アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[265: 物件比較中さん]

自分も外観がチープな感じが引っかかってます。１０年ほど前の公団ぽい感じでしょうか。
内装や設備は決して悪くないので、なおさら外観のマイナスが目についてしまいます。
もう少し安ければ決断できそうなんですが・・・。

[266: 匿名さん]

確かに外観を見たらガックリきます。タイルの張り面が少ない。

[267: 匿名]

別にいいんじゃないですか？ここはステイタス感を醸し出さない立地重視のなんちってタワマンですから。仕様や外観より価格重視が売りの物件ですからね。タワマンに住みたくて北区で且つ安いと言えばここですから、ある意味興味がある人も多いですよね。まぁアウトレットに近いですが、ここは価格で売れるんじゃないですか？所詮今は価格ですよ。

[268: 匿名]

一般的なマンションに比べて土地の持ち分は3分の2ですね。

そのことを考えると決して安くないと思うけど。

[269: ご近所さん]

なんちってタワマンですか。上手いこと言いますね。
でも、内廊下にはちゃんと空調があるし、全フロアにゴミ出しルームもあるので、供用設備はしっかりしてるんですよ。パーティールームもゲストルームもあるし。
エレベーターは全階共通なので、「なんっちて仕様」ですね。
不況が続きそうだから値段で決めてもいいのかもしれませんね。でも阪急天六タワーがビックリ価格で出てきたら絶対後悔しそう・・・。

[270: 匿名さん]

前にモデルルーム見学に行きましたが、
あまりお客さんがいませんでした。
そんなに売れてないのでは？

[271: 匿名さん]

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

[272:]

でも選べる部屋は既に限られてました。
阪急のタワーの単価が同等だったら確かに後悔しそう。
ないとは思うけど…

[273:]

アデが竣工前に完売すれば、阪急はもうちょい上乗せしてくるかもですねー。

[274: 匿名]

管理費が高いのが気になりますが皆さんどうかしら??

[275: 匿名さん]

高いですか？
タワーならこのくらいでは？

[276: ご近所さん]

この物件は「タワー」としてみれば割安、「非タワー」としてみれば割高、という感じかな。

[277: 匿名]

だから？

[278: ご近所さん]

中途半端ってことや。

[279: 賃貸住まいさん]

他のモデルルームで、不動産は「立地」「価格」「間取り」の三つが合格ラインであれば「買い」と聞きました。
交通量が少ない割には夜道も明るいので安心かなぁと思いますが、すぐ決めるのは悩みます。

[280: 匿名さん]

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

[281: 匿名]

低層なら38〜60㎡までありますよ。

[282: 匿名さん]

残念ながら、ホームページでは間取り公開してないですね。

[283: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[284: 匿名]

モデルルームの駐車場いつもガラガラです。

モデルルーム跡は何になるかご存知の方いますか？

[285: 匿名]

未定です。
パナ跡地も含め。
ただ、ここがあるからタワーは立たないと思います。

[286: 匿名さん]

何が建つんですか！？

[287: 匿名]

未定です。

[288: 匿名]

賃貸たつんでしょ？

[289: 匿名さん]

売れてないみたいですね

[290:]

そうなんですよ。
掲示板盛り上がってないし余裕と思ってたら、
間取りによっては残りありませんでした。。

[291: 匿名さん]

どんなタイプですか？

[292: ご近所さん]

安い間取りから売れてるみたいですね。ご時勢ですかね。
あるいは、高層階を買える富裕層に避けられてるんですかね。
ペントハウスの間取りが高層階に４層もあるから、苦戦すると思います。

[293:]

ペントハウスはずっと売れ残りそうですね。
このあたりは、そういう需要は少なそうだし。

[294: 匿名]

坪単価いくらぐらいですか？

20階南向きで、＠170くらいなら買えるけど。

大幅値下げないかな？

[295: 匿名さん]

ここの掲示板盛り上がりませんね。

[296: 購入検討中]

どなたか契約された方で良い情報とかありますか？また今はどのくらい売れてるんですかね。よければ教えてください。

[297: 匿名さん]

20階南170なら１時間で完売するでしょ

[298: 匿名]

修繕費も高いと思いますがどうですか？ 他のタワマンと比較してます。

[299:]

修繕費は団地型に比較すると高いけど、タワーとしては平均的。
これ以上安くすると、大規模修繕に支障きたすかな。

[300: 匿名]

規制解除記念カキコ

[301: 匿名さん]

289さん

どこと比べて高いの？

[302: 匿名]

大阪市内の新築タワマンと比較してますが、､勿論ファミリーマンションと比較はしてませんよ!

[303: 匿名さん]

３０２さん

一時金の有無は確認してる？
具体的にどこ？

[304: 匿名]

OOSAKA福島タワーとヴィーク南堀江です｡

一時金でなく５年毎に上がるような案ですが

この数字は案なので
先行きどうなるかは わかりませんが 比較すると高いのが気になる！

[305: 匿名さん]

免震だと修繕金高くつくのですかね？

[306:]

戸数が少ないと必然的に一戸あたりの負担が増えます。

[307: 匿名]

ってことは戸数多い方が 安くつくという事なんですね。
天満のシティタワーは そうなると安いんですね。｡

[308: 匿名さん]

CTシリーズは低めに設定しすぎで、将来、住民から一時金回収ですよ、あんなの。

[309: 匿名]

低層階雨ざらしだったから修繕費高くしてんじゃないの。

[310: 匿名さん]

最初から低めに設定されていて
後々大金を徴収される事があるようではとても不安です
どうせならその反対の方が購入しやすいと思います
最初から要る物は要るのだと思っておいた方が良いですね

[311: 匿名さん]

確かに規模にもよりますね。
OSAKA福島タワーとヴィーク南堀江と比較すると、
戸数が少ない分、１戸あたりの負担は増えます。

[312: 匿名さん]

修繕金が高いと二の足を踏まれる方はやめておけば？
安いところへどうぞ。

[313: 匿名]

私もそい思います。

いくらでも安くて素敵なマンションありますよ!

[314: 匿名]

っていうか住戸少ないからマンションの規模も小さく一戸あたりの修繕費も安くなるのでは？と思いますが 10年20年後の修繕費を思ってマンション買うのもな〜と私は思いますが皆さん如何ですか？