みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/

新スレをたてました。
9月9日 販売住戸価格発表会！
販売戸数　100戸！
http://www.mmmid.com/outline.html

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[642: 匿名さん]

まあ、徒歩１５分程度でがたがたする親ばかが多いということだね。こんな親ばかのために、小学校を増やすとか、ばかな税金のムダ使いはやめて欲しいね。

[643: 匿名さん]

それ以前にこのエリア、子供に資産として残せるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

子供が相続するころ、うわものの資産価値はゼロに近い。
土地は資産になる。
つまり、たいした資産にはならないな。

[645: 匿名さん]

まぁ通学時間が長いほど
リスクは高まるわな。
寄り道する場所も多そうだし。

[646: 匿名さん]

資産を「残そう」という人はそもそも
マンションなんか買わないでしょ。
建て替えするにしても揉めるの必至だろうしな。

[647: 匿名さん]

５年後くらいに売る予定にすれば、まだ、資産として有効？

[648: 匿名さん]

新築マンションは買ったとたんに資産低下します。
５年後に売るつもりなら、買うと損するよ。

[649: 匿名さん]

５年後にみなとみらいのマンションの中古を買うのが最強。
今はバブルでしょ

[650: 匿名さん]

>>649さんの言うとおり。
儲けたいなら中古でしょ。

[651: 匿名さん]

647です。営業さんが、みなとみらいのなんとか（名前忘れた）というマンションはオオバケして、買った値段より中古の今の方が高く売れたって言ってました。今は高層マンションが多くなって、建つまでに２年かかるのはざらだから、すぐ住みたい人は中古でも少々高くても立地のいい築年数の浅いマンションを買うそうです。大船駅すぐそばの大規模マンションも築２，３年だけど、買ったときより高く売れるって話を聞いたもので・・・５年くらいならあんまり損はしないかなーって。

[652: 匿名さん]

その頃は横浜ヒルズの話題が独り占めなんだろうね！
お古はいらないよ！なんて言われていたりしてね！

[653: 匿名さん]

横浜ヒルズって何ですか？

[654: 匿名さん]

北仲の森ビル物件ですよ。

[655: 匿名さん]

>>652
買えない人は夢いっぱいでいいねっ！
（＾−＾）にっこり　

[656: 匿名さん]

×横浜ヒルズの話題が独り占め
○横浜ヒルズが話題を独り占め

落ち着いて投稿しよう。

[657: 匿名さん]

皆さん落ち着いてほしいですよね

[658: 匿名さん]

次の話題は？

[659: 匿名さん]

ドコモタワー

[660: 匿名さん]

三期一般販売が最後なのでしょうか？

[661: 匿名さん]

第四期もございます！
残り１０８戸お急ぎを！

[662: 匿名さん]

↑　１０８戸もあるんですか、営業さん！？

[663: 匿名さん]

営業ではありません。
売り惜しんでいただけです。

[664: 匿名さん]

率直な質問です、ここはどうして投資目的の購入ができないのですか？

[665: 匿名さん]

投資目的の購入ができない。
入居してからの賃貸転用はできる。

[666: 匿名さん]

それって、投資目的では？

[667: 匿名さん]

664さんへ
この土地をオリックスが都市機構から購入(入札)する時に、分譲する住宅は居住用に限り投資用は認めないとの条件が付けられたからです。

[668: 匿名さん]

デベが横浜市より土地を購入した際に居住用としてのみ販売することを条件とされているため。

[669: 匿名さん]

ダブっちゃいましたね・・・

[670: 匿名さん]

賃貸に出すときに賃料がいくらぐらいになるかという資料を、営業の方から見せてもらいましたよ。第２期２次販売ぐらいのときだったかな。いろいろな理由で、賃貸にだしてもいい条件があるそうです。

[671: 匿名さん]

６６７さん、ご説明ありがとうございました、
６６４より

[672: 匿名さん]

>>670さん
そうみたいですね。転勤とかが怖くて買えないと言うと、そういうことなら貸せるようなことを話していました。
”投資目的”というわけでなければ貸せる感じでした。
…人それぞれ取り方が微妙ですが。

[673: 匿名さん]

667より

居住用で購入した後で、転勤などの理由で賃貸に出す場合は、認められることは営業担当が言明しており、確かなことです。この点は取り方が微妙・・・なんてものでは無く、ハッキリしたことです。

[674: 匿名さん]

これからＭＲに行きます。
最後の望み。

[675: 匿名さん]

投資目的の賃貸と転勤による賃貸との見極めは、どのようにされるのでしょうか？

[676: 匿名さん]

用途として、投資目的との居住目的では手続き、登録等いろいろな条件で異なります。
・税金（住民表の移動があるかどうか）
・住宅ローン（投資用の利率は、マイホーム用の倍ぐらいの利率になります。）
購入時の契約で投資目的か居住目的かあきらかになります。
私は、ＭＭＭに住んで今の家を賃貸にしようと思っているので、その辺の法律やノウハウを勉強しているところなのですが、新築マンションで用途を偽って購入し投資目的で使用する事はできないようです。脱税にもなって後で悲惨な事になります。

[677: 匿名さん]

↑そんなことは無いですよ
十分可能です。購入後の人生の不可抗力はいっぱいあるので、そんな規制はありません!

[678: 匿名さん]

↑居住目的で購入したあと不可抗力で賃貸にする場合は、ローンも税金ももちろん居住時と変わらないです。（住民税、都市計画税は違うけど）
勘違いしないでください。

[679: 匿名さん]

投資目的の御仁は現金（万が一ローンは自己調達）でしょ、普通。

[680: 匿名さん]

>投資目的の御仁は現金
私もそう思います。
という事は、自身が住むのを建前に投資目的購入は、可能なのかな？

[681: 匿名さん]

>>680
買ってしまえば、その後は所有者がどう使おうといいなじゃないですか？
>>676さんもっと勉強してね。

[682: 匿名さん]

購入は可能ですが、いざ賃貸にする時に管理組合からクレームがはいると
思うのですが、ちなみに私は将来賃貸で運用できればいいのにと思っています

[683: 匿名さん]

結局レス読む限り運用できるんだから
よかったんじゃないのかな。

[684: 匿名さん]

昨日、ＭＭに行ってきました。
マンションの建設は、２４〜２５階まで積みあがっていました。
あと一ヶ月ぐらいで３１階まで行きそうですね。
ＴＵＴＡＹＡの入るエリア改めて端から端まで歩いてみましたが、大きなお店ができそうですね。
楽しみです。

[685: 匿名さん]

西側の敷地って何が建つか決まったんでしたっけ？

[686: 匿名さん]

そういえば、応募期間って終わったんでしたっけ。
入札あったのかな。
情報ないですね。

[687: 匿名さん]

オリックスってひどいの？？http://www.cliches.net/special/archives.php

[688: 匿名さん]

なんかすごいことになってるな

[689: 匿名さん]

こういうのをクレーマーと製造業の間では言っています。
扱っている物は違うけど、相手の挙動パターンがマニュアルにある例と同じで思わず笑ってしまいました。

[690: 匿名さん]

限度を超えた客も多いですしね。私も客対応の機会が多いので、思わず笑いそうになります。
100円ショップでもクレーム言うんじゃないかと思えてしまうような。
1000円の床屋で、もこみちにしてくれって言うんじゃないかと思えてしまうような。

[691: 匿名さん]

>>689
>>690
営業乙