アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[620: 匿名さん]

>>618
だから安いって言ってるやん。
でも仕様外観グレード2割落としてるのに、価格が1割弱しか安くなければ、割高でしょう？

[621: 匿名さん]

だから？

[622: 匿名さん]

別段お買い得でもないという事。

[623: 匿名さん]

で？

[624: 匿名さん]

で？って今一のマンションってことでしょ。
ここは掲示板。
よい、よくないの両方の意見がある。ただそれだけ。私も検討したが見送りました。仕様場所価格のバランスの問題でね。
そりゃここがよいと思って買ったひともいるでしょう。なんせそれぞれの好みだし。

[625: 近所をよく知る人]

トータルで見ると1割は高いですね。
2割安ければかなりお買い得ですけど。
これといった売りがないし、陳腐なのでせめて価格ぐらい魅力的にしてほしかったです。

[626: 匿名さん]

これで高いとか文句たれてる人はそもそもタワマン無理じゃないの？

[627: 匿名さん]

どこを基準に何が1割で何が2割？？
どこがどう高いか安いか？？
言葉足らずが多いな
憶測で評価する口コミならもういいよ

[628: 申込予定さん]

確かにキッチンは設備がしょぼかった。あとドアやフローリングがチョイスできないのも、材料費の削減が伺える。でもフローリング自体は、材料として悪くないし、私としては気に入ってる。

[629: 匿名さん]

>憶測で評価する口コミならもういいよ
君も言葉足らずだね。
もういいよ（笑）

[630: 物件比較中さん]

友人が谷4のタワマンに住んでますが、お風呂にテレビついてたり（もちろん標準装備）広さ・外観やセキュリティーとかグレード高いのにアデニウムより安い感じ。中古で売り出ししてるけど、買った時より高そう。
アデニウムもそうなるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

なりません

[632: 匿名さん]

もう少し梅田一極集中になる構図を意識したほうがよくない？
谷４とは一緒にできるロケーションじゃないでしょ？

[633: 匿名さん]

住環境としては谷４のほうが優れていると思う。しかも、あの物件は建築費が底値の頃で、用地は事業者である関電のものだったから、コスパが恐ろしく良かった。
いくら梅田徒歩圏でも、この物件では比較にならんよ。

[634: 匿名さん]

ビオールのことか
確か@180～190位だったと思うから、そんなに安くないよ

[635: 申込予定さん]

谷四は私には不便。
腐っても鯛、腐っても梅田徒歩圏。
毎日のタクシー代が浮くので、充分メリットあり。
毎月約五万円の節約になる

[636: 匿名さん]

所詮、梅田はオフィス・歓楽街。
住宅地としては上町台地のほうが格上。
氾濫マップを見れば一目瞭然。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011595.html

[637: 申込予定さん]

オフィス街、歓楽街、承知の上。
「格」って言葉、安っぽい。
芦屋や岡本なら、カテゴリーの違いもあり、格は上がるかも。

[638: 匿名さん]

上町台地がいいって言うのはひと昔前の話でしょ。
あんな交通不便なとここれから価値下がる一方と断言できる。

[639: 匿名さん]

630の

友人が谷4のタワマンに住んでますが、お風呂にテレビついてたり（もちろん標準装備）広さ・外観やセキュリティーとかグレード高いのにアデニウムより安い感じ。中古で売り出ししてるけど、買った時より高そう。
アデニウムもそうなるのでしょうか？

っていう話がズレズレ。コイツ退場。

[640: 匿名さん]

>>638
いやいや、ますます価値は上がってるよ
それに不便って．．．都心厨もいいとこだなｗ
谷四はともかく、中央区上町・玉造や天王寺区の不動産市場についてもう少しきちんと勉強してみなよ。

梅田が好きなのは良く分かったけど、
自分の知らない地域までイメージだけで知ったかぶっても恥をかくだけ

[641: 匿名さん]

640

谷四はともかく、中央区上町・玉造や天王寺区の不動産市場についてもう少しきちんと勉強してみなよ。

お前もどうでもいいから。
退場。

[642: 匿名さん]

天王寺区は今一過的に供給が多くそこそこ高単価で売れつつあるが、これはあと数年で終焉を迎えるという意味で、今のマーケットくらいは把握してるよ。
大事なのは先の読みであって今の売れ行きじゃない。
台地エリアで、龍造寺 城南 ドンキ横近鉄 すみふ真田 堂ｹ芝 野村夕陽 ﾌﾞﾗﾝｽﾞ夕陽 積水夕陽 近鉄小宮 スミフ真法院…あとかなり先のマンション用地や、はずれの環状線近く、松屋町マンションとかもあるし、中古動向もわかるが、ざっとでこんなとこの価格間取単価来訪成約や準備状況折込済みで天王寺区はそろそろ後退局面と私見で見てますし、別に勉強不足じゃないと思ってますけど何か？

[643: 匿名さん]

>>641
何様だ？　仕切るな

>>642
投資家さんかな？
データ分析のうえで、主観的意見ね
今は供給多いからね。でも全然不便じゃないし、住環境や学区もいい
今後も中堅層やちょっと上のクラスからの需要が根強い
何故なら、市内環状線内で住環境の良いとこはここしかないから
（梅田・なんば・阿倍野など利便性のいいとこは沢山あるが）
大阪東部・南大阪をはじめ奈良・和歌山方面の住民にとって、上町台地ブランド力は根強い
北畠・帝塚山の住民さんも利天王寺区へ移住も増えているよ
私は、環境重視志向でむしろ値上がりすると思う

[644: 匿名]

話題が横にずれてるみたいですので、元に戻させてもらいます。

もし北ヤードの何割かが森になれば、
梅田～中津～大淀にかけて人気が出て需要が拡大する思います。

当物件にはあまりメリットはないでしょうが．．．

[645: 匿名さん]

643

ズレズレ。空気よめよ。

[647: 匿名さん]

谷四はあの事件以来どうもイメージが悪い
近辺に住む人間なら住環境がいいなんてまったく思わんのじゃない？
あそこは街波が暗いし浮浪者多いし今でも物騒だ

[648: 匿名さん]

あの事件って、どの事件？

[649: 匿名さん]

ひ・み・つ

[650: 匿名さん]

今でこそ過激な事件が多いから忘れ去られがちだけど
当時は身震いするくらいおぞましい事件だった
環境は今とほとんど雰囲気は変わらんと思うが
物騒なのは違いない
それでもいいなら住めばいいさ

[651: 匿名さん]

中崎らへんは古い家屋多いし何となく昔の丸ビル東側の街っぽい
開発速度は割と早く、よい町に、あ、住んでる方に失礼なので 新しい街 に訂正…になるんじゃない
そしたら梅田至近だしここも魅力ある気がする。

[652: 物件比較中さん]

立地の問題でなく、内装的な問題で、アウトレットだからか分譲なのに足りないと思う
感じ。安っぽい感じの内装なのに、値段が高い気がする。

[653: 匿名さん]

そう思うならどっかいけよ邪魔

[654: 申込予定さん]

なをか、閑散としてて不安

[655: 入居予定さん]

高額物件に住めるので楽しみです。

[656: 匿名さん]

中崎町ってお洒落な街のイメージがあるんですけどねぇ
どっちにしてもこのあたりのこんなお高いマンションで生活できるって
いいなぁーと言う感想です
徒歩で行ける距離で芸術が観れてお洒落なお店が沢山あって
NUcyayamachiで最近良くランチしますが
美味しいお店が沢山ありますよ
先日は韓国料理ワンスでランチを頂きました
美味しかったです

[657: 匿名]

マンション名が曖昧で勘違いされてるけどこのあたりは中崎町界隈じゃなくて天六界隈やから。

[658: 周辺住民さん]

このマンションの近くなら
喜多呂（トンカツ）がおいしいですよ
ちょっと高いけど、味噌？や変わった味付けが美味しいです
けど変わった味付けなので、好き嫌いは分かれると思います
一度どうぞ
http://r.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27009394/

[659: 匿名さん]

知ってるよ。
高いけどおいしいですね。

[660: 匿名さん]

天６と梅田の間だから価値価値ある訳で最寄がどっちとかは二の次。
梅田近すぎると急激に値段上がる訳だし。

[661: 匿名さん]

天六と梅田じゃなくて、天六と中津の間じゃないの。

[662: 匿名さん]

天六最高なのに。ずっと天六に住んでいましたが便利でおもしろい所ですよ。花火も祭も近いし。食べるところ多いから安いしね。戻れるなら天六で暮らしたいと今でも思います。

[663: 匿名]

じゃセカンドハウスで買ってあげなよ

[664: 匿名さん]

残りどれくらいですか？

[665: ビギナーさん]

結構残っているけど、低層階は売れているね。

[666: 購入検討中さん]

周りの土地について　西側のパナの跡地は近い将来更地にして駐車場にするそうです。その後は未定だけど、いずれはマンションが建つかもね。って感じのようです。東側は細かい土地がたくさんあって持ち主も違うので、そう簡単に大規模マンションは建たないでしょう。とのこと。（営業マン情報だから100％信用できるかは不明だけど、私はそれで納得しました）

会社更生法の話はちゃんと聞いたので納得済みなのですが、
　　もっと安くなってもいいって価格帯なの？
　　引渡しまでに会社がなくなったら責任保険適用されないの？
　　雨ざらしってどういう状態だったの？
　　深く考えてなかったけど外観そんなに安っぽかった？
などみなさんのレスで検討材料が少し出てきました。鉄骨の状態で雨ざらしなら、期間は別にしてよく見る風景なので気にしないつもりなのですが・・・今度行ったら聞いてみようと思います。

あと、自転車は専用エレベータ（２基）で２階か３階に止めなければいけないので、朝急いで出発！というのは難しいかもしれません。

予算の都合で東側の低層階にする予定ですが、一番安いタイプは完売。それ以外も、まんべんなく埋まってきているって感じでした。特にシングル向け低層階は好調のようです。３階のエントランス上は空いてましたよ。ちょっと勇気がいりますよね。

個人的にはディズポーザー＆２４時間ゴミ出しＯＫ＝部屋にゴミがたまらない。というのがとても有難いので、たとえ低層階でもタワマンがいいなあと思ってます。

長文失礼しました。

[667: 契約済みさん]

始めまして、契約するときに聞いた説明と個人的な見解をお話します。

Ｑもっと安くなってもいいって価格帯なの？
Ａ私は北区で2年程探しましたが、ここよりも安いマンションは無かったです。
　これからも出てくる気がしなかったのでここにしました。
　売主が倒産したアウトレットマンションだったらあと少し・・・と思いますが^^

Ｑ引渡しまでに会社がなくなったら責任保険適用されないの？
Ａすみません・・・知りません

Ｑ雨ざらしってどういう状態だったの？
Ａ10ヶ月程建築が止まっていたみたいです。
　10階か11階だったかな・・・
　その時点での最上階部分のコンクリートは取って、やり直したり
　鉄の部分もやり直したり、補修したりした様です。
　その時の検査報告書？みたいなものも見せてくれますよ

Ｑ深く考えてなかったけど外観そんなに安っぽかった？
　外観は正直気にならなかったです。
　シティタワー天満の外観は格好よかったとしか印象がないです^^

後、私は車を使わないので自転車中心の生活です。
その為、自転車にはちょっとだけお金をかけてるので万が一の
盗難などの事を考えると少し手間でも今回の駐輪場は嬉しいです。

こんな感じで大丈夫でしょうか？

[668: 購入検討中さん]

667さん

ありがとうございました。


前向きに検討していきます。

[669: 契約済みさん]

いえいえ＾＾
家探しは色々悩みますもんね～
お力になれたら良かったです。

もし一緒のマンションになったら仲良くしてくださいね（＾-＾）！