ザ・ガーデン プレミアム 相模原北公園ってどうですか？？

[購入検討中さん]

ザ・ガーデン　プレミアム　相模原北公園の掲示板が見当たらないので立ててみました。
どなたか購入または検討中の方はいませんか？
いろいろ意見交換できるといいですね。
橋本周辺、環境もご存知のかたよろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

契約者はまだ一ケタ台です。この物件はそれほど人気がありません。
だれもがためらう悩む物件は、やはりやめておいたほうがよいのでは？
駅からここまで遠い物件は、相当な決断が必要。特に天候の悪い
ときは駅からの距離は身にしみます。

[83: 契約済みさん]

私も最近契約した者です。
私が契約した段階では、契約済みの物件が目立ち残り、売れ行きは
順調のようです。
契約者が一ケタ台というのは間違いです。
残り3分の1もないくらいでした。
確かに駅からの距離は、他のマンションに比べてあるかもしれませんが、
私は子育てする上で、駅近の人通り、車通りの多い所という環境が
考えられなくここに決めました。
考え方は人それぞれですものね。

[84: 契約済みさん]

No.82さん

契約者がまだ１ケタ台とはどこの情報ですか？？

私が契約したときは約半分ほどが契約済みとなっていましたので。。

ニーズセレクトに行った際ももっとたくさんの方が打ち合わせに来ていたので１ケタ台と言うことはないと思いますが・・・

情報の出所をもっと詳しく知りたいです。

[85: 契約予定]

通勤者にとってやはり一番気になるのが、朝の橋本駅までのバス所要時間なのですが、ほんとに３０分もかかっちゃうんですか？　だとしたら自転車ですね、やっぱり。

[86: 購入検討中さん]

色々　他所も含めて妨害やら促進やら
工作が多いということなんでしょうね。

そういうのを見るとここが　というのではなく
　マンションって売れ行きが鈍ってるのかな？という気はします。

さておき、マンションのまわりってそこそこ車通りは多い気がします。
公園やらスーパーやら銭湯やらには気にせず行けますけれどね。

気になったのは最初の方の書き込みにあった
駅の駐輪場がいっぱいで抽選という話
だと困るなぁ　と

[87: 購入検討中さん]

補足
私が観に行ったのは2週間位前でしたが
かなり契約済の花が付いていましたが、
一桁というのはいったいどこからの情報だったのでしょう？？

[88: ビギナーさん]

ぴたっと書き込みが止んでる・・・
　すごいなぁ

[89: 近所をよく知る人]

今朝、入っていたチラシ。
グラントーレ橋本　22階　3ＬＤＫ　72.30㎡　2580万円
オラリオン３番館　8階　3ＬＤＫ　70.95㎡　2580万円
オラリオン４番館　3階　3ＬＤＫ　80.60㎡　2800万円

新築とはいえ3000万だしてまで買うほどの物件とは思えないのだが・・・

[90: 買いたいけど買えない人]

不動産取得は、余り焦らないほうが良いですよ。
デベの口車に乗せられて賃貸と変わりませんとかいって
無理してローンを組んでも良いことないです。
固定資産税だけでも年間10万以上は係りますよ。
ローン＋管理費＋固定資産税＋不動産保険を考えると
年収500万円では借入額は2000万〜2500万円程度に
したほうが良いですよ。それでも不動産が欲しい場合は
上記に頭金を加算した金額のマンションを選んでください。
私も20代半ばでは年収500万程度でしたが買わなくて良かったと
思っています。賃貸という選択肢も決して間違いではありません。

[91: 契約済みさん]

まぁ、どこのサイトを見ても買わせないような書き込みが多いけど、
ここのサイトにもどういう訳か、あの手この手で買わせないような
書き込みしてくる人が増えてきましたね！

他の中古物件や、賃貸の勧めなど、かなり余計なお世話だと思うのですが…。

[92: 匿名さん]

プレミアムなだけにハイグレードだと思いますが。

[93: 近所をよく知る人]

販売戸数：１８戸　という折込チラシが三週連続で入っていたが、
完売はやっぱり無理なのだろうか。

[94: １]

北の丘自体が陸の孤島なのになぜあの辺でマンションなんだろうか。ごみ処理場があるんだよ

[95: 契約済みさん]

なんだか本当人気ないですね。。。

契約済な身としては、悲しくなりますね・・・

[96: 買いたいけど買えない人]

でも、なんだかんだ言っても、あの辺りは工場地帯ではあるけど、住宅街でもありますよね！
購入者結構いると思います。現に私の周りでも購入した人多いですよ。

実際、購入するためにあちこち見て回った人の話だと、あの広さであの設備であの値段はあまりないって言ってました。
確かに駅からは遠いけど、駅近だとその分駐車場代や修繕積み立てなどに費用がかかりますから。

キッズルームやゲストハウスも魅力的です。ただ私は金銭的に買えませんが。

[97: 匿名さん]

いろいろ考えて購入したので後悔はしていません。
新しい生活を楽しみにしています。

[98: 匿名さん]

この度このマンションにご縁があり、決めようと思ってます。。
小さいころから橋本に住んでいて八王子、町田と住んでみたのですが橋本が一番居心地がよかったです。
　橋本には確かにコレという名所もないかもしれません。だがしかし、最近は映画館まであり、おしゃれな洋服やさんを除けは、すべてそろってます。。
　都内に行くには京王線、横浜行くには横浜線、中央高速、東名高速も共に30分で乗れてしまうし、湘南の海にも１時間で行けますよ。さらにディズニーランドも１時間３０分で行けます。橋本の住民に一度なってしまうとこの町からぬけられなくなりますよ！
　ごみ処理場がある？　１００％理想のかなうマンションなんかないでしょう。この設備、広さ、価格、そしてほぼ橋本という立地に大満足です。
なんか決めようと思っているのに最近変な書き込みが多くてイライラしますね。

[99: 物件比較中さん]

>中央高速、東名高速も共に30分で乗れてしまうし、湘南の海にも１時間で行けますよ。さらにディズニーランドも１時間３０分で行けます。橋本の住民に一度なってしまうとこの町からぬけられなくなりますよ！

車の話ですか？
この方は夜ほど、深夜に行動しているのでしょうね。
渋滞だらけの相模原を何とかしてくださいよ。

[100: 匿名さん]

厚木インター付近、保土ヶ谷バイパスはたしかによく渋滞しますが、そのほかはそれほど気にならないですよ。

[101: 契約済みさん]

近くに一軒家を持っている者ですが、老後はマンションのほうが生活し易いと考えて即契約しました。
　ここを選んだ理由は、なんと言ってもマンション最大の問題点である管理費と駐車場代が安いからなのです。
　またインターネットは無料ですし、オール電化のメリットである光熱費削減、セキュリテイーの整備などを考えると、管理費と駐車場代は無料というよりおつりがくるくらいです。
　また環境については、北公園や温水プールの公的施設の有効利用と、スーパーやコンビニなどの買い物が便利であるということは、15年間住んでいるので良く判っています。
　それから駅から徒歩に拘っている人に一言。駅から近いといっても10〜15分も歩くなら、バスの便の良い場所のほうが絶対いいですよ。第一荷物大変でしょ、雨が降ったらずぶぬれでしょ。幸いここのバスは橋本駅からは、津久井方面行きを除いて最高に本数があり、夜も23時迄運行していますから心配ありません。
　また駅に近い物件は、駐車場代と管理費がバカ高いし、子供が遊ぶ場所もありませんよ。ただ近い将来に売りたいと考えている人は、駅近の物件がいいかもしれませんが、ただそれだけです。
　工場地帯という人がいますが、工業団地はもっと奥にあります。道路わきに倉庫があるだけでしょ。それに六地蔵までのバス通りは、圏央道インターとの関連で、現在道幅拡張計画があります。現に昨年途中までは拡張が終了していますよ。
　また多摩境や南大沢は見かけは良いが、メチャ不便ですよ。15年住んで橋本地区の便利さは、いやと言うほど判りました。スーパーが多くて買い物は便利で安い。映画館も図書館も駅前にある。そしてちょっと奥へ行けば、相模川、津久井湖、宮が瀬ダムなどの自然が一杯です。さらに丹沢や奥多摩などにも簡単に行けますし、天然温泉の数もびっくりするほどあります。
　グルメ関係では、昔は美味しい店が少なかったが、最近はどんどん美味しい店が増えています。また相模原はラーメンの激戦地区で、テレビでおなじみのお店がひしめいています。
　今まで12回転居しましたが、こんな良いとことは生まれて初めてであります。ほめ殺しのようですが、別段長谷工の回し者ではありません。近くに15年間住んでいる者の正直な実感であります。

[102: ご近所さん]

ごみ処理場を気にしている人が多いので、驚きました。昔は余りイメージが良くありませんでしたが、温水プールをつくって大改造したため、何処でごみ処理をしているのか判らないくらい外見はかっこいいですよ。
　そして休みになると家族連れで賑わっています。実際に近くで見て、プールにも入ってみれば素晴らしい施設であることが体験できますよ。
　ごみ処理場という名前だけにこだわらず、実態を自分の目で見てみましょう。またその近くに大型ごみ処理場もありますが、近代的で清潔な施設です。それに自分で運んで車ごと計量するシステムなので、近いと便利ですね。ここも休日は家族連れで一杯です。

[103: 入居予定さん]

昨日ＭＲに入ってきましたが、３２４戸中まだ売却予定のないものは約80戸になっていました。９月ころ見たときは、半分以上残っていたのでびっくりかつ一安心しましたよ。
　この勢いなら、たぶん来年1月には完売でしょうね。というのは正月に実家に帰って親に相談してから購入する人が多いからです。

[104: 匿名さん]

自転車で歩道を走るのは、法律違反になりましたよ。２万円以下の罰金又は科料と定められました。

[105: サラリーマンさん]

言っておきますが、自転車で歩道を走るのは、法律違反です。２万円以下の罰金又は科料と定められました。

[106: 契約済みさん]

１０３さん

結構うまってきてますね！
８月にニーズセレクトに行って以来顔を出していなかったので、気になってました。
そのときは大体半分くらいだったんで。
最近マイナスな書き込みばかりでブルーになってたんで、ちょっと安心ですｗ

難しいかとは思いますが、入居までに完売するといいですね♪

[107: 物件比較中さん]

戸建てとマンションのどちらを選ぶか
条件は同じ金額であること。場所とか階層とか売却は考慮せず公平に比較した

●戸建てのメリット
駐車場が無料、管理費がない、自己都合でメンテ出来る、増改築が可能
○マンションのメリット
災害に強く耐用年数が長い、セキュリティーが万全、戸締りが楽、階段の昇り降りがない、清掃など周辺環境の整備が不要

100坪以上の豪邸でない限り、戸建てでもマンションでも近所の声は聞こえるので、音がうるさいとかうるさくないは無視しました。
また最近のマンションはペットも飼えるし、ベランダも広いので庭などの有無も無視しました。日当たり風通しも立地条件の違いで異なるため無視しました。

結論は、住む人の価値観、年齢、家族構成によって決まると思います。
独身又はディンクス、子供が独立した老夫婦などはマンション
同居する子供が二人以上いる家庭は戸建てがいいと思います。

[108: 申込予定さん]

↑で、なにが言いたいんですか？

[109: 契約済みさん]

橋本はどんどん進化しています。
　特にここ10年の開発速度は猛烈な勢いですね。
駅前のペデストリアンデッキと直結する駅ビル三つ。大型図書館、シネコン、京王線の開通と南口の整備、五叉路の立体化、新小倉橋と津久井広域道の一部開通、オラリオン周辺の開発（旧国鉄操車場）、北公園と温水プールの開設などなど数え上げたらきりがありません。
　またこれらのインフラ整備に伴って、次のような副次的進化を発生させました。
・街全体のクリーンアップとイメージアップ
・グルメやショツピングのレベルアップ
・都会からの移住者が増加し、住人のセンスアップ
　
　また2年後に、北口はずれにあるヨーカー堂が南口再開発地域に異動してきます。そこには近代的な美術館も併設されるようです。されには津久井方面に圏央道の橋本インターが出来ます。それと将来はリニアモーターカーの駅が橋本に出来るようです。そうなれば新横浜以上になるはずです。
　現在一番の癌は、南口にある相原高校ですが、ここに商業高校を建てている理由はなく、いずれ撤去されると思います。以前その高校の跡地に伊勢丹を建設する話がありましたが、そのような話がまた再燃するかもしれません。
　現在橋本・相模原周辺のシッピングセンター、大型スーパー、大型家電販売店、ホームセンター、大型書店、大型ビデオレンタル店などは数え切れないほどあります。（40以上はあると思う）
　また最近市町村合併により市の面積と人口が急増し、政令指定都市の条件をクリアしています。市も政令都市化を熱望しているため、あと数年後は、横浜のように「橋本区」になることでしょう。
　これだけ素晴らしい条件の完備している地域で、これほど安い物件はありません。だから当然のように購入しました。

[110: 契約済みさん]

大沢小学校についてお聞きしたしたいのですが

マンションから小学校までの歩道が
かなり狭いように感じます。
ただでさえ生徒数が多いのに
登校時など危険ではないのでしょうか？
（全校生徒が歩道使うわけではありませんが）

大沢小学校について、何でもかまいません
情報をお持ちの方が、いらっしゃれば教えてください。
抽象的ですみまんせんが、宜しくお願いします。

[111: 近所をよく知る人]

今日の折込チラシも先着順販売戸数は18戸のまま。
このままだと値引き販売の可能性も大有り、てか、現場判断ですでにしちゃってるのかな？
「他の方にはこの値段だったことは言わないで下さいね。」みたいな常套文句で。
西橋本1丁目のグランソレイユも全93戸で９戸残りだし、南橋本のサーパスの新築もここと同じオール電化だけど半分近く売れ残ってる。
いくらなんでも供給過多だよね。
これからも橋本６丁目の２０階建てとか大山町のタワー型が売り出されるし。

[114: 申込予定さん]

ここは既に８０％売約済みじゃい。
近くに物件はぎょうさんあるが、皆問題外じゃい。
良く調べれば、ど素人でもここがどんなに良い物件かわかるはずじゃ。
グジャグジャ言っとるのが、ときどきおるが気にせえほうがいいで。
ただ大沢小学校は、良く知らんのでノーコメントや。

[115: 契約済み]

施工はしっかりして頂きたいなあと思っています。
あとは社宅後という事で地盤もいいので安心しています。
皆さんが書き込みされている様に橋本はこれから
益々発展していく街だと思います。
良識ある方々と快適な生活が始められるものと信じています。

[116: ご近所さん]

私も最近の再開発、特に橋本駅周辺の駅ビルがセンスアップされて
とても喜んでいます。

でも相原高校は癌なんかじゃありませんよ。
商業高校に変わりはしましたが今でも農産高校です。
あの自然があるからこそ、橋本駅周辺の生態系が守られています。
あまり知られていませんが、折にふれて地域の人に場を開放し
色々還元されています。

作りすぎていない素晴らしい自然が残っています。

[117: 近所をよく知る人]

今日の折込　18戸→17戸　になっていた。
契約した勇者に拍手！！

[118: 契約済み]

↑契約されたお仲間ができてうれしいです。
工事がもう５〜６階くらいまで進んでいますね。

[119: ビギナーさん]

長谷工なので、ちょっと見学に行ってみました。

でも、後ろに三菱重工の社宅があるとは言え、周りの家がみんな一軒家で、このマンションだけが異様に大きな建物になりそうです。
地域から浮いているマンションはみんなに愛されなさそうです。
反対運動とかされなかったんでしょうか。

あと、橋本駅から意外に遠いですが、国道などから近い割に閑静な住宅街って感じです。思ったより田舎だなぁって思いました。

[120: 申込予定さん]

長谷工のＭＲは12月22日より年末休暇に入ります。
年明けは4日か5日かのどちらかからだったと思います。
現場はすでに6階までは躯体工事が完成しています。
いつごろ完成するのかなぁ。楽しみです。

[121: 購入検討中さん]

購入を検討しております。
契約済みの方で、修繕積立金や管理費など教えていただけると参考になります。雑誌などでは未定となっていますが・・・。
共有施設とか充実しているので結構高いのかなぁって想像しています。
今週末、モデルルームに足を運んでみようかなと思います。

[122: 契約済みさん]

>>121さん


共用施設は、過剰な施設がないので他のＭＳに比べると
管理費はかなりお得な価格設定になっているので、わたしは
満足しています。
しかも、管理費にインターネットの料金も含まれているので
うれしい限りです。
でも、ネットを利用しない人にとっては、無駄かも
しれませんが...

管理費　１２０００円ぐらい
修繕積立金　７０００円ぐらい

正確な価格を記載してよいものか迷いましたので
平均的な価格を載せてみました。


参考にしてみてください。

[123: 匿名さん]

管理費は通年同額性ですか？
３年おきぐらいに増加していませんか？
私のマンションは３０年後には管理費が５倍ぐらいに膨らんでいるので。
修繕計画書に記載の管理費で確認してみてください。

[124: 契約済みさん]

＞123さん


管理費は、特に何年後に値上げするとか
そのような事は記載されていませんでした。
たしかに何十年も住んでいれば、もしかしたら
値上げをしなければならない時が、あるかもしれませんが
それは状況に応じていくしかないように思います...

修繕積立金は３０年後には、たしかに３倍ぐらいにはなりますが
管理費ではなく、修繕費のお間違えではないでしょうか？
もしかしたら、そのようなＭＳもあるのかもしれないので
宜しければ、何故３０年後に５倍になるのか教えて下さい。

[125: 匿名さん]

124さん
１２３です。
すみません。ご指摘とおり、管理費でなく修繕積み立て金でした。
（管理費は３０年間固定でした）

修繕積み立て金は、初年度４０００円で、３０年度１６０００円と
当初の４倍まで段階的に増える計画となっています。

この物件も次第に増える計画となっているのですね。

私のところは、契約時に説明なかったので、あとで知ってびっくり
しました。

[126: 契約済みさん]

>>125さん

124です

いえいえ、私も何も知らない素人なので
色々な契約の仕方があるのかと思い、お尋ねしました。

でも、契約時に説明がないのは、如何なものかと思いますね。
私の場合は、長期修繕計画案というものを、契約時に戴きました。
今後、３０年間でどのような修繕をして、修繕費の大まかな価格が
記載されていました。とはいえ必ずその通りになるというものでは
なく、大体こんなもんだろうという、目安のようなものみたいです。

[127: 契約済みさん]

昨日久しぶりにモデルルームに行ってきましたが、残りが２ケタくらいになってました。
詳しく聞いたわけではないんで確かではありませんが、何もついてない部屋を数えたらそのくらいでした。

もっと売れ残ってると思ってたんで少しホッとしたんですが、どうなんですかね？
これは売れ行き悪いになるんでしょうか？


完成までに完売出来るといいですね♪

[128: 申込予定さん]

No.127 by 契約済みさん　
二桁って、具体的に何件残っていましたか？
10〜20件ですか？

[129: 契約済みさん]

No.127 さん。
「昨日（24日）久しぶりにモデルルームに行ってきましたが」と書いてありますが、ＭＲは22日からお休みですよ。本当に行ってきたのですか？

[130: 契約済みさん]

１２７です

１０や２０ではありません。
もっと残ってました（＾＾；
１００は無かったなぁという感じです。。。

確かに長谷工から送られてきた、近くにマンション建築の予定が出来たという書類には２２日から休みとなっていましたが、ＨＰに出ている通り休みは今日からですよ。

[131: 契約済みさん]

今年になってからＭＲに行った人いますか？
あと無印（売却予定なし）は何件残っているか判りますか？

[132: 契約済みさん]

No.131さん


５日にＭＲへ行ってきました
残りは７０〜８０ぐらいという
感じでした

工事のほうは８階か９階ぐらいまで
出来上がっていました
完成が楽しみですね

[133: 契約済みさん]

NO.132さんありがとうございます
まだ７０〜８０も残っていますか。11月頃と余り変わっていませんね。今度の三連休が勝負かな・・
早く完売して完成して欲しいですね。

[134: 契約済みさん]

先週契約してきました。
初めての土地なので不安はありますが、設備も周辺環境も大変気に入り
購入する決断をしました。
契約された方とは長い付き合いになると思いますので、
今後ともよろしくお願いします（*^_^*）

質問ですが、駅まで徒歩25分と書かれていましたが、
実際歩くとそのぐらいで行けるのでしょうか？？

[135: 契約済みさん]

134さんへ

契約おめでとうございます☆
そしてこれから宜しくお願いしますm(_ _)m
ここを気に入ってくれる方が居て嬉しいです☆
私は契約してからここの掲示板を知って、あまり良いことが書かれていなくて凹んだりもしてたので(汗)


駅までの時間ですが、以前こちらの近くに住んでいたことがあり、その時の記憶になってしまうのですが、やはり大体２５分前後ではないかと思います。
３０分はかからないかと思いますが、やっぱり遠いですね。
私は駅をほとんど使用しないので気にはしてませんでしたが、マンションの価値という意味ではそこが一番ネックかもしれませんね。

[136: 契約済みさん]

134さんへ
近くに住んでいますが、徒歩25分は正しいと思います。しかしここはバスの便が良いので、徒歩のことは余り気にしないほうがいいでしょう。
例えば徒歩10分でバス便無しという場所は最悪です。雨が降ったらびしょびしょだし、荷物があればかなりしんどいですから。例えバス便があっても、ほとんどの会社では2Ｋｍ以下の距離では、バス代は支給されません。
その点ここは駅から2.2Ｋｍ程度なのでバス代ＯＫです。その辺りを総合的に考えれば、ここを選んだのはベストの選択ですよ。ここはほとんど死角のない最高のマンションだと思います。

[137: 契約済みさん]

我家も橋本は初めてなので
色々と教えてください。

この掲示板を初めからみてみましたが
あまり子供に関する書込みが少ないように
思います....
このマンションは子供が少ないんですかねぇ？

[138: 近所をよく知る人]

昨日は先着順販売１２戸の折込が入っていたのに、今日の折込は１５戸になっていた。
よく見たら昨日のは１／１５現在で、今日のは去年の１２／４現在のチラシだった。
こんな調子で２月からの第２期販売、大丈夫かいな。

[139: 近所をよく知る人]

ところで136の書き込みをよもや真に受ける人はいないと思うが、以下ご参考になれば。

清掃工場や工業団地、あるいはＮＥＣや三菱重工に車で通勤という方々にはいいと思うが、
橋本駅から京王・ＪＲで毎日、通勤・通学をするというのならこの物件はオススメできない。
実際にバスで橋本駅まで往復する日々を経験していたのなら136のような感想は絶対にでてこない。
論より証拠で例えば降雪のときとか大雨のときとかに一度でも遭遇したら実感します。ホントに。
そんな極端な天気でなくても風が強い日とか蒸し暑い日なんかにバス停で待っているのはやっぱりストレスたまるし。
なので家族の人に車で送迎してもらうのがベスト。

てか、橋本駅からバス１０分という条件だったら電車で隣駅（相原・相模原・南橋本）まで行く方がいいと思うんだけど。
吹きっさらしのバスターミナルと違って雨にぬれることもないしトイレもあるし本数は多いしバスより遅くまで走ってるし
大抵は時刻表どおりに来るし車内空間もバスよりかは余裕があるし、ねえ。

[140: 契約済みさん]

バス便についてのマイナス点が多く書き込まれますが、通勤に橋本利用でこちらを検討してる方ってどのくらいいるんですかね？

確かに私も毎日駅を利用するのであれば、この物件は対象にならなかったでしょうね。
うちはほとんど駅を利用しないので、ある程度普通にバスで行けて最悪は徒歩でもなんとかなる(自分の感覚では３０分以内)といった感じでここに決めました。

子供が高校・大学に通うことを考えなかったのは失敗だったと思いますが(汗)


隣駅に行ったほうが便利かどうかは条件次第じゃないですかね？
相模原じゃ駅前はこの値段じゃ買えないし、相原はマンション自体無いですし戸建は遠い、南橋本も駅直結とかならいいかもしれませんが、今出ているのはそんなの無いですし。。。
それに相模線を利用することを考えればバスも大して変わらないかと。

駅からの距離がマイナス点と言うのは多くの方が御存知かと思いますので、もっと他のプラス点やマイナス点を教えていただけると嬉しいですね☆

[141: 契約済みさん]

135、136さんへ

134で書き込みさせてもらったものです。
私も自分の目で見て物件が良く土地も気に入ったので
そのような意見があり嬉しいです(^^♪
まだ私たちは子供はいませんが、今後できたときにも
公園が近くにありのびのび育てられるよい環境ではないかなーと思います。
これから住むにあたり、マイナスの意見もありがたく頂戴して、
さまざまな側面からこの物件のことを知りたいと思います。
仕事場へは普段バイクで行っていますが、雨が降ったときや飲み会の時に
駅を使うことになると思うのでちょっと気になってしまいました。
情報ありがとうございました。
また、いろいろ教えてください。
今後とも末永くよろしくお願いします〜！！

[142: 近所をよく知る人]

ときどき悪意のある書き込みがありますね。たぶんライバルの不動産屋なのでしょうか。
ここのバス便を利用して橋本駅から東京方面まで通勤していますが、本数は多くて通勤にも便利ですよ。１３６さんの仰るように中途半端な徒歩よりずっと便利ですね。

[143: 契約済みさん]

購入される方が増えるとうれしいですね。
これだけの環境と橋本の将来性を考えて我が家は決めました。
今は都心に住んでいますが新しい生活を楽しみにしています。

[144: 契約済みさん]

完成まで約半年となり、契約者さんも増えてきたみたいなので、住民板のほう立ち上げてみました！
入居までのわからないことなどの意見交換できたら嬉しいです☆
よろしくお願いします♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2764/

[145: 契約済みさん]

こちらの物件を契約したものです。
先週、こちらのモデルルームを見に行ったのですが現在120〜130件ぐらいがまだ未契約でした。
しかも、ロビー（正面入り口）から見て右側はすべて契約済みとなっておりほとんど左側が未契約という感じでした。私はその未契約の左側住戸を契約したものでありこんなにも鮮明に違いがでると
契約した物件（場所）に何か不都合があるのではと思えてしまいます。
しかも昨日の日経新聞にも住宅販売不振で販売中の物件で売却価額の2割引きをしたという記事が載っていたりして、この物件も売れ残ってしまってこの記事のようにな状況になるのではと不安な日々を送っています。
どなたか左側（正面入り口から見て）契約した方で住戸の決め手となったご意見伺えないでしょうか？

[146: 契約済みさん]

No.145さん

ご契約おめでとうございます！

私は、右側を契約しましたがたしかに私が契約したときも（7月ごろ）
左側より右側のほうが契約済みが多かったと思います。
全ての価格は出ていませんでしたが、右側のほうが
割安感があったような感じがしました。

現在、マンションはかなり販売不振のようで
他の物件では値引きなどもされているところもあるようですが
確かに竣工ギリギリに購入しようとすれば、もしかしたら
１割、２割引で購入できるかもしれません...
でも、私は自分が気に入った部屋を購入したいのであれば
仕方ないのではないかと思います。

[147: 契約済みさん]

145さんへ
だいぶ前、この掲示板で下記の書き込みが2件ありますが、現在未契約が120〜130件ということは、解約されたということになりますよ。本当に良く数えたのでしょうか？


No.103 by 入居予定さん　2007/11/12(月) 13:25
昨日ＭＲに入ってきましたが、３２４戸中まだ売却予定のないものは約80戸になっていました。９月ころ見たときは、半分以上残っていたのでびっくりかつ一安心しましたよ。
　この勢いなら、たぶん来年1月には完売でしょうね。というのは正月に実家に帰って親に相談してから購入する人が多いからです。

No.131さん
５日にＭＲへ行ってきました
残りは７０〜８０ぐらいという
感じでした
工事のほうは８階か９階ぐらいまで
出来上がっていました
完成が楽しみですね

[148: 近所をよく知る人]

今まで売ったのは半分の162戸で2月末から残り半分を売るんじゃなかったっけ？

[149: 契約済みさん]

橋本＆南橋本から実際に歩いてみましたよ。
どちらも３０分くらいでした。広告では25分/24分ですから大体正しいかと思います。
ここは駅から遠いのは百も承知ですので、設備・環境・間取り等を重要視して決めました。
私は通勤で橋本駅を利用するので、結果的に自分が頑張ればよいということです！
晴れの日は自転車、雨が降ったらバスにしようかと考えています。

すぐ近くにフードワン。ちょっと歩けば業務スーパーやいなげや、ウェルパーク(薬局)などがあり
買い物には不便しませんよ！

[150: 契約済みさん]

№146さんへ

私が契約したとき（6月頃）は、まだこんなに極端な状況になっていなかったものですから
久しぶりに契約状況を見たときかなり動揺してしまいました・・・
でもそうですよね、自分が気に入った物件（部屋のタイプ）であれば、その後どのような状況なったとしても仕方ないですよね。　後は順調に契約が伸びることを期待します。
貴重なご意見ありがとうございました。


№147さんへ
私もその書き込みは拝見してしていました。
ただ私も目方で数えたので正直、正確な数ではないかもしれません。
あと赤いバラや商談中等は契約済みとは関係ないので（契約済みと貼ってある部屋以外）入れて数えてみました。　不正確な書き込みをしてしまって申し訳ありませんでした。

[151: 契約済みさん]

１４５さんご返事ありがとうございます。１４７です。
バラを数えていなかったのですね。それで了解しました。
時々嫌がらせで書き込みしている人がいるので、そっち方面の人かと思いましたが、正規の契約者のようなので安心しました。
私は５月に契約しています。ですからかなり良い場所を確保できました。従がってギリギリに契約した人が多少安く購入したとしても仕方ないと考えています。
私が心配しているのは、全室完売とならないと、もしかして管理費等の値上げがあるのではということです。そんなことにはならないと思いますが、早く完売してもらってつまらない心配に終止符を打ちたいですね。
エントランスに向かって左が売れ残っている理由は良く判りませんね。むしろ右側の最上階とその下は、建物の中央がへこんでいるので、右側のエレベーター一基しか使えないような気がするから私なら敬遠したいですね。
たぶん左端は南西棟があるため裏側の部屋に西日が当たらないのと、バス道路が近いのと、土地が低いのがイメージとして嫌な人が多かったのかも知れませんね。いずれにしても南西向きの棟以外はエントランスが同じなので、バス停まで近い・遠いは関係ないですよね・・・。

[152: 契約済みさん]

つい最近契約したものです。
確か・・・、完売できなかったとしても管理費等は
長谷工が負担すると重要事項説明の時に言っていた気がします。
断言できなくてすみません。
重要事項説明書を一読すると良いかもしれませんね。
私もざっくりとしか見ていませんので偉そうなことはいえませんが(^^;
早く完売になってほしいものです＆完成が楽しみです！

[153: 契約済みさん]

１４７さん、書き込みありがとうございます。１４５です。
私も１４７さんの思われてるように全室完売にならなかった場合のことも不安に思っています。
１５２さんがおしゃっるとおり、重要事項説明会のときに未契約の物件に対して長谷工が管理費等を負担すると言っていたと思います。
しかし、そのときの聞いた話だと現状の修繕計画だと全戸住居者（324戸）の９割の積立金収入で計画を立てているとたしか聞きいたので、未契約の状況が長期に続くと修繕計画を変更（計画上の修繕積立金を変更する）する可能性があるのではないかとも思いました。売主が際限なく管理費等を負担するとも思えないですしね。（記憶が曖昧なのですが・・・）
いずれにしても契約数が順調に伸びることを期待します。

[154: 契約済みさん]

先日、弟の引越しのゴミ捨てで北清掃工場に、一般ゴミを出してきた。
清掃工場の中まで車で入って、巨大な穴にゴミを投げ入れる風景は、壮絶だった。
今日はまだ少ないほうだとさ。

こんな近くで、あんな大量の色んなゴミを燃やしているとは、ものすごい臭さだった。

キャンセルを検討中。
気になる人は、一般ゴミ出しに行って見れば、100Kgまでは無料だって。

[155: 契約済みさん]

No.154さんへ

そうですか。。。

どうしても納得できないのであればしょうがないですね。

[156: 契約済みさん]

清掃工場の中は臭いに決まっています。
でも外に臭いは出ていないと思いますよ。近くに住んでいるので、あそこの周辺は数え切れないほど通りましたが、いまだかつて臭いと感じたことは一度もありません。
まあ精神的に臭いと思い込むと、臭く感じる人もいるのでしょうか。
私は全く気になりませんが、どうしても嫌なら、自己責任で好きにするしかないでしょうね。

[157: No.154]

確かに、塚場に住んでるし週3で三和に行くけど、匂いは無く清掃工場を
意識したことは無かった。

ただゴミ集積所の埋立地みたいな光景にショックを受け
においは誤魔化せても、有害物質が無害化されているかが心配になっただけ

手付金もったいないからキャンセルはもう少し考えます。

[158: ご近所さん]

未契約住戸の管理費などは、ずっとデベロッパーが持つのが普通でしょう。
売れない場合に、割引してとにかく売るのか、賃貸に出すののは、デベロッパーしだいです。
賃貸に出しても、管理費などが上がっていくため採算割れしますから、割引して売るほうを選ぶと思いますが。

[159: 近所をよく知る人]

大雪の翌日にバスがどのような運行状況になるのか神奈中のリアルタイム情報でチェック！

http://real.kanachu.jp/pc/SelectArea?ID=200823kOm0

[160: 近所をよく知る人]

先着順　残12戸　→　11戸　になりました。拍手。
第二期販売予定　2月　→　3月　に延期されました。ウ〜ム。

[161: 購入検討中さん]

こちら、500万円↓も可能かと言う噂ですが本当ですか？

[162: 契約済みさん]

まぁ、すごい！

[163: 契約済みさん]

この時期に500万円↓はないでしょ！！
たまに広告に入ってくる、サー○スのことではないでしょうか？！

[164: 契約済みさん]

もしかしてピ○ロのサー○スですかね？

[165: 匿名さん]

先月こちらのMRに友人が行きました。
諸費用サービスプラス家具100万円分サービスにはなるとの話をしたそうです。
みなさんもそのぐらいのサービス内容ですか？

初めてのMRでよく分らないとの事です。
教えてください。

[166: 匿名さん]

No.165さんへ

そういう話は、まわりに漏らしてはいけないかと。。
購入時の個別の条件は人それぞれなので、
「自分とちがう！」と思った人は不快感（というか怒り）を感じると思いますよ。

[167: ビギナーさん]

うちも先日初めてMRを訪れたら、１割以上値引き可能だと。

このくらいは普通のことなんですかね？

もっと引いてもらった方とかいますか？

[168: 契約済みさん]

ＭＲは一銭も値引きなんか有りませんでしたよ。
"人気抜群の物件"ですから値引きは考えられませんが？
Ｎｏ.167さんはもう一度、ＭＲに行って確かめてくればいいと思います。

[169: 契約済みさん]

契約済みの者ですが、一切値引きはありませんでしたよ。
ＭＲの担当者は誰でしたか？
１００万円や１割の値引きがあるなら再交渉したいので、その様な話をしているＭＲ担当者を教えて下さい。
交渉して値引きに成功したら半分は情報を頂いた方に還元しても良いですが。。。
№１６５の匿名さんor１６７ビギナーさん情報提供をお願いします。

[170: 契約済みさん]

こんばんは。
値引きの話が出ていますが、1割引ってかなり違ってきますよね…。
3000万なら2700万ですもの。

そう言った話が本当であるなら、1期で購入された方達にとって不利だと思いますが…。
自分で気に入った部屋を買えたから良い♪と思えるなら良いですが
何百万というお金の差って、一般庶民には大金ですから。
ローンの負担もかなり楽になりますし。

もしかして、丹沢方面の部屋が値引きされてるのかな…とも思いますが
2，3日以内にＭＲ行きますので聞いてみようかな。（でもそういう話聞きにくいですよね）
それに、契約済みだと無理でしょうね。契約の説明の時、金額と実印押しちゃってますし。
諦めますが、ちょっとこの話題はショックです。

[171: 匿名さん]

ここに限らず売れ残りそうなら、最終的には値引くでしょ。
ただMR行って「値引いてください」と言ってもそれは無理。
あちらも商売だから駆け引きが必要です。
何も言わず「定価」で買ってくれるお客さんが一番ありがたいわけだしね。

[172: 周辺住民さん]

値引きをするには早すぎませんか。
値引きは、物件完成後だと思います。
完成前に、わざわざ儲けを減らすなど理解できません。

[173: 購入検討者]

8月入居でこの時期から値引きって、やはり相当売れ行き悪いってことですかね？！
間取りの割に値段が安いってことは、駅から離れていることはもちろん、建設コストも
削っていると考えるのは私だけでしょうか？

駅を使わない人にとっては良い物件だと思うんですけどね。
購入後の値崩れは必至でしょうけど。

[174: 掲示板管理委員会]

もう根拠のない値引きの話はやめて欲しい。
他の掲示板を見ても同じようなことが書いてある。
どうも掲示板アラシではないかと考える。
もし値引きが本当なら、値引きさせた人の名前と、長谷工の担当者の名前を書きなさい。
その上で、長谷工に確認してみよう。
もし書けないなら、アラシと判定する。

[175: 近所をよく知る人]

先着順受付がいよいよ残１０戸に。残８戸で停滞したままのハシモトタワーを追い越せるかも。
それにしても「掲示板管理委員会」って何様のつもり？
バカ丸出しで恥ずかしくないのかね。

[176: 周辺住民さん]

諸費用やオプション・値引きサービスは本当だと思います。
会社の人がMRを先週行ったそうですが、諸費用のサービスはしますよと言われたそうです。

まだ検討中だそうですが、いきなり諸費用はなんとかしますよと言われたそうで、不信感があるといってました。

またあらしとか名前出せとか言われそうですけど、内容は本当ですし、名前はその方に迷惑かかるので言えません。

でも納得して買ってるんだし後から安く買う人がいても別に良いのでは？と私は思います。

[177: 契約済みさん]

本日ＭＲに顔を出してきました。
未契約分は、85戸でした。
これで約3/4が売れたと言うことですね。
8月までの残り半年で完売するには、月約15戸の契約が必要です。
4月は転勤の時期ですから、かなり売れるかもしれませんので、がんばって欲しいですね。

[178: 購入検討中さん]

管理費と駐車料金が安いのと、バスが便利なので決めようかなと思っています。

[179: 周辺住民さん]

管理費が安いからって決め手になるんですか？
その安さの影響が自分たちに返ってきますよ。管理費が安いのは100戸程度のマンションだと聞いています。
あれだけ樹木があるのに、どこかしら計画に無理があるのではないですか。
バス便が便利だからというのも決め手になるのですか。自動車使う人には関係ないのかもしれませんが、マンションは駅から近いという利便性を求めて買うのが普通だと思います。それがないマンションは安いだけがとりえです。その点納得されて購入されてください。

[180: 契約済みさん]

もう契約しました。
駅から近いところは、管理費が高いし、駐車場も機械式のくせに高くて狭い。
第一本体価格も高いし、子供たちには周囲の環境も良くないと思います。
これは私の価値観ですから、仕方ないですね。

[181: 周辺住民さん]

駅に近いから管理費が高い？
駅から遠いところは、管理費が高いと売れないから、安くしているだけです。それだけの物件です。いずれ管理費は上げざろう得ません。駅から10分程度離れれば十分よい環境が得られます。なにもわざわざバスを使わないといけないマンションを買うというのは理解に苦しみます。