アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[51: 匿名]

安すぎて逆にキショイW

[52: 匿名]

良くはないけど、安いからね。
エスリード長堀みたいにまぁ売れるでしょ。

[53: ご近所さん]

今日マンションギャラリーに行ってきました。

高層階南西角部屋はそれほど安くはないけど、それ以外はかなりお値打ちと感じました。
設備もそれほど悪いとは思いませんでしたが、内装はほぼできあがっているので、
オーダーメイドはほとんどできないようでした。

ちなみにお値段は北東角70の20階で3700万、北西角80の22階で4400万でした。
CT天満には大きな脅威でしょうし、天六のジオにも影響が出そうですね。
マンションギャラリーの方も親切でしたよ。
なぜこの値段で販売できるのか、きちんと説明していただきました。

個人的には完売してもおかしくないと思います。

[54: 匿名]

安すぎ知名度なさすぎでワロタW

[55: 匿名さん]

最近は値段で買う人もいるのでいいんじゃないですか。

いちいちマンションの名前気にして生きている人いないし。

[56: 匿名さん]

>５４
もともと関東で事業を展開していたので向こうでは有名でしたけどね。

[57: 匿名さん]

そんなに有名ではないと思うけど。

[58: 匿名さん]

つぶれた会社のなんていらんわ。
まだ、天六の阪急タワー待ちやね。


株式会社ジョイント・コーポレーションは、主に首都圏を中心に「アデニウム」シリーズのマンションを展開するマンションデベロッパー。マンション分譲の以外に不動産流動化事業も行なっており、2008年3月期においてはこの不動産流動化事業が売上高の半分以上を占めていた。しかし、2009年5月29日、会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請した。


概要
不動産市況の悪化とその影響による倒産懸念や同業のアーバンコーポレイションが倒産したことによる連想売りなどから、株価は下落、2008年9月4日に100円を割り込み、80円まで値を下げたが、9月8日にオリックスを引き受け先とする100億円の第三者割当増資を実施したことで、一旦は危機が収まった。

2009年3月ごろからは上昇相場の流れで買われ、営業状態が改善しないままに株価は200円台を回復した。2009年5月27日には株主と債権者向け決算説明会で、構造改革により収益改善を計画している旨を説明したが、そのわずか2日後の2009年5月29日、会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請した。負債総額は同時に会社更生法を申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と合わせて1,680億円

[59: 匿名さん]

>46

ここは破綻寸前まで、会員募集する、どこかの詐欺会社みたいやな～。

[60: 匿名]

コンセプトは「タワー×リゾート」だそうです。
エントランスも南国リゾートホテル風な内装を予定してるそうです。
モデルルームも南国リゾートホテル風な内装で素敵でした。
もちろん価格も安いんですが、もう少し安いかなと思っていたので少し残念でした。
やっぱり駅から近いからこんなもんですかね。

[61: 匿名]

南国リゾートはダサそうやね

[62: 匿名さん]

海もないのに南国リゾートって・・・。
まわりから浮きまくりでどうなのかな？
コンセプトのセンスが古くない？

[63: 匿名]

60です。
すみません、南国リゾートというのは私が勝手に脳内意訳してしまったかも。
営業の方も「リゾート風」とは言ってましたが、「南国」とは言ってませんでした。
私が見た感じ、「リゾート」の部類でいえば「オリエンタルリゾート」といった印象を受けた
もので。語彙がダサくてすみません。

[64: 購入検討中さん]

見てきましたよ。
場所は買い物も近くて、駅も近くていいなって思ってます。
周りのマンションと比較しても価格は結構安いですね。
売主に不安がありましたが、説明を聞くと保険にも入っていて、施工会社も奥村組でしたのでちょっと安心しました。
価格は調整中で、最終決定ではないと言われたので、できれば今以上に安くなることを期待してます。
ちなみに検討されてる皆さんは何向きでしょうか？
私はできれば南向きがいいんですが、価格からみたら東向きが現実的かなと考えてます。
いろいろとアドバイスをお願いします。
（長文でスミマセン）

[65: 匿名さん]

ジョイントはいい会社だよ
今は名前変わったのかな？

[66: 匿名]

良い会社が潰れるかボケ

[67: 匿名]

良い会社が潰れないとは限らない。消費者にとっては良い会社でも利益がでない事もあるからね。

[68: 匿名さん]

でもよ１００億で管理会社オリにもってかれたんやろ？ジャパンてどういう会社や

[69: 匿名さん]

イーストスクエアを付けようが付けまいが、「梅田」はこの場所では付けれないでしょ。

公取協どう判断するんだろ

[70: 匿名]

すぐ近くに上町断層走ってない？
直下？
詳細な地図が見当たらなくて。

[71: 匿名さん]

天神橋筋六丁目駅の
真下だよー。

むしろ阪急がヤバイ。

ま、どこも一緒だがね

[72: 匿名]

>64
霊感商法をやってる人も本人に聞いたら悪い事は言わないと思うよ。
引っかからないようにね。

[73: 匿名]

71
えっそうなの！？
断層上のタワーなんて怖すぎる。

[74: 匿名]

>71
断層があるのを解って建てるんだから大丈夫に決まってるでしょ。
不安を掻き立てるような事を書き込まなくても。

[75: 匿名さん]

大丈夫なわけないやん。
おめでたい奴。
大阪沈没でしょ。
ここに限った話じゃないし。

[76: 周辺住民さん]

70へ
近くの売れ残り不動産業者ってばればれ・・・
ちゃんと調べてごらん
今後30年で上町断層で地震がおきる確立は2～3％程度
それより南海トラフでおきる東南海地震は60～70％程度
上町断層なんて比じゃない

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/kinki/p27_osaka.htm
一度自分で見てみな

近くで住んでる人間は、たぶんみんな知ってるんじゃない？

[77: 匿名]

まーどっちにしても

火消し必死だなw

断層タワー出来上がり〜

[78: 匿名]

CT天満住民の溜り場。
天満関係者に叩かれると不思議と売れます。
センプレ、アワーズ然り。
ここも売れちゃうんでしょうな(笑)

[79: 匿名]

>キンモイこと言いなや〜

[80: 匿名]

>78キンモイこと言いなや〜

[81: 匿名]

安物買いの銭失い？

[82: 匿名]

村上ファンドの残党がスポンサーなんでしょ。

ヤバさ満点っ！

[83: 匿名さん]

ローン組むときにその意味がわかりますよ。。
安物買っても総支払いで変わらなければいみないですからなーー。

ちゃんと提携内容確認した方がいいよー

[84: 匿名さん]

となりのタワーからすごいネガレス攻撃（笑）

[85: 匿名さん]

ここ、明らかに業者率高すぎるでしょ

どこも売れてないんだね,必死過ぎwww

[86: 匿名]

いや潰れた東京モンの業者の物件だから大阪の業者が興味があるだけじゃないの。
つまり大相撲のかわいがりみたいに。

[87: 物件比較中さん]

No.83さん＞

どういうことでしょうか？
この物件は、他の物件と比べてローン金利が高いってことですか？

[88: 近所をよく知る人]

国土地理院の断層地図で見たら、アデニウムの東側１００メートル位のところを上町断層が走っている。
正確には読み取れないが、もしかしたら５０メートルくらいかもしれない。
天六の駅から断層までは、３００メートル位は離れているようです。
まあ、上町断層の地震は１万年に１回程度なので、これを心配してもしょうがないと思う。

[89: 匿名さん]

アデニウムってどいう意味ですか？

[90: 匿名さん]

>89
水虫という意味です

[91: 匿名はん]

いいんじゃないかな。
予想より一割程高いけど。

[92: 匿名さん]

>85
天満のタワーだけでしょ。困るのは。
売れてないのにさらに売れなくなるので。

[93: 匿名]

地震の心配して地面のことばかり気にして地盤のいいとこに行っても
隕石が落下して町ごと消滅したら終わるんだし、気にしても仕方ない。

[94: 匿名さん]

えっぇ水虫なんですか？
じゃあ水虫タワー梅田になっちゃうんじゃあないですか。
何それ。

[95: 匿名]

↑早くも荒らし登場！CT天満にお帰りください。

[96: 匿名さん]

半分売れたらそれでCTを超えたことになる。

[97: 匿名さん]

↑算数習いましたか？

[98: 匿名さん]

ＣＴ天満って契約率4割くらいらしいので、半分（5割）売れたら超えてんじゃない。

[99: 匿名]

庶民派タワーでいいんじゃないかな。

立地もまずまず。少したかいけどね。

[100: 匿名]

つぶれた会社のマンションは買いたくないな。

買ってから、あの潰れた会社のマンションを買ったの？って言われたくないし。

[101: 匿名さん]

そんな方は地場の工務店で家建てる人は信じられないんでしょうね
小規模工務店ていつまで続くか心配ですしね

あ、マンションだから余計に不安なんですかね？
だったら違うかもしれませんね

[102: 匿名]

スミフとかも潰れかけて救済されてますしね。
そういう、だっさい会社の商品は避けたい気持ちは分かります。

[103: 匿名さん]

で、アデニウムってどういう意味なんじゃ？

[104: 匿名]

意味って言われても、名前に意味なんてないですよ。
マリアってどういう意味？とか聞かれても困ります。

[105: 匿名]

アデニウムと言う名のガンダムがあったな・・・










デンドロビウムだった

[106: 周辺住民さん]

ポスティングチラシ入ってましたけど、
ココは梅田東でも東梅田でもなくて・・・

「大梅田」なんですって！
久しぶりに牛乳吹きました。

[107: 匿名さん]

アデニウムって宇宙の惑星の名前なんですかねぇ。

[108: 匿名さん]

場所はいいですね。明るいし。
また高速もラブホもありませんから。
ただ、中層は黄色がかってますね。配色が気になるところです。

[109: 匿名]

外装のほとんどが吹付タイルってのがあまりにも安っぽい。
せめて下層階だけでもタイル張りにして貰いたかった。。。。
あれじゃまるで少し頑張った公社のマンションみたい。エントランスまわりや植栽は雰囲気良さそうだけど。。。。

[110: 匿名]

ここは工業地帯のような雰囲気に感じた。横のパナのせいかなぁ。

[111: 匿名]

売主が金を持ってないし、安かろうで良いと思ってる輩が多いから、これで良いんじゃないの？

[112: 匿名さん]

すみふ　すみふ　って書いてるけど、場所が全然違うやん。
何を意識してんだかね。

[113: 物件比較中さん]

確かにここだったら天六のタワー待ちする。

[114: 近所さん]

このあたりは今から10年くらいの間にはマンションたくさんできそうな気がします。古い街並だし、都心至近なので。
これからが楽しみなエリアじゃないでしょうか。

[115: 匿名]

それはないわ。ここ本庄東やで。

[116: 匿名さん]

建物の老朽化など北区の東エリアは今後ちょうど開発のサイクルに入りますね。

[117: 匿名]

本庄東に再開発の予定があるん？

[118: 匿名さん]

天六北側はいくらでもあるけどね。
関大や北斎場とか移転すれば、すごい土地なんだが。
府や市はお金がないから国が指定くれればいいんだけどね。

違う話をしても仕方がないので。
見に行ったけどこぎれいです。本庄東と言っても路地に入るわけじゃなく道路に面しているので
明るくていい感じでしたよ。

[119: 匿名]

やっぱ駅上タワーがええなぁ

[120: 匿名]

隣のPanasonic跡地は何になるのかな？
マンションギャラリーと合わせるとかなり広いけど。

[121: 匿名]

111さんの話しではないが、ちょっと外観とか厳しい〜。

タワマンって感じしないです。

[122: 匿名]

見てくれより価格って人にはうってつけ。
ただ、言うほど安くないけどね。

[123: 近所をよく知る人]

他の売れ残りマンションの、値引き後の価格設定と同じくらいかな。

[124: 匿名はん]

後一割安ければ、購買意欲そそられますね。

[125: 匿名]

異常な安さ！








なんでなん？

[126: 匿名]

悪名高い某タワマンと比べると、場所はよさそうな気がします。
近いうちに見に行ってきます。

[127: 匿名]

やっぱり安い









なんかカラクリあんの？

[128: 匿名さん]

高い買い物だけに信用が第一なんだけど･･･

[129: 匿名さん]

工事相当とまってたし値段はこんなもんでしょ

安くもないが高くもない

好き好きかな

[130: 匿名さん]

再建中の会社ならこんなもんじゃないですかね。
儲けより販売重視にならざる得ないでしょうし。

[131: 匿名さん]

天下のジョイントさんの物件だから大丈夫。ただ構成会社だからやすいだけ。ものはいいよ

[132: 初心者]

潰れ会社のマンソンは丈夫ですか？

[133: 匿名]

ここは売れんとおかしいでぇ。めちゃ安いし営業力いらんやろ！

[134: 匿名さん]

133
めっちゃ業者目線だ！どこの会社さんですか？

[135: ビギナーさん]

南西向きは低層階しか販売してないの？？？
販売20戸って・・・
殆どが賃貸って事？？？

[136: 匿名さん]

潰れ会社いうてもな、後ろにメデューサファンドがついてるから、ものはええんチャう

[137: 匿名さん]

>>135
第1期だけの販売戸数ちゃうか。
しかし、安いなぁ。一回倒産して真っ当な商売したらこんな価格でもええんやろうな。

[138: 匿名]

ほっとったら竣工前に完売しそうやね。
完成してから考えようかと思ってたけど。
阪急も見たいしなー。
まぁここくらいなら歩いてもええし。

[139: 購入検討中さん]

確かに安いよね～
もう少し色々見ようと考えてたけど、あの価格なら心が揺らぎます。
場所も結構いいしね。
皆さんどう思いますか？

[140: 匿名]

安くはないけど、高くもないね。
立地も悪くないし賃貸もいけそう。

[141: 匿名さん]

139

いいんちゃう？
価格は市内のタワマンではピカイチやで。
ブランドに拘るんやったらＣＴ天満やな、
商業エリアでも良かったら阪急の茶屋町でしょ（メチャ高いけど…）
値段の割には物もよさそうやし。

けど価格はまだ決まってないんとちゃうかったかな？

[142: 匿名さん]

モデル見学行ってきました。
安い～！　内装も意外と良かった（阪急の茶屋町よりは劣ってたけど・・・）。
前の道路もうるさくないし・・。。

[143: 物件比較中さん]

いくらぐらいでしたか？

[144: 匿名さん]

179戸もあるのに
販売戸数が21戸って
やっぱり気になる。

[145: 匿名さん]

大手以外ひっそり販売を始めるところ以外はそんなもんだよ。
悪阻の大手でさえ刻み売りが主流になってる。

[146: ビギナーさん]

見てきましたよ。

思ったよりも安くて、たくさん人もいててビックリしました。
比較的女性一人の方も多くて、安心しました。

資金プランを出して貰ったんですが、今の賃貸よりも
安くなるんですね！

今の時期はこんな感じなんでしょうか？

それともここだけなんでしょうか？

相談できる人も居なくて、ここに相談しにきました。

誰か教えてください。

ちなみに頭金はチョットだけ・・・（諸費用分ぐらい）しか
出せません。
ローンの年数は35年です・・・
（購入する方は大体35年ローンを組むと言われました）

[147: 匿名さん]

頭金が無いのなら、タワーはやめときｗｗｗ
破綻するでｗ

梅田新地が近いから女性が多いと思いますよ。

[148: 購入経験者さん]

No.147 さん　
頭金がないからタワーはだめというのは意味がよくわからないのですが、何か理由があるんですか？

ちなみに私の友達が梅田周辺で1ＬＤＫを探しいていて【アデニウムタワー梅田】の事を言っていたかな・・・。
聞いてたら確かに安いですよね～。

私も単身で購入したんですけど、やっぱり先々の事考えて転売や賃貸しやすい場所をまず決めた方が良いと思います。その上で、後は価格がいかに安いかだと思いますよ！

[149: 購入検討中さん]

146さん
147さん

私も検討して悩んでます・・・

購入するかどうかの決め手は

1、今現時点で無理なく払えるかどうか
2、将来不要になった時に、貸せるか売れるかどうか（先はわからないですが）
3、安心して住めそうかどうか

だと思います。

頭金は確かに沢山あったほうが、いいと思いますが、
無くても、個人個人の収入状況によって異なるりますので
一概に駄目だとか、破綻するとか、良いとかは言い切れません。

146さんもたぶん独身で検討していると思いますが、
私も独身で検討しています！

もし、購入することがあったら仲良くしてくださいね（まだ悩んでいますが…）

他人の意見も重要ですが、結局は自分で判断しないといけないです！
後悔しない様に考えないといけないですが、ある程度の勢いも大事なのかなっと
思います。

（長文ですが参考までに）

[150: 匿名さん]

人生がプラン通りに行かないのと同じとまでは言いませんが
資金プラン道理に行くとは言い切れません
今の時点では賃貸の支払いより安くても35年と言う長いローンを組むのならば
先で何が起こるかわからないと一応思っておいたほうが良いのではないでしょうか
後々賃貸と言う考え方もありますが思うように賃貸できるかどうか・・・
先の先の事まで考えたらマンションみたいな大きな買い物は出来ないかもしれませんが
ある程度の先の支払いを考えておいたほうが失敗がないと思います
タワーは普通のマンションに比べて修繕費もかかると思うので
＞147さんのおっしゃる「タワーは止めとき」と言うのはそういう
事も含まれていらっしゃるのではないかと思います