アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[521: 銀行関係者さん]

確かに不安。。

[522: ご近所さん]

将来、賃貸で出したら？この立地ならいい値段で出せそうし、10年後の心配がないでしょう

[523:]

眺望無くなっても、駅近、スーパー近い、梅田徒歩圏てメリットは残るね。

[524: 残念]

ここは、色々ないきさつがあるみたいだね。分譲でデベの信用は大切だもんね

[525:]

そら住◎さんには負けます。
◎友さんは信用力抜群なので、どのタワーも即完売なのでしょう。

[526: 匿名さん]

すみ○さんは3年後の株価に注目。

[527: 匿名]

なんか特殊な間取りが多いですね。悩みます。。

[528: 匿名さん]

タワマンの間取りなんてこんなもんでしょ
だから高層階しか意味ないし、それだと高いし、すきな人しか検討しませんよ
管理費も高いし

[529: 匿名さん]

好きな人と言うか資金に余裕のある人が住める場所です

[530: 匿名]

阪急タワーはなかなか情報が出ないですね。

[531: 匿名さん]

第一印象は外観が他のタワーに比べてかなり安っぽく見えます。
それと近いうちに建物に囲まれてしまいそうな心配がある。
ただし、梅田や天六に近くて便利は良さそうでお手ごろ感はある。

[532: 匿名さん]

お手頃感はありますが、それなら普通のマンション買う方が良いと思うのですが。タワーは修繕費用が割高になりますし。
タワーの価値はステイタス感と眺望ですが、どちらもイマイチなら普通のマンションの最上階のほうがお得じゃないですか？

[533: 匿名さん]

タワーマンションの上階を購入できなくて下の階しか住めないと言う
状況でわざわざタワーマンションを購入しなければならないので
あったなら私もタワーマンションじゃなく普通のマンションの
上階を購入したほうが良いと思います

[534: 匿名さん]

大規模修繕に至ったタワーマンションの例は少ないので、どのくらいの追加費用が必要になるのか明らかではありません。免震装置も交換になると莫大な費用がかかります。デベロッパーは売りたいばかりに、甘い修繕計画を立てがちです。将来建て替えるとしても、総合設計制度などで例外的に容積率を割り増して建てられたタワーは、住戸を増やして建て替え費用を軽減することもできません。
これらを考えると、従来型のマンションのほうが安心して住めるような気がします。

[536: 匿名さん]

外観ってそんなに重要？
人によるだろうけどさ。
気にするなら買わなきゃいい話。

[537: 匿名さん]

そうですよね！
外観が悪いのなんて
ブスは三日で慣れますもんね！

[538: 匿名さん]

タワーなら外観は重要。
背が高くて目立つのにブスだなんて、悪目立ちとしか言いようが無い。

[539: 匿名さん]

外観が良くないので購入しませんって方時々掲示板で見かけます
正直外観より立地だったり間取りだったりの方が重要だと思います
マンションの外観って正直そう変わりないなぁと思うのですが
その時代の流行みたいなのは時々感じます
人それぞれ考え方って違いますからね

[540: 申込予定さん]

ぼくは外観好きだけど…
冷たい感じがなくて。

[541: 匿名さん]

出来たらかっこいいですよ

[542: 匿名さん]

まあ最後は個人の好みですね。外観が極端に悪いのでなければ、中古価格に影響することも無いでしょうから。

[543: 匿名さん]

そうですねぇ
個人の趣味の問題が大きいように思います

[544: 匿名さん]

個人的趣向だけど、梅田タワーの方がダサいと思う。
まあ、ここはタイルじゃないのがねぇ・・・

[545: 匿名さん]

外装のメンテの時にタイルの方がメンテ代がかからないとか
聞きました実際どうなのかは分かりませんが
タイルが良いと言う人もいればそうじゃないと言う
意見色々ですね
実際はどっちが良いのでしょうかね

[546: 匿名さん]

どっちでもいい。

[547: 匿名さん]

中途半端な高さと規模

管理費とか修繕計画高くつくな

[548: マンコミュファンさん]

大分伸びてきましたね。売れ行きはどうなんでしょうか？

[549: 申込予定さん]

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

[550: 申込予定さん]

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

[551: 申込予定さん]

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

[552: 申込予定さん]

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

[553: 申込予定さん]

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

[554: 匿名さん]

規模よりか場所

ここは場所わるくないな

[555: 申込予定さん]

553他です。
iPhoneで入力したら、バグって複数投稿になってしまいました…。すみません(>_<)

[556: 物件比較中さん]

場所はすごくいいですよね！　中崎町は場所的にどうなんですかね？　一度、見に行きます！

[557: 購入検討中さん]

トータルでみたらまぁまぁ。
竣工までにデベが再建果たせないリスクはあるけど、しばらくは好況だから大丈夫だろう。

[558: 匿名さん]

もう一割安ければ買うんだけど。価格も立地も建物も、どれも「そこそこ」のレベルだから、背中を押してくれる決め手が足りない。今から可変の要素は価格だけだからね。

[559: ノック]

北加賀屋のアデニウム最高やな。

[560: 匿名さん]

価格とか値引きとか気になる人はあまり気に入ってない証拠。
気に入るマンション探しを続けましょう。

[561: 購入検討中さん]

先に自分で住宅ローンの審査を受けたら、わたし本人には問題がないけれど、この会社の物件には融資できませんと銀行担当者から言われました。こんな理由で否決になることはありますか？私は借り入れもなくまったく問題ないと思います。気になったので念のため個人情報とりに行きましたが、まったく何もありませんでした。

[562: 匿名]

再建中なので、組めるローンが限られます。
そこは仕方ないです。

[563: 土地勘無しさん]

デベが再建中なら購入者が組めるローンが限られるの？
どう関係しているんですか？詳しい人宜しくお願いいたします。

[564: 匿名さん]

また工事が止まって引き渡しが延びたり中止になったら、ローンの準備が無駄になるから、銀行は嫌うんじゃない？

無事引渡しできても、購入者のローン返済が滞って抵当権を行使する段に、デベの風評で競売価格が下がったら損失が出るかもしれない。

銀行はリスクを嫌うから、抵当権の対象の資産価値をシビアにチェックしてるのでは？当然、デベもチェックの対象になるのでしょう。

[565: 匿名さん]

ローンが選べる立場にない方は残念でした。

[566: 匿名]

では、どこの銀行なら審査通のでしょうか？。私は一部上場企業に勤めており勤続七年、自己資金は１割ちょっと、諸経費は別にだします。2500万くらいのローンを考えていて、年収は625万です。単身者で年齢は29歳です。

[568: 匿名さん]

一部上場企業とか20代で625万とか、自慢？？

[569: 匿名]

素人だから、再建中の会社の物件がどこの銀行なら通るのか知りたいだけです。掲示板で自慢したってなんの意味があるのでしょうか？。

[570: 通りすがり]

買いたいからこそ、知りたいだけなんじゃないですか？

[571: 匿名さん]

営業に聞けばいいだけの話。
なぜ直接聞かないの？

[572: 匿名さん]

ホントだね。直接電話すればわかる話でしょ。
ド素人さん

【一部テキストを削除しました。管理人】

[573: 匿名]

ここの掲示板の書き込みは、悪意があるというのがよくわかりますねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[574: 他社営業マン]

銀行は、面倒くさいからやりたがらないんでしょう。みなと銀行とか但馬銀行などはどうですか？。都市銀行だめなとき、通ることありますよ。

[575: 匿名さん]

566,567,569､573

直接聞けない理由あるの？

[576: 購入検討中さん]

準大手の二、三行がローン受け入れてるよ。
都銀より利率高いかも。
営業に聞くのが一番。


ところで20代650万てそんなに騒ぐことか？
割といい方なのは確かだけど。

[577: 匿名さん]

稼ぎに悪い人はやっかみで食って掛かるのかも。
もっと稼いでいる人は五万といますから。

ちなみに私は、「自慢」とは思いもしませんでしたよ。

[578: 匿名]

私も20代年収650万は自慢には思えませんでした。推定29歳ぐらいの方ですよね。キーエンスや電通ならとっくに1000万ですよ。この方の年収や自己資金を計算するとふつうに堅実な方って感じがします。掲示板で自慢だのバッシングされる内容では無いですね。きっとどこかでローン通る方だと思いますから、諦めずにがんばってください。

[579: 匿名さん]

本人の属性はどうでもいい話。
素人なんだから、直接営業に聞けばいいんですよ。

[580: 匿名さん]

西側から見ると雨ざらしだった階とその上って色の違いでわかるねぇ。

[581: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのほうが素朴によくないですか？

[583: 匿名さん]

本庄東ってどうなの？

[584: 匿名さん]

ここもあまり・・・と聞きます。

[587: 匿名さん]

藤和・阪急・三井が出てくれば売れるでしょうね～。

[588: 匿名はん]

なぜ？普通に考えたら余計に苦しくなるんじゃないの？

[589: 匿名さん]

ここプランはいい間取りが多いですね。

[590: 匿名さん]

それは気のせいだと思うけど

[591: 申込予定さん]

まどり、悪くないと私もおもいます。
天満のタワーが、間取り悪すぎて話しになりません

[592: 物件比較中さん]

アデニウムって収納が少ないように思うのですが・・・
きちんとみてこなかったのですが、食洗機ってついていました？
分譲だと付いているイメージあるのですが、ついていなかったような・・・

[593: 匿名さん]

確かに天満よりはマシな間取りだと思う。
てか、すみふの間取りは住み心地を無視したトンでもないものが多すぎ。窓の無い部屋とか。

[594: 申込予定さん]

食洗機はなし。
そんなもんいらん。あれ、気持悪くて。手で洗わないとなんだか不安で（笑）

収納は間取にも寄るけど、WICが大きいタイプも多いです。

[595: 匿名さん]

かなり建ち上がってきましたね～。

[596: 匿名さん]

現在２７階くらいでしょうか
２５階から雰囲気も変わってきました
しかし十月までまだまだですね

[597: 匿名さん]

しっかし、外観何とかならんの？公社のマンションみたい。

[598: 匿名さん]

ほんま、公社の団地を三つ縦に積んだ感じ。上層階に100平米越えの高価格な部屋が結構あるけど、かなり苦戦するやろ。見得を張れん物件に億近い金を払う金持ちは、まずおれへんわ。

[599: 匿名さん]

訂正：見得→見栄

[600: 匿名さん]

4000までは売れるだろうがそれ以上は確かに苦戦大幅値引き必至かもね。
前向き検討し何度も足運んだけど、工事ストップ階で色変えたんかもしれんがどうも退色に見えてしまう。工事中断について最初は気にしてなかったけど、いざとなると躊躇してしまう。ベリスタ待ちも理由のひとつだが。

[601: 匿名さん]

600チキンさん

君みたいな人は、藤和を待った方がいいよ。

[602: 匿名さん]

はい チキンなのでそうします
藤和のほうが断然駅近いし価格も低めと確認してますので。

[603: 匿名さん]

このご時勢、リスクヘッジは大事だからね。
デベの信用力が資産価値に影響するのは歴然たる事実だから、三菱地所レジデンス（予定）の中崎PJに流れるのは当然だね。
この物件を買わないのはチキンでも何でもなく、至極常識的な判断だと思うが。

[604: 匿名はん]

せめて内装と建物の構造を豪華にして、１割下げてくれへんかな。

[605: 匿名さん]

600,602,603

ごくろうさん。
キチンはここの掲示板見ても至極無駄だと思うのだが。

[606: 匿名さん]

６０４

じゃー自分でマンション建てろよ。

[607: 匿名さん]

チキンは周りのこと気になるのです 勘弁してー

[608: 匿名さん]

中崎町の三菱地所は、坪２００～２３０万円くらいって
ホントですか！？？

[609: 匿名さん]

利益のせて坪175です
ご安心ください

[610: 匿名さん]

609さん

そうなんですね、ありがとうございます。
ただ、公式に発表がされていない情報ですが、なぜいいきれるのですか？
あなたは藤和の企画の社員の方ですか？
根拠のないテキトーな書き込みなら虚偽記載事項になりますよ？

[611: 匿名さん]

>609
坪175万円のわけない。
もう少し世間を勉強しなさい。

[612: 匿名さん]

藤和不動産の方の情報なんですか？

[613: 匿名さん]

６０９、根拠は？？

根拠のない悪意を持った意図的な虚偽情報なら、管理者に通報しましょう。

[614: 匿名さん]

安心してる場合じゃないですよ？

[615: 匿名さん]

180万円ですよ･･･

[616: 匿名さん]

まあここの売れ行き次第かな。
単価は全体平均と特定の部屋によって違うから全体平均175 180はそんなずれてないと思うよ。
条件よい部屋なら、これにかなりうわずみされるのだからね。
周辺の売れ行きと値引き情報は掴んだ上で考えてね。

[617: 匿名さん]

他より10%弱安い程度
このデベでこの仕様・外観
お買い得とは思えないのだが、どうだろうか？

[618: 匿名さん]

他がどこを指すのやら。

梅田徒歩圏の新築タワマンでここくらい安いところが他にある？
しばらく出てきそうにないと思うんだけど。

[619: 匿名さん]

しかしここらの中古は相当安いよ。

[620: 匿名さん]

>>618
だから安いって言ってるやん。
でも仕様外観グレード2割落としてるのに、価格が1割弱しか安くなければ、割高でしょう？