ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[592: 住人]

このマンションに住んでいます。夕方見かけるのは、おじいちゃんやおばあちゃんが孫を連れて、散歩をしている姿や、夕飯の買い物から帰ってくる姿です。まだ、親世代も健康で家事や子育てを手伝ってくれているのでしょう。でも、年をとって介護が必要な時に、隣に住んでいるのは、安心につながります。近くても、別々に住んでいては、目が届かないことも。痴呆症になった親を持つ友達は、近所に住んでいましたが、仕事をしながらの介護に疲れ、体調を崩してしまいました。先を考えれば、隣ですぐ行き来が出来た方が、無難では？ある程度のプライバシーは、確保されているし。

[593: ご近所さん]

中古マンションを２部屋買うのと、リッチライフプランを買うのでは、諸費用や税金は違いが出るか、確認してはいかがでしょうか。あとは、親との同居をどのようなものを、お互いが望んでいるか。距離感を保ちたいか、プライバシーを保ちつつも、隣にいる安心を求めるか。でも、都内で2500万くらいの部屋って、場所にもよるでしょうが、築年数は経っているのでは？

[594: とくめいさん]

ご近所さん、そうなんです。都内で2500万ぐらいだとかなり年数が経っているので、今度は月々の修繕積立金がかかってくるのですよね・・検討してみます。

それとリッチライフプランで一部屋を賃貸に出す（投資用ローン）の場合でも、やはり頭金は2割ぐらい必要になってくるのでしょうか？
頭金ゼロ、はさすがに無理ですよね・・・たとえ投資用でも・・

実際に購入された方、いかがですか？

[595: ご近所さん]

仲介している不動産に、資金相談をしたり、必要なら銀行に相談しに行ってみては？ここじゃなくても、購入するならば、借り入れ額はいくら可能かを調べておく事が大事。予算オーバーの部屋ばかり見学してると、安い物件を見たときにガッカリ…。ってなってしまう。予算をハッキリさせてから、家探しをしてみては？人気物件の場合は、迷っているうちに売れてしまいますよ？

[596: 匿名]

ここの中古が売りに出されてますが、（6階4,980万円 3LDK 70.50m2）（13階6,480万円 4LDK 92.69m2）新築時の値段はいくらだったのでしょうか？

[597: ご近所さん]

もっと安かった。いちばん高くて5000万台だったし。しかし、地価の上昇もあったし、近隣の取引き額からみても、特別高い訳ではないのでは？中古マンションの値段は、特別みたいですから。パークタワーだって坪単価３００万以上だし、ここが２３０万しても不思議ではないのでは？

[598: ご近所さん]

コットンハーバーのマンションも、中古の価格は新築時より倍近いですもんね。

[599: 匿名さん]

このご時勢、いかなるマンションも新築時よりも高く買うのは高値掴みです。ここにしてもコットンハーバーにしてもパークタワーにしても売値はあくまでも売主の希望ですから実勢価格ではありません。まあ、急がずにもっと待てば下がりますよ。

[600: ご近所さん]

まぁ、中古マンションは需要と供給の問題ですから。でも、この間取りでこんな利便性の良い立地。そう出てこない気もする…。

[602: 匿名]

あ〜やっぱり中古のほうが高かったんですねここ。新築で入れた方がうらやましい・・・中古のほうが値が下がるのが当たり前だと思ってたのでちょっとショックです。たしかにこの間取りでこの利便性ですから希少価値とは思いますが・・・売主もそれわかってて強気なんだろうなあ。

[604: 住人]

１ルーム今　賃貸に出してますが、それほど狭くないですよ。
仕事上、有料老人ホームや施設、グループホームなどに
行くことがありますが　それよりかは広いと思います！

[605: 住人]

リッチライフプラン対応の部屋と、普通の３ＬＤＫなどとは単純に比べられないですからね。売り出し価格を決めるときには、周辺の実績を参考にするだろうけど、難しいと思います。同じ町内のパークタワーとは、比べられないし、戸部とかの田の字の３ＬＤＫなどよりは、高くてもいいんじゃない？と思うし。
欲しい人は、交渉する？いくらくらいなら…って言ってみては？

[607: 匿名さん]

ここを売りに出してる住人か住んでる住人が自作自演して買い煽ってます

ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼（国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近）であちらは70平米3000万台です

ガスタンクから少し遠い分、ロワールの方がマシですね

[608: 匿名さん]

>>581

ＭＭは海だった。。。

ってか、横浜中心地の平地はすべて海だった。
横浜駅など海の中にあるから、改良工事の進捗が著しく遅い。
このマンションの場所だってもろに海。

横浜が地元なんでしょ！？

[609: 浜っ子]

＞ロワールの類似比較対象はクレストフォルム横浜平沼（国道、ドブ川、鉄道、ガスタンク至近）であちらは70平米3000万台です

あ〜あのマンションですね。
てことはロワールの中古は正当な価格ではないと・・・

販売会社によると、この手の物件は前例がないし収益が生み出せる物件でもあるので
価格が強気だ、とのことでした。

[610: 近所をよく知る人]

失礼ですが、クレストフォルム横浜平沼と単純に比較出来るか、疑問です。ロワール横浜を本当に検討していて、値段に疑問をお持ちなら周辺の売りに出ている物件を実際に見てみてはいかがでしょう。桜木町方面や東神奈川方面も視野に入れて。通常の３ＬＤＫや４ＬＤＫも視野に入れれば、予算内でも多くの物件が出てくるはずです。ここが違うから、安いんだなとか高いんだなっと、自分で納得出来ればいいのでは？どうしても２世帯の間取りがいいのですか？だったら、あまり他とは比べられないというか。値段交渉しかないでしょうが。

[611: 匿名さん]

勘違いロワール住人が釣れました

占有部分を人に貸してせいぜい不動産会社に管理費や雑所得で国税に税金取られてください

クレストフォルム横浜平沼の方が私は良いですね

[612: 近所をよく知る人]

６１０です。勘違いされているようなのですが、戸部に賃貸で住んでいる者です。今は住み替えの為に、一時的に賃貸に住んでいます。自宅マンションの売却と、これからの家探しを同時に進めることが、タイミングが合わずに出来ませんでした。今は新築、中古を問わずにいろいろと見ているところです。６０９さんが、ロワールについて問い合わせたようなので、私も検討中のひとりとして親近感を持ちました。少しでも収入が入ればいいかなと検討しましたが、親と住む予定もないですし、通常の間取りの方が選択肢は増えます。ですので、同じようにお考えならば、選択肢を広げては？と提案したまでです。中古物件の値段は、単に新築時の値段から築年数によって下がっていくというような、単純なものではないと今まで見てきて分かりました。公示地価の変動を調べたり自分の目で確認する事が大事でしょう。この掲示板で良いことばかり書いてあっても、自分の判断が全てです。他の人が進めるからと言って、自分に合っているかはわかりませんから。

[613: 匿名さん]

何が前例がないだよ
●●●ライフのマンションなんてそこら辺にあるだろ
住人さんウソバレバレ
この辺りはグリフィンの賃貸投資用マンションがたくさんある
このマンションもグリフィンが真ん前にあるね
戸部付近でも築浅で割安な物件はたくさんあるね

[614: →△⇔罠＊秘密]

あーあ、嵐にひっかかっちゃってカーっとなったか！？
っていうか、この嵐単なる嫉妬？　あれ△れが、底が朝いね！

それよりもついにでたな、３LDKが！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これはやはり今動くべきか？？？？

１．ここは入り口見てもバリアフリーじゃないなあ。。。
２．横浜駅徒歩8分はベターか、結局パークタワーには絶対かなわないっと。
３．投資用のマンションが側におおいのは悪くはない立地か？
４．大正時代に横浜駅があったってことは海では無いな。けど海だとしても基礎がある以上は
　　単なる液状化だけでしょう。まあ、金はかかるな。
５．免震マンションではない。これもパークタワーとは絶対条件が異なるね！

結局、あんまり出ない以上は今決断するべしってことかよ。。。
投資用じゃもう無理だが、自分で住むなら悪くは無い？本当に？？？

ｐｓ
嵐は無視だからな！って、頭でわかっても体はわからないのが人間（にんげん）！！