BELISTA星ヶ丘

[購入検討中さん]

小田急線読売ランド前１３分のマンションです。このあたりで探しているので気になっています。
環境はすごくいいと思うのですがどうでしょう。

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場3-33(地番)

交通：小田急線「読売ランド前」駅 徒歩13分
　　　　京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩19分
　　　　京王相模原線「京王稲田堤」駅南口 小田急バス「生田営業所」行き約5分「日本女子大東門」バス停下車徒歩3分

[2: 物件比較中さん]

私もこのあたり気にしてます。
今のところ、BELISTAとコスモイニシアを比較しようかと。
イニシアだいぶ売れてるようですが…

大学の裏側で環境良さそうですが。

[3: 契約済みさん]

このマンションを契約したものです。
間取りが気に入ったので契約に踏み切りました。
長いこと菅に住んでいるので、立地も好印象だったし
お値段も許容範囲だったのが大きかったですね。
契約してから言うのもあれですが
人気ありそうですかね。。。
やっぱり気になります。

[4: 物件比較中さん]

全く盛り上がりませんが、どうなんでよう？

[5: 匿名さん]

駅から13分、現地までいたる歩道の狭さ、暗さ、将来の資産価値は？といわざるを得ないのではないですか？はやりマンションはこの駅クラスだと5分以内を目指すべきでは？
物件自体は悪くはないとおもいますがね。

[6: 匿名さん]

間取りが気に入り、契約しようとほぼ決めております。

藤和不動産は住宅性能評価を取得していないようですが、そこが気になっております。

どうなんでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

少し人気が無いですよね。

立地的には良いのですが、【読売ランド】【東向き】【駅まで坂上り下り（暗め）】【収納少な目？】な所が難しい所ですかね。
性能評価書については、藤和物件は基本的には取得しないスタンスとの説明を私も受けました。構造面では、今建設している物件の大半は大丈夫かと勝手に思っておりますが、やはり少し心配ですよね。

藤和不動産さんは、建設現場に出向き検査等を定期的に行っているのでしょうか？間取りもごくごく一般的ですが、価格面と立地面で前向きに検討しております。

心配なのは、10M規制の第一種住居地区に7階建てのマンションを建てる事による周辺住民とのトラブルでしょうか？
（建設地を見に行った時には、結構結構張り紙してありました。）

[8: 周辺住民さん]

いつの間にか全く違う名前に変わったんだ。
問題が地元紙に取り上げられた程やましい事になってたもんね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43110/

[9: 住民でない人さん]

早くも10％以上の値引きがされているね。先が思いやられる。

[10: 匿名さん]

つい先日契約を終えました。
ここまで長かったです。

予算の関係上、検討できる物件が限られていたので
その中ではベストでした。
学校とスーパーと公園が近いマンションて
意外と少ないんですよねえ。

あとは無事にローン審査が終わって
無事に入居を待つのみです。

うちは3人家族ですが
他に契約された方は何人家族が多いのかな？
これから宜しくお願いします。

[11: 匿名さん]

この物件検討していたのですが、
何度か現地に足を運び、街の雰囲気、駅からの距離、道のり、スーパーなど、いろいろ検討した結果、見送ることにしました。

物件自体はいいと思ったのですが、やっぱり駅から坂道が多く、しかも階段を使って13分と言う距離はきついかな？と思いました。
毎日お墓の前も通らなければいけないし。
スーパーもいまいち活気が感じられず、ここで生活するイメージがつきませんでした。
全く縁がなかった土地なので、余計にそう思ったのかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

ここは最初は私の購入物件に入れていたのですが・・・駅から遠いし、近所の反対運動から断念しました。
物件自体は悪くないと思いますが、どうなんですかね。

[13: 購入検討中さん]

はじめまして。現地の反対運動についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

現地を見てきましたが、反対運動をされていた方の反対したいポイントは何だったのでしょうか？
東向きの丘に建設されており、元々は公団が建っていたそうですので、
地元の方の日照権や景観を従来以上に阻害することもなさそうでした。
(そして北側は小学校でした)

周囲に反対の垂れ幕や張り紙などもありませんでしたが、現時点でも反対されている団体がいらっしゃるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

反対運動ののぼりとかあるんですかねぇ？

[15: 匿名さん]

>>14さん
私がここのＭＲに行ったとき（7月）はのぼりはありませんでしたね。但し、近くの自治会の掲示板に反対のワープロで書いた文章がありました。そんなにヒステリックな反対ではないと感じました。
但し、ここの弱点は駅から遠いこととその道（歩道が狭く、急勾配（上って下りる））後は郊外物件であるにもかかわらず、駐車場が敷地内100％ではないということです。後はとなりにお墓があることくらいかな。
物件自体はいいものを使っているし、価格との相談ならそんなに悪い物件でもないと思いますが・・・

[16: No.13]

自己レスです。
その後色々検索してようやく記事を見つけました。
たとえば、「多摩区菅馬場 まち連」で検索すると出てきます。

記事の日付は07' 5月となっており、そんなに以前のことではないですね。ポイントは、「意図的盛土」と「2棟を1棟とする“数の偽装”」だそうです。実質的なデメリットとしてはよく分かりませんが、10M以下に規制された地区に高い建物が作られてしまうことや、山を削ってしまったことによる自然(景観？)破壊があるようです。

No.15さんが書かれているように、現状ではそこまでヒステリックな運動はないようです。また、物件自体はかなり良く、その割りに安いように感じました。周囲の落ち着いた町並みも最高ですね。桜の季節が待ち遠しい＾＾　私は坂も遠さも余り気にならない性質ですので、全体的には好印象になりました。
蛇足ですが、MRの担当の営業も、とても感じが良かったですね。

[17: 購入検討中さん]

私も検討している者です。
間取り、立地条件が気に入ったので実際読売ランド前駅から歩いてみましたが、
私の場合しんどいとは全く感じませんでした。
眺望、環境を重視するなら超ーお金持ちの人以外は当たり前の条件だと思います。
今の時代新規物件に関して「反対運動」は少なからずあって当たり前です。
ここのマンション周辺戸建ても元を辿れば自然を犠牲にして建てたものです。
本当に「自然」だとか「緑」だとか言う人は大袈裟な話、自分が死んだ方が環境、地球に優しくできるんですよ！と「少しだけ」言いたいと思ってしまいました。。。。。

[18: 15]

>>17さん
＞今の時代新規物件に関して「反対運動」は少なからずあって当たり前で　す。

そうでしょうかね？私は１０程度の物件をみてあるきましたが、反対運動がわかった（少なくとも私には）のはここだけでした。
周辺住民の方が派手にやらないという暗黙の了解があるのかも知れません。反対運動のある物件は避けた方がいいということはマンション選びの重要なファクターだと思います。実際に反対運動の文面見ましたか？
それに駅までのみちのりの件ですが、実際にあるいたのは何時の時間帯ですか？通勤、通学の時間帯？歩道がやたらに狭くなかったですか？

確かに物件自体はいいと思いますので、最後は総合的判断だと思いますが・・・駐車場も敷地内１００％ではないというのは将来的価値につながってくると思います。

[19: 買いたいけど買えない人]

販売開始時の価格では、検討を断念しなければならなかった
のですが、最近大きな値引きをされているそうですね？

近所のお友達の話では、最初の価格から４００万
さらにプラスα（諸費用分）も相談に乗りますとのお話しあったそうです。

我が家にとっては願ってもいないお話なのですが、
一度お断りをしてしまっている為、詳しいお話を聞きにくいです・・・

どういった理由での大幅値引きなのかも気になりますし、
最初の価格で契約された方々との入居後の人間関係も気になって
しまいます。

こうゆうお話は良くある事なのですか？
また、値引き前に契約された方々と入居後もめる様なことは
あるのでしょうか？

[20: 入居予定さん]

＞Ｎｏ１９さん。
やはり、売れ残ってるからでしょうね。
私は近隣に住んでるんですが、毎週のように物件広告が投げ込まれます。
マンションギャラリーも土日でも閑散としてますし・・。

実際の購入者としては、売れ残るよりもできるだけ完売に近づいた方がいいので、値引等があったとしても気にはしてませんよ。
空き部屋があって、入居後も「現地モデルルーム」ができて、不特定多数の方が出入りしたり、管理費や修繕積立金が集まらない方がイヤです。
私たちはその分、カラーオプション等も選択できたし、何より、気に入った条件のお部屋が購入できたわけですから♪

なので、ぜひぜひＮｏ１９さんには、また購入に向けて検討していただきたいです。

ちなみに、現状、どのくらい残っているんでしょうか？
担当の方に聞いても、当然、濁されてしまいまして・・。
どなたか、最近マンションギャラリーに行かれた方、教えてください。

[21: 入居予定さん]

＞No.20
ちなみに、現状、どのくらい残っているんでしょうか？

１８まだ残っているみたいですね・・・

今はまた少しは減ってるかな？

[22: 買い換え検討中]

なかなかよさそうなマンションですね。

駅からは遠いので好みが分かれますが、メタボ対策にはもってこい(笑)です。
緑も多く、女子大も近い。治安もよさそうです。

住みたいな〜こんなマンション。

[23: 物件比較中]

こちらのマンションの売主が聞いたことの無い有限会社になってますね。
販売代理が藤和不動産ですが。
始めからでしたか？

[24: 入居済み住民さん]

＞ＮＯ．２３さん。
４月に入って即バルクにかけたみたいですね。
売主はパチンコ系列の会社みたいです。
販売は藤和の営業さんが変わらずされていますが・・。

７階のＪタイプが６月に中古で売りに出ていましたが、▲１０００万円程！！
それでもまだ売れてないみたいです。
売れ残りの部屋は、かなり買い叩けるのではないでしょうか？
うらやましい・・。

[25: 匿名さん]

藤和不動産は株価100円を割っていますが大丈夫？

[26: 契約済みさん]

本当ですか？
初めからこちらの物件の安さが気になっていたものの
駅遠がひっかかって前向きになれませんでした。
そこまで値引きしているなら、モデルルームに足を運んでみたくなりました。

そこで藤和の件が気になって調べてみたのですが、確かにかなり危険なレベルですよね。
倒産したら何か不都合がありますか？
ベリスタシリーズはメジャーだし、大丈夫だろうと楽観的になってしまうのですが。

[27: 購入検討中さん]

26です
すみません、名前のスクロールが動いてしまったようで、
契約者ではないです(> <)

[28: 入居済み住民さん]

＞２６さん。

藤和は一度つぶれた会社（フジタの不動産事業部）です。
その時に三菱の資本が入っているので、このマンション不況で子会社化になるのでは？
・・ということで、特に心配はしておりません。

確かに駅遠ですが、遠いなりの環境の良さはメリットです。
周辺の戸建は中古でも５０００万円以上しますから。
治安もいいし、街自体がキレイです。
ただ、かなりの坂の上なので、電動自転車は必須です。

[29: 購入検討中さん]

>>28さん

分かり易く教えていただいてどうもありがとうございます。
ＭＲに足を運んでみたいと思います。

[30: 入居済み住民さん]

BELISTA星ヶ丘
完売おめでとうございます！

[31: 小川あさ美さん]

先々々々週号のマンションズによれば７３戸中４戸が売れ残り。
この当時、９月１５日までに契約すれば総額１００万円相当の家具プレゼントキャンペーンを実施していたので、
完売したのはこのキャンペーンの存在が大きかったのかな。
検索して気付いたのですが、
名古屋市内にもほぼ同名の物件があったんですね。
あちらの名前は『ＢＥＬＩＳＴＡ星が丘』。
いくら地域が離れているからと言ってももう少し別の名前を付けたら良いのに。

[32: 匿名さん]

ほんとかなぁ？
モデルルーム撤退するだけじゃないの？
クモの巣張ってる部屋が売れたとは思えない・・。

[33: 匿名さん]

売れたとは思えない・・。
↑
勝手に思わなければいいと思います。

[34: 匿名さん]

まぁバルク済みなら、その時点で「売れた」ことにはなってるしね。
入居者がいるかどうかはまた別問題ということで。
何にせよ、もうちょっとしたら分かることです。

[38: 匿名さん]

完売御礼！！
だそうです(^^)

おめでとうございます！

[39: 匿名さん]

完売したのはいいけど、ぞくぞくと中古物件がでてますね・・。
びみょー。

[43: 匿名さん]

マンション販売時に近所に出来る計画を知らされていた
”川崎市多摩スポーツセンター”
現在工事が着々と進んでいます。
完成が待ち遠しいですね～♪♪

[44: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。