みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/

新スレをたてました。
9月9日 販売住戸価格発表会！
販売戸数　100戸！
http://www.mmmid.com/outline.html

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[802: 匿名さん]

＞801　あんたにはどーでもいい話。

[803: 匿名さん]

実際には投資目的で買った人いるよ。（知人2名）
投資目的かどうかなんて、調べようが無いんじゃないの？

[804: 匿名さん]

>803さんへ質問です
営業の方からは、最初に投資目的では、購入できないと説明がありましたが、知人の2名の方は、
投資目的かどうか調べようが無いから、投資目的なのに投資目的ではないと言ってお買いになった
のでしょうか。

[805: 匿名さん]

「投資目的」ってそういうことじゃないでしょ？
個人が“投資のつもりで買う”のは「投資目的」とは言いません。
不動産会社が絡んでくるような取引を禁止しているのです。

[806: 匿名さん]

確か、購入者が居住することが前提になっていたと思ったよ。
賃貸用に個人が購入するのは、だめだったと思うよ。

[807: 匿名さん]

ローンの問題さえなければ、（公庫などは、賃貸目的の融資は不可能）個人が自分で住むように買ったふりして、実は賃貸というのは、わからないよね

[808: 匿名さん]

投資目的の人だったら、ローンなんて関係ないだろうから可能でしょうね。

[809: 匿名さん]

公庫で借りても、その後転勤する人は多いでしょ。
厳密に言うと居住用でなくなった時点で完済するのが前提ですが、そんな人ほとんどいませんよね。よって公庫で購入しても賃貸に出す事は可能です。もし、公庫からの郵便物がマンションに届くという心配する人もいるかもしれませんが、郵便局に転送願いを出せば済むことです。
当初は居住用でも１０年後全てが居住用の分譲マンションはほとんどありません。
人それぞれの都合があるので数年後に居住している保証は誰にもありません。
転勤・出向等・・・

[810: 匿名さん]

完成して1、2年経てば・・・

[811: 匿名さん]

>>809

転勤が理由で賃貸というのは賃貸目的とは言わないの。やむを得ずという理由があるから。

[812: 匿名さん]

住民票さえ移してしまえば、表面上投資か居住用かはわかりません。
あと住民票の制度も変な話で１つの住所に別々の人が届け出ても大丈夫だったと思います。
横浜市の場合は調べていませんが、東京の場合は可能です。
住民票を写す＝居住用となります。現実問題住んでいなくても賃貸に出すといった事も可能となるわけで。これは投資目的でも可能では？　当然住民税は横浜市に支払わなければなりませんが。

[813: 匿名さん]

せこい事を考えていると、せこい人になりますよ。

[814: 匿名さん]

812=せこい事を考えるせこい人 ということですか？

[815: 匿名さん]

マンション投資考えるなら、中古マンションを買えばいくらでも利回りの良いところを買えるのにね。
新築マンションなんか、頭金入れてから、引渡しまで1年以上もかかるから、資金回収も遅れるし、意味無いじゃん。あふぉらし。まして、賃貸目的を遠慮してくださいといっている物件にわざわざ手を出すのかい？
せこいこと考えるなら、もっと効率よく儲けな。

[816: 匿名さん]

まったくだ。新築マンション投資用に買う奴は大損だろうな。

[817: 匿名さん]

投資目的購入が禁止されているマンションは、賃貸部屋が少ないので、
逆に希少価値があり、競合もなく高値で貸すことが可能な場合もあります。

[818: 匿名さん]

817=せこい事を考えるせこい人 ということ確定

[819: 匿名さん]

817=金儲けは、もっとフェアにやろうや。あんた紳士じゃないね。せこい人だね

[820: 匿名さん]

昨日から、第３期の登録が始まりましたね。
販売数が５２戸で抽選は来週10月29日ってことは、ほとんど購入者のめどがついているのですね。
未契約の部屋がかなり無くなってきたので、これが最後になるんですかね。

[821: 匿名さん]

812≠817ですので誤解のないように。
別に新築マンションを投資目的ではお勧めしていません。投資目的の話が出たのでお話したまでです。６０㎡・３０００万円の安い部屋でも坪１万円と想定しても１８万円の家賃で、管理費・修繕積立金を差し引いて実質賃料収入は約１６万円です。利回りにすると６．４％ですので投資には向かないですね。でも新築のＭＳにしては表面ではなくて実質で結構回るような気がしますが・・・しかし投資家でしたら手は出さないですね。

[822: 匿名さん]

817です。812≠817。
自分もこのマンションを投資用でお勧めはしてません。
「新築マンションを投資用に買う奴は大損」などとおっしゃる方がいましたので、
そんなことばかりではないという意味を込めてお話したまで。

[823: 匿名さん]

完売ですか？

[824: 匿名さん]

ファミリーが住むような新築マンションは投資に向かない。ＭＭＭの北向きのところも投資をするには専有面積が広いよ。ＭＭＭは投資向けマンションじゃないから、狭い部屋がないわけだ。

817は負け惜しみ言っているが、新築マンションでは資金回収が遅れるし、利回りは悪いし、買ったらすぐ貸せる中古マンションの方が投資向きと言う事実は動かない。

[825: 匿名さん]

インテリアオプション個別相談会のご案内来ましたね。造作家具オーダーしたいです。高いだろうな。2箇所とも行くつもりです。

[826: 匿名さん]

今回のインテリアオプション個別相談会は、ヤマギワとサンゲツだけど新しいＭＲにはそごうも絡んでいたのでそごうの販売会もあるのかな？

[827: 匿名さん]

我が家はヤマギワに行く予定です！ミラーとカーテンと照明を検討。もうほしいものはだいたい
決まっているので色柄など確認しに行こうと思います。カーテンは今のマンションがバウマンで
非常にいいのでまたバウマンにしようと思ってます。

[828: 匿名さん]

造作家具には興味がある。でも、会場に難あり。

[829: 匿名さん]

完売予定age

[830: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
おめでとうございます！

[831: 匿名さん]

６畳アパートで、インテリアって今までほとんど気にしてなかったけど、
来年からは上質な空間を愉しもう

[832: 匿名さん]

入居後にドコモの騒音をなんとかしてくれ、と横浜市やドコモ自体にかけあうことは
できるものでしょうか？　あちらが先にいるわけですし、難しいかな。

[833: 匿名さん]

>832
そんなことできるわけないでしょ。

それを承知で購入したのだから。
この掲示板では、大したことないとみんなが楽観的に決め付けていたのだから。

[834: 匿名さん]

>>830

10/29から第3期登録受付だよ。完売かどうかはまだわからない。

[835: 匿名さん]

>832
かなり勝手な言い分じゃないですか・・・。
文句付けられる横浜市やドコモに同情。
仮に騒音の環境基準をオーバーしてるなら話は別だが。
というわけで833に一票。

[836: 匿名さん]

私も８３３に一票。　８３２あえなく落選。

[837: 匿名さん]

いよいよみなとみらい物件も１０月末で完売打ち止めですね。
今世紀最大の希少価値を購入できてほんとよかったよかった。

[838: 匿名さん]

[839: 匿名さん]

[840: 匿名さん]

http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/pdf/028/teisyhaaon.pdf

[841: 匿名さん]

ブーンって音全然意識しようとしても
分からないので今度レコーダーで録音、解析してみたいと思います。

[842: 匿名さん]

低周波音 低周波 超低周波音 騒音測定 調査の株式会社ヴィステック ...
http://www.vistec-pro.co.jp/

低周波音症候群
http://www.fine-club.com/health/pickup/058.html

「清瀬・新座低周波騒音被害等調停申請事件」の調停成立
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/news/announce/houdou_kiyose.p...

荒川区における騒音・低周波音被害責任裁定 申請事件の終結について
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/pdf/recent/recent_44_1...

[843: 匿名さん]

>841
聞こえない人は幸いです。

[844: 匿名さん]

メディアタワーの音は、騒音とは言えないよ。
住宅誘致が決まる何年も前からそこにあって音がしていたのだから。
でもあの音は志向性があって、特定の場所しか音を感じないように思う。
夜間周りを一周してみたが、同じ北側でも聞こえる場所と聞こえない場所がはっきりしていた。
ちなみに、ＭＭＴＦに向かう方向で結構聞こえるポイントがありました。
疑問に思う方は自分でも現地で確認してみてください。

[845: 匿名さん]

年齢によって可聴域が違うので、聞こえる人と聞こえない人がいるのでは？

[846: 匿名さん]

南西向きを購入したので、メディアタワーの騒音は関係無し。

[847: 匿名さん]

どんどん高くなっていきます。順調に建築が進んでいます。

[848: 匿名さん]

>>844
いままで全然聴こえないと思っていた一人ですが、本日ジャックモールの屋上駐車場に上がって、初めて気が付きました。一度気になりだすと結構気になる音です。ここなら誰でも聴こえると思いますので、検討される方は一度確認された方がいいかもしれません。

[849: 匿名さん]

メディアタワーとの間の道を歩くと、はっきりと音がします。
それが聞こえない人が本当にいるのでしょうか？
建築状況を見に行く度に歩きますが、私だけではなく
同行した人にも毎回必ず聞こえるのですが・・・。

[850: 匿名]

音について、今日で２回目の聞き取り調査をしました。やはり送風機正面でかなりのうなりを生じて低周波が聞こえます。正面位置をはずすと音は下がりますが、聞こえなくなることはありませんでした。いくら後から建てたとはいえ、これだけの騒音について押さえてもらえるよう交渉はできるのでないでしょうか。

[851: 匿名さん]

>850
上のスレにも書いてあるように騒音の基準を超えてるとか明らかに
ドコモに瑕疵があるケースでないと交渉と言っても難しいでしょう。
ドコモにしてみれば何ら不法行為をしている訳ではないのですから。
気になるなら最初から購入を見送るか、購入する方向を考えれば良いだけのこと。

[852: 匿名さん]

申し訳ありませんが、メディアタワーの件を執拗に言っている方々はどの様な方なのでしょうか？
私は購入者で、よって重説にも参加しておりますが、販売サイドはこの件について重説時点で十分
説明しており、「購入を検討する方は一度音をご確認してください」とまで言っています。私も自
分の耳で確認した上でそれ程たいした音では無いと判断の上、購入を決めました。私にとっては余
程幹線道路沿いや鉄道沿いのマンションの方がうるさいと思いますよ。購入者でもない方がそうい
った事情知ってか知らずか「２回も聞き取り調査？」をするのも本当に変な話ですね。何のために
しているのでしょうかね？これでは荒らしだと思われても仕方無いですね。近隣住人予定者の方々
で無い事を祈ります。最近ＭＭＭの建設が進む中、人気が急に上昇している様で販売も加速していま
すが、こういった中傷が増えるのも人気物件化するといたしかたないのですかね？

[853: 匿名さん]

>852さん
売り切れる直前になると、どこの板でもそういうの多くなりますよ。
あとは、内覧会直前か。あぁ、ここでも始まったなぁ・・・位に思っておけば
ＯＫだと思います。

[854: 匿名さん]

たぶんゴールドクレストなどの売れ残り物件をかかえている営業が妨害工作しているのでしょう。
不動産営業はやることが汚いですよ。

[855: 匿名さん]

あとローン審査に落ちた低所得者が怒りにまかせて中傷投稿をしていると思います。
騒音うんぬん言っているのはまちがいなく、ローンが通らない連中です。

[856: 匿名さん]

みなとみらいが都市で初めてのグッドデザイン金賞を受賞！
またまうれしいニュースですね。

http://www.g-mark.org/library/2006/grand-kouho/06B02002.html

[857: 匿名さん]

>>856
どこにみなとみらいって書いてあるんですか？
受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」って書いてますけど。。。

[858: 匿名さん]

確かに受賞対象名はそうですね。
一連の中にＭＭが入っていることを願いたい。

[859: 匿名さん]

>857さん
中心になっていた「都市デザイン担当」（現・都市デザイン室）の活動内容に、みなとみらいも含まれています。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/design/

横浜市も頑張っている様ですね。何にせよ嬉しいものです。

[860: 匿名さん]

みなとみらいと言ってもクイーンズスクエアより南側を指しています。
これだけMSが密集していたらデザインもくそもないでしょう。

[861: 匿名さん]

↑ やっかみ(笑)

[862: 匿名さん]

皆さんは何年ローンでしょうか？

[863: 匿名さん]

35年ですよ。

[864: 匿名さん]

私は購入者ですが、実際にまもなく自分がここに住み始めると思うと
なおさら少しでも良い環境を得たいと思うようになりました。
重説で説明を聞いたり、購入前にも何度も音を確認して納得して購入
しましたが、ドコモには入居後に「お願い」をするつもりです。

[865: 匿名さん]

864さん頑張ってください。応援します。

[866: 匿名さん]

864さん。
がんばってください。
ただし、個人レベルでお願いしてください。
マンション自治会は巻き込まないでくださいね。

[867: 匿名さん]

ドコモとMMMの横の道路を通りましたがぜんぜん音なんて気になりませんでした。
そんなに騒ぐレベルじゃないと思います。
人としゃべったりテレビをみたり生活音の方がよっぽど大きいと思いますし
冷蔵庫の音だって気になれば同じような音に聞こえるし。
そんなに気になるならこれから検討している方はやめればいいと思います。
購入者の方であればわかっていて購入しているので今更さわぐ必要もないと思います。
864さんのようにお願いしてみるという姿勢ならわかりますが・・・

[868: 匿名さん]

>>866

866さんは購入者ではないので、自治会には入れませんよ。
あしからず。

[869: 匿名さん]

>>864さんは北向きですか？ドコモタワーの音はご存知だとは思いますが
かなり指向性が高いので北向きのしかも一部の部屋しか聞こえないと思い
ますよ。

[870: 匿名さん]

>>855　>>868
あなたみたいなのとは一緒のマンションに住みたいくないですね。
・・・と多くの人が思っている事に気がついて下さいね。

[871: 匿名さん]

>>870
貴方に言いたい

[872: 匿名さん]

マンション自治会？　そんなものははじめからないと思いますが。管理組合のことでしょうか？
自治会はマンションごとにあるのではなくて、町内会単位だと思いますけど。

[873: 匿名さん]

どーでもいいですよ

[874: 匿名さん]

８６４さん。応援しますよ。管理組合で、ドコモに交渉してもいいと思いますよ。騒音を撒き散らすのは、
企業の社会的責任を果たす上で好ましくないと思います。いうべきことはいえばいいと思います。
ドコモはとてつもなく利益を出している大企業ですから、換気ファンの対策費をけちってはいけないです。

[875: 匿名さん]

メディアタワーはＭＭＭの誘致が決まる５年以上前からここに建っているいるのですよ。
そこに後から来たのは我々なので偉そうな事は言えません。
ドコモに交渉したら、対策費を請求されるだけですよ。
そんな費用を個人で払えるのだったら南側の部屋を買ったらよかったのでは。

[876: 匿名さん]

久しぶりにきてみるとここの書き込み荒らされまくってますね。
もう少し有意義な会話ができないのだろうか。

[877: 匿名さん]

人気化した途端にこうです!

[878: 匿名]

このマンション買わないほうがいいと思いますよ・・・

天井から水がｒｙ　笑

[879: 匿名さん]

昨日が第三期一般分の抽選だったはず。
登録状況と抽選どうだったのでしょう。
通常であれば、登録状況と抽選で盛り上がるハズなのですが・・・

[880: 匿名さん]

>メディアタワーはＭＭＭの誘致が決まる５年以上前からここに建っているいるのですよ。
>そこに後から来たのは我々なので偉そうな事は言えません。

5年たって、環境が変わったのです。ドコモも5年たって、企業として成長しています。ドコモタワーの騒音を撒き散らすままで、企業としての社会的責任を果たしているとはいえません。
あの音は、MMMのみならず、市民の憩いの場のジャックモールにも響いています。
明らかに音環境の汚染をしているのですから、改善は必要です。ドコモほどのお金持ち企業なら
可能なはずです。

[881: 匿名さん]

昨日抽選に当たりました！
前回はずれてしまってかなり意気消沈だったので今回の抽選はなるべく期待しないように臨んだのですが、自分たちの番号の玉が出て本当にほっとしました。
ちなみに倍率は５倍でした。最高倍率は２３倍（恐らくつみたて+３人）でした。
ようやくこれでみなさまのお仲間になれます。
どうぞよろしくお願いいたします。

[882: 匿名さん]

>>881さん
おめでとうございます！
お互い来年が楽しみですね。

[883: 匿名]

８８１さんおめでとうございます。自分のときは２倍だったので簡単に当選したって感じでした。今や人気上昇中なんでしょうかね。８８１さん８８２さん。来年からお世話になります。宜しくお願いします。

[884: 匿名さん]

駆け込みでかなりの倍率だったようですね。
フォレシスも最終期は倍率跳ね上がりました。

[885: 匿名さん]

>>880

ドコモに改善の申し立てをするのであれば、
どうでしょう、MMM住民で防音資金を捻出してみては。
一世帯500万だせば3億2千万集まります。

[886: 匿名さん]

>>880

それよりも、近隣のマンション住民が力を合わせて、全世帯のケイタイはドコモ以外のキャリアにＮＭＰしますよと改善を求めたいですね。

[887: 匿名さん]

[888: 匿名さん]

騒音のまき散らしというが、
ブーン音というのはあれ以上防ぐのが無理なんじゃないのかねぇ。

寝付けのいい人は余り気にしなくてもいいと思うが。

[889: 匿名さん]

>>883さん
こちらこそ宜しくお願い致します！
早く引越ししたいですね。楽しみです。

[890: 匿名さん]

歩いて確認した時には、影響があるのは北側だけだと感じました。
それもあって、うちは北側を避けた方角を購入しました。
駐車場とドコモからの音があるから、北側は安かったんでしょ？
一世帯500万！？北側の人だけでお願いします。

[891: 匿名さん]

荒らしの言っていることなんて気にしないで。
ドコモと交渉なんてありえないです。

[892: 匿名さん]

ドコモさんの件は、逆相の音を出せばいいだけのお話ではないでしょうか。

[893: 匿名さん]

フォレシスの方にも影響があるので、ＭＭＭとフォレシスの全員で
拠出するべきでしょ。そうすれば一世帯200万円弱で済むよ！

[894: 匿名さん]

>893
勝手にフォレシスを巻き込むのはやめてください。
頼むから、やるならＭＭＭだけでやってください。
大体、フォレシスの全員て、東側は全く無害なんですけど？
どうやったら「全員」なんて調子の良い発想が出てくるのか・・・。

[895: 匿名さん]

はいはい。

[896: 匿名さん]

>>892
低音の再生装置って大きいから、マンションにビルトインのウーファーを
装備してもらうというのはどうだろうか？

[897: 匿名さん]

ドコモも企業の社会的責任を考えるなら、騒音の撒き散らしをもう少し改善する努力はすべきでしょうね。
ドコモさんの費用負担で、逆相の音を出す装置を設置してもらえればと思います。
それくらいの費用は莫大な利益をあげている会社ですから出してもらえるでしょう。

[898: 匿名さん]

近隣のマンション住民が力を合わせるのは、抗議の申し入れとドコモの携帯電話の一斉脱退運動でしょう。

[899: 匿名さん]

近隣のマンション住民が力を合わせるのは、抗議の申し入れとドコモの携帯電話の一斉脱退運動でしょう。
住民が騒音被害是正のために1円も使う必要はないです。原因は騒音を撒き散らす業者にありますから。

[900: 匿名さん]

MNPね。

[901: 匿名さん]

864です。
どなたかが書いてましたが私たちはやはり後から来た身ですから、抗議というのは
難しいのではないかと思います。
横浜市に問い合わせたことがありますが、メディアタワー周辺では低周波音は測定
されず（横浜市は低周波音測定器を所有しています）、可聴域のブーンという低音
が測定されたそうです。行政が指導できるほどの公害レベルではなさそうです。
企業の社会的責任として今や憩いの場となった周辺の公園やショッピングモール、
住居等々にドコモが迷惑をかけているのは事実なのですから、交渉してみる価値は
あると個人的には考えています。

ちなみに私は北側の住居ではありません。