アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[265: 物件比較中さん]

自分も外観がチープな感じが引っかかってます。１０年ほど前の公団ぽい感じでしょうか。
内装や設備は決して悪くないので、なおさら外観のマイナスが目についてしまいます。
もう少し安ければ決断できそうなんですが・・・。

[266: 匿名さん]

確かに外観を見たらガックリきます。タイルの張り面が少ない。

[267: 匿名]

別にいいんじゃないですか？ここはステイタス感を醸し出さない立地重視のなんちってタワマンですから。仕様や外観より価格重視が売りの物件ですからね。タワマンに住みたくて北区で且つ安いと言えばここですから、ある意味興味がある人も多いですよね。まぁアウトレットに近いですが、ここは価格で売れるんじゃないですか？所詮今は価格ですよ。

[268: 匿名]

一般的なマンションに比べて土地の持ち分は3分の2ですね。

そのことを考えると決して安くないと思うけど。

[269: ご近所さん]

なんちってタワマンですか。上手いこと言いますね。
でも、内廊下にはちゃんと空調があるし、全フロアにゴミ出しルームもあるので、供用設備はしっかりしてるんですよ。パーティールームもゲストルームもあるし。
エレベーターは全階共通なので、「なんっちて仕様」ですね。
不況が続きそうだから値段で決めてもいいのかもしれませんね。でも阪急天六タワーがビックリ価格で出てきたら絶対後悔しそう・・・。

[270: 匿名さん]

前にモデルルーム見学に行きましたが、
あまりお客さんがいませんでした。
そんなに売れてないのでは？

[271: 匿名さん]

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

[272:]

でも選べる部屋は既に限られてました。
阪急のタワーの単価が同等だったら確かに後悔しそう。
ないとは思うけど…

[273:]

アデが竣工前に完売すれば、阪急はもうちょい上乗せしてくるかもですねー。

[274: 匿名]

管理費が高いのが気になりますが皆さんどうかしら??

[275: 匿名さん]

高いですか？
タワーならこのくらいでは？

[276: ご近所さん]

この物件は「タワー」としてみれば割安、「非タワー」としてみれば割高、という感じかな。

[277: 匿名]

だから？

[278: ご近所さん]

中途半端ってことや。

[279: 賃貸住まいさん]

他のモデルルームで、不動産は「立地」「価格」「間取り」の三つが合格ラインであれば「買い」と聞きました。
交通量が少ない割には夜道も明るいので安心かなぁと思いますが、すぐ決めるのは悩みます。

[280: 匿名さん]

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

[281: 匿名]

低層なら38〜60㎡までありますよ。

[282: 匿名さん]

残念ながら、ホームページでは間取り公開してないですね。

[283: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[284: 匿名]

モデルルームの駐車場いつもガラガラです。

モデルルーム跡は何になるかご存知の方いますか？

[285: 匿名]

未定です。
パナ跡地も含め。
ただ、ここがあるからタワーは立たないと思います。

[286: 匿名さん]

何が建つんですか！？

[287: 匿名]

未定です。

[288: 匿名]

賃貸たつんでしょ？

[289: 匿名さん]

売れてないみたいですね

[290:]

そうなんですよ。
掲示板盛り上がってないし余裕と思ってたら、
間取りによっては残りありませんでした。。

[291: 匿名さん]

どんなタイプですか？

[292: ご近所さん]

安い間取りから売れてるみたいですね。ご時勢ですかね。
あるいは、高層階を買える富裕層に避けられてるんですかね。
ペントハウスの間取りが高層階に４層もあるから、苦戦すると思います。

[293:]

ペントハウスはずっと売れ残りそうですね。
このあたりは、そういう需要は少なそうだし。

[294: 匿名]

坪単価いくらぐらいですか？

20階南向きで、＠170くらいなら買えるけど。

大幅値下げないかな？

[295: 匿名さん]

ここの掲示板盛り上がりませんね。

[296: 購入検討中]

どなたか契約された方で良い情報とかありますか？また今はどのくらい売れてるんですかね。よければ教えてください。

[297: 匿名さん]

20階南170なら１時間で完売するでしょ

[298: 匿名]

修繕費も高いと思いますがどうですか？ 他のタワマンと比較してます。

[299:]

修繕費は団地型に比較すると高いけど、タワーとしては平均的。
これ以上安くすると、大規模修繕に支障きたすかな。

[300: 匿名]

規制解除記念カキコ

[301: 匿名さん]

289さん

どこと比べて高いの？

[302: 匿名]

大阪市内の新築タワマンと比較してますが、､勿論ファミリーマンションと比較はしてませんよ!

[303: 匿名さん]

３０２さん

一時金の有無は確認してる？
具体的にどこ？

[304: 匿名]

OOSAKA福島タワーとヴィーク南堀江です｡

一時金でなく５年毎に上がるような案ですが

この数字は案なので
先行きどうなるかは わかりませんが 比較すると高いのが気になる！

[305: 匿名さん]

免震だと修繕金高くつくのですかね？

[306:]

戸数が少ないと必然的に一戸あたりの負担が増えます。

[307: 匿名]

ってことは戸数多い方が 安くつくという事なんですね。
天満のシティタワーは そうなると安いんですね。｡

[308: 匿名さん]

CTシリーズは低めに設定しすぎで、将来、住民から一時金回収ですよ、あんなの。

[309: 匿名]

低層階雨ざらしだったから修繕費高くしてんじゃないの。

[310: 匿名さん]

最初から低めに設定されていて
後々大金を徴収される事があるようではとても不安です
どうせならその反対の方が購入しやすいと思います
最初から要る物は要るのだと思っておいた方が良いですね

[311: 匿名さん]

確かに規模にもよりますね。
OSAKA福島タワーとヴィーク南堀江と比較すると、
戸数が少ない分、１戸あたりの負担は増えます。

[312: 匿名さん]

修繕金が高いと二の足を踏まれる方はやめておけば？
安いところへどうぞ。

[313: 匿名]

私もそい思います。

いくらでも安くて素敵なマンションありますよ!

[314: 匿名]

っていうか住戸少ないからマンションの規模も小さく一戸あたりの修繕費も安くなるのでは？と思いますが 10年20年後の修繕費を思ってマンション買うのもな〜と私は思いますが皆さん如何ですか？

[315: 教えてほしいさん]

313さん具体的に素敵なマンション是非教えて下さい

[316: 匿名さん]

戸建てを購入してもメンテナンスの貯金は必要です
そのてんマンションは購入時修繕費がわかっているので
生活設計を立てやすいと思います
修繕費のことで引っかかる部分があるのであれば
購入は控えた方が良いと思います
修繕費が安いマンションはそれなりに後々不都合な事が起こってくるのではないかと
反対に心配な部分もあります
他の同じようなマンションと比べて明らかに高いと思われるのであれば
止めておいた方が良いのではないでしょうか

[317: 匿名さん]

タイル張りの部分が多いと洗浄で済むけど、塗りの部分が多いと塗り替える費用が高くつくって聞いたんですが、

実際は、どうなんでしょうか？　塗りの部分が多いから修繕のお金が高いというなら納得ですが。

[318: 匿名さん]

タイル張りの部分も年数がたてば洗浄だけじゃなく
なんらかのメンテナンスは要るんじゃないでしょうか

[319: 匿名]

タイル貼りは剥離がみつかったとき大変です。
高層だと、落下した場合の損害賠償とか考えると
修繕が不可避になりますし。
タイルのほうが高級感あっていいですけどね。

[320: 匿名]

売れているの？

[321: 匿名]

営業の方は売れてるとは、言ってましたよ｡

まあ安い部屋でしょうが、、、 それなりには売れてるんでしょう。
確かに エスリードぐらい安ければ即完売間違いないでしょうが｡

[322: 匿名さん]

売れてるんですか！？
急がないと。

[323: 匿名]

ただし気になるのは横の土地に何が建つのか・・・
無難に高層階を検討するか・・

[324: 匿名]

それって西側のパナの土地

タワーマンションは建たないでしょうが こればかりはわからん！

東側も古い会社だし北側も古い民家だし 考えたら南以外恐ろしいかも…

[325:]

まぁ眺望なくても天六4分、梅田10分やからええんちゃう？
売りやすいやろし。

[326: 匿名]

ここの販売会社とデべはどこですか？

[327: 匿名]

>326

上に書いてあるけど？馬なの？鹿なの？

[328: 匿名さん]

＞327
馬でも鹿でもありません。
カバです。

[329: 匿名]

326さん しょうもない質問今更不要だわ！！

[330: 匿名]

ところで アデニウムはエコポイント対象住宅ですか？

[331: 匿名]

なんちってタワーですから無理でしょう。そもそもアウトレットをさらに国の援助、いや税金の援助で買おうなんて厚かましいです。

[332: 匿名]

アウトレットにしては ちょっと高いですけどね

[333: 匿名]

儲けたいからでしょ

[334: 匿名]

たしかに値段が高い間取りはありますが立地を考えれば安いほうかなと思いますが。南向きはいい値段します。

[335: 匿名]

高い

[336: 匿名さん]

335

じゃーいね

[337: 匿名]

ベリスタ北梅田並の価格にならんかな。

[338: 匿名さん]

あそこまでのはずれ感ある立地じゃないし、妥当な価格だな。
少しゆっくりめだが、売れ足は早いでしょう。

[339: 匿名さん]

ベリスタ北梅田の立地は具体的にどこが外れなんですか？

[340: 匿名さん]

ちょっとズレてる方がいますね。

[341: 匿名]

この物件とOOSAKA福島て今悩んでますが どちらが良いでしょうか？

[342: 匿名さん]

341

自分で決めることができないならやめとけば？
それとも、お母さんにでも決めてもらう？？

[343: 匿名さん]

最後は自分で決めなあかんけどいろんな人に相談するのは普通の話。
私はどちらとは言えないですが自分の直感を信じるのがいいと思います。

[344: 匿名]

342 母は既に亡くなってますので娘に相談します。

[345: 匿名]

構造や仕様について、客観的な専門家の意見を聞かせてください。
後、周囲の環境の将来についてもお願いしますm(._.)m

[346: 物件比較中さん]

質問が粗すぎるのでは？少しは自分で調査したらどうですか？
専門家にタダで意見を聞こうというのも虫の良い話だし。
質問するにしても、もっと対象を具体的に示すべきだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

344

そうしろよ

[348: 匿名]

何か最近ここで他人の言うこと重要視する方がいらっしゃいますが、ここは誰でも書き込みが出来ますし本当かどうかもわからないでしょ？MRに行ったほうがいいのでは？ましてここのスレで完璧に絶賛されるマンションは少ないと思います。一生に一度の買い物ですからご自身で納得して買わなければ後悔するのは確実だと思いますが。。。

[349: 匿名さん]

３４６さんに同感。
質問が抽象的すぎるし、他力本願すぎ。
それに、周囲の環境の将来なんて誰にもわかりません。

[350: 匿名さん]

ま、自分で決断できない人はいつまでたっても買えません。

[351: 匿名さん]

マンションの構造や立地によっぽどの事がない限り
後は自分が生活するのに具体的にどうかと言う事を考えて
資金と相談して大丈夫だと思うならば買いなのではないでしょうか
人と生活スタイルも家族構成も違うのですから人の意見に耳を傾ける事も
必要だと思いますが、自分の家庭の事は自分にしか分からない事もあるので
最後は自分ですよ・・・
そのためにも自分の生活に何が必要かを考えてマンション周辺の立地や色んな
情報を集めて考える事はとても大切だと思います
その上で分からない事があれば他の人の意見を聞けば良いのではないですか

[352: 匿名]

347 であなたは買いましたか多分買ってないはず...私は迷いましたが結局シティタワーの豪華さに負けシティタワーに決めました！娘と悩みましたがシティタワーで良かったです＼(^O^)／
もうこのスレ見ないです ややこしいですから いつまでも悩んで下さいね347＼(^O^)／
お先です〜

[353: 匿名]

確かに347は買えないんでしょうね...私ローンはとおりましたがまだ悩み中!
今週中には決断します！

347さんはどうですか？

[354: 匿名さん]

住んだら場所 これに尽きる なのでみなさん気に入る場所で買いましょうね

[355: 匿名さん]

No.352>

シティタワー、豪華だと本気で思っているのか??

まあ、あの安っぽい造作を見抜けない程度の御仁にはちょうどいい物件か。

[356: 匿名]

↑釣られすぎ

[357: 匿名さん]

他の物件に決めたんならいちいち書き込まんでもええのに。
この物件を本気で考えてる人への配慮は無いんやろか。幼稚やな。

[358: 匿名さん]

353

買ったけど。
チンタラしてないで決断したら？

[359: 匿名さん]

よし！　　決断してきます！！！

[360: 匿名はん]

盛り上がらんね。

売れてんのか？

天六の阪急か中崎町の藤和待ちが多いのかな？

[361: 匿名]

今のところ契約は30％ほどみたいです。間取りが気にならなければ待つのもありかと。ただ販売は順調に行ってるらしいです。

[362: 匿名さん]

苦戦してますとは言わないでしょ。

[363:]

発売数ヶ月で、もう30%か
そこそこやん

[364: 匿名さん]

戸数が少ないので。