アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[81: 匿名]

安物買いの銭失い？

[82: 匿名]

村上ファンドの残党がスポンサーなんでしょ。

ヤバさ満点っ！

[83: 匿名さん]

ローン組むときにその意味がわかりますよ。。
安物買っても総支払いで変わらなければいみないですからなーー。

ちゃんと提携内容確認した方がいいよー

[84: 匿名さん]

となりのタワーからすごいネガレス攻撃（笑）

[85: 匿名さん]

ここ、明らかに業者率高すぎるでしょ

どこも売れてないんだね,必死過ぎwww

[86: 匿名]

いや潰れた東京モンの業者の物件だから大阪の業者が興味があるだけじゃないの。
つまり大相撲のかわいがりみたいに。

[87: 物件比較中さん]

No.83さん＞

どういうことでしょうか？
この物件は、他の物件と比べてローン金利が高いってことですか？

[88: 近所をよく知る人]

国土地理院の断層地図で見たら、アデニウムの東側１００メートル位のところを上町断層が走っている。
正確には読み取れないが、もしかしたら５０メートルくらいかもしれない。
天六の駅から断層までは、３００メートル位は離れているようです。
まあ、上町断層の地震は１万年に１回程度なので、これを心配してもしょうがないと思う。

[89: 匿名さん]

アデニウムってどいう意味ですか？

[90: 匿名さん]

>89
水虫という意味です

[91: 匿名はん]

いいんじゃないかな。
予想より一割程高いけど。

[92: 匿名さん]

>85
天満のタワーだけでしょ。困るのは。
売れてないのにさらに売れなくなるので。

[93: 匿名]

地震の心配して地面のことばかり気にして地盤のいいとこに行っても
隕石が落下して町ごと消滅したら終わるんだし、気にしても仕方ない。

[94: 匿名さん]

えっぇ水虫なんですか？
じゃあ水虫タワー梅田になっちゃうんじゃあないですか。
何それ。

[95: 匿名]

↑早くも荒らし登場！CT天満にお帰りください。

[96: 匿名さん]

半分売れたらそれでCTを超えたことになる。

[97: 匿名さん]

↑算数習いましたか？

[98: 匿名さん]

ＣＴ天満って契約率4割くらいらしいので、半分（5割）売れたら超えてんじゃない。

[99: 匿名]

庶民派タワーでいいんじゃないかな。

立地もまずまず。少したかいけどね。

[100: 匿名]

つぶれた会社のマンションは買いたくないな。

買ってから、あの潰れた会社のマンションを買ったの？って言われたくないし。

[101: 匿名さん]

そんな方は地場の工務店で家建てる人は信じられないんでしょうね
小規模工務店ていつまで続くか心配ですしね

あ、マンションだから余計に不安なんですかね？
だったら違うかもしれませんね

[102: 匿名]

スミフとかも潰れかけて救済されてますしね。
そういう、だっさい会社の商品は避けたい気持ちは分かります。

[103: 匿名さん]

で、アデニウムってどういう意味なんじゃ？

[104: 匿名]

意味って言われても、名前に意味なんてないですよ。
マリアってどういう意味？とか聞かれても困ります。

[105: 匿名]

アデニウムと言う名のガンダムがあったな・・・










デンドロビウムだった

[106: 周辺住民さん]

ポスティングチラシ入ってましたけど、
ココは梅田東でも東梅田でもなくて・・・

「大梅田」なんですって！
久しぶりに牛乳吹きました。

[107: 匿名さん]

アデニウムって宇宙の惑星の名前なんですかねぇ。

[108: 匿名さん]

場所はいいですね。明るいし。
また高速もラブホもありませんから。
ただ、中層は黄色がかってますね。配色が気になるところです。

[109: 匿名]

外装のほとんどが吹付タイルってのがあまりにも安っぽい。
せめて下層階だけでもタイル張りにして貰いたかった。。。。
あれじゃまるで少し頑張った公社のマンションみたい。エントランスまわりや植栽は雰囲気良さそうだけど。。。。

[110: 匿名]

ここは工業地帯のような雰囲気に感じた。横のパナのせいかなぁ。

[111: 匿名]

売主が金を持ってないし、安かろうで良いと思ってる輩が多いから、これで良いんじゃないの？

[112: 匿名さん]

すみふ　すみふ　って書いてるけど、場所が全然違うやん。
何を意識してんだかね。

[113: 物件比較中さん]

確かにここだったら天六のタワー待ちする。

[114: 近所さん]

このあたりは今から10年くらいの間にはマンションたくさんできそうな気がします。古い街並だし、都心至近なので。
これからが楽しみなエリアじゃないでしょうか。

[115: 匿名]

それはないわ。ここ本庄東やで。

[116: 匿名さん]

建物の老朽化など北区の東エリアは今後ちょうど開発のサイクルに入りますね。

[117: 匿名]

本庄東に再開発の予定があるん？

[118: 匿名さん]

天六北側はいくらでもあるけどね。
関大や北斎場とか移転すれば、すごい土地なんだが。
府や市はお金がないから国が指定くれればいいんだけどね。

違う話をしても仕方がないので。
見に行ったけどこぎれいです。本庄東と言っても路地に入るわけじゃなく道路に面しているので
明るくていい感じでしたよ。

[119: 匿名]

やっぱ駅上タワーがええなぁ

[120: 匿名]

隣のPanasonic跡地は何になるのかな？
マンションギャラリーと合わせるとかなり広いけど。

[121: 匿名]

111さんの話しではないが、ちょっと外観とか厳しい〜。

タワマンって感じしないです。

[122: 匿名]

見てくれより価格って人にはうってつけ。
ただ、言うほど安くないけどね。

[123: 近所をよく知る人]

他の売れ残りマンションの、値引き後の価格設定と同じくらいかな。

[124: 匿名はん]

後一割安ければ、購買意欲そそられますね。

[125: 匿名]

異常な安さ！








なんでなん？

[126: 匿名]

悪名高い某タワマンと比べると、場所はよさそうな気がします。
近いうちに見に行ってきます。

[127: 匿名]

やっぱり安い









なんかカラクリあんの？

[128: 匿名さん]

高い買い物だけに信用が第一なんだけど･･･

[129: 匿名さん]

工事相当とまってたし値段はこんなもんでしょ

安くもないが高くもない

好き好きかな

[130: 匿名さん]

再建中の会社ならこんなもんじゃないですかね。
儲けより販売重視にならざる得ないでしょうし。

[131: 匿名さん]

天下のジョイントさんの物件だから大丈夫。ただ構成会社だからやすいだけ。ものはいいよ

[132: 初心者]

潰れ会社のマンソンは丈夫ですか？

[133: 匿名]

ここは売れんとおかしいでぇ。めちゃ安いし営業力いらんやろ！

[134: 匿名さん]

133
めっちゃ業者目線だ！どこの会社さんですか？

[135: ビギナーさん]

南西向きは低層階しか販売してないの？？？
販売20戸って・・・
殆どが賃貸って事？？？

[136: 匿名さん]

潰れ会社いうてもな、後ろにメデューサファンドがついてるから、ものはええんチャう

[137: 匿名さん]

>>135
第1期だけの販売戸数ちゃうか。
しかし、安いなぁ。一回倒産して真っ当な商売したらこんな価格でもええんやろうな。

[138: 匿名]

ほっとったら竣工前に完売しそうやね。
完成してから考えようかと思ってたけど。
阪急も見たいしなー。
まぁここくらいなら歩いてもええし。

[139: 購入検討中さん]

確かに安いよね～
もう少し色々見ようと考えてたけど、あの価格なら心が揺らぎます。
場所も結構いいしね。
皆さんどう思いますか？

[140: 匿名]

安くはないけど、高くもないね。
立地も悪くないし賃貸もいけそう。

[141: 匿名さん]

139

いいんちゃう？
価格は市内のタワマンではピカイチやで。
ブランドに拘るんやったらＣＴ天満やな、
商業エリアでも良かったら阪急の茶屋町でしょ（メチャ高いけど…）
値段の割には物もよさそうやし。

けど価格はまだ決まってないんとちゃうかったかな？

[142: 匿名さん]

モデル見学行ってきました。
安い～！　内装も意外と良かった（阪急の茶屋町よりは劣ってたけど・・・）。
前の道路もうるさくないし・・。。

[143: 物件比較中さん]

いくらぐらいでしたか？

[144: 匿名さん]

179戸もあるのに
販売戸数が21戸って
やっぱり気になる。

[145: 匿名さん]

大手以外ひっそり販売を始めるところ以外はそんなもんだよ。
悪阻の大手でさえ刻み売りが主流になってる。

[146: ビギナーさん]

見てきましたよ。

思ったよりも安くて、たくさん人もいててビックリしました。
比較的女性一人の方も多くて、安心しました。

資金プランを出して貰ったんですが、今の賃貸よりも
安くなるんですね！

今の時期はこんな感じなんでしょうか？

それともここだけなんでしょうか？

相談できる人も居なくて、ここに相談しにきました。

誰か教えてください。

ちなみに頭金はチョットだけ・・・（諸費用分ぐらい）しか
出せません。
ローンの年数は35年です・・・
（購入する方は大体35年ローンを組むと言われました）

[147: 匿名さん]

頭金が無いのなら、タワーはやめときｗｗｗ
破綻するでｗ

梅田新地が近いから女性が多いと思いますよ。

[148: 購入経験者さん]

No.147 さん　
頭金がないからタワーはだめというのは意味がよくわからないのですが、何か理由があるんですか？

ちなみに私の友達が梅田周辺で1ＬＤＫを探しいていて【アデニウムタワー梅田】の事を言っていたかな・・・。
聞いてたら確かに安いですよね～。

私も単身で購入したんですけど、やっぱり先々の事考えて転売や賃貸しやすい場所をまず決めた方が良いと思います。その上で、後は価格がいかに安いかだと思いますよ！

[149: 購入検討中さん]

146さん
147さん

私も検討して悩んでます・・・

購入するかどうかの決め手は

1、今現時点で無理なく払えるかどうか
2、将来不要になった時に、貸せるか売れるかどうか（先はわからないですが）
3、安心して住めそうかどうか

だと思います。

頭金は確かに沢山あったほうが、いいと思いますが、
無くても、個人個人の収入状況によって異なるりますので
一概に駄目だとか、破綻するとか、良いとかは言い切れません。

146さんもたぶん独身で検討していると思いますが、
私も独身で検討しています！

もし、購入することがあったら仲良くしてくださいね（まだ悩んでいますが…）

他人の意見も重要ですが、結局は自分で判断しないといけないです！
後悔しない様に考えないといけないですが、ある程度の勢いも大事なのかなっと
思います。

（長文ですが参考までに）

[150: 匿名さん]

人生がプラン通りに行かないのと同じとまでは言いませんが
資金プラン道理に行くとは言い切れません
今の時点では賃貸の支払いより安くても35年と言う長いローンを組むのならば
先で何が起こるかわからないと一応思っておいたほうが良いのではないでしょうか
後々賃貸と言う考え方もありますが思うように賃貸できるかどうか・・・
先の先の事まで考えたらマンションみたいな大きな買い物は出来ないかもしれませんが
ある程度の先の支払いを考えておいたほうが失敗がないと思います
タワーは普通のマンションに比べて修繕費もかかると思うので
＞147さんのおっしゃる「タワーは止めとき」と言うのはそういう
事も含まれていらっしゃるのではないかと思います

[151: 147]

考えられる懸念材料の１例をあげると、アワーズみたいなマンションだと、もし地震で崩壊しても自分ところの土地の持分が多いので、どこかに住み替えるにしても、土地の持分が多いから、ある程度、住宅ローンを減らせるけど、
タワーだと、もし地震で崩壊した時に自分ところの土地の持分が極端に少ないので、土地を売って住宅ローンを軽減する事も出来ないし、建て替える際の建設費や建築期間が長い事により仮住まいの家賃も凄くかかるので、余裕が無いとタワーは買えないかなと思いました。

[152: 匿名]

地震とかより、一度倒産した、雨ざらしになっていた、というような事を心配しますが。

せめて完成してからでないと安心できないでしょう。

[153: 購入検討中さん]

規模とか金額とか、仕様は我慢できる範囲…として、希望に近い物件なんで悩みます。
中でも1番の悩みはアドレス…かな。北区本庄東ってどうなんでしょう？小学校、中学校等の学区も含めて、、詳しい方がいたら教えていただけませんか？
近辺、、ややこしくはないですか？？

[154: 匿名]

ここの南側は民団本部とかあってちょっとアレなんですけど、
昔ほどではないみたいですよ。

本庄自体も私が知る限りはフツウかな。

周辺をぐるっと回ってみるといいですよ。

天六から現地までは、夜中歩いても特に怖い感じはないですね。

道も整備されて綺麗だし。

[155: 匿名さん]

雨ざらしだったの？　それは嫌やな～。

[156: 匿名さん]

エスリードとココはどちらも10年後中古でどのくらいの値段で売り出されるのか楽しみだなｗ

[157: 匿名さん]

私も一様検討していますが雨ざらしになっていたと聞いて心配

[158: 匿名さん]

ここは梅田じゃない
梅田とは程遠い


アデニウムタワー天六

[159:]

158
アワーズはオーサカ、ウメダ、リバー、サイド
の略なんですけど、どうしたらいいですか？

[160: 購入検討中さん]

バックに管財人がついている事に対して…
何か感じることはありますか？
不安というかなんと言うか…

あと、雨ざらしになっていたのはかなり気になります。
鉄筋がさびてるのにそのまま建てるとどうなってしまうのでしょうか…

いい物件だけに本当に悩みます…

[161: 匿名]

雨ざらしだったかなかったかで耐久年数が大きく変わることはないでしょう。
マンションの寿命なんてもともと期待するほど長くありません

[162: 匿名]

タワーじゃなきゃ良かったのに。

[163: 匿名さん]

>154
民団はかなりはなれてますよ。
ここじゃないところが、マンション建てるようだけど、そこはすぐそばかな。

[164: 匿名さん]

雨ざらし････
大規模開発のマンションは開発中1年くらいは雨に打たれますよ。
ずっと雨ばかりの中にあったわけでなく雨ざらしってチョット違う気が。
とくにここが工事を中止してたのは、大規模マンションの建設期間と条件として同じですよね・・・。
何が違うの？

[165: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ったとき、雨ざらしだった部分は工事再開時に全て取り替えましたと言ってましたよ。

[166: 匿名さん]

やっぱり気にしてんじゃんｗ

[167: 住まいに詳しい人]

建築中は基本的に雨に打たれます。
建築現場で雨除けをしているマンションやビルをしている所を見た事ありますか？
コンクリートは強アルカリ性であることが基本条件です。
最近のマンションは雨に打たれても十分に維持できますので心配はないですよ。
鉄筋や配筋についてはさびを落とすぐらいで十分でしょう。
腐食が進むほどの期間とも思えないですし・・・
私も検討していますが、たぶん嫌がらせの不動産会社が書かれているのを見て、気になってコメントしました。
もう少し、為になる情報を提供して頂けたら助かります。
25日から先着順申込を開始すると言われましたが、皆さん行かれるのですか？
価格重視の低層階にするか、眺望重視の高層階にするか悩んでます・・・
眺望はやはり良いほうがいいのでしょうか？
皆さんのご意見をお待ちしてます。

[168: 匿名]

1年近くも雨ざらしってありえるんですか？

[169: 匿名さん]

工事中と違い同じ階が防水してない状態で一年放置されればさすがに普通の工程との比較では問題ありますよ。ちなみに近所なので放置と工事再開時とも毎日見てましたが特別な対策はなく上階積んでいきましたよ。さらに生コン業者ストでまた止まってますね。
安いからまあいいですが、近くのベリスタはもっと安く出るようです。

[170: 匿名]

近くにベリスタでるの？

[171: 匿名さん]

近くのべリスタってどこでしょうか？教えてください。

[172: 匿名]

もしかして関目の事？？
んなわけないよな
どこか教えて下さい

[173: 匿名]

済美小学校跡地の事です。もう既にスレ立ってますよ

[174: 匿名]

良い情報をありがとう

[175: 購入検討中さん]

そっちの方がいいじゃん！？

[176: 匿名]

なぜそんなことが言えるの？

[177: 匿名さん]

いいじゃん！じゃんじゃん！！

[178: 匿名さん]

173さんへ
済美小学校跡地のべリスタのほうが、このマンションより安いって本当ですか？

[179: 購入検討中さん]

明日からアデニウムがグランドオープンらしいですよ。
私も資料請求してて営業の方から電話ありました。

早速、主人と行ってきます。主人があそこの場所を結構気に入ってます。
私の弟も設計士で「免震構造」は、安心だって言ってました。

[180: 匿名]

設計士なら1年近くの雨ざらしは普通だったのか聞いて欲しい。