みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/

新スレをたてました。
9月9日 販売住戸価格発表会！
販売戸数　100戸！
http://www.mmmid.com/outline.html

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[781: 匿名さん]

ということは、あと2回くらい販売期がありそうですね。11月には、販売終了ですかね？

[782: 匿名さん]

みなとみらい最後のチャンスかも！

[783: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[784: 匿名さん]

内覧会は引渡しの前の月あたり

[785: 匿名さん]

↑うそでしょ。
あなたは契約者？
内覧会は４月ですよ。
入居は、7月末予定。（営業さんは7月初まで前倒しできるかもと言っていました。）

[786: 匿名さん]

>>785
マジですか？
内覧会は来年の６月だと思ってました。

＞＞（営業さんは7月初まで前倒しできるかもと言っていました。）
これは初耳です。もしホントなら朗報です

[787: 匿名さん]

一ヶ月では、内覧会で見つかった修正場所は修正できないですね。

[788: 匿名さん]

今日コットンマムに行ってきました。店内の雰囲気は安っぽく無く、それでいて、値段も高すぎず、妻も絶賛でした。ＭＭＭ近辺にもこんな食品スーパーが出来る、とぐっと住みやすくなりますね!

[789: 匿名さん]

コットンマムは結構良かった。駐車場もあるし、MMからも行きやすいかな。ブランド肉があったり、こわだわりが感じられたよ。ブリリアにできるスーパーがこれだったらよかったのになあと思いました。

[790: 匿名さん]

今日付近を散歩してきたのですが美術館の近くってやっぱりいいなとまじまじと眺めて
しまいました。広場からマンションをみたら早く引っ越したい気分で一杯になりました。
横浜駅→ベイクオーター→ゲント→ジャックモール→MMMと歩いてきたのですが道も広いし
楽しみながら歩けたのでよかったです。MMMのテナントとブリリアのテナントがオープン
したらますます楽しい町になりそうです。

[791: 匿名さん]

　横浜市は、みなとみらい（ＭＭ）２１中央地区４２、６７両街区を売却する方針を決め、２５日から民間開発事業者の公募手続きを開始する。４２街区はリーフみなとみらいの隣接地で約１．３ｈａ、６７街区は日産自動車本社屋の横浜駅寄りの隣接地約０．７６ｈａ。両街区とも公募に際しては、企業誘致促進条例が０７年３月末で期限を迎えることから、主に業務を中心にした開発計画を提案する応募事業者が多くなる見通しだ。０７年３月末までに開発事業者を決定したい考え。企業誘致説明会を３１日に開催する。

[792: 匿名さん]

[793: 匿名さん]

[794: 匿名さん]

24時間換気システムがせこいやつです

[795: 匿名さん]

もう完売した？

[796: 匿名さん]

完売はまだだとは思いますが、今回の販売ではどれくらいの戸数がでるのでしょうか？

[797: 匿名さん]

なんでまだ販売しているの？

[798: 匿名さん]

797さん。くだらない質問で荒らさないでね。暇なんだよね、わかるよ、人生がんばれ☆

[799: 匿名さん]

すいませんでした。人生頑張ります★

[800: 匿名さん]

ブリさんやフォレシスさんは、投資目的でも購入できますが、MMMは、投資目的で購入はできません。
それで完売がまだなんではないでしょうか。最終的に完売できたら、住人にとっては、投資目的の住戸が多くて空き部屋や賃貸があるより、いいと思っています。

[801: 匿名さん]

でももう少し営業さんには、がんばってもらいたいですね。

[802: 匿名さん]

＞801　あんたにはどーでもいい話。

[803: 匿名さん]

実際には投資目的で買った人いるよ。（知人2名）
投資目的かどうかなんて、調べようが無いんじゃないの？

[804: 匿名さん]

>803さんへ質問です
営業の方からは、最初に投資目的では、購入できないと説明がありましたが、知人の2名の方は、
投資目的かどうか調べようが無いから、投資目的なのに投資目的ではないと言ってお買いになった
のでしょうか。

[805: 匿名さん]

「投資目的」ってそういうことじゃないでしょ？
個人が“投資のつもりで買う”のは「投資目的」とは言いません。
不動産会社が絡んでくるような取引を禁止しているのです。

[806: 匿名さん]

確か、購入者が居住することが前提になっていたと思ったよ。
賃貸用に個人が購入するのは、だめだったと思うよ。

[807: 匿名さん]

ローンの問題さえなければ、（公庫などは、賃貸目的の融資は不可能）個人が自分で住むように買ったふりして、実は賃貸というのは、わからないよね

[808: 匿名さん]

投資目的の人だったら、ローンなんて関係ないだろうから可能でしょうね。

[809: 匿名さん]

公庫で借りても、その後転勤する人は多いでしょ。
厳密に言うと居住用でなくなった時点で完済するのが前提ですが、そんな人ほとんどいませんよね。よって公庫で購入しても賃貸に出す事は可能です。もし、公庫からの郵便物がマンションに届くという心配する人もいるかもしれませんが、郵便局に転送願いを出せば済むことです。
当初は居住用でも１０年後全てが居住用の分譲マンションはほとんどありません。
人それぞれの都合があるので数年後に居住している保証は誰にもありません。
転勤・出向等・・・

[810: 匿名さん]

完成して1、2年経てば・・・

[811: 匿名さん]

>>809

転勤が理由で賃貸というのは賃貸目的とは言わないの。やむを得ずという理由があるから。

[812: 匿名さん]

住民票さえ移してしまえば、表面上投資か居住用かはわかりません。
あと住民票の制度も変な話で１つの住所に別々の人が届け出ても大丈夫だったと思います。
横浜市の場合は調べていませんが、東京の場合は可能です。
住民票を写す＝居住用となります。現実問題住んでいなくても賃貸に出すといった事も可能となるわけで。これは投資目的でも可能では？　当然住民税は横浜市に支払わなければなりませんが。

[813: 匿名さん]

せこい事を考えていると、せこい人になりますよ。

[814: 匿名さん]

812=せこい事を考えるせこい人 ということですか？

[815: 匿名さん]

マンション投資考えるなら、中古マンションを買えばいくらでも利回りの良いところを買えるのにね。
新築マンションなんか、頭金入れてから、引渡しまで1年以上もかかるから、資金回収も遅れるし、意味無いじゃん。あふぉらし。まして、賃貸目的を遠慮してくださいといっている物件にわざわざ手を出すのかい？
せこいこと考えるなら、もっと効率よく儲けな。

[816: 匿名さん]

まったくだ。新築マンション投資用に買う奴は大損だろうな。

[817: 匿名さん]

投資目的購入が禁止されているマンションは、賃貸部屋が少ないので、
逆に希少価値があり、競合もなく高値で貸すことが可能な場合もあります。

[818: 匿名さん]

817=せこい事を考えるせこい人 ということ確定

[819: 匿名さん]

817=金儲けは、もっとフェアにやろうや。あんた紳士じゃないね。せこい人だね

[820: 匿名さん]

昨日から、第３期の登録が始まりましたね。
販売数が５２戸で抽選は来週10月29日ってことは、ほとんど購入者のめどがついているのですね。
未契約の部屋がかなり無くなってきたので、これが最後になるんですかね。

[821: 匿名さん]

812≠817ですので誤解のないように。
別に新築マンションを投資目的ではお勧めしていません。投資目的の話が出たのでお話したまでです。６０㎡・３０００万円の安い部屋でも坪１万円と想定しても１８万円の家賃で、管理費・修繕積立金を差し引いて実質賃料収入は約１６万円です。利回りにすると６．４％ですので投資には向かないですね。でも新築のＭＳにしては表面ではなくて実質で結構回るような気がしますが・・・しかし投資家でしたら手は出さないですね。

[822: 匿名さん]

817です。812≠817。
自分もこのマンションを投資用でお勧めはしてません。
「新築マンションを投資用に買う奴は大損」などとおっしゃる方がいましたので、
そんなことばかりではないという意味を込めてお話したまで。

[823: 匿名さん]

完売ですか？

[824: 匿名さん]

ファミリーが住むような新築マンションは投資に向かない。ＭＭＭの北向きのところも投資をするには専有面積が広いよ。ＭＭＭは投資向けマンションじゃないから、狭い部屋がないわけだ。

817は負け惜しみ言っているが、新築マンションでは資金回収が遅れるし、利回りは悪いし、買ったらすぐ貸せる中古マンションの方が投資向きと言う事実は動かない。

[825: 匿名さん]

インテリアオプション個別相談会のご案内来ましたね。造作家具オーダーしたいです。高いだろうな。2箇所とも行くつもりです。

[826: 匿名さん]

今回のインテリアオプション個別相談会は、ヤマギワとサンゲツだけど新しいＭＲにはそごうも絡んでいたのでそごうの販売会もあるのかな？

[827: 匿名さん]

我が家はヤマギワに行く予定です！ミラーとカーテンと照明を検討。もうほしいものはだいたい
決まっているので色柄など確認しに行こうと思います。カーテンは今のマンションがバウマンで
非常にいいのでまたバウマンにしようと思ってます。

[828: 匿名さん]

造作家具には興味がある。でも、会場に難あり。

[829: 匿名さん]

完売予定age

[830: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
おめでとうございます！