ザ・ガーデン プレミアム 相模原北公園ってどうですか？？

[購入検討中さん]

ザ・ガーデン　プレミアム　相模原北公園の掲示板が見当たらないので立ててみました。
どなたか購入または検討中の方はいませんか？
いろいろ意見交換できるといいですね。
橋本周辺、環境もご存知のかたよろしくお願いします。

[62: 購入検討断念さん]

同じ長谷工のマンションでも多摩境のMRは
①81㎡でほとんどオプションをつけていない部屋
②105㎡でほとんどのオプションをつけていてさらに間取りの変更もしている部屋
と、2部屋を用意していました。①は実際に見てイメージしやすかったです。②はほとんどのデペでMRでやってる感じでとにかく豪華でした。
他のところもこうやって見比べ出来れば良いのですが…。

ちなみに多摩境の物件は駅歩25分。子どもと歩いたら30〜40分はかかるでしょう。（しかもスーパー近くにないし）
小学校、中学校は徒歩圏内に出来る予定だとか。
まぁ、歩道が広いからアリかな、遠くても。ただ、車は混んでいて毎日渋滞ですが。

どこをあきらめてどこを優先するかが難しいですね。

[63: 申込予定さん]

駐車場は全戸に１台分確保してあっても、
車持たないけれど来客用にキープ(維持費払う）というのが出来ないんですよね。外部への貸し出し防止なのかもしれませんが不便です。
３００世帯以上居るのに来客用が３台しかないのですから。
また本当に駅までは遠く、また道が工場地帯というか危ない感じですね。

清掃工場はすぐ傍だと生ゴミのにおいがしましたが、少し離れると大丈夫でしたのでマンションで気になることはなさそうです。

オール電化、景色(近くに高層のものが立ちそうな感じも無し）等については良い感じでした。

多くの方が比較されて居るであろう多摩境のと比べると
あちらは
火葬場と高圧線をどう考えるか。小学校・中学校もすぐ傍に建設予定
コンビニはすぐ前に出来る予定。
道幅が広く新しい街という感じはしてなんとなく気分がよい。
ただ、渋滞が酷く近場にスーパーがない。駅向こうのアルプスかコストコ（渋滞の原因）か　という感じ。しかもサイクルポートではないのでマンション全戸で数台しか、原付すらおけないので競争率が高い。
価格としては４００万くらい安くなる感じ

と言ったところでしょう、　本当一長一短


この２件の一番の悩みはやはり駅からの距離
終の棲家にするには良くても、売ることを考えたときに殆ど売れないような気がします。　それがどうにも気になっています。

[64: 購入検討中さん]

売ることを考えるよりも住むことについて検討されては？
駐車場１００％でその殆どが平置き

ＡＬＬ電化で食洗機も標準装備
広い公園が近く、眺望も良い
近く特に南側に高い建物が建つ様子もない
（できたばかりの戸建て群に　斜面としての標高差）

徒歩２分でコンビニとスーパー

バス停も徒歩３分

何よりこの広さで３０００万円位って
かなりお得な感じがします。

駅までの道にまともな歩道が整備されるだけで
相当に印象が変わりそうな感じですね。

[65: 物件比較中さん]

オール電化も良し悪しですよ。
ガス→電気で賄うからこそ今まで以上に節電にはげまなくては
いけないケースもあるようです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1954652.html?ans_count_asc=1

また、日本では正式に問題視されていませんが
電磁波の影響を気にする方もいるでしょう。

デペや電力会社に聞いても良いことしか言いません。
一応マイナス意見も踏まえた上で購入する方がいいと思います。
http://www.kankyotv.net/denjiha/denka.htm
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/index.html

[66: 匿名さん]

こんにちは
Ｍタイプを購入したものです。
少しずつ工事は進んでいるのでしょうね。
父がここはとても地盤がいいと申しておりました。
設備面でも充実しており安心して暮らせたらいいなあと思います。
我が家はエターナルを選びました。
プレシャスをお選びの方が多いようですね。
いろいろ教えていただければうれしいです。

[67: 物件比較中さん]

うーん。
広くて安いし、公園も近いし、子ども有り世帯にとっては良い条件のような気がするんですけどね。
橋本駅までの道がやっぱり遠いですよ。
どの道を通っても自転車では危ない気がします。子どもが中高生になって、駅まで自転車で行くって言ったとき、不安要素が多いですね。

多摩境は却下。

駅近の中古物件（公社分譲のオラリオン）に心が動いてます。

ところで、橋本駅付近のセントラル自動車が移転する話がありますが、あそこってマンション立たないのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

私は将来の環境を重視しザ・ガーデンプレミアム相模原北公園に決めました。今、現在は世田谷に住んでますが近くには砧公園があり温水プールもあります。駅へのアクセスは橋本と時間はそんなに変わりません似たような環境です。ゴミの焼却所もあります。大きな違いは東京は空気が悪いし公園の緑の色も相模原北公園の方が綺麗です。そして騒音も無いし周りに高い建物がないしザ・ガーデンプレミアム相模原北公園は私は本当にいい所だと思いました。ここなら１０年も住めばもっといい環境になると思います。
　橋本駅は都会的な発展を遂げていくでしょうがザ・ガーデンプレミアム相模原北公園は大自然と一緒に栄えて行くに違いありません。
小学校、中学校も徒歩１５分以内で子供達も賛成してくれました。こんな素晴らしい環境から駅まで徒歩２３分はなんて事ありません。バスも有るし健康の為と思い私は歩こうと思っているくらいです。贅沢を言えば限がありません。今は本当にザ・ガーデンプレミアム相模原北公園に決めて本当に良かったと思ってます。

[69: 匿名さん]

私は、何度も商談し検討しましたが
焼却場の事を調べ考えが変わりました。
不安要素を抱えてまで、購入する必要は無いと思い却下です。

これから、何十年も玄関あけたら、目の前に巨大な煙突と、
こっちに向かってくる煙に耐えられそうにありません。

[70: 契約済みさん]

私は不安要素などあんまり有りません。
還って近代的な清掃工場が有った方がメリットが大きいと思います。
地球環境に対する研究と実践は一番大事な事ですからそれらに対してある程度の条件がクリアされていれば大丈夫だと考えます。１０年もすればもっと凄い研究も進み環境への影響は少なくなるはずです。エネルギーの利用方法も発展すると思います。
　北清掃工場では、ごみを燃やしたときに出る熱エネルギーを色々なかたちで利用しています。
●発電して工場の中で使う
●余った電気を電力会社に売る
●工場の暖房に使う
★北の丘センターの温水プールやお風呂、温室に使う
　また、環境を守りながらごみ処理をするために、次のような工夫もしています。
●臭いを外に出さないために、空気のカーテンをする
●騒音を出さないための、音が外にもれないような壁
●汚水を流さないために、薬できれいにして下水等へ流す
●有毒なガスやすすを機械や薬で取り去る
★国際規格の環境管理システム『ISO14001』の認証を取得
特に国際規格の環境管理システム『ISO14001』の認証を取得
をしているのは安心です。
　だから私はザ・ガーデンプレミアム相模原北公園を契約したのです。
清掃工場は全国的につねに進化しているのです。そうでなけれは清掃工場の近隣に住んでいる人は絶望です。
　未来に希望と夢があるザ・ガーデンプレミアム相模原北公園に契約して本当に良かったと重ねて申し上げたい。

[71: 周辺住民さん]

>>No.70 by 契約済みさん

お疲れ様。売れ行きが鈍化しているのか、
販売員さんの必死さが伺える発言だね。

汚水や有毒ガスを中和するのに、どれだけの化学物質を
使っているか調べては、あと、経年変化についても、

あの、煙突を隠すようなカタログ写真等
ちょっと騙しているみたいだね。自信が有るなら、真正面から
後ろの煙突までどーーんと載せてみては。。

[72: 契約済みさん]

No.71 by 周辺住民さん　
ちなみに私は販売員ではありませんNo.70 by 契約済

[73: 匿名さん]

やっぱりさぁ、マンションて駅が近いか官庁が近いか、どっちかでないとダメだよね。橋本駅からこんなに離れてるのに、公園が近くにある〜、環境が良い〜、とか言うんだったら、一戸建て買えばいいじゃん。

[74: 匿名さん]

人気があまりない割にはやたらと契約しましたというレスが多い。販売員さんも露骨に販売員とわかる書き込みをせず、多少はカモフラージュしたらどうかと思う。

[75: 購入検討中さん]

すごく良さそうなので購入を検討しています。
購入された方に聞きたいのですがこのマンションの良さを教えていただけませんか？
購入の参考にしたいと思います。

[76: ご近所さん]

>>75

良さはＭＲ行けば教えてくれるので、悪いところを。

ここは決して環境が良いところではありません。
フードワンの屋上で車の窓開けて、しばらくいたらわかります。
工場地帯という事に。。

今も朝は駅まで３０分は掛かります（車）。
駅付近は激混みで駐車する所も、迎えに行くのもウンザリです。
バスは満員状態です。渋滞していてダイヤはあてになりません。

そこにこんな巨大なマンションができるとは、、、

私は来春やっと脱出します！
さようなら。。

[77: 契約済みさん]

そうですか。
では、来年からは車１台分は渋滞が緩和されるわけですね。。
マンション近辺にお住まいでご不満の多い方もお引越しを
考えてみてはいかがですか。

私はマンションの完成を楽しみにしています。

[78: 物件比較中さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html
売れ残るってよ。
ここは、値引きされれば考えてみる。

[79: 契約済みさん]

マンション事情をたいして知りもせず、場所と設備が気に入ったので契約してしまった自分は＊＊＊み<(゜ロ゜;)>

[80: 契約済みさん]

場所と間取りと設備が気に入ったんで、契約しました。
　駅に近いほうがいいに越したことはないですが、でも高くなるし、狭くなるし、ついでに駐車場も滅茶高くなるし。。。
　一戸建ても考えてはみましたが、同じ広さで考えると高くなるし、2階建て以上になりそうだし。
　ここは、公園や体育館，プール，温泉も近いから、入居してからが楽しみです。それから地盤も良さそうなので、地震にもいいかなと。。。
　結局、家を買うのって、思い切りと妥協だと思うんですよね。結婚と同じ。いつかいい物件が現れるかと思っていると、逃してしまう・・・みたいな。
　入居予定の皆さん、これからよろしくお願いします。
　長文、ごめんなさい。

[81: 匿名さん]

こんにちは
確かに駅には遠いけれど駅近でも悪い点はありそれならどこでも同じって感じがしませんか？
どんな風に暮らしたいか。
橋本はこれからさらに発展していく街だと思います。
その良さも取り入れながら暮らせていけたらいいと思います。

[82: 匿名さん]

契約者はまだ一ケタ台です。この物件はそれほど人気がありません。
だれもがためらう悩む物件は、やはりやめておいたほうがよいのでは？
駅からここまで遠い物件は、相当な決断が必要。特に天候の悪い
ときは駅からの距離は身にしみます。

[83: 契約済みさん]

私も最近契約した者です。
私が契約した段階では、契約済みの物件が目立ち残り、売れ行きは
順調のようです。
契約者が一ケタ台というのは間違いです。
残り3分の1もないくらいでした。
確かに駅からの距離は、他のマンションに比べてあるかもしれませんが、
私は子育てする上で、駅近の人通り、車通りの多い所という環境が
考えられなくここに決めました。
考え方は人それぞれですものね。

[84: 契約済みさん]

No.82さん

契約者がまだ１ケタ台とはどこの情報ですか？？

私が契約したときは約半分ほどが契約済みとなっていましたので。。

ニーズセレクトに行った際ももっとたくさんの方が打ち合わせに来ていたので１ケタ台と言うことはないと思いますが・・・

情報の出所をもっと詳しく知りたいです。

[85: 契約予定]

通勤者にとってやはり一番気になるのが、朝の橋本駅までのバス所要時間なのですが、ほんとに３０分もかかっちゃうんですか？　だとしたら自転車ですね、やっぱり。

[86: 購入検討中さん]

色々　他所も含めて妨害やら促進やら
工作が多いということなんでしょうね。

そういうのを見るとここが　というのではなく
　マンションって売れ行きが鈍ってるのかな？という気はします。

さておき、マンションのまわりってそこそこ車通りは多い気がします。
公園やらスーパーやら銭湯やらには気にせず行けますけれどね。

気になったのは最初の方の書き込みにあった
駅の駐輪場がいっぱいで抽選という話
だと困るなぁ　と

[87: 購入検討中さん]

補足
私が観に行ったのは2週間位前でしたが
かなり契約済の花が付いていましたが、
一桁というのはいったいどこからの情報だったのでしょう？？

[88: ビギナーさん]

ぴたっと書き込みが止んでる・・・
　すごいなぁ

[89: 近所をよく知る人]

今朝、入っていたチラシ。
グラントーレ橋本　22階　3ＬＤＫ　72.30㎡　2580万円
オラリオン３番館　8階　3ＬＤＫ　70.95㎡　2580万円
オラリオン４番館　3階　3ＬＤＫ　80.60㎡　2800万円

新築とはいえ3000万だしてまで買うほどの物件とは思えないのだが・・・

[90: 買いたいけど買えない人]

不動産取得は、余り焦らないほうが良いですよ。
デベの口車に乗せられて賃貸と変わりませんとかいって
無理してローンを組んでも良いことないです。
固定資産税だけでも年間10万以上は係りますよ。
ローン＋管理費＋固定資産税＋不動産保険を考えると
年収500万円では借入額は2000万〜2500万円程度に
したほうが良いですよ。それでも不動産が欲しい場合は
上記に頭金を加算した金額のマンションを選んでください。
私も20代半ばでは年収500万程度でしたが買わなくて良かったと
思っています。賃貸という選択肢も決して間違いではありません。

[91: 契約済みさん]

まぁ、どこのサイトを見ても買わせないような書き込みが多いけど、
ここのサイトにもどういう訳か、あの手この手で買わせないような
書き込みしてくる人が増えてきましたね！

他の中古物件や、賃貸の勧めなど、かなり余計なお世話だと思うのですが…。

[92: 匿名さん]

プレミアムなだけにハイグレードだと思いますが。

[93: 近所をよく知る人]

販売戸数：１８戸　という折込チラシが三週連続で入っていたが、
完売はやっぱり無理なのだろうか。

[94: １]

北の丘自体が陸の孤島なのになぜあの辺でマンションなんだろうか。ごみ処理場があるんだよ

[95: 契約済みさん]

なんだか本当人気ないですね。。。

契約済な身としては、悲しくなりますね・・・

[96: 買いたいけど買えない人]

でも、なんだかんだ言っても、あの辺りは工場地帯ではあるけど、住宅街でもありますよね！
購入者結構いると思います。現に私の周りでも購入した人多いですよ。

実際、購入するためにあちこち見て回った人の話だと、あの広さであの設備であの値段はあまりないって言ってました。
確かに駅からは遠いけど、駅近だとその分駐車場代や修繕積み立てなどに費用がかかりますから。

キッズルームやゲストハウスも魅力的です。ただ私は金銭的に買えませんが。

[97: 匿名さん]

いろいろ考えて購入したので後悔はしていません。
新しい生活を楽しみにしています。

[98: 匿名さん]

この度このマンションにご縁があり、決めようと思ってます。。
小さいころから橋本に住んでいて八王子、町田と住んでみたのですが橋本が一番居心地がよかったです。
　橋本には確かにコレという名所もないかもしれません。だがしかし、最近は映画館まであり、おしゃれな洋服やさんを除けは、すべてそろってます。。
　都内に行くには京王線、横浜行くには横浜線、中央高速、東名高速も共に30分で乗れてしまうし、湘南の海にも１時間で行けますよ。さらにディズニーランドも１時間３０分で行けます。橋本の住民に一度なってしまうとこの町からぬけられなくなりますよ！
　ごみ処理場がある？　１００％理想のかなうマンションなんかないでしょう。この設備、広さ、価格、そしてほぼ橋本という立地に大満足です。
なんか決めようと思っているのに最近変な書き込みが多くてイライラしますね。

[99: 物件比較中さん]

>中央高速、東名高速も共に30分で乗れてしまうし、湘南の海にも１時間で行けますよ。さらにディズニーランドも１時間３０分で行けます。橋本の住民に一度なってしまうとこの町からぬけられなくなりますよ！

車の話ですか？
この方は夜ほど、深夜に行動しているのでしょうね。
渋滞だらけの相模原を何とかしてくださいよ。

[100: 匿名さん]

厚木インター付近、保土ヶ谷バイパスはたしかによく渋滞しますが、そのほかはそれほど気にならないですよ。

[101: 契約済みさん]

近くに一軒家を持っている者ですが、老後はマンションのほうが生活し易いと考えて即契約しました。
　ここを選んだ理由は、なんと言ってもマンション最大の問題点である管理費と駐車場代が安いからなのです。
　またインターネットは無料ですし、オール電化のメリットである光熱費削減、セキュリテイーの整備などを考えると、管理費と駐車場代は無料というよりおつりがくるくらいです。
　また環境については、北公園や温水プールの公的施設の有効利用と、スーパーやコンビニなどの買い物が便利であるということは、15年間住んでいるので良く判っています。
　それから駅から徒歩に拘っている人に一言。駅から近いといっても10〜15分も歩くなら、バスの便の良い場所のほうが絶対いいですよ。第一荷物大変でしょ、雨が降ったらずぶぬれでしょ。幸いここのバスは橋本駅からは、津久井方面行きを除いて最高に本数があり、夜も23時迄運行していますから心配ありません。
　また駅に近い物件は、駐車場代と管理費がバカ高いし、子供が遊ぶ場所もありませんよ。ただ近い将来に売りたいと考えている人は、駅近の物件がいいかもしれませんが、ただそれだけです。
　工場地帯という人がいますが、工業団地はもっと奥にあります。道路わきに倉庫があるだけでしょ。それに六地蔵までのバス通りは、圏央道インターとの関連で、現在道幅拡張計画があります。現に昨年途中までは拡張が終了していますよ。
　また多摩境や南大沢は見かけは良いが、メチャ不便ですよ。15年住んで橋本地区の便利さは、いやと言うほど判りました。スーパーが多くて買い物は便利で安い。映画館も図書館も駅前にある。そしてちょっと奥へ行けば、相模川、津久井湖、宮が瀬ダムなどの自然が一杯です。さらに丹沢や奥多摩などにも簡単に行けますし、天然温泉の数もびっくりするほどあります。
　グルメ関係では、昔は美味しい店が少なかったが、最近はどんどん美味しい店が増えています。また相模原はラーメンの激戦地区で、テレビでおなじみのお店がひしめいています。
　今まで12回転居しましたが、こんな良いとことは生まれて初めてであります。ほめ殺しのようですが、別段長谷工の回し者ではありません。近くに15年間住んでいる者の正直な実感であります。

[102: ご近所さん]

ごみ処理場を気にしている人が多いので、驚きました。昔は余りイメージが良くありませんでしたが、温水プールをつくって大改造したため、何処でごみ処理をしているのか判らないくらい外見はかっこいいですよ。
　そして休みになると家族連れで賑わっています。実際に近くで見て、プールにも入ってみれば素晴らしい施設であることが体験できますよ。
　ごみ処理場という名前だけにこだわらず、実態を自分の目で見てみましょう。またその近くに大型ごみ処理場もありますが、近代的で清潔な施設です。それに自分で運んで車ごと計量するシステムなので、近いと便利ですね。ここも休日は家族連れで一杯です。

[103: 入居予定さん]

昨日ＭＲに入ってきましたが、３２４戸中まだ売却予定のないものは約80戸になっていました。９月ころ見たときは、半分以上残っていたのでびっくりかつ一安心しましたよ。
　この勢いなら、たぶん来年1月には完売でしょうね。というのは正月に実家に帰って親に相談してから購入する人が多いからです。

[104: 匿名さん]

自転車で歩道を走るのは、法律違反になりましたよ。２万円以下の罰金又は科料と定められました。

[105: サラリーマンさん]

言っておきますが、自転車で歩道を走るのは、法律違反です。２万円以下の罰金又は科料と定められました。

[106: 契約済みさん]

１０３さん

結構うまってきてますね！
８月にニーズセレクトに行って以来顔を出していなかったので、気になってました。
そのときは大体半分くらいだったんで。
最近マイナスな書き込みばかりでブルーになってたんで、ちょっと安心ですｗ

難しいかとは思いますが、入居までに完売するといいですね♪

[107: 物件比較中さん]

戸建てとマンションのどちらを選ぶか
条件は同じ金額であること。場所とか階層とか売却は考慮せず公平に比較した

●戸建てのメリット
駐車場が無料、管理費がない、自己都合でメンテ出来る、増改築が可能
○マンションのメリット
災害に強く耐用年数が長い、セキュリティーが万全、戸締りが楽、階段の昇り降りがない、清掃など周辺環境の整備が不要

100坪以上の豪邸でない限り、戸建てでもマンションでも近所の声は聞こえるので、音がうるさいとかうるさくないは無視しました。
また最近のマンションはペットも飼えるし、ベランダも広いので庭などの有無も無視しました。日当たり風通しも立地条件の違いで異なるため無視しました。

結論は、住む人の価値観、年齢、家族構成によって決まると思います。
独身又はディンクス、子供が独立した老夫婦などはマンション
同居する子供が二人以上いる家庭は戸建てがいいと思います。

[108: 申込予定さん]

↑で、なにが言いたいんですか？

[109: 契約済みさん]

橋本はどんどん進化しています。
　特にここ10年の開発速度は猛烈な勢いですね。
駅前のペデストリアンデッキと直結する駅ビル三つ。大型図書館、シネコン、京王線の開通と南口の整備、五叉路の立体化、新小倉橋と津久井広域道の一部開通、オラリオン周辺の開発（旧国鉄操車場）、北公園と温水プールの開設などなど数え上げたらきりがありません。
　またこれらのインフラ整備に伴って、次のような副次的進化を発生させました。
・街全体のクリーンアップとイメージアップ
・グルメやショツピングのレベルアップ
・都会からの移住者が増加し、住人のセンスアップ
　
　また2年後に、北口はずれにあるヨーカー堂が南口再開発地域に異動してきます。そこには近代的な美術館も併設されるようです。されには津久井方面に圏央道の橋本インターが出来ます。それと将来はリニアモーターカーの駅が橋本に出来るようです。そうなれば新横浜以上になるはずです。
　現在一番の癌は、南口にある相原高校ですが、ここに商業高校を建てている理由はなく、いずれ撤去されると思います。以前その高校の跡地に伊勢丹を建設する話がありましたが、そのような話がまた再燃するかもしれません。
　現在橋本・相模原周辺のシッピングセンター、大型スーパー、大型家電販売店、ホームセンター、大型書店、大型ビデオレンタル店などは数え切れないほどあります。（40以上はあると思う）
　また最近市町村合併により市の面積と人口が急増し、政令指定都市の条件をクリアしています。市も政令都市化を熱望しているため、あと数年後は、横浜のように「橋本区」になることでしょう。
　これだけ素晴らしい条件の完備している地域で、これほど安い物件はありません。だから当然のように購入しました。

[110: 契約済みさん]

大沢小学校についてお聞きしたしたいのですが

マンションから小学校までの歩道が
かなり狭いように感じます。
ただでさえ生徒数が多いのに
登校時など危険ではないのでしょうか？
（全校生徒が歩道使うわけではありませんが）

大沢小学校について、何でもかまいません
情報をお持ちの方が、いらっしゃれば教えてください。
抽象的ですみまんせんが、宜しくお願いします。

[111: 近所をよく知る人]

今日の折込チラシも先着順販売戸数は18戸のまま。
このままだと値引き販売の可能性も大有り、てか、現場判断ですでにしちゃってるのかな？
「他の方にはこの値段だったことは言わないで下さいね。」みたいな常套文句で。
西橋本1丁目のグランソレイユも全93戸で９戸残りだし、南橋本のサーパスの新築もここと同じオール電化だけど半分近く売れ残ってる。
いくらなんでも供給過多だよね。
これからも橋本６丁目の２０階建てとか大山町のタワー型が売り出されるし。