新橋プラザビル コアレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

新橋駅徒歩3分、7路線利用可能な
新橋プラザビル　コアレジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区新橋4丁目20番23（地番）
交通：
山手線 「新橋」駅 徒歩3分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩3分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩3分
ゆりかもめ 「新橋」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「新橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩7分
都営三田線 「内幸町」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：37.92平米～66.42平米
売主・事業主：西松ビルサービス
販売代理：住友不動産販売


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

下に商業施設、上にオフィスですかー。
分譲では考えられない環境ですね。
しかし、アクセスは間違いなく最高なので
サラリーマンが結婚までの仮住まいにするには最適かも。

[22: 匿名さん]

ここの施工会社って西松建設なんですね。
素人なのでよく分からないんですが、西松建設ってあまりマンションを作っている印象がないんですが
実績はたくさんあるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

商業施設は何が入るんですかね
やっぱり飲食店？

スーパーなどができてくれるといいですよね。

[24: ゆりかもめ]

東京モノレールの延伸計画はその後進展どうなったのでしょう。先月本格的な検討段階に入ったと新聞で報じてたようですが・・・

新橋駅の東口地下街はトイレ含めて一部改装されたところがありましたね。
ここの京急ストアは値段高いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

>23
自分は最近流行っているミニスーパーが入ってくれると嬉しい。

[26: 匿名]

ここすごく気になるけど坪いくら位になるのかなぁ..

[27: 匿名さん]

　きっと高いでしょうね、立地からして仕方ないけど、
予測では、坪４００万強かな。

　そのくらい出すなら、住宅街だったらかなり高級
マンションが入手できます。ここは外から見た感じ
では、高級感はないですね。

[28: 匿名さん]

高いけど価値は落ちなさそうですね

[29: 匿名さん]

坪400万ぐらいかと思ってたけど、そこまで高くならないみたい。中身は平凡なマンションだけど立地は文句なしだから、真剣に考えようかな。

[30: 匿名さん]

１Ｒの価格情報が有ったら教えてくださ～い

[31: 匿名]

価格はいつ頃のタイミングで発表されるのかな？

[32: 匿名さん]

待ち遠しいですね

[33: 匿名]

これから付近も変わっていくでしょうから、将来見越して高値でつけてきそうだな。@380いくかな？

[34: 匿名]

中々情報出ませんね。

[35: 匿名さん]

環状2号目の前だから騒音凄いね。

あと、上がオフィスって逆だろ？
ありえない。

一体、どこまで住民を馬鹿にしてるんだ？

[36: 匿名さん]

上がオフィスだとダメなの？
他にも例はありますが…
http://www.mori.co.jp/img/article/091007.pdf

[37: 匿名]

確かに下がオフィスは良く聞くが、上にオフィスは初めて聞いた。

[38: 匿名さん]

浜離宮プロジェクトも下がオフィスで上が住居。
そんなのあたりまえ。

この物件はおかしいね。

そもそも事務所フロアの方が重くなるから、建物構造としてもバランスとりにくいし、遅くまでやってる事務所だと階下の住民にとってはうるさい。

なんで事務所を優先してるのか、全く意味不明な物件。

[39: 匿名]

総戸数87／分譲24って…、ビル建てるために土地供出させて、分譲分は建築費の足しに、という魂胆にしか見えないけどな。
地権者もほぼ住まないから、高くつく高層階でなくていいと住居は低層階固定。地の利の良さで賃貸で回すのがほとんどじゃない？

誰が買うんだろうと思ったけど、ちょっと興味が湧いてきた。

[40: 匿名]

こんなに事務所優先にするなら何故最初から割り切って全部賃貸にしないんだろ

[41: 匿名]

オール賃貸だと地権者なりデベがオーナーになって、空室リスク負わなきゃならないからとか？子供の算数みたいだけど。
高いビル建てたいがリスクは負いたくない、場所いいんだから誰か買ってくれるよね？みたいな感じか。

[42: 匿名]

だからって賃貸仕様で分譲で売るなんて～立地が勿体無い。

[43: 匿名さん]

まぁそれでも立地がいいからある程度の需要はあるんでしょうね
あとは価格次第ですね

[44: 匿名]

ここ立地の割に全く盛り上がりませんね。
やはり住居が下層だからでしょうか？
それとも住環境でしょうか？

[45: 匿名]

両方だと思う…物件自体の構成（住居が下オフィスが上）にしろ駅近だが生活に便利とは言い切れない環境にしろ
仕事優先のサラリーマンが単身で住んで所帯持ったら賃貸出そうって感じでしょ。
神楽坂や代々木みたくおひとりさまOLがシングルで買う物件て土地柄でもないし。地縁のない個人客が購入して自家使用するイメージが湧かない。

[46: ゴマ]

価格はいつ決まるんでしょうね？
モデルルームオープンしたみたいですが、行った人何か情報ありましたか？

[47: 匿名]

お！モデルルームオープンしたんだ。
行ってみようかな。
誰かもう行った人いる？

[48: 匿名さん]

新橋プラザビルって名前がダサすぎる。
安っぽい雑居ビル風の名前でセンスなし。

[49: 匿名さん]

プラザって昭和っぽいな。
京王プラザホテルを連想する。

[50: 匿名]

確かにネーミングダサいね

[51: 匿名さん]

新橋っぽくてよいと思います

[52: 匿名]

それは言えてる(笑)

[53: 匿名さん]

ネーミングね、いいとこ突いたね！

　立地はいいけど、内容はそこそこでしょ。
　余り素晴らしいネーミングだと、名前負けに
なってしまうから、こんなんでいいのでは？

[54: 匿名さん]

最近マンションは、気取ったマンションばかりだけど、
それはそれでどうかと思うよ

[55: 匿名]

確かに。
だが流石に「プラザビル」ってのはどうよ。

[56: 匿名さん]

しかも、コアレデンスってのもどうよ？
秀和レジデンスかよ？
ネーミングセンスやばくね？

新橋が昭和を引きづってるから狙った確信犯か？

[57: 匿名]

っていうか誰かモデル行った人いませんか～？

[58: 匿名さん]

　工事フェンスに掲示してある間取りを見ると、
普通の家族が生活するためじゃなくて、銀座に勤めるお姐さんとか
（そういう人を２号さんとして住まわせるとか）、
新橋近辺の中小企業やお店をやっている人（で儲かっている人）
のセカンドハウスとか、そんなイメージだね。

[59: 匿名さん]

私は毎日通ってますが、なかなにかＭＲ行く気になれないです。
勇気ある人行ってきてください。
やはり全てチグハグです。

[60: 匿名]

可哀想なマンション オッサンのセンス 外壁タイルけちりすぎ 新橋にあわせなくて 汐留のセンスにあわせたほうがいい。

[61: 匿名]

そうすると高くなっちゃうから(笑)

[62: 匿名さん]

まぁ価格次第ですが20戸ほどしか無いですしすぐ売れるのでは？
下にはどんなお店入るのですかね・・

[63: 匿名]

ある種、最初から雑居ビルと分かってて買えって物件に見える。

投資用かな。

[64: 匿名はん]

ＡＰＥＣ警備中に拳銃置き忘れたっていうのは新橋の地下ショッピング内にある飲食店トイレなんでしょうかね。

今週末までは厳重な警備がしかれているのでＭＲ行きたくても行けませんでした。もうしばらくの辛抱ですよ（笑）

[65: 匿名さん]

MRに行けないほどの厳重な警備？

[66: 購入検討中さん]

ここ、もりあがらないのね。

[67: 匿名]

全くですな。

[68: 匿名]

よほど価格にインパクトつけないと、いくら交通の便が最強とはいえ上下逆転マンションじゃ売れずらい気がする。

[69: 匿名]

24戸しかないセカンド投資用物件では盛り上がりようがない。
どんな属性が買うかは興味あるけど。

[70: 匿名さん]

　買う人は黙って買うよ。