ロワール横濱レムナンツ

[匿名さん]

旧関東板では、契約者や近隣住民の方々に大変参考になる投稿をいただき、
ありがとうございました。
新スレッドを立てましたのでよろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市 西区高島町2丁目1番39他（地番）
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[309: 入居予定さん]

リッチライフプランご契約の方　正面のグリフィン横浜プライムスクエア801は、１K 24.33平米で、家賃8.4万円、管理費3,000円、礼2敷2のようです。　不動産屋に聞きました。

[310: 入居予定さん]

再内覧した皆さん、結果はどうでしたか。

[311: 入居予定さん]

再内覧会は納得のいくものでした。指摘箇所は指摘どおりに対応されていました。
また、今回追加要望としてコンセントの増設について相談したところ、施工会社担当の方および
電気担当会社の責任者と工事担当の方の皆さんとも前向きで丁寧な対応をしていただき、心証が
よかったです。
施工方法については、大容量コンセントのため単独配線からの引き回しで、かつコンクリート梁や
既設の設備を避ける必要があり簡単にはできないものでしたが、こちらの使用方法（オーブンレンジ
収納型の食器棚の据え付け位置）を考慮のうえ、もっともよい配線方法とコンセント位置を工夫して
いただけました。
代金も、施工会社を経由すると高く付くということで直接電気工事会社に支払うよう提案いただき、
手配もしていただきました。ちなみに代金は工事費込み見積もりで約1万5千円です。

[312: 匿名]

リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）の件で再内覧会で問いただしたのですが、
2500円でリッチライフが管理組合より借りるとの説明でした。
この立地で一台2500円はあまりにも安すぎるのではと問うたところ、〔周辺相場35000円—45000円位〕
その件は管理組合と相談してもう少し考えますということでした、
実際との価格差がありすぎですので、入居者は一致団結して抗議並びに監視をしたほうがいいと思います。
そのときの正面に座っていたリッチライフの人間の態度の悪いこと質問に笑顔もなく憤然としたような受け答えでした。
皆さんで監視、監督しないと大変なことになりますよ

[313: 入居予定さん]

http://www.kk-consulting.jp/
http://park23.wakwak.com/~s_tanaka_tal/kashi.html
瑕疵調査についても考えたいです。我々の資産は我々で守る！

制震装置も導入したいですし、セキュリティ会社にも委託したいです。

[314: 契約済みさん]

全くその通りだと思います

[315: 入居予定さん]

管理組合＝リプレイスは既に背任行為を行ってますね。
相場よりも違法としか考えられない安い価格で親会社に駐車場を提供しています。
つまり我々の管理・修繕費用が減って損をしているということです。
12台＊２万（少なめ）＊12ヶ月＝288万円/年です。10年で2880万→セキュリティ会社委託＆任意瑕疵調査費用が賄えます！30年で約8640万→制震装置が導入出来ます。職権乱用！？もいいところです！！！

[316: 入居予定さん]

リプレイス社員の給与明細から様々な引当金、全て細かくチェックしないと駄目です。
他の管理組合のケースで、どの辺りをごまかしてるんですかね？
そもそも、そろそろ退職される住人の方に任せちゃいますか！
そして管理人室は賃貸に出して、その賃料を管理・修繕費用に当てましょう！

[317: 入居予定さん]

管理人が日勤なら、そもそもアルバイトでいいわけです。
ちょっと時給高めでハローワークに募集すれば、団塊退職の時代、すぐに集まります！
もちろん、管理人室は賃貸に出します。賃料は管理・修繕費になります。

[318: 入居予定さん]

早速、リプレイスしましょう！
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kigyo/kigyo_1_01.html

http://www.dia-kanri.jp/index.php
http://www.housing.co.jp/searchManage/index.html
http://www.lifeport-s.com/top.html

[319: 匿名さん]

そもそもリッチライフは2500円で借りた駐車場をどうするつもりなのでしょう。
住民以外にも又貸ししたりするのでしょうか？
あと店舗の位置付けもよくわからなくなってきました。

リッチライフと管理会社側の関係者は、この掲示板をみてるでしょうか？
(今どき若い社員の方は見てると思いますが…)
なにかまずい点があったら早めに対処したほうがいいですよ。
たかが匿名掲示板と思ってたら大変なことになりそうです。

[320: 契約済みさん]

リッチライフの人は掲示板を見てますよ。先日も社員の方が、掲示板に「リッチライフの家賃が安いとかかれてた」と気にしてました。
とにかくこういうご時世ですから、みんなが納得した契約にしないと長続きしませんよ

[321: 契約済みさん]

不連続シリーズ　ほっとけない！！！　どどど

[322: 購入経験者さん]

管理会社の変更については、一度考えてみる必要があると思います。
ロワールの前に購入/居住していたマンションで、管理会社の変更を経験しています。
まぁ、すべての管理会社がダメなわけではないと思いますが、入居後１回目の決算報告/予算案には特に注意が必要でしょう。管理人の日当、制服クリーニング、電話代やら・・・やたら高かったです。
ちなみに、前のマンションは60世帯程度の管理規模でしたが、管理会社の変更により年間で100万以上下がり、余剰金は修繕積立金に毎年繰り入れていました。
ここの長期修繕計画は、徐々に修繕積立金がｕｐしていく計画です。今のうちに管理費と修繕積立金の割合を見直したほうが良いと思います。
※ここの機械式駐車場・・・修繕費めちゃめちゃかかりそう、でも駐車場は無料、リッチライフは2500円で貸す？・・・10年後、20年後がちょっと怖いです。

[323: 入居予定さん]

一部屋をリプレイスに提供してますが、そもそも管理会社が日勤なら
提供せずに管理をしてくれる管理会社があるんじゃないでしょうか？
どなたかご存知の方教えていただけると大変助かります。
その場合、部屋を賃貸に回せて、賃料を管理費・修繕費用に回せます。

[324: 匿名はん]

管理人室は日勤の通いでも必要ではないですか？
何かあったとき、管理人室に行けばいいわけですし。
24h　常駐が理想かもしれませんが、高い・・・
人当たりの良い管理人のおじさんに管理人室にいてもらって、その人を窓口に管理会社とやり取りするのが一般的なのでは？

管理人室が無かったら、管理人さんはどこにいれば良いの？
外の公園でぷらぷら？

[325: 入居予定さん]

管理人室は１Rで十分！

[326: 入居予定さん]

とにかく制震装置を付けて、安全性を高めると同時に資産価値も高めましょう！！！
無駄なコストは全て省いて、駐車場等で稼げるところには稼いでもらって
長期計画の中で制震装置を導入すべきです。いや、しないと駄目です。

[327: 入居予定さん]

そもそも制震装置があれば、5年更新の地震保険が安くなりますよ！！！

[328: 匿名さん]

325　←　ここの管理人室は1Rではないんですか？　どんだけ広いのか教えてください。

326　←　すでに建っているマンションに制震装置がつけられるんですか？