これについては取り消します。

[164: 匿名さん]

ということは、あのバッチイ建物はここのマンションにとっては目障りなだけということか・・・

[165: 匿名さん]

金利が上がりそうですね。
みなさんはどのようなローンを予定されていますか？
デベ提携？リッチライフプランならあまり選択肢はないんですよね。

[166: 匿名さん]

リッチライフプランなら４行に絞られてるって言ってましたよ

[167: 匿名さん]

166さん　本当ですか？　フラット35とか使用できないんでしょうか？
４行ってどこでしょうか？　中央三井信託、三井住友銀行、？、？あたりでしょうか？

[168: 匿名さん]

>167さん
165ですが、本当らしいです。
リッチライフプランを使う(賃貸に出す)かどうかが問題で、
その場合、５銀行くらいに絞られるそうです。
なぜ、中央三井信託、三井住友銀行、と思われましたか？たぶん当たってます。
あと、フラット３５は不可です。

[169: 匿名さん]

１６６です。確かりそなも入ってましたと思います

[171: 匿名さん]

確かに国道16号は桜木町方面から高島町交差点の右折車線からレムナンツ横の
細道へは進行禁止ですね。国道16号に指定方向外進行禁止の道路標識が２つあり、
それにこの細道がちゃっかりと描かれています・・・

私は以前から横浜市民でこの辺りを通っていますが、現状の交通規制に従うなら
次の方法で回避できます。
国道16号桜木町方面からの場合、手前の紅葉橋または雪見橋から戸部に抜けて
戸部7丁目交差点から国道1号に出れば、それほどの迂回にはなりません。
同様に、新横浜通りの岡野方面から高島町に向かう場合も、平沼1丁目交差点で
右折してすぐに左折し、平沼の商店街を抜けて戸部7丁目から国道1号に出られます。

もちろん陳情することに反対ではありませんが、いきなり「外で借りたほうがいい」
など、まだ周辺の道路に詳しくない方が戸惑うようなことは言わないほうがよいでしょう。

高島町交差点の写真を付けました。手前左と奥右の信号機にそれぞれ指定方向外進行禁止の
標識が見えます。（2006年6月10日撮影）

[172: 匿名さん]

「敷地内の一部地下に横浜市営地下鉄がある為、地上権が設定されており、東京湾平均海面の下14.84mから31.10mまでの範囲には利用の制限があります。」
この制限で土地或いはマンション価値にどのぐらいの影響がありますか。今までここの掲示板で議論したことが無いようです。何方が分かりますか。

[173: 匿名さん]

同様の条件を持っている現在の私のマンションで、そのことはなんら価値に影響が出た話を聞いたことがありません。　駅に近いとかそんなことが重要です。　高島駅がなくなっているのが残念ですが貨物線が通勤線にかわってアンパンマンミュージアムあたりに駅が出来れば、これは想定外の価値上昇でしょう

[174: 匿名さん]

日曜日撮った写真です。

[175: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その２）。

[176: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その３）。

[177: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その４）。

[178: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その５）。

[179: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その６）。

[180: 匿名さん]

日曜日撮った写真です（その７）。信号機と標識を注意して。

[181: 匿名さん]

きれいに撮れてますね。
エントランス周りもできてきましたね。
ところで写真その４に写っているトイレ横のベンチ付き植え込みはそのまま残るのでしょうか。
完成図では描かれていないので判然としませんが、残るとしたら出入りは
横の道からとなるんですかね。向かって左側は遺構の保存スペースですし。

[182: 匿名さん]

トイレ横のベンチ付き植え込みのこと、分からないですね。入居説明会の場で、担当者に聞きましょう。公衆トイレはやはり遊歩道と一緒に整備される予定で、早くでも来年になるそうです。
173さんのJR貨物線高島駅新設のこと、可能性としてどのぐらいありますか。

[183: 匿名さん]

トイレ横の植え込み、そうすると移設されるまでは現状のままということでしょうね。
JR東海道貨物線に関する計画は横浜市のHPに記載がありますが、実際には検討課題が山積のようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/tosikiban.htm...
また京浜臨海部再編整備協議会による列車の試乗会が行われているようです。（↓協議会HP）
http://www.keihin.ne.jp/

もうご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、マンション名の「ロワール」について
由来がわかりましたのでちょっと書きます。
これはフランスの実在の地名（地方名）で、古城で有名な風光明媚な観光地だそうですね。
リッチライフの袋や重要書類のファイルにあるイラストはこの古城のイメージだったんですねぇ。
しかしながら「ロワール」という言葉の響きに格好良さがないので、流行のタワーマンションなどの
名前と比べるといささか見劣りがするって感じでしょうか。

[184: 匿名さん]

住宅ローンですが、提携ローン以外で審査おりましたよ。リッチライフプランでも。

[185: 契約済みさん]

＞１８４様
ちなみにどちらになりますでしょうか？都市銀行？

[186: 匿名さん]

審査と契約は別ですよね？審査は個人が自由に受けられますから。
提携外の金融機関はリッチライフプランの制限事項など知らないですから条件に合致していれば
審査は通りますが、契約となると売り主のリッチライフが認めないということもあるのでは
ないでしょうか。
リッチライフが提携外との契約（審査ではなく）を予め認めているなら別ですが。

[187: 匿名さん]

上のほうに書いてある、リッチライフプランでも借入可能な4〜5銀行というのは
必ずしも、リッチライフまたは興大の提携ローンという訳ではないのでは？
185さんが、リッチライフプラン使用を説明した上で、その4〜5銀行以外で審査が
通ったなら、新たな情報かもしれないので、ぜひ教えていただきたいです。
ちなみにリッチライフプランの物件であっても、賃貸として使用しなければ
どのようなローンでも制限はないようです。
売主が提携以外とのローン契約を認めないことなんてあるのでしょうか…

[188: 匿名さん]

皆様、私は都市銀行に直接行き本申し込みで通りました。ただし口頭にてです。
妻と合算でリッチライフプランでなく通常の３LDK物件としての申し込みです。
ちなみにソニーは落ちてしまいました。。。少々厳しいようですが、利息が35年でも
２．９８％でしたので非常に残念です。結論として、直接動かれるのが良いと思います。

[189: 匿名さん]

先日撮った写真です。その１

[190: 匿名さん]

先日撮った写真です。その2

[191: 匿名さん]

先日撮った写真です。その3

[192: 匿名さん]

先日撮った写真です。その4

[193: 匿名さん]

先日撮った写真です。その5

[194: 匿名さん]

裏口の真赤と真っ青の内装はどう思いますか？
これまた悪趣味だとはおもいませんか？
ショック

[195: 匿名さん]

出来上がった物件はそれはそれでまあまあ悪くない感じでしたが、
パンフレットとはかなり違う印象です。かつモデルルームにあった模型とも
違う感じがします。。モデルルームの写真とかもしお持ちでしたらUPしていただけると幸いです。m(__)m