ザ・ガーデン プレミアム 相模原北公園ってどうですか？？

[購入検討中さん]

ザ・ガーデン　プレミアム　相模原北公園の掲示板が見当たらないので立ててみました。
どなたか購入または検討中の方はいませんか？
いろいろ意見交換できるといいですね。
橋本周辺、環境もご存知のかたよろしくお願いします。

[101: 契約済みさん]

近くに一軒家を持っている者ですが、老後はマンションのほうが生活し易いと考えて即契約しました。
　ここを選んだ理由は、なんと言ってもマンション最大の問題点である管理費と駐車場代が安いからなのです。
　またインターネットは無料ですし、オール電化のメリットである光熱費削減、セキュリテイーの整備などを考えると、管理費と駐車場代は無料というよりおつりがくるくらいです。
　また環境については、北公園や温水プールの公的施設の有効利用と、スーパーやコンビニなどの買い物が便利であるということは、15年間住んでいるので良く判っています。
　それから駅から徒歩に拘っている人に一言。駅から近いといっても10〜15分も歩くなら、バスの便の良い場所のほうが絶対いいですよ。第一荷物大変でしょ、雨が降ったらずぶぬれでしょ。幸いここのバスは橋本駅からは、津久井方面行きを除いて最高に本数があり、夜も23時迄運行していますから心配ありません。
　また駅に近い物件は、駐車場代と管理費がバカ高いし、子供が遊ぶ場所もありませんよ。ただ近い将来に売りたいと考えている人は、駅近の物件がいいかもしれませんが、ただそれだけです。
　工場地帯という人がいますが、工業団地はもっと奥にあります。道路わきに倉庫があるだけでしょ。それに六地蔵までのバス通りは、圏央道インターとの関連で、現在道幅拡張計画があります。現に昨年途中までは拡張が終了していますよ。
　また多摩境や南大沢は見かけは良いが、メチャ不便ですよ。15年住んで橋本地区の便利さは、いやと言うほど判りました。スーパーが多くて買い物は便利で安い。映画館も図書館も駅前にある。そしてちょっと奥へ行けば、相模川、津久井湖、宮が瀬ダムなどの自然が一杯です。さらに丹沢や奥多摩などにも簡単に行けますし、天然温泉の数もびっくりするほどあります。
　グルメ関係では、昔は美味しい店が少なかったが、最近はどんどん美味しい店が増えています。また相模原はラーメンの激戦地区で、テレビでおなじみのお店がひしめいています。
　今まで12回転居しましたが、こんな良いとことは生まれて初めてであります。ほめ殺しのようですが、別段長谷工の回し者ではありません。近くに15年間住んでいる者の正直な実感であります。

[102: ご近所さん]

ごみ処理場を気にしている人が多いので、驚きました。昔は余りイメージが良くありませんでしたが、温水プールをつくって大改造したため、何処でごみ処理をしているのか判らないくらい外見はかっこいいですよ。
　そして休みになると家族連れで賑わっています。実際に近くで見て、プールにも入ってみれば素晴らしい施設であることが体験できますよ。
　ごみ処理場という名前だけにこだわらず、実態を自分の目で見てみましょう。またその近くに大型ごみ処理場もありますが、近代的で清潔な施設です。それに自分で運んで車ごと計量するシステムなので、近いと便利ですね。ここも休日は家族連れで一杯です。

[103: 入居予定さん]

昨日ＭＲに入ってきましたが、３２４戸中まだ売却予定のないものは約80戸になっていました。９月ころ見たときは、半分以上残っていたのでびっくりかつ一安心しましたよ。
　この勢いなら、たぶん来年1月には完売でしょうね。というのは正月に実家に帰って親に相談してから購入する人が多いからです。

[104: 匿名さん]

自転車で歩道を走るのは、法律違反になりましたよ。２万円以下の罰金又は科料と定められました。

[105: サラリーマンさん]

言っておきますが、自転車で歩道を走るのは、法律違反です。２万円以下の罰金又は科料と定められました。

[106: 契約済みさん]

１０３さん

結構うまってきてますね！
８月にニーズセレクトに行って以来顔を出していなかったので、気になってました。
そのときは大体半分くらいだったんで。
最近マイナスな書き込みばかりでブルーになってたんで、ちょっと安心ですｗ

難しいかとは思いますが、入居までに完売するといいですね♪

[107: 物件比較中さん]

戸建てとマンションのどちらを選ぶか
条件は同じ金額であること。場所とか階層とか売却は考慮せず公平に比較した

●戸建てのメリット
駐車場が無料、管理費がない、自己都合でメンテ出来る、増改築が可能
○マンションのメリット
災害に強く耐用年数が長い、セキュリティーが万全、戸締りが楽、階段の昇り降りがない、清掃など周辺環境の整備が不要

100坪以上の豪邸でない限り、戸建てでもマンションでも近所の声は聞こえるので、音がうるさいとかうるさくないは無視しました。
また最近のマンションはペットも飼えるし、ベランダも広いので庭などの有無も無視しました。日当たり風通しも立地条件の違いで異なるため無視しました。

結論は、住む人の価値観、年齢、家族構成によって決まると思います。
独身又はディンクス、子供が独立した老夫婦などはマンション
同居する子供が二人以上いる家庭は戸建てがいいと思います。

[108: 申込予定さん]

↑で、なにが言いたいんですか？

[109: 契約済みさん]

橋本はどんどん進化しています。
　特にここ10年の開発速度は猛烈な勢いですね。
駅前のペデストリアンデッキと直結する駅ビル三つ。大型図書館、シネコン、京王線の開通と南口の整備、五叉路の立体化、新小倉橋と津久井広域道の一部開通、オラリオン周辺の開発（旧国鉄操車場）、北公園と温水プールの開設などなど数え上げたらきりがありません。
　またこれらのインフラ整備に伴って、次のような副次的進化を発生させました。
・街全体のクリーンアップとイメージアップ
・グルメやショツピングのレベルアップ
・都会からの移住者が増加し、住人のセンスアップ
　
　また2年後に、北口はずれにあるヨーカー堂が南口再開発地域に異動してきます。そこには近代的な美術館も併設されるようです。されには津久井方面に圏央道の橋本インターが出来ます。それと将来はリニアモーターカーの駅が橋本に出来るようです。そうなれば新横浜以上になるはずです。
　現在一番の癌は、南口にある相原高校ですが、ここに商業高校を建てている理由はなく、いずれ撤去されると思います。以前その高校の跡地に伊勢丹を建設する話がありましたが、そのような話がまた再燃するかもしれません。
　現在橋本・相模原周辺のシッピングセンター、大型スーパー、大型家電販売店、ホームセンター、大型書店、大型ビデオレンタル店などは数え切れないほどあります。（40以上はあると思う）
　また最近市町村合併により市の面積と人口が急増し、政令指定都市の条件をクリアしています。市も政令都市化を熱望しているため、あと数年後は、横浜のように「橋本区」になることでしょう。
　これだけ素晴らしい条件の完備している地域で、これほど安い物件はありません。だから当然のように購入しました。

[110: 契約済みさん]

大沢小学校についてお聞きしたしたいのですが

マンションから小学校までの歩道が
かなり狭いように感じます。
ただでさえ生徒数が多いのに
登校時など危険ではないのでしょうか？
（全校生徒が歩道使うわけではありませんが）

大沢小学校について、何でもかまいません
情報をお持ちの方が、いらっしゃれば教えてください。
抽象的ですみまんせんが、宜しくお願いします。

[111: 近所をよく知る人]

今日の折込チラシも先着順販売戸数は18戸のまま。
このままだと値引き販売の可能性も大有り、てか、現場判断ですでにしちゃってるのかな？
「他の方にはこの値段だったことは言わないで下さいね。」みたいな常套文句で。
西橋本1丁目のグランソレイユも全93戸で９戸残りだし、南橋本のサーパスの新築もここと同じオール電化だけど半分近く売れ残ってる。
いくらなんでも供給過多だよね。
これからも橋本６丁目の２０階建てとか大山町のタワー型が売り出されるし。

[114: 申込予定さん]

ここは既に８０％売約済みじゃい。
近くに物件はぎょうさんあるが、皆問題外じゃい。
良く調べれば、ど素人でもここがどんなに良い物件かわかるはずじゃ。
グジャグジャ言っとるのが、ときどきおるが気にせえほうがいいで。
ただ大沢小学校は、良く知らんのでノーコメントや。

[115: 契約済み]

施工はしっかりして頂きたいなあと思っています。
あとは社宅後という事で地盤もいいので安心しています。
皆さんが書き込みされている様に橋本はこれから
益々発展していく街だと思います。
良識ある方々と快適な生活が始められるものと信じています。

[116: ご近所さん]

私も最近の再開発、特に橋本駅周辺の駅ビルがセンスアップされて
とても喜んでいます。

でも相原高校は癌なんかじゃありませんよ。
商業高校に変わりはしましたが今でも農産高校です。
あの自然があるからこそ、橋本駅周辺の生態系が守られています。
あまり知られていませんが、折にふれて地域の人に場を開放し
色々還元されています。

作りすぎていない素晴らしい自然が残っています。

[117: 近所をよく知る人]

今日の折込　18戸→17戸　になっていた。
契約した勇者に拍手！！

[118: 契約済み]

↑契約されたお仲間ができてうれしいです。
工事がもう５〜６階くらいまで進んでいますね。

[119: ビギナーさん]

長谷工なので、ちょっと見学に行ってみました。

でも、後ろに三菱重工の社宅があるとは言え、周りの家がみんな一軒家で、このマンションだけが異様に大きな建物になりそうです。
地域から浮いているマンションはみんなに愛されなさそうです。
反対運動とかされなかったんでしょうか。

あと、橋本駅から意外に遠いですが、国道などから近い割に閑静な住宅街って感じです。思ったより田舎だなぁって思いました。

[120: 申込予定さん]

長谷工のＭＲは12月22日より年末休暇に入ります。
年明けは4日か5日かのどちらかからだったと思います。
現場はすでに6階までは躯体工事が完成しています。
いつごろ完成するのかなぁ。楽しみです。

[121: 購入検討中さん]

購入を検討しております。
契約済みの方で、修繕積立金や管理費など教えていただけると参考になります。雑誌などでは未定となっていますが・・・。
共有施設とか充実しているので結構高いのかなぁって想像しています。
今週末、モデルルームに足を運んでみようかなと思います。

[122: 契約済みさん]

>>121さん


共用施設は、過剰な施設がないので他のＭＳに比べると
管理費はかなりお得な価格設定になっているので、わたしは
満足しています。
しかも、管理費にインターネットの料金も含まれているので
うれしい限りです。
でも、ネットを利用しない人にとっては、無駄かも
しれませんが...

管理費　１２０００円ぐらい
修繕積立金　７０００円ぐらい

正確な価格を記載してよいものか迷いましたので
平均的な価格を載せてみました。


参考にしてみてください。

[123: 匿名さん]

管理費は通年同額性ですか？
３年おきぐらいに増加していませんか？
私のマンションは３０年後には管理費が５倍ぐらいに膨らんでいるので。
修繕計画書に記載の管理費で確認してみてください。

[124: 契約済みさん]

＞123さん


管理費は、特に何年後に値上げするとか
そのような事は記載されていませんでした。
たしかに何十年も住んでいれば、もしかしたら
値上げをしなければならない時が、あるかもしれませんが
それは状況に応じていくしかないように思います...

修繕積立金は３０年後には、たしかに３倍ぐらいにはなりますが
管理費ではなく、修繕費のお間違えではないでしょうか？
もしかしたら、そのようなＭＳもあるのかもしれないので
宜しければ、何故３０年後に５倍になるのか教えて下さい。

[125: 匿名さん]

124さん
１２３です。
すみません。ご指摘とおり、管理費でなく修繕積み立て金でした。
（管理費は３０年間固定でした）

修繕積み立て金は、初年度４０００円で、３０年度１６０００円と
当初の４倍まで段階的に増える計画となっています。

この物件も次第に増える計画となっているのですね。

私のところは、契約時に説明なかったので、あとで知ってびっくり
しました。

[126: 契約済みさん]

>>125さん

124です

いえいえ、私も何も知らない素人なので
色々な契約の仕方があるのかと思い、お尋ねしました。

でも、契約時に説明がないのは、如何なものかと思いますね。
私の場合は、長期修繕計画案というものを、契約時に戴きました。
今後、３０年間でどのような修繕をして、修繕費の大まかな価格が
記載されていました。とはいえ必ずその通りになるというものでは
なく、大体こんなもんだろうという、目安のようなものみたいです。

[127: 契約済みさん]

昨日久しぶりにモデルルームに行ってきましたが、残りが２ケタくらいになってました。
詳しく聞いたわけではないんで確かではありませんが、何もついてない部屋を数えたらそのくらいでした。

もっと売れ残ってると思ってたんで少しホッとしたんですが、どうなんですかね？
これは売れ行き悪いになるんでしょうか？


完成までに完売出来るといいですね♪

[128: 申込予定さん]

No.127 by 契約済みさん　
二桁って、具体的に何件残っていましたか？
10〜20件ですか？

[129: 契約済みさん]

No.127 さん。
「昨日（24日）久しぶりにモデルルームに行ってきましたが」と書いてありますが、ＭＲは22日からお休みですよ。本当に行ってきたのですか？

[130: 契約済みさん]

１２７です

１０や２０ではありません。
もっと残ってました（＾＾；
１００は無かったなぁという感じです。。。

確かに長谷工から送られてきた、近くにマンション建築の予定が出来たという書類には２２日から休みとなっていましたが、ＨＰに出ている通り休みは今日からですよ。

[131: 契約済みさん]

今年になってからＭＲに行った人いますか？
あと無印（売却予定なし）は何件残っているか判りますか？

[132: 契約済みさん]

No.131さん


５日にＭＲへ行ってきました
残りは７０〜８０ぐらいという
感じでした

工事のほうは８階か９階ぐらいまで
出来上がっていました
完成が楽しみですね

[133: 契約済みさん]

NO.132さんありがとうございます
まだ７０〜８０も残っていますか。11月頃と余り変わっていませんね。今度の三連休が勝負かな・・
早く完売して完成して欲しいですね。

[134: 契約済みさん]

先週契約してきました。
初めての土地なので不安はありますが、設備も周辺環境も大変気に入り
購入する決断をしました。
契約された方とは長い付き合いになると思いますので、
今後ともよろしくお願いします（*^_^*）

質問ですが、駅まで徒歩25分と書かれていましたが、
実際歩くとそのぐらいで行けるのでしょうか？？

[135: 契約済みさん]

134さんへ

契約おめでとうございます☆
そしてこれから宜しくお願いしますm(_ _)m
ここを気に入ってくれる方が居て嬉しいです☆
私は契約してからここの掲示板を知って、あまり良いことが書かれていなくて凹んだりもしてたので(汗)


駅までの時間ですが、以前こちらの近くに住んでいたことがあり、その時の記憶になってしまうのですが、やはり大体２５分前後ではないかと思います。
３０分はかからないかと思いますが、やっぱり遠いですね。
私は駅をほとんど使用しないので気にはしてませんでしたが、マンションの価値という意味ではそこが一番ネックかもしれませんね。

[136: 契約済みさん]

134さんへ
近くに住んでいますが、徒歩25分は正しいと思います。しかしここはバスの便が良いので、徒歩のことは余り気にしないほうがいいでしょう。
例えば徒歩10分でバス便無しという場所は最悪です。雨が降ったらびしょびしょだし、荷物があればかなりしんどいですから。例えバス便があっても、ほとんどの会社では2Ｋｍ以下の距離では、バス代は支給されません。
その点ここは駅から2.2Ｋｍ程度なのでバス代ＯＫです。その辺りを総合的に考えれば、ここを選んだのはベストの選択ですよ。ここはほとんど死角のない最高のマンションだと思います。

[137: 契約済みさん]

我家も橋本は初めてなので
色々と教えてください。

この掲示板を初めからみてみましたが
あまり子供に関する書込みが少ないように
思います....
このマンションは子供が少ないんですかねぇ？

[138: 近所をよく知る人]

昨日は先着順販売１２戸の折込が入っていたのに、今日の折込は１５戸になっていた。
よく見たら昨日のは１／１５現在で、今日のは去年の１２／４現在のチラシだった。
こんな調子で２月からの第２期販売、大丈夫かいな。

[139: 近所をよく知る人]

ところで136の書き込みをよもや真に受ける人はいないと思うが、以下ご参考になれば。

清掃工場や工業団地、あるいはＮＥＣや三菱重工に車で通勤という方々にはいいと思うが、
橋本駅から京王・ＪＲで毎日、通勤・通学をするというのならこの物件はオススメできない。
実際にバスで橋本駅まで往復する日々を経験していたのなら136のような感想は絶対にでてこない。
論より証拠で例えば降雪のときとか大雨のときとかに一度でも遭遇したら実感します。ホントに。
そんな極端な天気でなくても風が強い日とか蒸し暑い日なんかにバス停で待っているのはやっぱりストレスたまるし。
なので家族の人に車で送迎してもらうのがベスト。

てか、橋本駅からバス１０分という条件だったら電車で隣駅（相原・相模原・南橋本）まで行く方がいいと思うんだけど。
吹きっさらしのバスターミナルと違って雨にぬれることもないしトイレもあるし本数は多いしバスより遅くまで走ってるし
大抵は時刻表どおりに来るし車内空間もバスよりかは余裕があるし、ねえ。

[140: 契約済みさん]

バス便についてのマイナス点が多く書き込まれますが、通勤に橋本利用でこちらを検討してる方ってどのくらいいるんですかね？

確かに私も毎日駅を利用するのであれば、この物件は対象にならなかったでしょうね。
うちはほとんど駅を利用しないので、ある程度普通にバスで行けて最悪は徒歩でもなんとかなる(自分の感覚では３０分以内)といった感じでここに決めました。

子供が高校・大学に通うことを考えなかったのは失敗だったと思いますが(汗)


隣駅に行ったほうが便利かどうかは条件次第じゃないですかね？
相模原じゃ駅前はこの値段じゃ買えないし、相原はマンション自体無いですし戸建は遠い、南橋本も駅直結とかならいいかもしれませんが、今出ているのはそんなの無いですし。。。
それに相模線を利用することを考えればバスも大して変わらないかと。

駅からの距離がマイナス点と言うのは多くの方が御存知かと思いますので、もっと他のプラス点やマイナス点を教えていただけると嬉しいですね☆

[141: 契約済みさん]

135、136さんへ

134で書き込みさせてもらったものです。
私も自分の目で見て物件が良く土地も気に入ったので
そのような意見があり嬉しいです(^^♪
まだ私たちは子供はいませんが、今後できたときにも
公園が近くにありのびのび育てられるよい環境ではないかなーと思います。
これから住むにあたり、マイナスの意見もありがたく頂戴して、
さまざまな側面からこの物件のことを知りたいと思います。
仕事場へは普段バイクで行っていますが、雨が降ったときや飲み会の時に
駅を使うことになると思うのでちょっと気になってしまいました。
情報ありがとうございました。
また、いろいろ教えてください。
今後とも末永くよろしくお願いします〜！！

[142: 近所をよく知る人]

ときどき悪意のある書き込みがありますね。たぶんライバルの不動産屋なのでしょうか。
ここのバス便を利用して橋本駅から東京方面まで通勤していますが、本数は多くて通勤にも便利ですよ。１３６さんの仰るように中途半端な徒歩よりずっと便利ですね。

[143: 契約済みさん]

購入される方が増えるとうれしいですね。
これだけの環境と橋本の将来性を考えて我が家は決めました。
今は都心に住んでいますが新しい生活を楽しみにしています。

[144: 契約済みさん]

完成まで約半年となり、契約者さんも増えてきたみたいなので、住民板のほう立ち上げてみました！
入居までのわからないことなどの意見交換できたら嬉しいです☆
よろしくお願いします♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2764/

[145: 契約済みさん]

こちらの物件を契約したものです。
先週、こちらのモデルルームを見に行ったのですが現在120〜130件ぐらいがまだ未契約でした。
しかも、ロビー（正面入り口）から見て右側はすべて契約済みとなっておりほとんど左側が未契約という感じでした。私はその未契約の左側住戸を契約したものでありこんなにも鮮明に違いがでると
契約した物件（場所）に何か不都合があるのではと思えてしまいます。
しかも昨日の日経新聞にも住宅販売不振で販売中の物件で売却価額の2割引きをしたという記事が載っていたりして、この物件も売れ残ってしまってこの記事のようにな状況になるのではと不安な日々を送っています。
どなたか左側（正面入り口から見て）契約した方で住戸の決め手となったご意見伺えないでしょうか？

[146: 契約済みさん]

No.145さん

ご契約おめでとうございます！

私は、右側を契約しましたがたしかに私が契約したときも（7月ごろ）
左側より右側のほうが契約済みが多かったと思います。
全ての価格は出ていませんでしたが、右側のほうが
割安感があったような感じがしました。

現在、マンションはかなり販売不振のようで
他の物件では値引きなどもされているところもあるようですが
確かに竣工ギリギリに購入しようとすれば、もしかしたら
１割、２割引で購入できるかもしれません...
でも、私は自分が気に入った部屋を購入したいのであれば
仕方ないのではないかと思います。

[147: 契約済みさん]

145さんへ
だいぶ前、この掲示板で下記の書き込みが2件ありますが、現在未契約が120〜130件ということは、解約されたということになりますよ。本当に良く数えたのでしょうか？


No.103 by 入居予定さん　2007/11/12(月) 13:25
昨日ＭＲに入ってきましたが、３２４戸中まだ売却予定のないものは約80戸になっていました。９月ころ見たときは、半分以上残っていたのでびっくりかつ一安心しましたよ。
　この勢いなら、たぶん来年1月には完売でしょうね。というのは正月に実家に帰って親に相談してから購入する人が多いからです。

No.131さん
５日にＭＲへ行ってきました
残りは７０〜８０ぐらいという
感じでした
工事のほうは８階か９階ぐらいまで
出来上がっていました
完成が楽しみですね

[148: 近所をよく知る人]

今まで売ったのは半分の162戸で2月末から残り半分を売るんじゃなかったっけ？

[149: 契約済みさん]

橋本＆南橋本から実際に歩いてみましたよ。
どちらも３０分くらいでした。広告では25分/24分ですから大体正しいかと思います。
ここは駅から遠いのは百も承知ですので、設備・環境・間取り等を重要視して決めました。
私は通勤で橋本駅を利用するので、結果的に自分が頑張ればよいということです！
晴れの日は自転車、雨が降ったらバスにしようかと考えています。

すぐ近くにフードワン。ちょっと歩けば業務スーパーやいなげや、ウェルパーク(薬局)などがあり
買い物には不便しませんよ！

[150: 契約済みさん]

№146さんへ

私が契約したとき（6月頃）は、まだこんなに極端な状況になっていなかったものですから
久しぶりに契約状況を見たときかなり動揺してしまいました・・・
でもそうですよね、自分が気に入った物件（部屋のタイプ）であれば、その後どのような状況なったとしても仕方ないですよね。　後は順調に契約が伸びることを期待します。
貴重なご意見ありがとうございました。


№147さんへ
私もその書き込みは拝見してしていました。
ただ私も目方で数えたので正直、正確な数ではないかもしれません。
あと赤いバラや商談中等は契約済みとは関係ないので（契約済みと貼ってある部屋以外）入れて数えてみました。　不正確な書き込みをしてしまって申し訳ありませんでした。