アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[449: 匿名]

将来の眺望は保証されるのかな？

前は一部一通だし、駐車場も不便？

[450: 匿名さん]

448=449
この人、必ずＣＴ天王寺真田山に書き込みしてから、アデニウムにも書き込んでるよね。
どれも単なる嫌がらせ？
安いタワーマンションを目の敵にしてるのか？

[451: 匿名]

448とは関係ないですよ。

検討に当たって、将来の眺望や外観、駐車場の利便性、遮音性能、隣家とのプライバシー性について、詳しく知りたいと考えてます。
その上で価格に見合っているか検討したいです。

[452: 匿名さん]

隣家とのプライバシー性って何？

[453: 匿名]

北にあるのは駐車場？

北向き可哀相。

[454: 匿名]

北向きはありませんよ。東向きは10階のビルがあって西向きは将来何が立つか不明。南が無難かな。

[455: 匿名さん]

賃貸なら住む…?!

[456: 匿名さん]

安ければね。

[457: 匿名さん]

買っちゃった。

[458: 匿名]

中崎町のマンションもホームページができましたね。
http://www.umeda7.jp/
平成24年竣工で、販売は23年1月下旬からとの事。
こちらはタワーじゃないので工期が早いですね。
販売時期と竣工がほぼかぶってるので強力なライバルですね。

[459: 匿名]

448って何書き込みしてたのかな

[460: 匿名さん]

北区で探していますが、中崎は比較にならないかな･･･
天六か南森町で買えたらいいなっと思っています。
正直古くから北区に住んでいる人で、中崎も検討
している人っているのでしょうか？
アデとライバルになりそうなのは、南森町の
オリックスじゃないの？

[461: 匿名]

天６や南森町と、中崎町は本質的に違うでしょ。
梅田徒歩圏内か、無理やり徒歩圏かが。
天６で梅田徒歩とか自転車圏内とか大々的に広告しないのなら天６とかホントによいと言えるだろうけど、結局梅田依存だし。

[462: 匿名]

ナンモリとナカザキなんて北区でも全く別。もっと言うならナンモリ・ナカザキを考えている人は大淀や中津なんか考えも及ばない程に感じるのでは。

[463: 匿名]

立地は悪くはないが…交通量少なめでも前の道路は五月蝿いし、窓を閉めないといけない。

将来、眺望が失われる可能性がある。

[464: 匿名]

建物がちゃち過ぎ…

[465: 匿名]

思ったより高価格設定ですね。中崎町や阪急天六タワーの詳細が発表される前に売り切らないとしんどいでしょうね。

[466: 匿名さん]

タワーの華やかさは全く無い。いわば、団地マンションを積み重ねただけ。
それなのに価格は一丁前。

定番の15階建てで立地の良い中崎や、駅直結大規模タワーの天六みたいに売りがハッキリしていないので、価格に見合う価値を維持できるのか判断が難しい。中崎も天六も一応ブランド力あるし。
だから、ここはパス。

[467: 匿名さん]

確かにちゃっちい感じがするなぁ。
周りも殺風景やし。

[468: 匿名さん]

事業主は、施工者である奥村組にも債権を一部放棄してもらったと聞きました。
ということは、奥村組は債権放棄の損失を少しでも埋め合わせするために、現在進行中の物件を徹底的にコストダウンすると思います。チャチく見えるのはそのせいかも知れません。

[469: 匿名]

吹き付けの外壁が将来どうのようななっていくか府営住宅や公立の小学校校舎みれば…
管理組合でしょっちゅうペンキの塗り替えがをすればええけど

[470: 匿名]

でもタワーマンションの場合、低層マンションに比べて外壁の塗装は大変そうですね。

[471: 匿名]

そんなに悪いマンションとは思えないけど…まあ私の今までの経験上 上げたり下げたりでしょうけど どこのマンションも建てば なかなか良いマンションですねになるでしょうね！

[472: 匿名]

良いマンションにはならないと思います。

[473:]

値段とクオリティのバランスは普通でしょ。
この値段でクオリティに文句付けるのは笑止！
質感求めるなら天満のタワーにすれば？

[474: 匿名さん]

ここは阪急と藤和が出てきたら、すぐに売れるでしょ。

[475: 匿名さん]

確かに・・・。
北区でこの立地で他を見ても今後、ないでしょうから。

[476: 物件比較中さん]

そうですよね･･･
阪急は駅直結と言えども高いし･･･
藤和の中崎っていってもやっぱり中崎やし･･･
立地･価格のバランスから言ったらここかな？
外観はもうちょっとどうにかして欲しかったけど！
外観を求めるならやっぱり住友しかないし･･･

[477: ビギナーさん]

No472～の営業マンさん　ご苦労さま　口コミで書き込む幼稚なことはやめた方がいいんちゃいます？？
私は、この立地が良いと思って買ったので大満足！！

[478: 匿名]

私も同じく立地とこの値段で(本当はもっちょっと安くなるかと思ってましたが)決めました！
10月が待ち遠しいです！

検討する所なのに 最初から全く検討する気もない人が書き込みしてますからね..ややこしい

だいぶ高くなってきましたね(^^)

[479: 匿名]

やっぱり雨ざらしだった階を見ると無理だなぁ

[480: 匿名]

↑だったら自分の中で消化して買わなければいいだけでしょ。営業は黙って自分とこのMSを売っとけ！カスが！

[481: 入居予定さん]

業者さんの書き込み多いですね･･
そんなに自分たちのマンション売れてないのかな？
私もここで決めましたけど、客の振りしての
誹謗中傷がバレバレなんですよね。

バ○何でしょうね･･･
だから自分たちのマンション売れないんでしょうね･･･

[482: 周辺住民さん]

相当売れてないらしいよ！！　やっぱり場所も値段も中途半端なんでしょうね！！

[483: 周辺住民さん]

そうみたいですね！！　天満のマンション！

[484: 匿名]

雨ざらしだったのは何階ですか？？

[485: 匿名さん]

営業が営業に文句言ってるみたいな書き込みが多いなぁ。結局この場所で梅田の名前はOKなんか。

[486: 匿名さん]

入居が楽しみだな～

[487: 匿名]

だって歩けるし。

[488: 匿名さん]

徒歩１３分ならギリギリ徒歩圏ですね。

[489: 匿名]

で、売れてるの？

[490: 匿名さん]

4000万円切る価格帯は結構売れてました。
欲しかったタイプがあったのに完売って言われた！
本当に売れてたっぽい･･･

[491: 匿名はん]

思ったより高い価格だね。
低層は今でも眺望期待できないし、中層以上も将来失われる可能性が高い。

建物が安っぽい。

駐車場や周囲の道路事情からして、車は不便。

タワーじゃないマンションに比べて、維持費管理費が格段に高い。

梅田や天六への距離は、最悪ではないんだけど、
総合的に見て、キツイなあ。

[492: 匿名さん]

キツイっすか!?

外観は全く気にしてないし、車使わないんで
全然問題視してなかったです。
普通のマンションは見てないけど、周りの
タワーマンションと比べたら管理費関係は同じぐらいやった。
眺望なんて中心部では元々あんまり期待してなかったし、
天六まで4分で歩けて、梅田まで自転車なら
全然いいと思ってました。
設備仕様は物足りなかったけど、価格は他の
タワーマンションと比べたら安かったよ？

ちなみに何を総合的にキツイんでしょ？
気になって検討できないッス!

外観とかそんな細かい事じゃなくて
具体的に教えて下さい。
お願いします。

[493: 匿名さん]

管理費は大事
それだけ

[494: 匿名さん]

491の
タワーじゃないマンションに比べて、維持費管理費が格段に高い？

当たり前じゃない。馬鹿なのかな？

[495: 匿名さん]

タワーじゃなくてめ管理費高いマンションもたくさんあるよ
ばかとか言ったらかわいそうやん

[496: 匿名さん]

たくさん！？
どこにあるんですか？

[497: 匿名]

小規模だと管理修繕が月3万とかザラですけど？
価格も管理費も安いと、逆に住人層がry

[498: 匿名さん]

確かにね。

[500: 匿名]

どのタイプにしようか悩んでいます。昼はいない事が多くて眺望も気にならなければ西の低層階もありですか？
アドバイスあればお願いします。

[501: 周辺住民さん]

>491

>思ったより高い価格だね。

世の中そんなに甘くないだろ！周りのタワーはもっと高いだろ！
ただと思ったのかぃ？

＞低層は今でも眺望期待できないし、

低層階に眺望ってあるのか？？

＞中層以上も将来失われる可能性が高い。

将来っていつだ？５０年後？もう生きてないぞ！
それより先にリストラされるぞ！

＞建物が安っぽい。

そりゃ他のタワーより格安だから贅沢いうなよ

＞駐車場や周囲の道路事情からして、車は不便。

マンション前はほぼ一方通行で梅田近傍なのに東からの車はゼロ
広い道なのに交通量がかなり少ないがマンションからはどちらへも行ける
すごい便利な道路だぞ！ただし三輪車は危ないぞ！

＞タワーじゃないマンションに比べて、維持費管理費が格段に高い。

ここはタワーだぞ高くて当然だ！文化住宅と一緒にしてるのか？

＞梅田や天六への距離は、最悪ではないんだけど、

梅田近くでこんなにいいトコないぞ！梅田駅前で段ボール広げてるンかい？それには負けるわ

＞総合的に見て、キツイなあ。

きついのはきみのフトコロじゃないか（笑）

まったく買う気のない口コミなんていらんぞ！

[502: 匿名さん]

ブランド価値も華やぎもない三流タワーに金を突っ込むのはリスクが高すぎる。
不景気だからこそ、リスクヘッジに神経質にならざるを得ない。

[503: 匿名]

502
だから天満のタワーへどうぞってば。
1流デベですよー。

[509: 申込予定さん]

↑
２千平方米の土地に中崎町の地域集会所と老人憩いの家の建設されというのを聞いてドン引きです。
なんかじいさん、ばあさんが多そうなマンションっていう感がする。管理組合もなんかしきられそうで嫌だな・・

やっぱり場所は、アデニウムの方が良いし悩んでいます。

[510: 匿名]

そうかあ？

樋之口町よりいいけど、天六や中崎町にはかなり劣るのでは？

[511: 匿名さん]

中崎より本庄東のほうが良いとは、不動産オンチもはなはだしい。まあご勝手にどうぞ。

[512: 匿名さん]

>No.509
不動産の所有者が異なるのに、憩いの家側がどうやってマンションの管理にまで口を出すんですか？
アデニウムのすぐ裏にも立派な老人福祉センターがありますよ。老人福祉センターもアデニウムの管理に口を出すと思いますか？
理屈の通らない書き込みは知能の低さを露呈するだけですよ。

[513: 匿名さん]

裏は今老人福祉センターですが昔は勤労青少年ホームもありましたね。

[514: 匿名]

マンションは高い買い物なので、無名なデベから買うのはかなり勇気がいります…

また倒産しないか、一生を無駄にしてしまわないか…不安が過ぎります。

[515: 匿名さん]

私も不安が過ぎります。

[516: 匿名]

私も不安です。

[517: 匿名さん]

不安が過ぎります。

[518: 匿名さん]

周辺に自然（公園や緑）が無さ過ぎる

[519: 匿名]

もし購入したら１０年２０年住まないと１０年で売ってしまうと結局は賃貸と変わらない
という話を聞きました、２０代が将来もわからぬまま購入するのは危険ですか？

[520: 匿名さん]

危険回避したければ山ほどある1500万までの中古買いましょ。

[521: 銀行関係者さん]

確かに不安。。

[522: ご近所さん]

将来、賃貸で出したら？この立地ならいい値段で出せそうし、10年後の心配がないでしょう

[523:]

眺望無くなっても、駅近、スーパー近い、梅田徒歩圏てメリットは残るね。

[524: 残念]

ここは、色々ないきさつがあるみたいだね。分譲でデベの信用は大切だもんね

[525:]

そら住◎さんには負けます。
◎友さんは信用力抜群なので、どのタワーも即完売なのでしょう。

[526: 匿名さん]

すみ○さんは3年後の株価に注目。

[527: 匿名]

なんか特殊な間取りが多いですね。悩みます。。

[528: 匿名さん]

タワマンの間取りなんてこんなもんでしょ
だから高層階しか意味ないし、それだと高いし、すきな人しか検討しませんよ
管理費も高いし

[529: 匿名さん]

好きな人と言うか資金に余裕のある人が住める場所です

[530: 匿名]

阪急タワーはなかなか情報が出ないですね。

[531: 匿名さん]

第一印象は外観が他のタワーに比べてかなり安っぽく見えます。
それと近いうちに建物に囲まれてしまいそうな心配がある。
ただし、梅田や天六に近くて便利は良さそうでお手ごろ感はある。

[532: 匿名さん]

お手頃感はありますが、それなら普通のマンション買う方が良いと思うのですが。タワーは修繕費用が割高になりますし。
タワーの価値はステイタス感と眺望ですが、どちらもイマイチなら普通のマンションの最上階のほうがお得じゃないですか？

[533: 匿名さん]

タワーマンションの上階を購入できなくて下の階しか住めないと言う
状況でわざわざタワーマンションを購入しなければならないので
あったなら私もタワーマンションじゃなく普通のマンションの
上階を購入したほうが良いと思います

[534: 匿名さん]

大規模修繕に至ったタワーマンションの例は少ないので、どのくらいの追加費用が必要になるのか明らかではありません。免震装置も交換になると莫大な費用がかかります。デベロッパーは売りたいばかりに、甘い修繕計画を立てがちです。将来建て替えるとしても、総合設計制度などで例外的に容積率を割り増して建てられたタワーは、住戸を増やして建て替え費用を軽減することもできません。
これらを考えると、従来型のマンションのほうが安心して住めるような気がします。

[536: 匿名さん]

外観ってそんなに重要？
人によるだろうけどさ。
気にするなら買わなきゃいい話。

[537: 匿名さん]

そうですよね！
外観が悪いのなんて
ブスは三日で慣れますもんね！

[538: 匿名さん]

タワーなら外観は重要。
背が高くて目立つのにブスだなんて、悪目立ちとしか言いようが無い。

[539: 匿名さん]

外観が良くないので購入しませんって方時々掲示板で見かけます
正直外観より立地だったり間取りだったりの方が重要だと思います
マンションの外観って正直そう変わりないなぁと思うのですが
その時代の流行みたいなのは時々感じます
人それぞれ考え方って違いますからね

[540: 申込予定さん]

ぼくは外観好きだけど…
冷たい感じがなくて。

[541: 匿名さん]

出来たらかっこいいですよ

[542: 匿名さん]

まあ最後は個人の好みですね。外観が極端に悪いのでなければ、中古価格に影響することも無いでしょうから。

[543: 匿名さん]

そうですねぇ
個人の趣味の問題が大きいように思います

[544: 匿名さん]

個人的趣向だけど、梅田タワーの方がダサいと思う。
まあ、ここはタイルじゃないのがねぇ・・・

[545: 匿名さん]

外装のメンテの時にタイルの方がメンテ代がかからないとか
聞きました実際どうなのかは分かりませんが
タイルが良いと言う人もいればそうじゃないと言う
意見色々ですね
実際はどっちが良いのでしょうかね

[546: 匿名さん]

どっちでもいい。

[547: 匿名さん]

中途半端な高さと規模

管理費とか修繕計画高くつくな

[548: マンコミュファンさん]

大分伸びてきましたね。売れ行きはどうなんでしょうか？