新橋プラザビル コアレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

新橋駅徒歩3分、7路線利用可能な
新橋プラザビル　コアレジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区新橋4丁目20番23（地番）
交通：
山手線 「新橋」駅 徒歩3分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩3分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩3分
ゆりかもめ 「新橋」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「新橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩7分
都営三田線 「内幸町」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：37.92平米～66.42平米
売主・事業主：西松ビルサービス
販売代理：住友不動産販売


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[41: 匿名]

オール賃貸だと地権者なりデベがオーナーになって、空室リスク負わなきゃならないからとか？子供の算数みたいだけど。
高いビル建てたいがリスクは負いたくない、場所いいんだから誰か買ってくれるよね？みたいな感じか。

[42: 匿名]

だからって賃貸仕様で分譲で売るなんて～立地が勿体無い。

[43: 匿名さん]

まぁそれでも立地がいいからある程度の需要はあるんでしょうね
あとは価格次第ですね

[44: 匿名]

ここ立地の割に全く盛り上がりませんね。
やはり住居が下層だからでしょうか？
それとも住環境でしょうか？

[45: 匿名]

両方だと思う…物件自体の構成（住居が下オフィスが上）にしろ駅近だが生活に便利とは言い切れない環境にしろ
仕事優先のサラリーマンが単身で住んで所帯持ったら賃貸出そうって感じでしょ。
神楽坂や代々木みたくおひとりさまOLがシングルで買う物件て土地柄でもないし。地縁のない個人客が購入して自家使用するイメージが湧かない。

[46: ゴマ]

価格はいつ決まるんでしょうね？
モデルルームオープンしたみたいですが、行った人何か情報ありましたか？

[47: 匿名]

お！モデルルームオープンしたんだ。
行ってみようかな。
誰かもう行った人いる？

[48: 匿名さん]

新橋プラザビルって名前がダサすぎる。
安っぽい雑居ビル風の名前でセンスなし。

[49: 匿名さん]

プラザって昭和っぽいな。
京王プラザホテルを連想する。

[50: 匿名]

確かにネーミングダサいね

[51: 匿名さん]

新橋っぽくてよいと思います

[52: 匿名]

それは言えてる(笑)

[53: 匿名さん]

ネーミングね、いいとこ突いたね！

　立地はいいけど、内容はそこそこでしょ。
　余り素晴らしいネーミングだと、名前負けに
なってしまうから、こんなんでいいのでは？

[54: 匿名さん]

最近マンションは、気取ったマンションばかりだけど、
それはそれでどうかと思うよ

[55: 匿名]

確かに。
だが流石に「プラザビル」ってのはどうよ。

[56: 匿名さん]

しかも、コアレデンスってのもどうよ？
秀和レジデンスかよ？
ネーミングセンスやばくね？

新橋が昭和を引きづってるから狙った確信犯か？

[57: 匿名]

っていうか誰かモデル行った人いませんか～？

[58: 匿名さん]

　工事フェンスに掲示してある間取りを見ると、
普通の家族が生活するためじゃなくて、銀座に勤めるお姐さんとか
（そういう人を２号さんとして住まわせるとか）、
新橋近辺の中小企業やお店をやっている人（で儲かっている人）
のセカンドハウスとか、そんなイメージだね。

[59: 匿名さん]

私は毎日通ってますが、なかなにかＭＲ行く気になれないです。
勇気ある人行ってきてください。
やはり全てチグハグです。

[60: 匿名]

可哀想なマンション オッサンのセンス 外壁タイルけちりすぎ 新橋にあわせなくて 汐留のセンスにあわせたほうがいい。

[61: 匿名]

そうすると高くなっちゃうから(笑)

[62: 匿名さん]

まぁ価格次第ですが20戸ほどしか無いですしすぐ売れるのでは？
下にはどんなお店入るのですかね・・

[63: 匿名]

ある種、最初から雑居ビルと分かってて買えって物件に見える。

投資用かな。

[64: 匿名はん]

ＡＰＥＣ警備中に拳銃置き忘れたっていうのは新橋の地下ショッピング内にある飲食店トイレなんでしょうかね。

今週末までは厳重な警備がしかれているのでＭＲ行きたくても行けませんでした。もうしばらくの辛抱ですよ（笑）

[65: 匿名さん]

MRに行けないほどの厳重な警備？

[66: 購入検討中さん]

ここ、もりあがらないのね。

[67: 匿名]

全くですな。

[68: 匿名]

よほど価格にインパクトつけないと、いくら交通の便が最強とはいえ上下逆転マンションじゃ売れずらい気がする。

[69: 匿名]

24戸しかないセカンド投資用物件では盛り上がりようがない。
どんな属性が買うかは興味あるけど。

[70: 匿名さん]

　買う人は黙って買うよ。

[71: 匿名さん]

ここって、本当にどんな人が買うんでしょうね？
結構部屋数が多いのでびっくりしました。
ビル内の店舗やオフィスの、寮にしたり、仮眠部屋兼倉庫にしたり、
を想定しての投資を考えて見てみましたが、
住居フロアのほうが多いので厳しそうです。

普通に新橋のマンションとして考えた場合、
住居フロアよりオフィスフロアのほうが上にあるのは厳しいですね。

[72: 匿名]

確かにどんな方が購入するのかは興味あるかも。

[73: 匿名さん]

１Ｒたけー

[74: 匿名さん]

　この前、３部屋くらい明かりが点いていたから、地権者なんかは
すでに入居しているのかーっ！？と思いましたが、きょうは全て真っ暗。

　照明のチェックだったのかな？リビングの照明機器はすでに、
取り付けてあるのは間違いないですけど。

[75: 匿名]

一般の販売開始はいつからなんですかね？

[76: 匿名]

欲しいと思ってないのに何故か気になるこの物件。

[77: 匿名]

↑わかるそれｗ

[78: 匿名]

私も時々見に来ちゃいます(笑)

[79: 匿名さん]

独身だったら住みたかったけれど…

[80: 匿名さん]

　郊外だったら3,000万円程度の物件が
およそ３倍くらいじゃないかと推測。

　人によってはそれだけ価値があるかも。
（普通の人には、そんなに価値ないけど）

[81: 匿名さん]

やはり微妙。

[82: 匿名さん]

道路のおかげで前は広いけど、粉塵はすごだろーなー。

[83: 匿名さん]

分譲分少なくて賃貸分が多いから色々と不安ですね

[84: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
できあがってきましたね。
家族で永住するような使い方でなければ、
この程度で十分でしょう。

[85: 匿名]

この程度で十分というと…シングルでしばらく住んで投資用か。

[86: 匿名]

せめて上下逆ならな～。

[87: 匿名さん]

ほんと買う気はないけど気になる物件・・あの価格で売れるのだろうか

[88: 匿名]

ある意味楽しみ(笑)

[89: 匿名さん]

坪単価でいえば大崎と同じくらいでしょ

狭い部屋が多くてグロスは安いから売れるんじゃない

[90: 匿名]

スケールメリットがないよ。自慢にもならないし相場が不透明。