アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[556: 物件比較中さん]

場所はすごくいいですよね！　中崎町は場所的にどうなんですかね？　一度、見に行きます！

[557: 購入検討中さん]

トータルでみたらまぁまぁ。
竣工までにデベが再建果たせないリスクはあるけど、しばらくは好況だから大丈夫だろう。

[558: 匿名さん]

もう一割安ければ買うんだけど。価格も立地も建物も、どれも「そこそこ」のレベルだから、背中を押してくれる決め手が足りない。今から可変の要素は価格だけだからね。

[559: ノック]

北加賀屋のアデニウム最高やな。

[560: 匿名さん]

価格とか値引きとか気になる人はあまり気に入ってない証拠。
気に入るマンション探しを続けましょう。

[561: 購入検討中さん]

先に自分で住宅ローンの審査を受けたら、わたし本人には問題がないけれど、この会社の物件には融資できませんと銀行担当者から言われました。こんな理由で否決になることはありますか？私は借り入れもなくまったく問題ないと思います。気になったので念のため個人情報とりに行きましたが、まったく何もありませんでした。

[562: 匿名]

再建中なので、組めるローンが限られます。
そこは仕方ないです。

[563: 土地勘無しさん]

デベが再建中なら購入者が組めるローンが限られるの？
どう関係しているんですか？詳しい人宜しくお願いいたします。

[564: 匿名さん]

また工事が止まって引き渡しが延びたり中止になったら、ローンの準備が無駄になるから、銀行は嫌うんじゃない？

無事引渡しできても、購入者のローン返済が滞って抵当権を行使する段に、デベの風評で競売価格が下がったら損失が出るかもしれない。

銀行はリスクを嫌うから、抵当権の対象の資産価値をシビアにチェックしてるのでは？当然、デベもチェックの対象になるのでしょう。

[565: 匿名さん]

ローンが選べる立場にない方は残念でした。

[566: 匿名]

では、どこの銀行なら審査通のでしょうか？。私は一部上場企業に勤めており勤続七年、自己資金は１割ちょっと、諸経費は別にだします。2500万くらいのローンを考えていて、年収は625万です。単身者で年齢は29歳です。

[568: 匿名さん]

一部上場企業とか20代で625万とか、自慢？？

[569: 匿名]

素人だから、再建中の会社の物件がどこの銀行なら通るのか知りたいだけです。掲示板で自慢したってなんの意味があるのでしょうか？。

[570: 通りすがり]

買いたいからこそ、知りたいだけなんじゃないですか？

[571: 匿名さん]

営業に聞けばいいだけの話。
なぜ直接聞かないの？

[572: 匿名さん]

ホントだね。直接電話すればわかる話でしょ。
ド素人さん

【一部テキストを削除しました。管理人】

[573: 匿名]

ここの掲示板の書き込みは、悪意があるというのがよくわかりますねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[574: 他社営業マン]

銀行は、面倒くさいからやりたがらないんでしょう。みなと銀行とか但馬銀行などはどうですか？。都市銀行だめなとき、通ることありますよ。

[575: 匿名さん]

566,567,569､573

直接聞けない理由あるの？

[576: 購入検討中さん]

準大手の二、三行がローン受け入れてるよ。
都銀より利率高いかも。
営業に聞くのが一番。


ところで20代650万てそんなに騒ぐことか？
割といい方なのは確かだけど。

[577: 匿名さん]

稼ぎに悪い人はやっかみで食って掛かるのかも。
もっと稼いでいる人は五万といますから。

ちなみに私は、「自慢」とは思いもしませんでしたよ。

[578: 匿名]

私も20代年収650万は自慢には思えませんでした。推定29歳ぐらいの方ですよね。キーエンスや電通ならとっくに1000万ですよ。この方の年収や自己資金を計算するとふつうに堅実な方って感じがします。掲示板で自慢だのバッシングされる内容では無いですね。きっとどこかでローン通る方だと思いますから、諦めずにがんばってください。

[579: 匿名さん]

本人の属性はどうでもいい話。
素人なんだから、直接営業に聞けばいいんですよ。

[580: 匿名さん]

西側から見ると雨ざらしだった階とその上って色の違いでわかるねぇ。

[581: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのほうが素朴によくないですか？

[583: 匿名さん]

本庄東ってどうなの？

[584: 匿名さん]

ここもあまり・・・と聞きます。

[587: 匿名さん]

藤和・阪急・三井が出てくれば売れるでしょうね～。

[588: 匿名はん]

なぜ？普通に考えたら余計に苦しくなるんじゃないの？

[589: 匿名さん]

ここプランはいい間取りが多いですね。

[590: 匿名さん]

それは気のせいだと思うけど

[591: 申込予定さん]

まどり、悪くないと私もおもいます。
天満のタワーが、間取り悪すぎて話しになりません

[592: 物件比較中さん]

アデニウムって収納が少ないように思うのですが・・・
きちんとみてこなかったのですが、食洗機ってついていました？
分譲だと付いているイメージあるのですが、ついていなかったような・・・

[593: 匿名さん]

確かに天満よりはマシな間取りだと思う。
てか、すみふの間取りは住み心地を無視したトンでもないものが多すぎ。窓の無い部屋とか。

[594: 申込予定さん]

食洗機はなし。
そんなもんいらん。あれ、気持悪くて。手で洗わないとなんだか不安で（笑）

収納は間取にも寄るけど、WICが大きいタイプも多いです。

[595: 匿名さん]

かなり建ち上がってきましたね～。

[596: 匿名さん]

現在２７階くらいでしょうか
２５階から雰囲気も変わってきました
しかし十月までまだまだですね

[597: 匿名さん]

しっかし、外観何とかならんの？公社のマンションみたい。

[598: 匿名さん]

ほんま、公社の団地を三つ縦に積んだ感じ。上層階に100平米越えの高価格な部屋が結構あるけど、かなり苦戦するやろ。見得を張れん物件に億近い金を払う金持ちは、まずおれへんわ。

[599: 匿名さん]

訂正：見得→見栄

[600: 匿名さん]

4000までは売れるだろうがそれ以上は確かに苦戦大幅値引き必至かもね。
前向き検討し何度も足運んだけど、工事ストップ階で色変えたんかもしれんがどうも退色に見えてしまう。工事中断について最初は気にしてなかったけど、いざとなると躊躇してしまう。ベリスタ待ちも理由のひとつだが。

[601: 匿名さん]

600チキンさん

君みたいな人は、藤和を待った方がいいよ。

[602: 匿名さん]

はい チキンなのでそうします
藤和のほうが断然駅近いし価格も低めと確認してますので。

[603: 匿名さん]

このご時勢、リスクヘッジは大事だからね。
デベの信用力が資産価値に影響するのは歴然たる事実だから、三菱地所レジデンス（予定）の中崎PJに流れるのは当然だね。
この物件を買わないのはチキンでも何でもなく、至極常識的な判断だと思うが。

[604: 匿名はん]

せめて内装と建物の構造を豪華にして、１割下げてくれへんかな。

[605: 匿名さん]

600,602,603

ごくろうさん。
キチンはここの掲示板見ても至極無駄だと思うのだが。

[606: 匿名さん]

６０４

じゃー自分でマンション建てろよ。

[607: 匿名さん]

チキンは周りのこと気になるのです 勘弁してー

[608: 匿名さん]

中崎町の三菱地所は、坪２００～２３０万円くらいって
ホントですか！？？

[609: 匿名さん]

利益のせて坪175です
ご安心ください

[610: 匿名さん]

609さん

そうなんですね、ありがとうございます。
ただ、公式に発表がされていない情報ですが、なぜいいきれるのですか？
あなたは藤和の企画の社員の方ですか？
根拠のないテキトーな書き込みなら虚偽記載事項になりますよ？

[611: 匿名さん]

>609
坪175万円のわけない。
もう少し世間を勉強しなさい。

[612: 匿名さん]

藤和不動産の方の情報なんですか？

[613: 匿名さん]

６０９、根拠は？？

根拠のない悪意を持った意図的な虚偽情報なら、管理者に通報しましょう。

[614: 匿名さん]

安心してる場合じゃないですよ？

[615: 匿名さん]

180万円ですよ･･･

[616: 匿名さん]

まあここの売れ行き次第かな。
単価は全体平均と特定の部屋によって違うから全体平均175 180はそんなずれてないと思うよ。
条件よい部屋なら、これにかなりうわずみされるのだからね。
周辺の売れ行きと値引き情報は掴んだ上で考えてね。

[617: 匿名さん]

他より10%弱安い程度
このデベでこの仕様・外観
お買い得とは思えないのだが、どうだろうか？

[618: 匿名さん]

他がどこを指すのやら。

梅田徒歩圏の新築タワマンでここくらい安いところが他にある？
しばらく出てきそうにないと思うんだけど。

[619: 匿名さん]

しかしここらの中古は相当安いよ。

[620: 匿名さん]

>>618
だから安いって言ってるやん。
でも仕様外観グレード2割落としてるのに、価格が1割弱しか安くなければ、割高でしょう？

[621: 匿名さん]

だから？

[622: 匿名さん]

別段お買い得でもないという事。

[623: 匿名さん]

で？

[624: 匿名さん]

で？って今一のマンションってことでしょ。
ここは掲示板。
よい、よくないの両方の意見がある。ただそれだけ。私も検討したが見送りました。仕様場所価格のバランスの問題でね。
そりゃここがよいと思って買ったひともいるでしょう。なんせそれぞれの好みだし。

[625: 近所をよく知る人]

トータルで見ると1割は高いですね。
2割安ければかなりお買い得ですけど。
これといった売りがないし、陳腐なのでせめて価格ぐらい魅力的にしてほしかったです。

[626: 匿名さん]

これで高いとか文句たれてる人はそもそもタワマン無理じゃないの？

[627: 匿名さん]

どこを基準に何が1割で何が2割？？
どこがどう高いか安いか？？
言葉足らずが多いな
憶測で評価する口コミならもういいよ

[628: 申込予定さん]

確かにキッチンは設備がしょぼかった。あとドアやフローリングがチョイスできないのも、材料費の削減が伺える。でもフローリング自体は、材料として悪くないし、私としては気に入ってる。

[629: 匿名さん]

>憶測で評価する口コミならもういいよ
君も言葉足らずだね。
もういいよ（笑）

[630: 物件比較中さん]

友人が谷4のタワマンに住んでますが、お風呂にテレビついてたり（もちろん標準装備）広さ・外観やセキュリティーとかグレード高いのにアデニウムより安い感じ。中古で売り出ししてるけど、買った時より高そう。
アデニウムもそうなるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

なりません

[632: 匿名さん]

もう少し梅田一極集中になる構図を意識したほうがよくない？
谷４とは一緒にできるロケーションじゃないでしょ？

[633: 匿名さん]

住環境としては谷４のほうが優れていると思う。しかも、あの物件は建築費が底値の頃で、用地は事業者である関電のものだったから、コスパが恐ろしく良かった。
いくら梅田徒歩圏でも、この物件では比較にならんよ。

[634: 匿名さん]

ビオールのことか
確か@180～190位だったと思うから、そんなに安くないよ

[635: 申込予定さん]

谷四は私には不便。
腐っても鯛、腐っても梅田徒歩圏。
毎日のタクシー代が浮くので、充分メリットあり。
毎月約五万円の節約になる

[636: 匿名さん]

所詮、梅田はオフィス・歓楽街。
住宅地としては上町台地のほうが格上。
氾濫マップを見れば一目瞭然。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011595.html

[637: 申込予定さん]

オフィス街、歓楽街、承知の上。
「格」って言葉、安っぽい。
芦屋や岡本なら、カテゴリーの違いもあり、格は上がるかも。

[638: 匿名さん]

上町台地がいいって言うのはひと昔前の話でしょ。
あんな交通不便なとここれから価値下がる一方と断言できる。

[639: 匿名さん]

630の

友人が谷4のタワマンに住んでますが、お風呂にテレビついてたり（もちろん標準装備）広さ・外観やセキュリティーとかグレード高いのにアデニウムより安い感じ。中古で売り出ししてるけど、買った時より高そう。
アデニウムもそうなるのでしょうか？

っていう話がズレズレ。コイツ退場。

[640: 匿名さん]

>>638
いやいや、ますます価値は上がってるよ
それに不便って．．．都心厨もいいとこだなｗ
谷四はともかく、中央区上町・玉造や天王寺区の不動産市場についてもう少しきちんと勉強してみなよ。

梅田が好きなのは良く分かったけど、
自分の知らない地域までイメージだけで知ったかぶっても恥をかくだけ

[641: 匿名さん]

640

谷四はともかく、中央区上町・玉造や天王寺区の不動産市場についてもう少しきちんと勉強してみなよ。

お前もどうでもいいから。
退場。

[642: 匿名さん]

天王寺区は今一過的に供給が多くそこそこ高単価で売れつつあるが、これはあと数年で終焉を迎えるという意味で、今のマーケットくらいは把握してるよ。
大事なのは先の読みであって今の売れ行きじゃない。
台地エリアで、龍造寺 城南 ドンキ横近鉄 すみふ真田 堂ｹ芝 野村夕陽 ﾌﾞﾗﾝｽﾞ夕陽 積水夕陽 近鉄小宮 スミフ真法院…あとかなり先のマンション用地や、はずれの環状線近く、松屋町マンションとかもあるし、中古動向もわかるが、ざっとでこんなとこの価格間取単価来訪成約や準備状況折込済みで天王寺区はそろそろ後退局面と私見で見てますし、別に勉強不足じゃないと思ってますけど何か？

[643: 匿名さん]

>>641
何様だ？　仕切るな

>>642
投資家さんかな？
データ分析のうえで、主観的意見ね
今は供給多いからね。でも全然不便じゃないし、住環境や学区もいい
今後も中堅層やちょっと上のクラスからの需要が根強い
何故なら、市内環状線内で住環境の良いとこはここしかないから
（梅田・なんば・阿倍野など利便性のいいとこは沢山あるが）
大阪東部・南大阪をはじめ奈良・和歌山方面の住民にとって、上町台地ブランド力は根強い
北畠・帝塚山の住民さんも利天王寺区へ移住も増えているよ
私は、環境重視志向でむしろ値上がりすると思う

[644: 匿名]

話題が横にずれてるみたいですので、元に戻させてもらいます。

もし北ヤードの何割かが森になれば、
梅田～中津～大淀にかけて人気が出て需要が拡大する思います。

当物件にはあまりメリットはないでしょうが．．．

[645: 匿名さん]

643

ズレズレ。空気よめよ。

[647: 匿名さん]

谷四はあの事件以来どうもイメージが悪い
近辺に住む人間なら住環境がいいなんてまったく思わんのじゃない？
あそこは街波が暗いし浮浪者多いし今でも物騒だ

[648: 匿名さん]

あの事件って、どの事件？

[649: 匿名さん]

ひ・み・つ

[650: 匿名さん]

今でこそ過激な事件が多いから忘れ去られがちだけど
当時は身震いするくらいおぞましい事件だった
環境は今とほとんど雰囲気は変わらんと思うが
物騒なのは違いない
それでもいいなら住めばいいさ

[651: 匿名さん]

中崎らへんは古い家屋多いし何となく昔の丸ビル東側の街っぽい
開発速度は割と早く、よい町に、あ、住んでる方に失礼なので 新しい街 に訂正…になるんじゃない
そしたら梅田至近だしここも魅力ある気がする。

[652: 物件比較中さん]

立地の問題でなく、内装的な問題で、アウトレットだからか分譲なのに足りないと思う
感じ。安っぽい感じの内装なのに、値段が高い気がする。

[653: 匿名さん]

そう思うならどっかいけよ邪魔

[654: 申込予定さん]

なをか、閑散としてて不安

[655: 入居予定さん]

高額物件に住めるので楽しみです。