売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2010-08-06 01:17:00
アデニウムタワー梅田について
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721:
匿名
[2011-02-20 16:20:22]
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722:
購入検討中さん
[2011-02-20 21:43:30]
坪単価は同じぐらいじゃないかな。
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723:
住民Ｃ
[2011-02-20 23:13:18]
717と718のスレ関係ない者が見てもムカつくわ。何様や。
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724:
購入検討中さん
[2011-02-21 00:55:53]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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725:
契約済みさん
[2011-02-21 02:23:48]
モデルルームへ行って説明を聞いてすぐに決めました。
10月が待ち遠しいです。 一つ不満なのは公園が少ない事ですね。 マンションの外周は犬が散歩できるような庭にしてほしい。 |
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726:
匿名さん
[2011-02-21 06:35:27]
検討しているのですが残り少ないですか？
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727:
匿名さん
[2011-02-21 09:57:04]
うちも小犬がいるのですが、近くに公園が無いことが決め手となり購入を見送りました。
扇町公園はいいけど、小犬と歩いて行くには遠すぎる |
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728:
匿名さん
[2011-02-21 18:11:47]
淀川の河川敷まで徒歩10分くらいですよ。
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729:
匿名さん
[2011-02-21 18:15:34]
選べる間取りは既に限られますね。。
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730:
匿名さん
[2011-02-21 21:41:23]
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731:
匿名さん
[2011-02-21 22:12:30]
申し込みをしてこれから契約という段階ですが、提携ローンの事務手数料105000円、契約書1通で印紙代はすべて買い主負担と契約書に明記されているようです。
印紙代は、売り主と買い主で折半するのが一般的と聞いていますが、このようなケースもよくあるのでしょうか？ 提携ローンを申し込む場合の事務手数料も含め、交渉の余地はあるのでしょうか？ |
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732:
匿名
[2011-02-21 22:18:25]
手数料は決まっていますのでって言われて終わり。
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733:
匿名さん
[2011-02-21 22:42:54]
731さん
よくあるのは、融資事務手数料３１，５００円～５２，５００円位ですが。 ちなみに物件価格は定価ですか？ |
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734:
匿名さん
[2011-02-21 23:24:32]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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735:
物件比較中さん
[2011-02-21 23:28:19]
固定資産税は16万〜17万円だそうです
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736:
匿名さん
[2011-02-22 10:39:40]
契約書の印紙については色々あるみたいですね。
契約書を2通作成して、印紙は双方負担とか 契約書を1通作成して、折半や買主負担とか。 そもそも印紙税は買主が負担がするものですよ＾＾ 領収書などの印紙は売主負担です。 |
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737:
契約済みさん
[2011-02-22 19:07:54]
食洗い機サービスしてくれそうて本当ですか？
オプションでもいいから最初から付けといてくれと言ったのにもう一旦計画通りしかできないの一点張り。 内覧会で一度言ってみてくれという対応。 サービスは説明や契約を交わした時のコーヒーだけでした。 |
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738:
匿名
[2011-02-22 21:02:03]
今売りの週刊ダイヤモンドのマンション営業の覆面座談会で破綻した売主の事があり参考になりました。
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739:
契約済みさん
[2011-02-24 02:24:43]
どういう事があかったのですか？
何か不備なり、不都合があるのでしょうか？ |
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740:
匿名さん
[2011-02-24 11:17:47]
ほぼ３０階まで建ちあがってきましたね。
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741:
契約済みさん
[2011-03-03 03:05:37]
北浜の54階建て外観迫力ありますね。
淀屋橋のタワーもみてきました。 それに比べたらさすがにここは見劣りますね。 あくまで外観の話ですけど。 住み心地は断然こっちの方が良さそうです。 梅田にも徒歩で行けるし、毎日おいしそうなランチの店を探すのも楽しみ。 天六でB級グルメも楽しそう。 お薦めの店があったら教えて下さい。 |
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742:
匿名さん
[2011-03-05 10:49:29]
吟味屋と言う焼肉屋さんが関テレの北西すぐにあります。
そんなに高くなく、肉は関西一うまいです ステーキもありますがそこらのホテルの数万円のステーキよりうまいです |
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743:
契約済みさん
[2011-03-06 01:44:04]
742さんありがとうございます。
機会があれば行ってみます。 ステーキで数万円って、吟味屋さんもそれなりにたかそうですね。（笑） |
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744:
契約済みさん
[2011-03-06 20:52:24]
後物件どれ位残っているんですか？
２７階以上は高いのでまだ売れてないんでしょうね？ |
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745:
匿名さん
[2011-03-06 23:14:09]
んー
外壁の色が残念だな… |
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746:
匿名
[2011-03-07 11:27:16]
値引きはあるのでしょうか？？？
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747:
匿名さん
[2011-03-07 11:46:26]
洋食屋さんだったら
ごめんねジローがお勧めかな ワインも飲めるおいしいお店です けどいつもいっぱいですけど･･･ |
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748:
購入検討中さん
[2011-03-07 22:18:31]
上層４フロアはほとんど売れてないそうですよ。
だいたい間取りがセレブですもの。 １ＬＤＫでツイン洗面台とか。 さすがに値引きするんじゃないですか^^ |
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749:
匿名さん
[2011-03-08 00:06:15]
今のところ７０戸ぐらいは残っているね。（数えた）昨年秋からの売り出しで、総戸数１７０戸。この売れ行きは、「まあまあ良い」のか「いまいち」なのか？
今「第２期販売中」で、公表していない部屋もあるからこの分なら「第３期」もありそう。２７階以上は「特別なお客に」まあ、いわゆるお金持ちに売り込みをかけるそうだ。だけどやはり外観が、、。ちゃっちい。 値引きしたら考える。 |
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750:
物件比較中さん
[2011-03-08 00:54:08]
こんなチープなマンション、富裕層が買う訳ねーだろ。これから阪急の天六タワー、三井の扇町タワー、極め付けは積水ハウス主幹の北ヤードタワーと高級物件が目白押しなのに。
上層階まで庶民向けのシティタワー真田山のほうが戦略としては正しい。 |
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751:
契約済みさん
[2011-03-08 02:05:37]
外観は諦めましょう。その分他のタワーマンションより安いのだから。
内装や材質が安っぽ過ぎるのは困りますけど。 他のタワーマンションのスレ見てると隣の音がよく聞こえるとか、ペットの臭いが気になるとか、そんなに気になるものなのでしょうか。 |
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752:
匿名さん
[2011-03-08 13:58:55]
大阪のセレブはもーとーに豪邸や高級（タワー）マンションに住んでたり、もってますから。
いまさらタワーを本気で考えますかいな。これから以降は、セレブ気分を味わいたい カン違いさん対象に、価格控えめの地味なタワーが売れると思うよ。 |
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753:
匿名はん
[2011-03-08 23:47:25]
なんか、嫌な事あったんやろか…
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754:
匿名さん
[2011-03-09 13:09:08]
セレブも家族にひとつとかまだまだ買いますよ。
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755:
ビギナーさん
[2011-03-10 12:34:43]
ここの隣の旧パナソニック電工跡地って、どうなるんですかね？
「アデニウムタワー梅田 ウエストスクエア」とかが建ったりして…。（笑） |
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756:
匿名さん
[2011-03-10 19:39:47]
今モデルがある場所は近鉄がマンション建てるらしいです。パナソニックの工場は未定のようです。本当かどうかはわからないですが別のマンションの営業の方が言ってました。
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757:
匿名さん
[2011-03-10 20:33:42]
MRだけに建てるならせいぜい10階くらいだね。
でもパナと合わせた土地だと大規模の可能性もあるねぇ。 |
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758:
入居予定さん
[2011-03-11 04:08:35]
お願いだから橋本知事に頼んで公園にして。
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759:
匿名さん
[2011-03-11 10:01:56]
お前が頼めよ（笑）
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760:
匿名さん
[2011-03-11 11:22:57]
えっ！？隣にマンション建ったら、このマンション、雑居タワーマンションのように見えてしまうよ。せっかくのタワーが。
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761:
匿名さん
[2011-03-14 02:20:10]
25.6階はまだ残ってますか？
間取りの割に割安感があるんですけど。 この階なら景観はタワマンの価値あるんでは？ 北側は淀川が、東側なら生駒が、南側なら梅田の夜景が、西側も梅田と大阪湾も望めるのでは。 東側なら何とか、南向きはいいけどやっぱり高いので無理かな。 |
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762:
匿名
[2011-03-14 14:55:26]
最上階でも大阪港は見えないとおもいますが…
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763:
匿名さん
[2011-03-14 21:49:51]
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764:
匿名さん
[2011-03-15 20:17:01]
安い部屋はないみたいですね。
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765:
匿名さん
[2011-03-16 10:55:46]
2000万円台で検討してたんですがないんですか？
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766:
購入検討中さん
[2011-03-16 12:22:21]
一番狭いタイプだと1000万円台もあったみたいですけど、第二期の2200万円台は１部屋だけでしたのでもうないかもしれませんね。
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767:
匿名さん
[2011-03-16 18:50:02]
ガーン・・・。
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768:
買い換え検討中
[2011-03-17 19:06:27]
このマンションの営業ではない別の人の話だけど、東京は別としてタワーの横に
タワーが建つ可能性は今のところ低いらしい 後から建てるほうにしたら、もとから一方向が死んでしまうのが理由らしい ここの例で言うと、パナの跡地にタワーが建つとしても一般的に西側より高く売れる 東側の価値がアデニウムのせいで下がるんだって もしマンションならこれだけの土地があれば従来型のマンションでも十分 戸数が取れるのではないかとも言ってた この見解って正しいの？ 万が一ショッピングセンターかホームセンターが来れば アデニウムの価値の下がりは穏やかになるだろうだって ここの今後の価値は本当に隣次第だね 可能性ゼロだろうけど、もしイオンが来るなら今すぐアデニウム買いに行くｗ |
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769:
周辺住民さん
[2011-03-17 19:20:28]
このマンションの営業ではない別の人の話だけど、東京は別としてタワーの横に
タワーが建つ可能性は今のところ低いらしい 後から建てるほうにしたら、もとから一方向が死んでしまうのが理由らしい ここの例で言うと、パナの跡地にタワーが建つとしても一般的に西側より高く売れる 東側の価値がアデニウムのせいで下がるんだって もしマンションならこれだけの土地があれば従来型のマンションでも十分 戸数が取れるのではないかとも言ってた この見解って正しいの？ 万が一ショッピングセンターかホームセンターが来れば アデニウムの価値の下がりは穏やかになるだろうだって ここの今後の価値は本当に隣次第だね 可能性ゼロだろうけど、もしイオンが来るなら今すぐアデニウム買いに行くｗ |
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770:
匿名さん
[2011-03-17 23:15:50]
わかったってw
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
その価格によっては、アデニウムのほうで値引きを提示してくるかもしれません。
ただ、パークハウスは70平米台までですから、それより広い部屋を検討している人には
関係ないかもしれませんが。