アデニウムタワー梅田について

[匿名さん]

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[143: 物件比較中さん]

いくらぐらいでしたか？

[144: 匿名さん]

179戸もあるのに
販売戸数が21戸って
やっぱり気になる。

[145: 匿名さん]

大手以外ひっそり販売を始めるところ以外はそんなもんだよ。
悪阻の大手でさえ刻み売りが主流になってる。

[146: ビギナーさん]

見てきましたよ。

思ったよりも安くて、たくさん人もいててビックリしました。
比較的女性一人の方も多くて、安心しました。

資金プランを出して貰ったんですが、今の賃貸よりも
安くなるんですね！

今の時期はこんな感じなんでしょうか？

それともここだけなんでしょうか？

相談できる人も居なくて、ここに相談しにきました。

誰か教えてください。

ちなみに頭金はチョットだけ・・・（諸費用分ぐらい）しか
出せません。
ローンの年数は35年です・・・
（購入する方は大体35年ローンを組むと言われました）

[147: 匿名さん]

頭金が無いのなら、タワーはやめときｗｗｗ
破綻するでｗ

梅田新地が近いから女性が多いと思いますよ。

[148: 購入経験者さん]

No.147 さん　
頭金がないからタワーはだめというのは意味がよくわからないのですが、何か理由があるんですか？

ちなみに私の友達が梅田周辺で1ＬＤＫを探しいていて【アデニウムタワー梅田】の事を言っていたかな・・・。
聞いてたら確かに安いですよね～。

私も単身で購入したんですけど、やっぱり先々の事考えて転売や賃貸しやすい場所をまず決めた方が良いと思います。その上で、後は価格がいかに安いかだと思いますよ！

[149: 購入検討中さん]

146さん
147さん

私も検討して悩んでます・・・

購入するかどうかの決め手は

1、今現時点で無理なく払えるかどうか
2、将来不要になった時に、貸せるか売れるかどうか（先はわからないですが）
3、安心して住めそうかどうか

だと思います。

頭金は確かに沢山あったほうが、いいと思いますが、
無くても、個人個人の収入状況によって異なるりますので
一概に駄目だとか、破綻するとか、良いとかは言い切れません。

146さんもたぶん独身で検討していると思いますが、
私も独身で検討しています！

もし、購入することがあったら仲良くしてくださいね（まだ悩んでいますが…）

他人の意見も重要ですが、結局は自分で判断しないといけないです！
後悔しない様に考えないといけないですが、ある程度の勢いも大事なのかなっと
思います。

（長文ですが参考までに）

[150: 匿名さん]

人生がプラン通りに行かないのと同じとまでは言いませんが
資金プラン道理に行くとは言い切れません
今の時点では賃貸の支払いより安くても35年と言う長いローンを組むのならば
先で何が起こるかわからないと一応思っておいたほうが良いのではないでしょうか
後々賃貸と言う考え方もありますが思うように賃貸できるかどうか・・・
先の先の事まで考えたらマンションみたいな大きな買い物は出来ないかもしれませんが
ある程度の先の支払いを考えておいたほうが失敗がないと思います
タワーは普通のマンションに比べて修繕費もかかると思うので
＞147さんのおっしゃる「タワーは止めとき」と言うのはそういう
事も含まれていらっしゃるのではないかと思います

[151: 147]

考えられる懸念材料の１例をあげると、アワーズみたいなマンションだと、もし地震で崩壊しても自分ところの土地の持分が多いので、どこかに住み替えるにしても、土地の持分が多いから、ある程度、住宅ローンを減らせるけど、
タワーだと、もし地震で崩壊した時に自分ところの土地の持分が極端に少ないので、土地を売って住宅ローンを軽減する事も出来ないし、建て替える際の建設費や建築期間が長い事により仮住まいの家賃も凄くかかるので、余裕が無いとタワーは買えないかなと思いました。

[152: 匿名]

地震とかより、一度倒産した、雨ざらしになっていた、というような事を心配しますが。

せめて完成してからでないと安心できないでしょう。

[153: 購入検討中さん]

規模とか金額とか、仕様は我慢できる範囲…として、希望に近い物件なんで悩みます。
中でも1番の悩みはアドレス…かな。北区本庄東ってどうなんでしょう？小学校、中学校等の学区も含めて、、詳しい方がいたら教えていただけませんか？
近辺、、ややこしくはないですか？？

[154: 匿名]

ここの南側は民団本部とかあってちょっとアレなんですけど、
昔ほどではないみたいですよ。

本庄自体も私が知る限りはフツウかな。

周辺をぐるっと回ってみるといいですよ。

天六から現地までは、夜中歩いても特に怖い感じはないですね。

道も整備されて綺麗だし。

[155: 匿名さん]

雨ざらしだったの？　それは嫌やな～。

[156: 匿名さん]

エスリードとココはどちらも10年後中古でどのくらいの値段で売り出されるのか楽しみだなｗ

[157: 匿名さん]

私も一様検討していますが雨ざらしになっていたと聞いて心配

[158: 匿名さん]

ここは梅田じゃない
梅田とは程遠い


アデニウムタワー天六

[159:]

158
アワーズはオーサカ、ウメダ、リバー、サイド
の略なんですけど、どうしたらいいですか？

[160: 購入検討中さん]

バックに管財人がついている事に対して…
何か感じることはありますか？
不安というかなんと言うか…

あと、雨ざらしになっていたのはかなり気になります。
鉄筋がさびてるのにそのまま建てるとどうなってしまうのでしょうか…

いい物件だけに本当に悩みます…

[161: 匿名]

雨ざらしだったかなかったかで耐久年数が大きく変わることはないでしょう。
マンションの寿命なんてもともと期待するほど長くありません

[162: 匿名]

タワーじゃなきゃ良かったのに。

[163: 匿名さん]

>154
民団はかなりはなれてますよ。
ここじゃないところが、マンション建てるようだけど、そこはすぐそばかな。

[164: 匿名さん]

雨ざらし････
大規模開発のマンションは開発中1年くらいは雨に打たれますよ。
ずっと雨ばかりの中にあったわけでなく雨ざらしってチョット違う気が。
とくにここが工事を中止してたのは、大規模マンションの建設期間と条件として同じですよね・・・。
何が違うの？

[165: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ったとき、雨ざらしだった部分は工事再開時に全て取り替えましたと言ってましたよ。

[166: 匿名さん]

やっぱり気にしてんじゃんｗ

[167: 住まいに詳しい人]

建築中は基本的に雨に打たれます。
建築現場で雨除けをしているマンションやビルをしている所を見た事ありますか？
コンクリートは強アルカリ性であることが基本条件です。
最近のマンションは雨に打たれても十分に維持できますので心配はないですよ。
鉄筋や配筋についてはさびを落とすぐらいで十分でしょう。
腐食が進むほどの期間とも思えないですし・・・
私も検討していますが、たぶん嫌がらせの不動産会社が書かれているのを見て、気になってコメントしました。
もう少し、為になる情報を提供して頂けたら助かります。
25日から先着順申込を開始すると言われましたが、皆さん行かれるのですか？
価格重視の低層階にするか、眺望重視の高層階にするか悩んでます・・・
眺望はやはり良いほうがいいのでしょうか？
皆さんのご意見をお待ちしてます。

[168: 匿名]

1年近くも雨ざらしってありえるんですか？

[169: 匿名さん]

工事中と違い同じ階が防水してない状態で一年放置されればさすがに普通の工程との比較では問題ありますよ。ちなみに近所なので放置と工事再開時とも毎日見てましたが特別な対策はなく上階積んでいきましたよ。さらに生コン業者ストでまた止まってますね。
安いからまあいいですが、近くのベリスタはもっと安く出るようです。

[170: 匿名]

近くにベリスタでるの？

[171: 匿名さん]

近くのべリスタってどこでしょうか？教えてください。

[172: 匿名]

もしかして関目の事？？
んなわけないよな
どこか教えて下さい

[173: 匿名]

済美小学校跡地の事です。もう既にスレ立ってますよ

[174: 匿名]

良い情報をありがとう

[175: 購入検討中さん]

そっちの方がいいじゃん！？

[176: 匿名]

なぜそんなことが言えるの？

[177: 匿名さん]

いいじゃん！じゃんじゃん！！

[178: 匿名さん]

173さんへ
済美小学校跡地のべリスタのほうが、このマンションより安いって本当ですか？

[179: 購入検討中さん]

明日からアデニウムがグランドオープンらしいですよ。
私も資料請求してて営業の方から電話ありました。

早速、主人と行ってきます。主人があそこの場所を結構気に入ってます。
私の弟も設計士で「免震構造」は、安心だって言ってました。

[180: 匿名]

設計士なら1年近くの雨ざらしは普通だったのか聞いて欲しい。

[181: 匿名]

外壁はちょっとだけタイルつかってるけど基本は吹き付けなんですね。公団みたいやな。

[182: 匿名さん]

ベリスタ待ちます。

[183: ご近所さん]

ベリスタの周辺地区を良く調べたほうがええで！
あんまりお勧めはせんわ！

[184: ビギナーさん]

済美小学校跡地マンションも、藤和不動産というだけで、ベリスタと決まった訳じゃないし。
1Kばかりのコンパクト型投資マンションになる可能性だってあるわけで・・・

ここと梅田タワーの中間あたりに日商エステムがマンションを建設中だけど
そこはどうなのかな？

[185: 匿名]

藤和不動産が投資マンション！？
びっくり！
びっくり！

[186: 匿名さん]

藤和が投資マンション!!!!!!!

ナイネ・・・

ファミリーマンションでしょ！

あそこならどんなに安くても買わないけどね。

あそこを知ってる人間なら買わないのが常識。

一生賃貸のほうがマシでしょ。

182さんは藤和の方?
ご愁傷様です・・・

[187: 購入検討中さん]

ここより安いってすごく魅力ですね。

[188: 匿名]

一生賃貸の方がマシ！？
よっぽど自信おありなようで
BELISTAを待つという方は私が知る限り結構いますよ
立地も良いので楽しみです

[189: 物件比較中さん]

188（藤和）さん


もうやめといたほうがいいんじゃないですか?
ジョイントさんも程ほどに・・・

一般の方は検討材料の情報を欲しくて見に来てます。

業者同士のけなし合いの場所ではありませんよ。

[190: 匿名さん]

↑
え？？知らないんですか？？

ここは業者同志のけなし合い掲示板ですよ。（笑）

[191: 匿名]

藤和の悪口は言わないでほしい。欲しいと思ってる人もいるんですよ。

[192: 匿名]

今現在でみれば、藤和の立地は梅田周辺ではかなり良い、中々出ない立地と思います。私も楽しみにしてます。

[193: 匿名さん]

ですね！

[194: 匿名さん]

ないね

[195: タモリ]

んなこたーない。

[196: 匿名]

188さん

荒したい気持ちはわかりますが
195さんの言うとおりですね

んなこたない

[197: ↑↑]

間違えました

１８９さんへのメッセージでした
１８８さんすいません

[198: k]

最寄り駅って天神橋筋六丁目ですよね？

あまり知らない駅なんですが

現地の人いたら

どんなところか教えてください。

[200: 匿名さん]

下町です。

[201: 匿名]

ここを建てる会社聞いたことない。どこぞゃ？

[202: 匿名]

有名やぞ
勉強しないとな

[203: 匿名さん]

色んな意味でね。

[204: k]

どんな意味で有名なん？

[205: 匿名さん]

北加賀屋でタワー作った会社やで

[206: 物件比較中さん]

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[207: 匿名さん]

調査会社の方ですか？

[208: 匿名]

西の方から見たけど雨ざらしだった階とその上の階の境界って外観のデザインが違うから分かりやすいな。

[209: 匿名さん]

で？

[210: 匿名さん]

ば？

[211: 匿名さん]

だ？

[212:]

第一期完売

[213:]

シティータワーより早く完売したりして。。

[214: 匿名さん]

そんなん当然でしょ
立地条件が違いすぎる

[215: 匿名さん]

シティタワーと同じにするのはさすがに失礼･･･

[216: 匿名さん]

失礼？どこが？？

[217:]

まぁ他所さんの話はやめましょ。

[218: 周辺住民さん]

それにしても安いよなぁ。
阪急天六タワーの価格を見た後にデンドロビウムを買わなかった事を後悔するかも。
特に70㎡くらいでイイから南向きにこだわる人にとっては、この立地で4000万円前後はありえない安さだ。

[219: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[220: 匿名]

こんな剥き出しマンション安いからって買えないよ〜！

事業主のバックについてるの村上ファンド系の投資会社だし。

見限られたら即倒産→手付帰らなかったり、資産価値なくなったり、アフターサービスなくなったり

ってやばいでしょ。

悪口ではなく事実です。

[221: 匿名さん]

安くはないが高くもない
不便でもないが便利とも言いきれない立地
環境は便利さ具合との天秤にかけると少し微妙

[222: 匿名]

一期完売って21戸だけ…？

[223: 匿名]

220
んー見限られなかったら、このエリアでこの価格では二度と出てこないし。
ちょっとした賭けだね。
とりあえず引渡しまでいけたら、瑕疵担保は機構から保証されるし問題ないね。
施工主も特に問題ないし。

[224: 匿名さん]

そうそう瑕疵担保特約のあるうちに買ってしまえば、デベがつぶれようがOK.

[225: 匿名さん]

手付け５％なら問題ないね

[226: 匿名さん]

ここ買うならローレルタワー梅田の中古待ったほうがよくない？

[227: 匿名]

1〜2割高いな、それだけ安くなればかなり魅力的。

[228: 匿名はん]

いつまでも待ってろよ。

[229: 匿名さん]

ここって他のタワマンと比べたら
セキュリティ弱いの？

[230: 匿名さん]

天六から徒歩５分でもめちゃ静かですね、この辺。
ここ見た後に川辺のでっかいタワー見たら周辺が雑すぎる。

[231:]

最大のデメリットは実際の部屋を見ることが出来なさそうなこと。
私が狙ってるタイプは残り数戸。。

[232:]

セキュリティは普通だと思いますよ。
玄関、エレベーターホール、住戸の三重。

[233: 匿名さん]

ここは住宅性能評価は取得予定は無いのでしょうか。
ホームページを見ても記載されていなかったので。
第３者機関に品質を調査させないのは何かあるから？
それともただ単にコスト削減なの？

[234: 匿名]

いくら安いとはいえタイルをケチった、ただの吹き付けの外壁じゃみすぼらしくないですか？

[236: 匿名]

西向きなら淀川花火見えますよね?

西側に何か建物ありましたっけ…
何階以上で花火見えるでしょうか？

[237: 匿名さん]

３０階で見えますよ。

[238: 匿名]

最上階なら勿論見えるでしょうが...

何階以上で見えるかなと

[239: 匿名]

外観しょぼすぎる。
これでこの価格。一、二割は高い。

[240: 匿名さん]

一、二割ってどっちやねん。
じゃー外観の良いマンション買ってろ馬鹿。

[241: 匿名さん]

ホント、一･二割って？(笑)
一割と二割で全然値段かわりますけど？

[242: 匿名さん]

この立地は高く評価する人とそうでない人と必然で分かれマンション
高いと思う人はかわんでよろし。
私は高くないと思うが