アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[721: 匿名]

パークハウス梅田の価格発表を見てから決めても遅くないと思います。
その価格によっては、アデニウムのほうで値引きを提示してくるかもしれません。
ただ、パークハウスは70平米台までですから、それより広い部屋を検討している人には
関係ないかもしれませんが。

[722: 購入検討中さん]

坪単価は同じぐらいじゃないかな。

[723: 住民Ｃ]

717と718のスレ関係ない者が見てもムカつくわ。何様や。

[724: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[725: 契約済みさん]

モデルルームへ行って説明を聞いてすぐに決めました。
10月が待ち遠しいです。
一つ不満なのは公園が少ない事ですね。
マンションの外周は犬が散歩できるような庭にしてほしい。

[726: 匿名さん]

検討しているのですが残り少ないですか？

[727: 匿名さん]

うちも小犬がいるのですが、近くに公園が無いことが決め手となり購入を見送りました。
扇町公園はいいけど、小犬と歩いて行くには遠すぎる

[728: 匿名さん]

淀川の河川敷まで徒歩10分くらいですよ。

[729: 匿名さん]

選べる間取りは既に限られますね。。

[730: 匿名さん]

>>728
扇町公園への距離と大体同じでしょう。
大人の足だったらス10分ちょっとで行けるだろうけど、
小犬連れていたら30分くらい掛かってしまいますね。
ちょっと厳しいかな。

[731: 匿名さん]

申し込みをしてこれから契約という段階ですが、提携ローンの事務手数料105000円、契約書1通で印紙代はすべて買い主負担と契約書に明記されているようです。
印紙代は、売り主と買い主で折半するのが一般的と聞いていますが、このようなケースもよくあるのでしょうか？

提携ローンを申し込む場合の事務手数料も含め、交渉の余地はあるのでしょうか？

[732: 匿名]

手数料は決まっていますのでって言われて終わり。

[733: 匿名さん]

731さん

よくあるのは、融資事務手数料３１，５００円～５２，５００円位ですが。
ちなみに物件価格は定価ですか？

[734: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[735: 物件比較中さん]

固定資産税は16万〜17万円だそうです

[736: 匿名さん]

契約書の印紙については色々あるみたいですね。
契約書を2通作成して、印紙は双方負担とか
契約書を1通作成して、折半や買主負担とか。

そもそも印紙税は買主が負担がするものですよ＾＾
領収書などの印紙は売主負担です。

[737: 契約済みさん]

食洗い機サービスしてくれそうて本当ですか？
オプションでもいいから最初から付けといてくれと言ったのにもう一旦計画通りしかできないの一点張り。
内覧会で一度言ってみてくれという対応。
サービスは説明や契約を交わした時のコーヒーだけでした。

[738: 匿名]

今売りの週刊ダイヤモンドのマンション営業の覆面座談会で破綻した売主の事があり参考になりました。

[739: 契約済みさん]

どういう事があかったのですか？
何か不備なり、不都合があるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

ほぼ３０階まで建ちあがってきましたね。

[741: 契約済みさん]

北浜の54階建て外観迫力ありますね。
淀屋橋のタワーもみてきました。
それに比べたらさすがにここは見劣りますね。
あくまで外観の話ですけど。
住み心地は断然こっちの方が良さそうです。
梅田にも徒歩で行けるし、毎日おいしそうなランチの店を探すのも楽しみ。
天六でB級グルメも楽しそう。
お薦めの店があったら教えて下さい。

[742: 匿名さん]

吟味屋と言う焼肉屋さんが関テレの北西すぐにあります。
そんなに高くなく、肉は関西一うまいです
ステーキもありますがそこらのホテルの数万円のステーキよりうまいです

[743: 契約済みさん]

742さんありがとうございます。
機会があれば行ってみます。
ステーキで数万円って、吟味屋さんもそれなりにたかそうですね。（笑）

[744: 契約済みさん]

後物件どれ位残っているんですか？
２７階以上は高いのでまだ売れてないんでしょうね？

[745: 匿名さん]

んー
外壁の色が残念だな…

[746: 匿名]

値引きはあるのでしょうか？？？

[747: 匿名さん]

洋食屋さんだったら
ごめんねジローがお勧めかな
ワインも飲めるおいしいお店です

けどいつもいっぱいですけど･･･

[748: 購入検討中さん]

上層４フロアはほとんど売れてないそうですよ。
だいたい間取りがセレブですもの。
１ＬＤＫでツイン洗面台とか。
さすがに値引きするんじゃないですか^^

[749: 匿名さん]

今のところ７０戸ぐらいは残っているね。（数えた）昨年秋からの売り出しで、総戸数１７０戸。この売れ行きは、「まあまあ良い」のか「いまいち」なのか？
今「第２期販売中」で、公表していない部屋もあるからこの分なら「第３期」もありそう。２７階以上は「特別なお客に」まあ、いわゆるお金持ちに売り込みをかけるそうだ。だけどやはり外観が、、。ちゃっちい。
値引きしたら考える。

[750: 物件比較中さん]

こんなチープなマンション、富裕層が買う訳ねーだろ。これから阪急の天六タワー、三井の扇町タワー、極め付けは積水ハウス主幹の北ヤードタワーと高級物件が目白押しなのに。
上層階まで庶民向けのシティタワー真田山のほうが戦略としては正しい。

[751: 契約済みさん]

外観は諦めましょう。その分他のタワーマンションより安いのだから。
内装や材質が安っぽ過ぎるのは困りますけど。
他のタワーマンションのスレ見てると隣の音がよく聞こえるとか、ペットの臭いが気になるとか、そんなに気になるものなのでしょうか。

[752: 匿名さん]

大阪のセレブはもーとーに豪邸や高級（タワー）マンションに住んでたり、もってますから。
いまさらタワーを本気で考えますかいな。これから以降は、セレブ気分を味わいたい
カン違いさん対象に、価格控えめの地味なタワーが売れると思うよ。

[753: 匿名はん]

なんか、嫌な事あったんやろか…

[754: 匿名さん]

セレブも家族にひとつとかまだまだ買いますよ。

[755: ビギナーさん]

ここの隣の旧パナソニック電工跡地って、どうなるんですかね？
「アデニウムタワー梅田 ウエストスクエア」とかが建ったりして…。（笑）

[756: 匿名さん]

今モデルがある場所は近鉄がマンション建てるらしいです。パナソニックの工場は未定のようです。本当かどうかはわからないですが別のマンションの営業の方が言ってました。

[757: 匿名さん]

MRだけに建てるならせいぜい10階くらいだね。
でもパナと合わせた土地だと大規模の可能性もあるねぇ。

[758: 入居予定さん]

お願いだから橋本知事に頼んで公園にして。

[759: 匿名さん]

お前が頼めよ（笑）

[760: 匿名さん]

えっ！？隣にマンション建ったら、このマンション、雑居タワーマンションのように見えてしまうよ。せっかくのタワーが。

[761: 匿名さん]

25.6階はまだ残ってますか？
間取りの割に割安感があるんですけど。
この階なら景観はタワマンの価値あるんでは？
北側は淀川が、東側なら生駒が、南側なら梅田の夜景が、西側も梅田と大阪湾も望めるのでは。
東側なら何とか、南向きはいいけどやっぱり高いので無理かな。

[762: 匿名]

最上階でも大阪港は見えないとおもいますが…

[763: 匿名さん]

>762さん
ああ、そんなもんですか。
電力節電で梅田の夜景も望めなくなりそうなのでタワマンは諦めます。
少しでもいいから東北に義援金でもできるように残しておきます。
ありがとうございました。

[764: 匿名さん]

安い部屋はないみたいですね。

[765: 匿名さん]

2000万円台で検討してたんですがないんですか？

[766: 購入検討中さん]

一番狭いタイプだと1000万円台もあったみたいですけど、第二期の2200万円台は１部屋だけでしたのでもうないかもしれませんね。

[767: 匿名さん]

ガーン・・・。

[768: 買い換え検討中]

このマンションの営業ではない別の人の話だけど、東京は別としてタワーの横に
タワーが建つ可能性は今のところ低いらしい

後から建てるほうにしたら、もとから一方向が死んでしまうのが理由らしい
ここの例で言うと、パナの跡地にタワーが建つとしても一般的に西側より高く売れる
東側の価値がアデニウムのせいで下がるんだって

もしマンションならこれだけの土地があれば従来型のマンションでも十分
戸数が取れるのではないかとも言ってた

この見解って正しいの？


万が一ショッピングセンターかホームセンターが来れば
アデニウムの価値の下がりは穏やかになるだろうだって

ここの今後の価値は本当に隣次第だね

可能性ゼロだろうけど、もしイオンが来るなら今すぐアデニウム買いに行くｗ

[769: 周辺住民さん]

このマンションの営業ではない別の人の話だけど、東京は別としてタワーの横に
タワーが建つ可能性は今のところ低いらしい

後から建てるほうにしたら、もとから一方向が死んでしまうのが理由らしい
ここの例で言うと、パナの跡地にタワーが建つとしても一般的に西側より高く売れる
東側の価値がアデニウムのせいで下がるんだって

もしマンションならこれだけの土地があれば従来型のマンションでも十分
戸数が取れるのではないかとも言ってた

この見解って正しいの？


万が一ショッピングセンターかホームセンターが来れば
アデニウムの価値の下がりは穏やかになるだろうだって

ここの今後の価値は本当に隣次第だね

可能性ゼロだろうけど、もしイオンが来るなら今すぐアデニウム買いに行くｗ

[770: 匿名さん]

わかったってw

[771: 匿名さん]

ふつうに考えたら隣はマンションになるでしょうね

[772: 匿名さん]

隣はパナソニックの乾電池工場にします。

[773: 匿名さん]

モデルルームの受付の子がコンシェルジュになってほしいな！

[774: 匿名さん]

さては…
なんか妄想してるな

[775: 匿名さん]

外観思ってたより悪くないですね。

[776: 匿名さん]

梅田ローレルタワーや梅田シティーとかと比べるとほんとに目立たない感じがしてましたが外観出来上がって
まじかで見上げると、やっぱりそれなりに高いですね。
２０階以上は結構いいかも。
北側の１０階ぐらいまでは駐車場とバッティングしてつらいですね。価格もそれなりにするでしょうに。

[777: 匿名さん]

グランドビルの東側の店から眺めてたがアデニウムは少ししか見えなかった。
やたら梅田シティーたわーと梅田ローレルタワーばかりが目立っていた。

[778: ご近所さん]

外観かっこいい　？？？
そう思えるなら買えば。
どんなに贔屓目で見ても、NO１にダサいと思うけどな。
むしろ、セントプレイスの普通のマンションの方がかっこよく見えるくらいだし。
かっこ悪いタワーって、全く意味無いよね。

[779: 匿名さん]

かっこいいって書き込みはないように思いますけど？
人を卑下するような意見って全く意味ないよね
何様かしら？

[780: 匿名さん]

ですね。
何様でしょうね？

[781: 匿名さん]

778だけ外観かっこいいという文面がパソコンが設定されてるんだろね。
ついでにセントプレイスの普通のマンションの方がかっこよく見えるようにも設定されてるんだね。

[782: 匿名さん]

また工事とまってません？

[783: 申込予定さん]

ちゃんと工事してましたよ。
これから建てるマンションは資材の確保が難しいらしいけど、ここは大丈夫って言ってました。

[784: 匿名さん]

ぐらんどビル２７階の風月のお好みやさんからよく見えました。
いい感じに出来上がってきてます。
さすがに４０階や５０階建に比べると違いますが、南向きは眺望も日当たりも申し分ないんでは！
大阪天満のリバー&パークスいまだにセールスの案内きます。できて一体何年経つんですか？って感じ。
ここは２６階より上以外は殆どう完売に近いらしいし、ラウンジルームも２５階にあるし天満とは住環境が全然違いますよ。もちろん落ち着いていていいって意味です。

[785: 入居予定さん]

ここのマンションは食洗機がついてないのですが、大阪福島タワーのスレでオプションで３０万円もするって書いてありました。こんな高いマンションを売っといて、さらにオプションで30万円も商売するって酷いです。
普通の2000万円ぐらいのマンションでも標準で付いているのに何を考えているんだか！
ムカついてきました。

[786: 匿名さん]

ゼネコン価格です

[787: 匿名さん]

９月に入居できるみたいです
周辺の建設予定マンションは東北地震があってか大分遅れるみたいですね

[788: 購入検討中さん]

＞787

１０月入居開始と聞きました。

[789: 匿名さん]

食洗機オプションで30万って高いですねぇ
よっぽど良い物なんでしょうかね
まぁ自分で好きな物をつけたいって人も中にはいるでしょうから
食洗機がオプションでも気にしないって人も多いのかもしれません

[790: 匿名さん]

外観はほぼ出来きてる感じがするので、もうすぐ入居できそうな感じがするのですが、
予定通り10月になるんですか？

[791: 入居予定さん]

これから内装、中はまだまだ未完成です。

[792: 匿名さん]

これから内装ですか？
という事は、まだオプションとかもできるということですか？

[793: 匿名さん]

オプションはまだ販売してません。部屋のカラーは
二十階から下は販売してたときから決まってました。
もう材料手配してるからムリでしょう

[794: 匿名さん]

これから内装工事なんですね
材料の確保は出来ているのかな・・・
先々から発注していてたら資材の調達は大丈夫なんでしょうかね

[795: 匿名]

フローリングも選べたらよかったんですけどね…。
立地と間取りが気に入ったんで契約しましたが、あの独特のフローリングの色はどうしても好きになれません。

[796: 匿名さん]

ええマンションやろ。

どや！

[797: 入居予定さん]

そうですね。
入居予定早くならないでしょうかね。

[798: 匿名さん]

2000万円台の部屋はありますか？

[799: 入居予定さん]

もうなかったです。
下の方はすべて売れてました。
中層階以上しか残っていません。
3000万から4000万円台ばかりです。

[800: 入居予定さん]

きょう現地に見に行きましたけど、モデルルームの所に１５階建てのマンションが計画予定の看板が立ててありました。11月1日から工事開始予定と・・・・・
西向きの景観が台無しです。
日当たりも悪くなるし。
工事が始まったら１年間は騒音で最悪だし、あんまりです。
皆さんの意見はどうですか？
感想などあったらお願いします。

[801: 匿名さん]

安い理由が分かりましたね
最悪な事態です
もう物件価値が三割落ちました
キャンセル料を見込んで物件価格を下げで完売っていうシナリオでしょうね

[802: 匿名さん]

分譲ですか？賃貸ですか？

[803: 匿名さん]

西向き買ってる人は心配せんでもそんなんのわかってるから。
誰がどう見ても何か建つやん、あんな土地あったら。

[804: 匿名さん]

８０１　

狂言を書き込んで安く買いたいのかな？
そんな書き込みしても価値はさがりませんけど？

[805: 匿名さん]

>804
おまえは購入者か？
だとしたらそんなに落ち着いてられんだろ
西向き１５階以下はもう日の当たらない場所になる
明らかに価値は下がるんだよ

まさかデペか？
すでに買った人から苦情だらけだろ
夜道気をつけた方がいいぞ！

どっちでもないなら口出すなよ

[806: 匿名さん]

都心のマンションで日当たり求める馬鹿いる？

[807: 匿名さん]

そもそも日当たりを気にする人は、
このマンションなら南向きもしくは20階以上買ってるから心配すんな

[808: 匿名さん]

西日が入らなくなってよかったね！

[809: 匿名さん]

806とかがデペさんだったりしたらびっくり。
売ったもん勝ちだから本音かもね。

[810: 匿名さん]

前に何か建つなんて買う前から誰でもわかってる事でしょ？パナソニックの場所にしても営業さんも将来何か建つかもって言っていましたよ。それで文句言う人ってまわりを見てなさすぎだと思います。

[811: 契約済みさん]

最近契約したので重要事項説明書に西側マンションの説明が入ってました。
簡単にいうと、このマンションは少し引っ込んでるけど、隣は道ギリギリから建てて後ろは駐車場（総戸数からしてタワーではないと思われる）になるそうで、西日全てを遮るわけではないとのこと。
東側の部屋なんで聞き流してしまい、アバウトですみません・・・

[812: 匿名さん]

必死のフォローですかね
西向き買った人は怒ってますよ
建設予定はないって聞いてますから
しかも皮肉なことに同じ奥村組が建設だってさ
昨年１０月に販売したときからわかっていたのを
隠していたんだろうね
さらにモデルルーム跡にできるなんて惨い話です

[813: 匿名さん]

さらに近鉄不動産もからんでる模様
レジデンスの＊＊ですね

[814: 契約済みさん]

811の訂正

タワーパーキングではないかもというのは勝手な憶測です。
忘れて下さい。

[815: 匿名さん]

モデルルーム跡はマンションになるって営業マン言ってたよ。
パナの跡地は未定って言ってたけど。

[816: 匿名さん]

800さんは少なからず初耳だったってことです
購入時に土地がどうかなるかを聞かれなかったから
あえて言わずに販売したという「事実」です

[817: 匿名さん]

同じデベが建てるなら怒るのわかりますが、
違うデベなら自己判断・自己責任でしょ。
マンションが建つのが嫌だと思ってたなら、違う方角か上層階を買うべきだったんですよ。

[818: 匿名さん]

正解！！

[819: 匿名さん]

わざわざ自分から西向き選んどいて何言ってんだよ。
自己責任だろう。
子供か。

[820: 匿名さん]

ここを買ってる人は立地と価格でしょうから、
特に大きな問題ではないでしょう。
高値で販売されればいいですね。