新橋プラザビル コアレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

新橋駅徒歩3分、7路線利用可能な
新橋プラザビル　コアレジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区新橋4丁目20番23（地番）
交通：
山手線 「新橋」駅 徒歩3分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩3分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩3分
ゆりかもめ 「新橋」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「新橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩7分
都営三田線 「内幸町」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：37.92平米～66.42平米
売主・事業主：西松ビルサービス
販売代理：住友不動産販売


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[41: 匿名]

オール賃貸だと地権者なりデベがオーナーになって、空室リスク負わなきゃならないからとか？子供の算数みたいだけど。
高いビル建てたいがリスクは負いたくない、場所いいんだから誰か買ってくれるよね？みたいな感じか。

[42: 匿名]

だからって賃貸仕様で分譲で売るなんて～立地が勿体無い。

[43: 匿名さん]

まぁそれでも立地がいいからある程度の需要はあるんでしょうね
あとは価格次第ですね

[44: 匿名]

ここ立地の割に全く盛り上がりませんね。
やはり住居が下層だからでしょうか？
それとも住環境でしょうか？

[45: 匿名]

両方だと思う…物件自体の構成（住居が下オフィスが上）にしろ駅近だが生活に便利とは言い切れない環境にしろ
仕事優先のサラリーマンが単身で住んで所帯持ったら賃貸出そうって感じでしょ。
神楽坂や代々木みたくおひとりさまOLがシングルで買う物件て土地柄でもないし。地縁のない個人客が購入して自家使用するイメージが湧かない。

[46: ゴマ]

価格はいつ決まるんでしょうね？
モデルルームオープンしたみたいですが、行った人何か情報ありましたか？

[47: 匿名]

お！モデルルームオープンしたんだ。
行ってみようかな。
誰かもう行った人いる？

[48: 匿名さん]

新橋プラザビルって名前がダサすぎる。
安っぽい雑居ビル風の名前でセンスなし。

[49: 匿名さん]

プラザって昭和っぽいな。
京王プラザホテルを連想する。

[50: 匿名]

確かにネーミングダサいね

[51: 匿名さん]

新橋っぽくてよいと思います

[52: 匿名]

それは言えてる(笑)

[53: 匿名さん]

ネーミングね、いいとこ突いたね！

　立地はいいけど、内容はそこそこでしょ。
　余り素晴らしいネーミングだと、名前負けに
なってしまうから、こんなんでいいのでは？

[54: 匿名さん]

最近マンションは、気取ったマンションばかりだけど、
それはそれでどうかと思うよ

[55: 匿名]

確かに。
だが流石に「プラザビル」ってのはどうよ。

[56: 匿名さん]

しかも、コアレデンスってのもどうよ？
秀和レジデンスかよ？
ネーミングセンスやばくね？

新橋が昭和を引きづってるから狙った確信犯か？

[57: 匿名]

っていうか誰かモデル行った人いませんか～？

[58: 匿名さん]

　工事フェンスに掲示してある間取りを見ると、
普通の家族が生活するためじゃなくて、銀座に勤めるお姐さんとか
（そういう人を２号さんとして住まわせるとか）、
新橋近辺の中小企業やお店をやっている人（で儲かっている人）
のセカンドハウスとか、そんなイメージだね。

[59: 匿名さん]

私は毎日通ってますが、なかなにかＭＲ行く気になれないです。
勇気ある人行ってきてください。
やはり全てチグハグです。

[60: 匿名]

可哀想なマンション オッサンのセンス 外壁タイルけちりすぎ 新橋にあわせなくて 汐留のセンスにあわせたほうがいい。

[61: 匿名]

そうすると高くなっちゃうから(笑)

[62: 匿名さん]

まぁ価格次第ですが20戸ほどしか無いですしすぐ売れるのでは？
下にはどんなお店入るのですかね・・

[63: 匿名]

ある種、最初から雑居ビルと分かってて買えって物件に見える。

投資用かな。

[64: 匿名はん]

ＡＰＥＣ警備中に拳銃置き忘れたっていうのは新橋の地下ショッピング内にある飲食店トイレなんでしょうかね。

今週末までは厳重な警備がしかれているのでＭＲ行きたくても行けませんでした。もうしばらくの辛抱ですよ（笑）

[65: 匿名さん]

MRに行けないほどの厳重な警備？

[66: 購入検討中さん]

ここ、もりあがらないのね。

[67: 匿名]

全くですな。

[68: 匿名]

よほど価格にインパクトつけないと、いくら交通の便が最強とはいえ上下逆転マンションじゃ売れずらい気がする。

[69: 匿名]

24戸しかないセカンド投資用物件では盛り上がりようがない。
どんな属性が買うかは興味あるけど。

[70: 匿名さん]

　買う人は黙って買うよ。

[71: 匿名さん]

ここって、本当にどんな人が買うんでしょうね？
結構部屋数が多いのでびっくりしました。
ビル内の店舗やオフィスの、寮にしたり、仮眠部屋兼倉庫にしたり、
を想定しての投資を考えて見てみましたが、
住居フロアのほうが多いので厳しそうです。

普通に新橋のマンションとして考えた場合、
住居フロアよりオフィスフロアのほうが上にあるのは厳しいですね。

[72: 匿名]

確かにどんな方が購入するのかは興味あるかも。

[73: 匿名さん]

１Ｒたけー

[74: 匿名さん]

　この前、３部屋くらい明かりが点いていたから、地権者なんかは
すでに入居しているのかーっ！？と思いましたが、きょうは全て真っ暗。

　照明のチェックだったのかな？リビングの照明機器はすでに、
取り付けてあるのは間違いないですけど。

[75: 匿名]

一般の販売開始はいつからなんですかね？

[76: 匿名]

欲しいと思ってないのに何故か気になるこの物件。

[77: 匿名]

↑わかるそれｗ

[78: 匿名]

私も時々見に来ちゃいます(笑)

[79: 匿名さん]

独身だったら住みたかったけれど…

[80: 匿名さん]

　郊外だったら3,000万円程度の物件が
およそ３倍くらいじゃないかと推測。

　人によってはそれだけ価値があるかも。
（普通の人には、そんなに価値ないけど）

[81: 匿名さん]

やはり微妙。

[82: 匿名さん]

道路のおかげで前は広いけど、粉塵はすごだろーなー。

[83: 匿名さん]

分譲分少なくて賃貸分が多いから色々と不安ですね

[84: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
できあがってきましたね。
家族で永住するような使い方でなければ、
この程度で十分でしょう。

[85: 匿名]

この程度で十分というと…シングルでしばらく住んで投資用か。

[86: 匿名]

せめて上下逆ならな～。

[87: 匿名さん]

ほんと買う気はないけど気になる物件・・あの価格で売れるのだろうか

[88: 匿名]

ある意味楽しみ(笑)

[89: 匿名さん]

坪単価でいえば大崎と同じくらいでしょ

狭い部屋が多くてグロスは安いから売れるんじゃない

[90: 匿名]

スケールメリットがないよ。自慢にもならないし相場が不透明。

[91: 匿名さん]

どうなんだろうね

評価がまったくわからん・・・

だけど、大崎みたいな大量供給じゃないし希少性もあって
戸数も少ないから、完売するんじゃない

[92: 匿名]

完売はするだろうが転売は難しそう。

[93: 物件比較中さん]

1期2次、販売戸数3戸…。

[94: 匿名]

一次で何戸売れたんですか？

[95: 購入検討中さん]

今日初めて現地を見たけど、なんかスゴいですね
正直、場所も建物も
雑居ビルみたいでした

[96: 匿名]

最近多いね、大層な値段のくせして雑居ビルみたいな立地と仕様。
道路っ端、川っぺり、工業用地…

[97: 匿名]

あるよね～高速目の前とか

[98: 匿名さん]

排気搭目の前もね！

[99: 匿名さん]

新橋プラザビルっていう名前も雑居ビルみたいですよね。
金券ショップかサラ金でも入ってそう。

[100: 匿名さん]

100なら即完売

[101: 匿名]

>99
地方の物産展とかもやりそう。

[102: 匿名]

実質分譲は24戸しかなく、思っていたほど価格は高くないようですが、現在どの位売れているのでしょう？

[103: 匿名]

売れたのかな？

[104: 匿名さん]

この物件の目の前の環状2号って表参道みたいな公園道路になるらしいね。
意外と発展するのかも。

[105: 匿名さん]

ほ～う。
もしそうなったらだいぶ環境もイメージも良くなりそう。

[106: 匿名]

ところで売れたの？

[107: 匿名さん]

管理費、月額約40,000円、修繕積立金は約16,000円って高すぎだね
わけわかりません、理解不能です。

[108: 匿名さん]

新橋は最近個性的なお店が次々にオープンしていますね。この間、話題になっている
クラフトビアマーケットへ行ってきました。生ビールだけで30種類もある
なかなか他のお店では飲むことができないビールがたくさんあってにぎわっていましたよ。
新橋の表参道といわれる公園は来年できる様ですね。

[109: 匿名さん]

大通りに面していて空気悪そうっと思ってたんだけど、公園になるの？

でももうほとんど残っていないよ9ね。

地権者がほとんどっていうのってどうなんだろう

[110: 匿名さん]

＞＞104

公園道路ってあの高山とかの風景によく見るような広くて綺麗な感じの道路のことですか？ああなったらぐっと風景がレベルアップしますよね、傍にいろいろお店もできていくでしょうし仰るように発展のきっかけになるんじゃないでしょうか、これは楽しみが増えました。できれば植栽は妥協せずにふんだんに配置して欲しいと思います。物件外の環境のことではありますが、出て移動する時に目にする風景は気分に影響を与えると思いますのでヴィジュアル不可欠だと思っています。

[111: 匿名さん]

買ってオフィス用に賃貸に出すのが無難ですかね。

[112: 匿名さん]

まともなスーパーないね
コンビニばっかり

[113: 匿名さん]

た、たしかに大きめのスーパーが近くにはないみたいですね。
皆さんどの辺りまで買いに行かれてるのでしょうか、銀座と東京駅が相当近いですから想像では何でも揃っているこの辺りまで行かれてるのではと。

私はたぶん銀座をよく使うと思います。デパ地下が生活感ある食品が多くていいなという記憶がありますね。電車で2分なので雨でもなければ車もしくは自転車でも良いかとも思います。

[114: 匿名さん]

ここって、値下げハンパないですね・・・。売れてなさ過ぎで笑える。
どうしてでしょうか。

[115: 物件比較中さん]

＞114
＞値下げ
そんなに??

実際によく見ないと物件自体の判断はつかないですが値下げは嬉しい情報ですよ、よほど下がっているようなら本気で考えます。
もともと余裕のある家庭じゃないのでどこを見ても予算きついなあって思ってたんですよね 汗。
新車も欲しい、他にも欲しい。
何かを我慢せずに済むような価格で買えるのなら、よほどデメリットがない限りは魅力大きいです。

[116: 匿名さん]

ホームページとか見てみなよ！かなり大幅値下げでしてますよ。
値下げしないと売れないのは理由があって、かなりしっかり注意して検討しないと安いからと言っても怖いね。
日用品ではないので、後悔したくないでしょ。

[117: 匿名さん]

本当に大幅値下げですね。
でもこれって、事務所に使用した物件ってことですよね？
中古とまでは言わないけれど、新古扱いってことですね。
値下げしないと売れないのではなく、新古扱い。
でも、現状有姿でのお引渡しってことなので、
そういうの理解できる人なら、全然OKですね。

[119: 匿名さん]

ここは、管理費めちゃ高いですよ。あと、エレベーターから外廊下に降りた瞬間、「えっ！」と衝撃的だったのを覚えています。でも場所は便利。ここまで新橋に近いのは驚きでした。

[120: 物件比較中さん]

管理費が高くてびっくりしました。
管理費修繕費合わせて毎月５万もするんですね。
共有施設があるわけではないのに、何に使ってるんでしょうか？
トランクルームも月額３千円って高くないですか
場所がいいだけに少し残念ですね。

[121: 匿名さん]

固定資産税も高そうだね
月の維持費だけでどれくらいかかるんだろ

[122: 匿名さん]

確かに、管理費がビックリするくらい高いですね。
トランクルームも月額料金払わないといけないですし、
そういった諸々のことを考えると5万どころの騒ぎじゃないですよね。
賃貸用で購入される方多いのかな。

[123: 匿名さん]

管理費高いね～～。検討していたけど、管理費高くて断念したよ。

[124: 物件比較中さん]

共用部の充実具合によっては管理費の高さにも納得をしないといけないかなと思っていますが、共用情報は載ってないみたいですねぇ。ラウンジとかライブラリーとかゲストルームとか、一覧だけでもわかるといいのですが。ちなみに管理の高さに最も影響しそうな要素とは何なのでしょうか?基本的なクエスチョンなのですが、その要素が入っていれば高くても不思議ないと思います。場所がいいだけに、予算と見合わせて何とか購入できればと。

[125: 匿名さん]

上のテナント事務所の管理費を割安にしてる皺寄せか？

[126: 匿名さん]

ここって、もう完売したのかな？このエリアで即入居出来る物件探していましたが・・・。

[127: 匿名さん]

未入居の部屋が売りにでてますが、どうなんでしょうか？
目の前のマッカーサー道路ができたらおしゃれになにそうですよね。
管理費・修繕金が高い以外でデメリットがあるんでしょうか？
安いので勘ぐってしまいます。

[128: 匿名さん]

ここも勝ち組だねー
おめでとう
値上がり率80%