新橋プラザビル コアレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

新橋駅徒歩3分、7路線利用可能な
新橋プラザビル　コアレジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区新橋4丁目20番23（地番）
交通：
山手線 「新橋」駅 徒歩3分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩3分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩3分
ゆりかもめ 「新橋」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「新橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩7分
都営三田線 「内幸町」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：37.92平米～66.42平米
売主・事業主：西松ビルサービス
販売代理：住友不動産販売


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[101: 匿名]

>99
地方の物産展とかもやりそう。

[102: 匿名]

実質分譲は24戸しかなく、思っていたほど価格は高くないようですが、現在どの位売れているのでしょう？

[103: 匿名]

売れたのかな？

[104: 匿名さん]

この物件の目の前の環状2号って表参道みたいな公園道路になるらしいね。
意外と発展するのかも。

[105: 匿名さん]

ほ～う。
もしそうなったらだいぶ環境もイメージも良くなりそう。

[106: 匿名]

ところで売れたの？

[107: 匿名さん]

管理費、月額約40,000円、修繕積立金は約16,000円って高すぎだね
わけわかりません、理解不能です。

[108: 匿名さん]

新橋は最近個性的なお店が次々にオープンしていますね。この間、話題になっている
クラフトビアマーケットへ行ってきました。生ビールだけで30種類もある
なかなか他のお店では飲むことができないビールがたくさんあってにぎわっていましたよ。
新橋の表参道といわれる公園は来年できる様ですね。

[109: 匿名さん]

大通りに面していて空気悪そうっと思ってたんだけど、公園になるの？

でももうほとんど残っていないよ9ね。

地権者がほとんどっていうのってどうなんだろう

[110: 匿名さん]

＞＞104

公園道路ってあの高山とかの風景によく見るような広くて綺麗な感じの道路のことですか？ああなったらぐっと風景がレベルアップしますよね、傍にいろいろお店もできていくでしょうし仰るように発展のきっかけになるんじゃないでしょうか、これは楽しみが増えました。できれば植栽は妥協せずにふんだんに配置して欲しいと思います。物件外の環境のことではありますが、出て移動する時に目にする風景は気分に影響を与えると思いますのでヴィジュアル不可欠だと思っています。

[111: 匿名さん]

買ってオフィス用に賃貸に出すのが無難ですかね。

[112: 匿名さん]

まともなスーパーないね
コンビニばっかり

[113: 匿名さん]

た、たしかに大きめのスーパーが近くにはないみたいですね。
皆さんどの辺りまで買いに行かれてるのでしょうか、銀座と東京駅が相当近いですから想像では何でも揃っているこの辺りまで行かれてるのではと。

私はたぶん銀座をよく使うと思います。デパ地下が生活感ある食品が多くていいなという記憶がありますね。電車で2分なので雨でもなければ車もしくは自転車でも良いかとも思います。

[114: 匿名さん]

ここって、値下げハンパないですね・・・。売れてなさ過ぎで笑える。
どうしてでしょうか。

[115: 物件比較中さん]

＞114
＞値下げ
そんなに??

実際によく見ないと物件自体の判断はつかないですが値下げは嬉しい情報ですよ、よほど下がっているようなら本気で考えます。
もともと余裕のある家庭じゃないのでどこを見ても予算きついなあって思ってたんですよね 汗。
新車も欲しい、他にも欲しい。
何かを我慢せずに済むような価格で買えるのなら、よほどデメリットがない限りは魅力大きいです。

[116: 匿名さん]

ホームページとか見てみなよ！かなり大幅値下げでしてますよ。
値下げしないと売れないのは理由があって、かなりしっかり注意して検討しないと安いからと言っても怖いね。
日用品ではないので、後悔したくないでしょ。

[117: 匿名さん]

本当に大幅値下げですね。
でもこれって、事務所に使用した物件ってことですよね？
中古とまでは言わないけれど、新古扱いってことですね。
値下げしないと売れないのではなく、新古扱い。
でも、現状有姿でのお引渡しってことなので、
そういうの理解できる人なら、全然OKですね。

[119: 匿名さん]

ここは、管理費めちゃ高いですよ。あと、エレベーターから外廊下に降りた瞬間、「えっ！」と衝撃的だったのを覚えています。でも場所は便利。ここまで新橋に近いのは驚きでした。

[120: 物件比較中さん]

管理費が高くてびっくりしました。
管理費修繕費合わせて毎月５万もするんですね。
共有施設があるわけではないのに、何に使ってるんでしょうか？
トランクルームも月額３千円って高くないですか
場所がいいだけに少し残念ですね。

[121: 匿名さん]

固定資産税も高そうだね
月の維持費だけでどれくらいかかるんだろ

[122: 匿名さん]

確かに、管理費がビックリするくらい高いですね。
トランクルームも月額料金払わないといけないですし、
そういった諸々のことを考えると5万どころの騒ぎじゃないですよね。
賃貸用で購入される方多いのかな。

[123: 匿名さん]

管理費高いね～～。検討していたけど、管理費高くて断念したよ。

[124: 物件比較中さん]

共用部の充実具合によっては管理費の高さにも納得をしないといけないかなと思っていますが、共用情報は載ってないみたいですねぇ。ラウンジとかライブラリーとかゲストルームとか、一覧だけでもわかるといいのですが。ちなみに管理の高さに最も影響しそうな要素とは何なのでしょうか?基本的なクエスチョンなのですが、その要素が入っていれば高くても不思議ないと思います。場所がいいだけに、予算と見合わせて何とか購入できればと。

[125: 匿名さん]

上のテナント事務所の管理費を割安にしてる皺寄せか？

[126: 匿名さん]

ここって、もう完売したのかな？このエリアで即入居出来る物件探していましたが・・・。

[127: 匿名さん]

未入居の部屋が売りにでてますが、どうなんでしょうか？
目の前のマッカーサー道路ができたらおしゃれになにそうですよね。
管理費・修繕金が高い以外でデメリットがあるんでしょうか？
安いので勘ぐってしまいます。

[128: 匿名さん]

ここも勝ち組だねー
おめでとう
値上がり率80%