アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[224: 匿名さん]

そうそう瑕疵担保特約のあるうちに買ってしまえば、デベがつぶれようがOK.

[225: 匿名さん]

手付け５％なら問題ないね

[226: 匿名さん]

ここ買うならローレルタワー梅田の中古待ったほうがよくない？

[227: 匿名]

1〜2割高いな、それだけ安くなればかなり魅力的。

[228: 匿名はん]

いつまでも待ってろよ。

[229: 匿名さん]

ここって他のタワマンと比べたら
セキュリティ弱いの？

[230: 匿名さん]

天六から徒歩５分でもめちゃ静かですね、この辺。
ここ見た後に川辺のでっかいタワー見たら周辺が雑すぎる。

[231:]

最大のデメリットは実際の部屋を見ることが出来なさそうなこと。
私が狙ってるタイプは残り数戸。。

[232:]

セキュリティは普通だと思いますよ。
玄関、エレベーターホール、住戸の三重。

[233: 匿名さん]

ここは住宅性能評価は取得予定は無いのでしょうか。
ホームページを見ても記載されていなかったので。
第３者機関に品質を調査させないのは何かあるから？
それともただ単にコスト削減なの？

[234: 匿名]

いくら安いとはいえタイルをケチった、ただの吹き付けの外壁じゃみすぼらしくないですか？

[236: 匿名]

西向きなら淀川花火見えますよね?

西側に何か建物ありましたっけ…
何階以上で花火見えるでしょうか？

[237: 匿名さん]

３０階で見えますよ。

[238: 匿名]

最上階なら勿論見えるでしょうが...

何階以上で見えるかなと

[239: 匿名]

外観しょぼすぎる。
これでこの価格。一、二割は高い。

[240: 匿名さん]

一、二割ってどっちやねん。
じゃー外観の良いマンション買ってろ馬鹿。

[241: 匿名さん]

ホント、一･二割って？(笑)
一割と二割で全然値段かわりますけど？

[242: 匿名さん]

この立地は高く評価する人とそうでない人と必然で分かれマンション
高いと思う人はかわんでよろし。
私は高くないと思うが

[243: 匿名さん]

やっぱりお買い得な売れ筋マンションって
やっかみでいわれのない非難が多いですね。
外観良けりゃ高くてもいい、っていうのは一般的ではないですね。

[244: 匿名さん]

外観比較して、８００万円（４０００万円の２割）高いけど、
カッコいい方にしようとはならないですよね～

[245: 匿名さん]

まあしかし吹き付けをタイル張りにするのに戸あたり800なんてかからんし。せいぜい80ってとこでしょう。よそでもあまり貼らない内壁まで貼っても。

[246: 匿名さん]

タイル張りじゃないの？
外壁タイルは8種類って書いてますけど。

[247: 匿名さん]

天六とおもえんくらい閑静。
ん？近くにあるCT天満の騒々しさに比べたら環境は◎。
CT天満のラブホ真横、高速出入口真横、元ブルーシーター居住真横なんて環境じゃないしな。

[248: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここは売れるよ
梅田歩けるし、環境もさほど悪くないし買い物も天満にすぐあるける
半年して惨敗なら誤るよ

[249: 匿名さん]

247とかなんでＣＴ天満を意識するの？
あんまり関係ないと思うけど。

[250: 物件比較中さん]

低・中層階は竣工前に確実に売れるでしょうね。
ブランド力とグレード感の無さが気になるけど、立地の良さと価格の手頃感のほうが勝りますね。
自分の本命は阪急天六タワーだけど、本当に気になる。

[251: 物件比較中さん]

天六タワー気になるんやけど夜はどうなんやろ？

自分は通勤楽になるし、なんか良さそうなねんけど
嫁が異様に嫌がってる･･･
違法駐輪と酔っ払いが怖いみたい
ちょっと駅遠いけどアデニウムの方をお気に入り･･･

安いほうがやっぱりいいんやろか？
嫁が気に入るほうにした方がいいんやろか？

[252: 物件比較中さん]

確かに天六タワーの予定地は環境が良くないですね。
パチンコ屋や大衆食堂や立ち飲み屋が乱立してて、女性にはキツいかも知れません。

阪急のことなんで、価格は高めに設定してくるでしょうしね。
その割には建物のグレード感が無いことが多いし。ジオグラ梅田も、あの価格に見合ったグレードではないし。
もともと京阪から譲り受けた土地なんだから安く設定してほしいけど、駅直結を主張してええ値段をつけてくるでしょうね。

[253: 匿名さん]

天六タワーは駅が直結なのに回りの環境とかあんまり関係ないとおもいますが。。。

[254:]

とかいってる間に残りが僅かです。
天六阪急と天秤かけるのは無理ですね。
お金余裕ある方は阪急の方がよさそうですが、
ここも徒歩四分なので資産価値として悪くないかな。
う〜ん。。

[255: 物件比較中さん]

マンションとはいえ、そこに住むのだから周辺の環境は大いに関係あると思いますが。
売りに出すときも、周辺の環境の影響は大きいでしょうし。
計画の平面図を見ると、厳密には駅直結ではなさそうだし。

冷静に考えると、静かな環境と値段の安さで、アデニウムタワーのほうが良く思えてきます。
まあ、発表前の物件と比較するのは無理な話ですね。

[256: 契約済みさん]

>233
契約の時にコピーで説明受けました。
こちらの質問に対してわかり易く信頼できる感じでしたね。

[257:]

阪急は地下で駅とつながると思います。
改札出てそのまま家？
予想ですけど。

[258: 匿名さん]

来年の夏に完成なのに、もう残り９戸になってますね。

[259: 匿名さん]

よく見てくださいね
1次20戸完売2次9戸販売です。
調子いいなら、なぜ9戸なのかな？
価格上げるつもりかな？
本当は、人気ないのかな？

[260:]

259
早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。
デベの信用力が微妙ですが、施工で少し救われるかな。

[261: 物件比較中さん]

阪急タワーが地下で駅直結になったら最強ですね。
計画の詳細を早く知りたい。せめて坪単価だけでも。

でも、阪急タワーの計画が発表される頃には、アデニウムは完売してるかも知れませんね。

[262: 物件比較中さん]

阪急タワーいくらなのですかね？
アデニウムより高いのは覚悟の上なのですか
どれだけ高いのでしょう？

駅直結と阪急ブランドが魅力なのですが、
前の人も書いてましたが、駅前過ぎる
不安はありますね･･･

徒歩４分でも近い内に入るの？

価格のアデニウムか･･･
駅近＆ブランドの阪急タワーか･･･

悩む･･･

[263: 匿名]

値段の割にステイタス感がない。あの外観のしょぼさなんとかならんのか？

今モデルルームになっている土地は将来どうなるんですか？南以外はいずれビルで囲まれそうな不安が漂います。

断層近いけど、一万年に一回なのでそれは気にならない。

デベ、将来の眺望、外観、価格（1割は高い印象）がネックで迷っている。

ＣＴ天満よりはるかに良い立地だし、いいんだけど。

[264: 物件比較中さん]

外観も気になるけど外観なんかで家選びを悩むのはね･･･

眺望を気にするんやったら高層階を買えば？
それでも眺望を云々いうぐらいやったら
北区なんかで買わなければいいのに･･･

それより阪急タワーとの比較をしたい！
アデと阪急タワーの価格差は幾らまでが妥当やろ？

[265: 物件比較中さん]

自分も外観がチープな感じが引っかかってます。１０年ほど前の公団ぽい感じでしょうか。
内装や設備は決して悪くないので、なおさら外観のマイナスが目についてしまいます。
もう少し安ければ決断できそうなんですが・・・。

[266: 匿名さん]

確かに外観を見たらガックリきます。タイルの張り面が少ない。

[267: 匿名]

別にいいんじゃないですか？ここはステイタス感を醸し出さない立地重視のなんちってタワマンですから。仕様や外観より価格重視が売りの物件ですからね。タワマンに住みたくて北区で且つ安いと言えばここですから、ある意味興味がある人も多いですよね。まぁアウトレットに近いですが、ここは価格で売れるんじゃないですか？所詮今は価格ですよ。

[268: 匿名]

一般的なマンションに比べて土地の持ち分は3分の2ですね。

そのことを考えると決して安くないと思うけど。

[269: ご近所さん]

なんちってタワマンですか。上手いこと言いますね。
でも、内廊下にはちゃんと空調があるし、全フロアにゴミ出しルームもあるので、供用設備はしっかりしてるんですよ。パーティールームもゲストルームもあるし。
エレベーターは全階共通なので、「なんっちて仕様」ですね。
不況が続きそうだから値段で決めてもいいのかもしれませんね。でも阪急天六タワーがビックリ価格で出てきたら絶対後悔しそう・・・。

[270: 匿名さん]

前にモデルルーム見学に行きましたが、
あまりお客さんがいませんでした。
そんなに売れてないのでは？

[271: 匿名さん]

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

[272:]

でも選べる部屋は既に限られてました。
阪急のタワーの単価が同等だったら確かに後悔しそう。
ないとは思うけど…

[273:]

アデが竣工前に完売すれば、阪急はもうちょい上乗せしてくるかもですねー。

[274: 匿名]

管理費が高いのが気になりますが皆さんどうかしら??

[275: 匿名さん]

高いですか？
タワーならこのくらいでは？

[276: ご近所さん]

この物件は「タワー」としてみれば割安、「非タワー」としてみれば割高、という感じかな。

[277: 匿名]

だから？

[278: ご近所さん]

中途半端ってことや。

[279: 賃貸住まいさん]

他のモデルルームで、不動産は「立地」「価格」「間取り」の三つが合格ラインであれば「買い」と聞きました。
交通量が少ない割には夜道も明るいので安心かなぁと思いますが、すぐ決めるのは悩みます。

[280: 匿名さん]

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

[281: 匿名]

低層なら38〜60㎡までありますよ。

[282: 匿名さん]

残念ながら、ホームページでは間取り公開してないですね。

[283: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[284: 匿名]

モデルルームの駐車場いつもガラガラです。

モデルルーム跡は何になるかご存知の方いますか？

[285: 匿名]

未定です。
パナ跡地も含め。
ただ、ここがあるからタワーは立たないと思います。

[286: 匿名さん]

何が建つんですか！？

[287: 匿名]

未定です。

[288: 匿名]

賃貸たつんでしょ？

[289: 匿名さん]

売れてないみたいですね

[290:]

そうなんですよ。
掲示板盛り上がってないし余裕と思ってたら、
間取りによっては残りありませんでした。。

[291: 匿名さん]

どんなタイプですか？

[292: ご近所さん]

安い間取りから売れてるみたいですね。ご時勢ですかね。
あるいは、高層階を買える富裕層に避けられてるんですかね。
ペントハウスの間取りが高層階に４層もあるから、苦戦すると思います。

[293:]

ペントハウスはずっと売れ残りそうですね。
このあたりは、そういう需要は少なそうだし。

[294: 匿名]

坪単価いくらぐらいですか？

20階南向きで、＠170くらいなら買えるけど。

大幅値下げないかな？

[295: 匿名さん]

ここの掲示板盛り上がりませんね。

[296: 購入検討中]

どなたか契約された方で良い情報とかありますか？また今はどのくらい売れてるんですかね。よければ教えてください。

[297: 匿名さん]

20階南170なら１時間で完売するでしょ

[298: 匿名]

修繕費も高いと思いますがどうですか？ 他のタワマンと比較してます。

[299:]

修繕費は団地型に比較すると高いけど、タワーとしては平均的。
これ以上安くすると、大規模修繕に支障きたすかな。

[300: 匿名]

規制解除記念カキコ

[301: 匿名さん]

289さん

どこと比べて高いの？

[302: 匿名]

大阪市内の新築タワマンと比較してますが、､勿論ファミリーマンションと比較はしてませんよ!

[303: 匿名さん]

３０２さん

一時金の有無は確認してる？
具体的にどこ？

[304: 匿名]

OOSAKA福島タワーとヴィーク南堀江です｡

一時金でなく５年毎に上がるような案ですが

この数字は案なので
先行きどうなるかは わかりませんが 比較すると高いのが気になる！

[305: 匿名さん]

免震だと修繕金高くつくのですかね？

[306:]

戸数が少ないと必然的に一戸あたりの負担が増えます。

[307: 匿名]

ってことは戸数多い方が 安くつくという事なんですね。
天満のシティタワーは そうなると安いんですね。｡

[308: 匿名さん]

CTシリーズは低めに設定しすぎで、将来、住民から一時金回収ですよ、あんなの。

[309: 匿名]

低層階雨ざらしだったから修繕費高くしてんじゃないの。

[310: 匿名さん]

最初から低めに設定されていて
後々大金を徴収される事があるようではとても不安です
どうせならその反対の方が購入しやすいと思います
最初から要る物は要るのだと思っておいた方が良いですね

[311: 匿名さん]

確かに規模にもよりますね。
OSAKA福島タワーとヴィーク南堀江と比較すると、
戸数が少ない分、１戸あたりの負担は増えます。

[312: 匿名さん]

修繕金が高いと二の足を踏まれる方はやめておけば？
安いところへどうぞ。

[313: 匿名]

私もそい思います。

いくらでも安くて素敵なマンションありますよ!

[314: 匿名]

っていうか住戸少ないからマンションの規模も小さく一戸あたりの修繕費も安くなるのでは？と思いますが 10年20年後の修繕費を思ってマンション買うのもな〜と私は思いますが皆さん如何ですか？

[315: 教えてほしいさん]

313さん具体的に素敵なマンション是非教えて下さい

[316: 匿名さん]

戸建てを購入してもメンテナンスの貯金は必要です
そのてんマンションは購入時修繕費がわかっているので
生活設計を立てやすいと思います
修繕費のことで引っかかる部分があるのであれば
購入は控えた方が良いと思います
修繕費が安いマンションはそれなりに後々不都合な事が起こってくるのではないかと
反対に心配な部分もあります
他の同じようなマンションと比べて明らかに高いと思われるのであれば
止めておいた方が良いのではないでしょうか

[317: 匿名さん]

タイル張りの部分が多いと洗浄で済むけど、塗りの部分が多いと塗り替える費用が高くつくって聞いたんですが、

実際は、どうなんでしょうか？　塗りの部分が多いから修繕のお金が高いというなら納得ですが。

[318: 匿名さん]

タイル張りの部分も年数がたてば洗浄だけじゃなく
なんらかのメンテナンスは要るんじゃないでしょうか

[319: 匿名]

タイル貼りは剥離がみつかったとき大変です。
高層だと、落下した場合の損害賠償とか考えると
修繕が不可避になりますし。
タイルのほうが高級感あっていいですけどね。

[320: 匿名]

売れているの？

[321: 匿名]

営業の方は売れてるとは、言ってましたよ｡

まあ安い部屋でしょうが、、、 それなりには売れてるんでしょう。
確かに エスリードぐらい安ければ即完売間違いないでしょうが｡

[322: 匿名さん]

売れてるんですか！？
急がないと。

[323: 匿名]

ただし気になるのは横の土地に何が建つのか・・・
無難に高層階を検討するか・・