みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/

新スレをたてました。
9月9日 販売住戸価格発表会！
販売戸数　100戸！
http://www.mmmid.com/outline.html

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[751: 匿名さん]

>>749
あれは恒例になりつつあるイベント群の一環でリーフの前はジャズや、ロックやらでよく演奏していますね。グランモールの賑わいを提供すると言う観点でみたら、なくならないような気もしています。それよりも横浜市が土地を貸しているセキチュー前のジャニーズイベントのようなものの再発を防がないととんでもない騒音に悩まされそうです。
今日もセキチュー前は車で走っていても演奏（騒音）が仲間で聞こえてきていました。
キョードー横浜によると地元への騒音公害に配慮して防音を強化した10億円以上をつぎ込んだ会場らしいですが、ひどすぎます。。GENTOなんてぜんぜん静かなものですし。。

[752: 匿名さん]

>>751
仲間で×
中まで　の間違いです。失礼しました。

[753: 匿名さん]

>>751
イベント会場は期間限定だからいいじゃない

それより、こういうやつらが問題じゃない？
http://hobby7.○○○.net/test/read.cgi/car/1159806521/l50

○○○を半角の2chにして見てね

[754: 匿名さん]

↑よく分かんないけど、MM地区にも改造車や暴走族の騒音するって事？

[755: 匿名さん]

今日モデルルームに行って来ましたがとても込み合っておりました。
赤い花が沢山埋まっていて我が家の部屋の階はどんな方が住まわれるのかなと
楽しみになってきました。入居までかなり先なので今後後付できるオプション会とか
設定されるといいのですが・・・玄関脇とトイレの壁に天井までの鏡を入れたいと
考えているのですが、随分前に契約された方はすでにオプション会があったと思いますが
鏡関係のオプションってありましたでしょうか？

[756: 匿名さん]

1期に購入しましたが、まだ増設家具等々の後付のオプション会はないです。
いままであったのは、部屋の間取りや壁紙、ドア、照明増設等の変更の契約者個別のカスタマイズの打ち合わせはありました。
その中でトイレの変更のメニューに鏡増設もありましたが、鏡ぐらいは後付けのオプション会であると思います。

[757: 匿名さん]

>>756さん
そうですか、それではこれからあるかもしれませんね。
情報ありがとうございます！

[758: 匿名さん]

ところで先日の嵐の時、MM地区ってどうだったかどなたかご存知ですか？
海が近いのとビル風ですごいことになっていないか心配です。
みなとみらい駅一番出口からダッシュすればなんとかなるかな。
かなり激しい時に横浜西口にいたけど傘を真横にすることはなかった。
しかし同じ市内でも自宅付近のほうが風が巻いていた。
入居まで待ち遠しいものの　天気の悪い時に行った事がないので心構えのために情報をぜひ。

[759: 匿名さん]

今日、各フロアの図面見てて気付いたのですが
住人用駐車場は屋根がない所があるんですね。
駐車してしまえば、車そのものは雨に濡れる事はないようですが
待機スペースあたりの中心部分は吹き抜けなので
機械待ちや乗り降りの際、雨に濡れそうな気がします。
まだ営業さんには確認してませんが・・。
駐輪場のように、地下だったら完全に濡れないのになぁ。
すいません・・雨嫌いなもので。

[760: 匿名さん]

＞７５７さん

すでにオプションの受付が終了していた部屋でしたが
玄関の鏡とビルトインの食洗器はぜひ欲しかったと
営業の方にたずねたところ、
要望の多い項目は改めて対応できるようにする予定、
具体的なことが決まったらお知らせしますと
今年の３月の時点で言われましたヨ。

[761: 匿名さん]

>>760さん
そうですか！それでは現在の販売が終了したらきっと案内がくるかもしれませんね。
その中に鏡のオプションもあればいいですね。情報ありがとうございます。

[762: 匿名さん]

MMは年齢層はどのくらいの方が多く購入されているのでしょうか？
若い方でも購入した方はいるのでしょうか・・

[763: 匿名さん]

>>762
28で購入です。

[764: 匿名さん]

７６３さんへ
２８歳なんですね、お若い！
失礼ですが新婚さんでしょうか？

[765: 匿名]

２階にツタヤができるね　やったね

[766: 匿名さん]

　六本木ヒルズのTSUTAYAに携わった方とのことで期待してます。

　当時のTSUTAYA TOKYO ROPPONGI店ニュースリリースを発見したのでHPにリンクを掲載しておきました。
　興味ある方はご覧下さい＾＾。
　http://www.moneytalk-online.com/minatomirai/viewtopic.php?p=50&hig...

[767: 匿名さん]

公式blogキター

[768: 匿名さん]

>>766
ありがとうございます。
こんなみなとみらいの情報交換ブログサイトあったのですね。これまで知りませんでした。
http://www.moneytalk-online.com/minatomirai/index.php

[769: 匿名さん]

六本木ツタヤの店舗面積約４００坪。
４００ / 0.3025 = 1322平方メートル

mmmのツタヤの店舗面積は2,379平方メートル、、、
ギロッポンより２倍近い面積なの！？
ギガ楽しみ！！

[770: 匿名さん]

>>768
こちらこそありがとうございます。

ジャックモール西側ＭＭ２１地区４６街区オフィス計画の画像掲載してみました＾＾
たぶん一階が商業部分かな！？なかなか良い感じだと思います。画像の後ろにある半透明のビルは、おそば屋さんのとなりにあるあの・・・ビルかな＾＾；
http://www.moneytalk-online.com/minatomirai/viewtopic.php?p=59&hig...

[771: 匿名さん]

確かに良い感じですね。でもジャックモールがなくなるのは少し寂しいかも。
賃貸だからなくなるのは仕方ありませんけどね。

[772: 匿名さん]

そういえば42街区って公募終わったんですっけ？どこかの企業が申し込みしてるのでしょうか？
気になります・・・

[773: 匿名さん]

ＭＭＭの南東側の土地のとこですか？
何街区ってよくわからないんですけど、誰か教えてください。

[774: 匿名さん]

>773
みなとみらいに住むのなら、これくらいの情報は知っておくべき。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/gaiku/index.htm...

[775: 匿名さん]

taccolin さんのブログでドコモタワーの下にSimple Style と言う家具屋さんが
入るようなことが書かれていました！お隣にきれい目な家具屋さんが入るのはうれしい
ですね。グランモール軸がツタヤと並んでおしゃれな雰囲気のある通りになってほしいです。
42街区も何かできるなら低層部におしゃれな家具屋さんとかが入ったビルになってくれたら
いいなぁ

[776: 匿名さん]

４６街区オフィス計画ってジャックモールの隣だよ。
ジャックモールは、後の具体的な計画がないため賃貸延長の話濃厚です。

[777: 匿名さん]

[778: 匿名さん]

42街区にすてきな複合施設ができるといいですね。
例えば、成城コルティのような・・・ショップやレストランはもちろん
ドラッグストアやエステやクリニック、託児所、ベーカリー、スーパー
など生活に密着した施設だったらいいなぁ。見た目も素敵だし。

[779: 匿名さん]

ところで、次の販売まで、何戸くらい残っているのですか？　上層階だけでしたっけ？

[780: 匿名さん]

１００戸ほど　or　１００戸も

[781: 匿名さん]

ということは、あと2回くらい販売期がありそうですね。11月には、販売終了ですかね？

[782: 匿名さん]

みなとみらい最後のチャンスかも！

[783: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[784: 匿名さん]

内覧会は引渡しの前の月あたり

[785: 匿名さん]

↑うそでしょ。
あなたは契約者？
内覧会は４月ですよ。
入居は、7月末予定。（営業さんは7月初まで前倒しできるかもと言っていました。）

[786: 匿名さん]

>>785
マジですか？
内覧会は来年の６月だと思ってました。

＞＞（営業さんは7月初まで前倒しできるかもと言っていました。）
これは初耳です。もしホントなら朗報です

[787: 匿名さん]

一ヶ月では、内覧会で見つかった修正場所は修正できないですね。

[788: 匿名さん]

今日コットンマムに行ってきました。店内の雰囲気は安っぽく無く、それでいて、値段も高すぎず、妻も絶賛でした。ＭＭＭ近辺にもこんな食品スーパーが出来る、とぐっと住みやすくなりますね!

[789: 匿名さん]

コットンマムは結構良かった。駐車場もあるし、MMからも行きやすいかな。ブランド肉があったり、こわだわりが感じられたよ。ブリリアにできるスーパーがこれだったらよかったのになあと思いました。

[790: 匿名さん]

今日付近を散歩してきたのですが美術館の近くってやっぱりいいなとまじまじと眺めて
しまいました。広場からマンションをみたら早く引っ越したい気分で一杯になりました。
横浜駅→ベイクオーター→ゲント→ジャックモール→MMMと歩いてきたのですが道も広いし
楽しみながら歩けたのでよかったです。MMMのテナントとブリリアのテナントがオープン
したらますます楽しい町になりそうです。

[791: 匿名さん]

　横浜市は、みなとみらい（ＭＭ）２１中央地区４２、６７両街区を売却する方針を決め、２５日から民間開発事業者の公募手続きを開始する。４２街区はリーフみなとみらいの隣接地で約１．３ｈａ、６７街区は日産自動車本社屋の横浜駅寄りの隣接地約０．７６ｈａ。両街区とも公募に際しては、企業誘致促進条例が０７年３月末で期限を迎えることから、主に業務を中心にした開発計画を提案する応募事業者が多くなる見通しだ。０７年３月末までに開発事業者を決定したい考え。企業誘致説明会を３１日に開催する。

[792: 匿名さん]

[793: 匿名さん]

[794: 匿名さん]

24時間換気システムがせこいやつです

[795: 匿名さん]

もう完売した？

[796: 匿名さん]

完売はまだだとは思いますが、今回の販売ではどれくらいの戸数がでるのでしょうか？

[797: 匿名さん]

なんでまだ販売しているの？

[798: 匿名さん]

797さん。くだらない質問で荒らさないでね。暇なんだよね、わかるよ、人生がんばれ☆

[799: 匿名さん]

すいませんでした。人生頑張ります★

[800: 匿名さん]

ブリさんやフォレシスさんは、投資目的でも購入できますが、MMMは、投資目的で購入はできません。
それで完売がまだなんではないでしょうか。最終的に完売できたら、住人にとっては、投資目的の住戸が多くて空き部屋や賃貸があるより、いいと思っています。

[801: 匿名さん]

でももう少し営業さんには、がんばってもらいたいですね。

[802: 匿名さん]

＞801　あんたにはどーでもいい話。

[803: 匿名さん]

実際には投資目的で買った人いるよ。（知人2名）
投資目的かどうかなんて、調べようが無いんじゃないの？

[804: 匿名さん]

>803さんへ質問です
営業の方からは、最初に投資目的では、購入できないと説明がありましたが、知人の2名の方は、
投資目的かどうか調べようが無いから、投資目的なのに投資目的ではないと言ってお買いになった
のでしょうか。

[805: 匿名さん]

「投資目的」ってそういうことじゃないでしょ？
個人が“投資のつもりで買う”のは「投資目的」とは言いません。
不動産会社が絡んでくるような取引を禁止しているのです。

[806: 匿名さん]

確か、購入者が居住することが前提になっていたと思ったよ。
賃貸用に個人が購入するのは、だめだったと思うよ。

[807: 匿名さん]

ローンの問題さえなければ、（公庫などは、賃貸目的の融資は不可能）個人が自分で住むように買ったふりして、実は賃貸というのは、わからないよね

[808: 匿名さん]

投資目的の人だったら、ローンなんて関係ないだろうから可能でしょうね。

[809: 匿名さん]

公庫で借りても、その後転勤する人は多いでしょ。
厳密に言うと居住用でなくなった時点で完済するのが前提ですが、そんな人ほとんどいませんよね。よって公庫で購入しても賃貸に出す事は可能です。もし、公庫からの郵便物がマンションに届くという心配する人もいるかもしれませんが、郵便局に転送願いを出せば済むことです。
当初は居住用でも１０年後全てが居住用の分譲マンションはほとんどありません。
人それぞれの都合があるので数年後に居住している保証は誰にもありません。
転勤・出向等・・・

[810: 匿名さん]

完成して1、2年経てば・・・

[811: 匿名さん]

>>809

転勤が理由で賃貸というのは賃貸目的とは言わないの。やむを得ずという理由があるから。

[812: 匿名さん]

住民票さえ移してしまえば、表面上投資か居住用かはわかりません。
あと住民票の制度も変な話で１つの住所に別々の人が届け出ても大丈夫だったと思います。
横浜市の場合は調べていませんが、東京の場合は可能です。
住民票を写す＝居住用となります。現実問題住んでいなくても賃貸に出すといった事も可能となるわけで。これは投資目的でも可能では？　当然住民税は横浜市に支払わなければなりませんが。

[813: 匿名さん]

せこい事を考えていると、せこい人になりますよ。

[814: 匿名さん]

812=せこい事を考えるせこい人 ということですか？

[815: 匿名さん]

マンション投資考えるなら、中古マンションを買えばいくらでも利回りの良いところを買えるのにね。
新築マンションなんか、頭金入れてから、引渡しまで1年以上もかかるから、資金回収も遅れるし、意味無いじゃん。あふぉらし。まして、賃貸目的を遠慮してくださいといっている物件にわざわざ手を出すのかい？
せこいこと考えるなら、もっと効率よく儲けな。

[816: 匿名さん]

まったくだ。新築マンション投資用に買う奴は大損だろうな。

[817: 匿名さん]

投資目的購入が禁止されているマンションは、賃貸部屋が少ないので、
逆に希少価値があり、競合もなく高値で貸すことが可能な場合もあります。

[818: 匿名さん]

817=せこい事を考えるせこい人 ということ確定

[819: 匿名さん]

817=金儲けは、もっとフェアにやろうや。あんた紳士じゃないね。せこい人だね

[820: 匿名さん]

昨日から、第３期の登録が始まりましたね。
販売数が５２戸で抽選は来週10月29日ってことは、ほとんど購入者のめどがついているのですね。
未契約の部屋がかなり無くなってきたので、これが最後になるんですかね。

[821: 匿名さん]

812≠817ですので誤解のないように。
別に新築マンションを投資目的ではお勧めしていません。投資目的の話が出たのでお話したまでです。６０㎡・３０００万円の安い部屋でも坪１万円と想定しても１８万円の家賃で、管理費・修繕積立金を差し引いて実質賃料収入は約１６万円です。利回りにすると６．４％ですので投資には向かないですね。でも新築のＭＳにしては表面ではなくて実質で結構回るような気がしますが・・・しかし投資家でしたら手は出さないですね。

[822: 匿名さん]

817です。812≠817。
自分もこのマンションを投資用でお勧めはしてません。
「新築マンションを投資用に買う奴は大損」などとおっしゃる方がいましたので、
そんなことばかりではないという意味を込めてお話したまで。

[823: 匿名さん]

完売ですか？

[824: 匿名さん]

ファミリーが住むような新築マンションは投資に向かない。ＭＭＭの北向きのところも投資をするには専有面積が広いよ。ＭＭＭは投資向けマンションじゃないから、狭い部屋がないわけだ。

817は負け惜しみ言っているが、新築マンションでは資金回収が遅れるし、利回りは悪いし、買ったらすぐ貸せる中古マンションの方が投資向きと言う事実は動かない。

[825: 匿名さん]

インテリアオプション個別相談会のご案内来ましたね。造作家具オーダーしたいです。高いだろうな。2箇所とも行くつもりです。

[826: 匿名さん]

今回のインテリアオプション個別相談会は、ヤマギワとサンゲツだけど新しいＭＲにはそごうも絡んでいたのでそごうの販売会もあるのかな？

[827: 匿名さん]

我が家はヤマギワに行く予定です！ミラーとカーテンと照明を検討。もうほしいものはだいたい
決まっているので色柄など確認しに行こうと思います。カーテンは今のマンションがバウマンで
非常にいいのでまたバウマンにしようと思ってます。

[828: 匿名さん]

造作家具には興味がある。でも、会場に難あり。

[829: 匿名さん]

完売予定age

[830: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
おめでとうございます！

[831: 匿名さん]

６畳アパートで、インテリアって今までほとんど気にしてなかったけど、
来年からは上質な空間を愉しもう

[832: 匿名さん]

入居後にドコモの騒音をなんとかしてくれ、と横浜市やドコモ自体にかけあうことは
できるものでしょうか？　あちらが先にいるわけですし、難しいかな。

[833: 匿名さん]

>832
そんなことできるわけないでしょ。

それを承知で購入したのだから。
この掲示板では、大したことないとみんなが楽観的に決め付けていたのだから。

[834: 匿名さん]

>>830

10/29から第3期登録受付だよ。完売かどうかはまだわからない。

[835: 匿名さん]

>832
かなり勝手な言い分じゃないですか・・・。
文句付けられる横浜市やドコモに同情。
仮に騒音の環境基準をオーバーしてるなら話は別だが。
というわけで833に一票。

[836: 匿名さん]

私も８３３に一票。　８３２あえなく落選。

[837: 匿名さん]

いよいよみなとみらい物件も１０月末で完売打ち止めですね。
今世紀最大の希少価値を購入できてほんとよかったよかった。

[838: 匿名さん]

[839: 匿名さん]

[840: 匿名さん]

http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/pdf/028/teisyhaaon.pdf

[841: 匿名さん]

ブーンって音全然意識しようとしても
分からないので今度レコーダーで録音、解析してみたいと思います。

[842: 匿名さん]

低周波音 低周波 超低周波音 騒音測定 調査の株式会社ヴィステック ...
http://www.vistec-pro.co.jp/

低周波音症候群
http://www.fine-club.com/health/pickup/058.html

「清瀬・新座低周波騒音被害等調停申請事件」の調停成立
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/news/announce/houdou_kiyose.p...

荒川区における騒音・低周波音被害責任裁定 申請事件の終結について
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/pdf/recent/recent_44_1...

[843: 匿名さん]

>841
聞こえない人は幸いです。

[844: 匿名さん]

メディアタワーの音は、騒音とは言えないよ。
住宅誘致が決まる何年も前からそこにあって音がしていたのだから。
でもあの音は志向性があって、特定の場所しか音を感じないように思う。
夜間周りを一周してみたが、同じ北側でも聞こえる場所と聞こえない場所がはっきりしていた。
ちなみに、ＭＭＴＦに向かう方向で結構聞こえるポイントがありました。
疑問に思う方は自分でも現地で確認してみてください。

[845: 匿名さん]

年齢によって可聴域が違うので、聞こえる人と聞こえない人がいるのでは？

[846: 匿名さん]

南西向きを購入したので、メディアタワーの騒音は関係無し。

[847: 匿名さん]

どんどん高くなっていきます。順調に建築が進んでいます。

[848: 匿名さん]

>>844
いままで全然聴こえないと思っていた一人ですが、本日ジャックモールの屋上駐車場に上がって、初めて気が付きました。一度気になりだすと結構気になる音です。ここなら誰でも聴こえると思いますので、検討される方は一度確認された方がいいかもしれません。

[849: 匿名さん]

メディアタワーとの間の道を歩くと、はっきりと音がします。
それが聞こえない人が本当にいるのでしょうか？
建築状況を見に行く度に歩きますが、私だけではなく
同行した人にも毎回必ず聞こえるのですが・・・。

[850: 匿名]

音について、今日で２回目の聞き取り調査をしました。やはり送風機正面でかなりのうなりを生じて低周波が聞こえます。正面位置をはずすと音は下がりますが、聞こえなくなることはありませんでした。いくら後から建てたとはいえ、これだけの騒音について押さえてもらえるよう交渉はできるのでないでしょうか。