みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/

新スレをたてました。
9月9日 販売住戸価格発表会！
販売戸数　100戸！
http://www.mmmid.com/outline.html

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[582: 匿名さん]

食洗機のオプションがひとつしかなく引き出し式のタイプなのでここではもし込まず引渡し後
ミーレの食洗機を入れたいと考えているのですが同じように考えてる方いらしゃいますか？
面材はジーマへ頼むなどかなり値段が高くなる＆きれいに収まるのかなど気になるのですが・・・
オプションの期日は迫っているしどうしようかと悩んでます。オプションにミーレも入っていれば
いいのになぁ。。。

[583: 匿名さん]

581さん
そんなの常識です。

[584: 匿名さん]

自家発電って非常用だからエレベーターとか、消火の設備とかの電源で
各個に電気が来る訳ではないと思うのですが…

[585: 匿名さん]

>579さん
液状化は起こると思ってますけど。
液状化になっても、杭はふか〜いところまで打ってあるので傾きはしない、
地面に直接のってる部分が割れたりすることはあるだろうけど、
建物が崩れるようなことはないと思ってますが、間違ってますか?

[586: 匿名さん]

マンション内覧会はいつ頃ですか？？
みなさん建築士の方を連れていかれるのですか？

[587: 匿名さん]

>>579

抽選倍率を下げる工作員だな。ごくろうさん。

[588: 匿名さん]

物件のマイナス点を指摘されると、まともな反論も出来ないくせに
工作員だの荒らしだの・・・・

[589: 匿名さん]

液状化について質問した579です。いろいろお答えありがとうございました。

[590: 匿名さん]

572！ 残念だな！とっくにMMのマンションはゲットしてるよ。あんたがMMの住民か、MMのマンションをゲットしているか知らんけど、567 が「ＭＭのマンション群に、自家発電装置があるのはここだけのようです。」と嘘を言ってるから、ここを検討している人に事実を教えただけさ。

[591: 匿名さん]

このスレで初めて自家発電装置の存在を知りました。停電時に階段を昇り降りするのが大変
なのでタワーマンションには付いていると思われますが、現在は何処も標準装備なのですか？

[592: 匿名さん]

１０年以上前から高層マンションにはついてると思うよ。
いま住んでるマンションもついているし。

[593: 匿名さん]

>>591
停電時にエレベーター使えたとして、あなたは使いますか？
普通は階段です。停電時にエレベーター内に取り残されないように
自家発電があるんじゃないの？自分なら使わない。

[594: 匿名さん]

↑理解不能

[595: 匿名]

停電時にエレベーター内に取り残されないように自家発電装置があると思います。

[596: 匿名さん]

↑それなら、エレベーターにバッテリを付けるだけ解決するでしょう。
わざわざ高価な大容量発電装置が必要ないのでは？
自家発電装置は給電回復までにマンションの電力供給を担っています。

[597: 匿名さん]

MMTのマンション説明会で「私立小学校に行かれていれば別ですが、公立で
あれば、みなとみらいに小学校が建つ予定はないので、このマンションは
適しません」と言われました。
皆さんは、本町小学校に行かれるんですか。

[598: 匿名さん]

めったにない災害時くらいたとえ３０階でも歩いて降りる覚悟でいた方がいいのでは！？エレベーターに閉じ込められる可能性ゼロとはいえないし、登るよりはマシ！非常用自家発電で動くエレベーターは車イスや病気の方、赤ちゃん、ケガされた方が乗ればいいと思う。なんて自分がケガしたりして（＾＾；大戸数のタワーマンションに住むならまずは自分の意識改革しないと。災害時に自分はエレベーターに乗ろうという考えの方は戸建か小規模マンションに住むべきでは？

[599: 匿名さん]

ＥＶは自動着床機能を搭載しているので、地震や停電の際には自動的に最寄りの階に、火災時には避難階に停止。

[600: 匿名さん]

自家発電装置：作動・外観・機能点検は６ヶ月、総合点検は１年。
管理費が高いわけだ。

[601: 匿名さん]

ＭＭＴには公立にいくお子さんはほとんどいないそうです。
東横線沿いの私立に行くのが、この地区のマンションを買う方の
親としての常識です。わかりましたか。

[602: 匿名さん]

>>601
私立進学は中学から。横浜市内の進学校は中学からというのは、地元民なら常識。
私立小学は、東京まで通学しないといけないから少数派。

[603: 匿名さん]

本町小学校は徒歩１５−２０分。こんな距離も通学できないほどの虚弱児をお持ちですか？
お気の毒です。

[604: 匿名さん]

ちなみにエレベータには非常時最寄階着床用の非常用バッテリーは持っているよ。
自家発電施設は、エレベータ用ではなくてライフライン確保用です。
みなとみらい地区は非常時用に４日間分の水が備蓄されています。（タンクがある訳ではなく、公園の下などで水道管を蛇行させて距離を稼いでいる。）
みんなの嫌がるドコモタワーは非常時横浜市の対策本部になります。
非常時の対応ではみなとみらい地区は全国中有数の優れた地域だと思います。
自家発電の電力は、発電用燃料をどれだけ備蓄しておくかによって決まってくると思うよ。
みんなで正常時と同じように電気使ってたらあっという間になくなるけど。

[605: 匿名さん]

６０２
どこの常識ですか、寿町？にお住まいですか

[606: 匿名さん]

本町小学校は中華系の学校じゃないんですか、
そこに日本人が入学できるんですか。知らなかった。

[607: 匿名さん]

６０５さん、言葉使いに気をつけなさい。あなたに教育を語る品性はないようですね。
横浜市内の私立小学校では、進学実績のある学校はほぼ皆無。進学希望の親なら、私立中学受験に全力投球でしょう。小学校は関係ないです。進学塾の方が大変なので。

[608: 匿名さん]

元町の中華学校に進学希望する日本人が多いと聞いています。中国語をマスターできるのは、将来の武器になりますね。

[609: 匿名さん]

私も子供ができたら小学校までは公立で十分だと思ってます。
20分くらいの通学は心配してませんが。。。
もしそんなに通学路が危ないなら車で送って行こうと思います。

[610: 匿名さん]

>>609

心配していないなら、質問するなよ。心配しているのだろ？分裂しているぞ。

[611: 匿名さん]

＞もしそんなに通学路が危ないなら車で送って行こうと思います。

あんた、周辺も歩いていないだろ？歩いてから、こんな書き込みしないよな。どこに危ない道があるかな？

[612: 匿名さん]

横浜地元民としてひとこと。みなとみらいが幼い子のいる家庭には向いていない
というのは常識です。親の都合で遠くの幼稚園や小学校にいかされる子供の
ことも考えればこの地区のマンションは選ばないはずです。

[613: 匿名さん]

周辺も自分であるかず、ＭＲでの営業マンの話で判断し、掲示板でくだらん質問で情報収集しているようだけど、もっと自分の足と目を総動員したして判断したほうがいいと思うよ。

[614: 匿名さん]

徒歩１５分が遠くだって？　俺も横浜育ちだが、小学校まで、徒歩１０分以上、中学はバス通学だったよ。公立だけど。

[615: 匿名さん]

横浜だっていろいろあるの。最近の港北ニュータウンばかりじゃないのよ。世間が狭いね。

[616: 匿名さん]

ＭＭＴには老人が多いそうです。隣がけいゆう病院だからだそうです。
終の棲家には総合病院の近くというのはいいかもしれません。失礼！

[617: 匿名さん]

自分の住んでいるところが全部と思う主婦って多いよね。世間知らずがそこから始まる。

[618: 匿名さん]

世間知らずの主婦に教えてあげるけど、日本は既に世界一の老人大国ですよ。
ＭＭＴが老人が多いのは、高齢化社会を反映しているだけですよ。

[619: 匿名さん]

所得水準が低いエリアは、地方出身者や出稼ぎ外国人が流入居住するから、若年人口が増えますが、
そんなところの環境は良くないね。

[620: 匿名さん]

>>611
周辺よく歩いてます。。だから心配してませんが
よく話題が出るのでもし仮にそんなに危ないなら
と言う意味で書きました。すみません。

[621: 匿名さん]

そういえば、みなとみらいに葬儀場はできないのでしょうか。
あると便利。

[622: 匿名さん]

葬儀場はコンビ二ではありません。以上。

[623: 匿名さん]

＞616
さきほど、大桟橋にサファイア・プリンセス号が入ってきました。
今まで見た船の中では一番大きいですね。
「終の棲家」で毎日、港を眺めながら暮らしています。

[624: 匿名さん]

みなとみらいは今後、歩道は監視カメラでほぼカバーされるそうです。
横浜市役所の方がおっしゃっていました。また、オフィスビルには管理
人室、ビルには警備員も立っており、ここが危ない地区となると、日本
にはもう住むとこないと思う。

[625: 匿名さん]

>周辺よく歩いてます。。だから心配してませんが

歩きが足りないようだ。もっと歩きこみなさい、疑問が残らないように。

[626: 匿名さん]

自分の足で歩き、自分の目で確かめればわかることを質問する愚か者が多いが、ネット社会の弊害だね

[627: 匿名さん]

↑お前のようなクズの存在はネット社会の弊害だよ

[628: 匿名さん]

↑自分のこと言わなくてもいいのに。。。

[629: 匿名さん]

小学校は公立なら本町小学校、それがイヤなら私立に行かせる、でいいではないか。しつこいよ、みなさん！遠いだ近いだいうけれど、本町小学校より近い私立小学校はみなとみらいからはありませんから、残念！！（懐かしい？）今日入ってきた船はクィーン・エリザベスⅡ世号じゃありませんから、これまた残念！！

[630: 匿名さん]

>629
失礼、サファイア・プリンセス号（11万トン）の間違いでした。

[631: 匿名さん]

私立小に通わせたら、それこそ通学時間４０〜５０分になるわけで。駅から徒歩もかなりあるでしょうよ、駅近の私立小学校なんかないですからね。
本町小まで、徒歩１５分も、横浜市内じゃよくある話。横浜育ちの俺自身も、小学校はそのくらいかかったよ、しかもものすごい坂道だったからな。（坂道の多い横浜じゃあたりまえ）
だかーら、みなとみらいに小学校なんかできるわけないのよ、本町小で十分便利だもん。
坂道なしのオールフラットな道、桜木町駅〜ランドマークまでの動く歩道あって、それで遠いなんていうガキがいたらもっと根性だせといいたいよ。

[632: 匿名さん]

最近の若いママさんは、小学校は徒歩５分とか思っているのだろうが、甘すぎだよ。子供は歩かないと体力つかないぞ。

[633: 匿名さん]

こいつの言っていることは横浜地元民の俺から言わせると、まったく甘ちゃんだ。

No.612 by 匿名さん 06/09/28(木) 12:13
横浜地元民としてひとこと。みなとみらいが幼い子のいる家庭には向いていない
というのは常識です。親の都合で遠くの幼稚園や小学校にいかされる子供の
ことも考えればこの地区のマンションは選ばないはずです。

[634: 匿名さん]

[635: 匿名さん]

共働きでないママさんが交代で送り迎えに同行すればいいんじゃない？往復３０分歩けばママさんの体力もつくし、健康にもいいし、子供も安心だし、ペチャペチャしゃべりながらならすぐでしょ？帰りにツタヤのカフェでお茶してもよいし、みなとみらいでランチしてもよいし。

[636: 匿名さん]

>>635

過保護だな。そんな必要ないよ。全然危なくないし、１５分くらい子供の足はへっちゃらだ。

[637: 匿名さん]

全然危なくない、なんてことは世界中どこでもありえないです。徒歩の距離だけの問題でなく。先進国で小学生の子供だけで登下校するのは日本ぐらいなものです。スクールバスか保護者の送迎が世界基準です。残念ながら子供を狙う事件は増加の一方、保護者と学校が協力して子供を守るしかありません。事件があってからでは遅いのです。

[638: 匿名さん]

>>637

世界基準と思うなら、あんたはやれば。お好きにどうぞ。

[639: 匿名さん]

確かに全然危なくないという事を言い切れない残念な世の中ですが、
みなとみらいは、非常に人の目のある場所なので、
逆にいいのかもしれない。
人通りのない住宅街の中を歩かせる方が、怖いです。

[640: 匿名さん]

＞＞６３８

子供のいない方からすれば所詮ひとごとなのでしょう。これ以上は本町小学校の保護者会ですればいいと思います。

[641: 匿名さん]

>>640

こどもがいないと決めてつけないでよ。奥さん。

[642: 匿名さん]

まあ、徒歩１５分程度でがたがたする親ばかが多いということだね。こんな親ばかのために、小学校を増やすとか、ばかな税金のムダ使いはやめて欲しいね。

[643: 匿名さん]

それ以前にこのエリア、子供に資産として残せるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

子供が相続するころ、うわものの資産価値はゼロに近い。
土地は資産になる。
つまり、たいした資産にはならないな。

[645: 匿名さん]

まぁ通学時間が長いほど
リスクは高まるわな。
寄り道する場所も多そうだし。

[646: 匿名さん]

資産を「残そう」という人はそもそも
マンションなんか買わないでしょ。
建て替えするにしても揉めるの必至だろうしな。

[647: 匿名さん]

５年後くらいに売る予定にすれば、まだ、資産として有効？

[648: 匿名さん]

新築マンションは買ったとたんに資産低下します。
５年後に売るつもりなら、買うと損するよ。

[649: 匿名さん]

５年後にみなとみらいのマンションの中古を買うのが最強。
今はバブルでしょ

[650: 匿名さん]

>>649さんの言うとおり。
儲けたいなら中古でしょ。

[651: 匿名さん]

647です。営業さんが、みなとみらいのなんとか（名前忘れた）というマンションはオオバケして、買った値段より中古の今の方が高く売れたって言ってました。今は高層マンションが多くなって、建つまでに２年かかるのはざらだから、すぐ住みたい人は中古でも少々高くても立地のいい築年数の浅いマンションを買うそうです。大船駅すぐそばの大規模マンションも築２，３年だけど、買ったときより高く売れるって話を聞いたもので・・・５年くらいならあんまり損はしないかなーって。

[652: 匿名さん]

その頃は横浜ヒルズの話題が独り占めなんだろうね！
お古はいらないよ！なんて言われていたりしてね！

[653: 匿名さん]

横浜ヒルズって何ですか？

[654: 匿名さん]

北仲の森ビル物件ですよ。

[655: 匿名さん]

>>652
買えない人は夢いっぱいでいいねっ！
（＾−＾）にっこり　

[656: 匿名さん]

×横浜ヒルズの話題が独り占め
○横浜ヒルズが話題を独り占め

落ち着いて投稿しよう。

[657: 匿名さん]

皆さん落ち着いてほしいですよね

[658: 匿名さん]

次の話題は？

[659: 匿名さん]

ドコモタワー

[660: 匿名さん]

三期一般販売が最後なのでしょうか？

[661: 匿名さん]

第四期もございます！
残り１０８戸お急ぎを！

[662: 匿名さん]

↑　１０８戸もあるんですか、営業さん！？

[663: 匿名さん]

営業ではありません。
売り惜しんでいただけです。

[664: 匿名さん]

率直な質問です、ここはどうして投資目的の購入ができないのですか？

[665: 匿名さん]

投資目的の購入ができない。
入居してからの賃貸転用はできる。

[666: 匿名さん]

それって、投資目的では？

[667: 匿名さん]

664さんへ
この土地をオリックスが都市機構から購入(入札)する時に、分譲する住宅は居住用に限り投資用は認めないとの条件が付けられたからです。

[668: 匿名さん]

デベが横浜市より土地を購入した際に居住用としてのみ販売することを条件とされているため。

[669: 匿名さん]

ダブっちゃいましたね・・・

[670: 匿名さん]

賃貸に出すときに賃料がいくらぐらいになるかという資料を、営業の方から見せてもらいましたよ。第２期２次販売ぐらいのときだったかな。いろいろな理由で、賃貸にだしてもいい条件があるそうです。

[671: 匿名さん]

６６７さん、ご説明ありがとうございました、
６６４より

[672: 匿名さん]

>>670さん
そうみたいですね。転勤とかが怖くて買えないと言うと、そういうことなら貸せるようなことを話していました。
”投資目的”というわけでなければ貸せる感じでした。
…人それぞれ取り方が微妙ですが。

[673: 匿名さん]

667より

居住用で購入した後で、転勤などの理由で賃貸に出す場合は、認められることは営業担当が言明しており、確かなことです。この点は取り方が微妙・・・なんてものでは無く、ハッキリしたことです。

[674: 匿名さん]

これからＭＲに行きます。
最後の望み。

[675: 匿名さん]

投資目的の賃貸と転勤による賃貸との見極めは、どのようにされるのでしょうか？

[676: 匿名さん]

用途として、投資目的との居住目的では手続き、登録等いろいろな条件で異なります。
・税金（住民表の移動があるかどうか）
・住宅ローン（投資用の利率は、マイホーム用の倍ぐらいの利率になります。）
購入時の契約で投資目的か居住目的かあきらかになります。
私は、ＭＭＭに住んで今の家を賃貸にしようと思っているので、その辺の法律やノウハウを勉強しているところなのですが、新築マンションで用途を偽って購入し投資目的で使用する事はできないようです。脱税にもなって後で悲惨な事になります。

[677: 匿名さん]

↑そんなことは無いですよ
十分可能です。購入後の人生の不可抗力はいっぱいあるので、そんな規制はありません!

[678: 匿名さん]

↑居住目的で購入したあと不可抗力で賃貸にする場合は、ローンも税金ももちろん居住時と変わらないです。（住民税、都市計画税は違うけど）
勘違いしないでください。

[679: 匿名さん]

投資目的の御仁は現金（万が一ローンは自己調達）でしょ、普通。

[680: 匿名さん]

>投資目的の御仁は現金
私もそう思います。
という事は、自身が住むのを建前に投資目的購入は、可能なのかな？

[681: 匿名さん]

>>680
買ってしまえば、その後は所有者がどう使おうといいなじゃないですか？
>>676さんもっと勉強してね。