BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：62.86平米-106.45平米

[986: 匿名さん]

>>983
私は数年間戸建てを検討してきましたが、駅から徒歩１０分以内で土地１５０坪程度は無いでしょうね。
このあたりで最も高いコモンガーデンでも敷地は６０坪くらいですから。
土地から買うにしても、道幅や周辺環境、南向きなど、条件の良いところで広い土地はありません。
数少ない高い物件も、庭は無く、あっても２畳程度。数千万単位での値引きをしないと売れない時代です。
私も背伸びしないで（ローンを組まないで）買えるところに妥協しました。

[987: 匿名さん]

免震は装置のコストはかかるけど、いざ地震が起きた時には建物が壊れにくいので建物修繕の費用が安い
という話も聞きます。心配な人は、ゴム交換の必要の無い時期に転売すれば良いでしょうね。２０年後位とか。

[988: 匿名さん]

>>９８６さん情報有り難う。
土地６０坪程度で（コモンガーデン）１億５千万円。
私も背伸びしないで買えるところに妥協します。

[989: 匿名さん]

ここって定価で買っちゃった人って後悔してないのかな？
買った値段から1000万近く（15-20%)は資産価値が目減りしてるだろうに。

最近買った人は値引き済の価格で買っているだろうから、相応なのかもしれないけど。

[990: 匿名さん]

>私も背伸びしないで（ローンを組まないで）買えるところに妥協しました。

でも、ローンは組んだ方がいいよ。
住宅ローンほど低金利で借りられるローンなんてないんだから、借りないなんて損。
残した手元資金を運用した方が断然お得。
それとも、投資に縁がない人かな？

>買った値段から1000万近く（15-20%)は資産価値が目減りしてるだろうに。

２割としても1000万円以上です。
まだ中古相場は下がり続けているから、中古になったとたん、恐らく2～3割は下がる。

[991: 匿名さん]

>>990
ローンのレバレッジ効果を期待して、損している人は沢山います。
自分がやる分には構わないですが、あくまでも自己責任の上で、
他人にはあまり薦めない方が良いですよ。

[992: 匿名さん]

安い金利で借りて投資へまわす…まさにサブプライムローン問題と同じ発想。損も利益も巨額のハイリスク・ハイリターン。

[993: 匿名さん]

>>992
同感です。サブプライムローンもハイリターンを謳っていましたが、結局は崩壊しました。
仰る通り、ローンを組んで投資へ回すというのはハイリスクハイリターンです。
信用取引等と同じように、手を出すにはそれなりの覚悟がいります。
大きなローンを組むことは、すでにリスクが高いと言えると思います。
返済の計画がしっかりしているのなら何も問題はありませんが。

[994: 匿名さん]

右肩上がりで終身雇用が当たり前の時代と違って、最近はリスクを避け自己資金を多くする人が多いよ。
タワーは２次取得が多いというが、この物件も多そうだな～。

[995: 匿名さん]

タワーマンションでエレベーターが故障等したらどうなるの。

[996: 匿名さん]

非常階段を利用するに決まってるよ。

[997: 匿名さん]

３基あるし、非常用エレベーターもあるよ。
万一大災害等でそれが使えなくなったら階段。

[998: 匿名さん]

屋上にヘリポートありますよね。

[999: 匿名さん]

やはりタワーマンションは怖い。

[1000: 匿名さん]

災害で電気も水道も止まったら、トイレにも困るだろうね。
非常階段を上ったり下りたりしないといけないんだろうな。

[1001: 匿名さん]

何十年に1回あるかどうかの非常時くらい、簡易トイレで良いと思う。
それが嫌な人はタワーは無理。

[1002: 匿名さん]

トイレに困るのは一戸建てでも同じでしょ。
それにエコキュートのタンクの水で使い方によっては２，３日は大丈夫。

[1003: 匿名さん]

あえて書きませんが新築値引額を考えたら、中古は３～４割引になるのでは？

[1004: 匿名さん]

4割引とかになるワケないでしょ。 近隣の中古相場を下回ってしまうよ。釣りか？

[1005: 匿名さん]

災害時は戸建の方が有利に決まっているよ。

[1006: 匿名さん]

何がどう有利なのか、さっぱりわからん。

[1007: 匿名さん]

ベリスタといい、グランドメゾンといい、全然在庫が掃けないね～。
こんなに売れ行きが悪いと、デベも消極的になっちゃうよ。
もう新たに東戸塚に大型マンション建たないかもね。

[1008: 匿名さん]

>>1007
東戸塚はマンションよりもまず、駅ホームをなんとかすべきだと思う。
横須賀線も昼は本数少ないし、マンションばかりどんどん建っても
インフラに不満がある状況で武蔵小杉並みの値段では厳しい。

[1009: 匿名さん]

災害時はタワーは何かと不便ですよ。

[1011: 匿名さん]

定価購入はやっぱり高値掴みだな
資産価値を考えたら２割引きは妥当だ

[1012: 匿名さん]

災害時の事を心配するなら低層階を買うか
タワーを買わなければ良い。
簡単な話です。
私は心配してないのでタワーにしました。

[1014: 匿名さん]

1010はなんでそんなに必死なの？完売間近だと何か不都合でもあるのか？

[1015: 匿名さん]

心に深い傷を負ったカワイソウな方かも知れないので、そっと放置してあげましょう。

[1016: 匿名さん]

こことプラウド浦安は激減したマンコミレスの稼ぎ頭ですね
過敏な反応が荒れの原因と思います。とりたてた欠点もない物件でネガレスネタも大地震とか免振とかもはや無理やりですから
無視か削除依頼を徹底しましょう。

[1017: 匿名さん]

↑
確信は駅にこれだけ近いのにまだ１５戸も売れ残っているから
書き込み多いのでは？

浦安の物件もここもまだ二桁残っているしね。

大地震とか免震とかってどうでもいい派生した話だと思う。

でも浦安の物件は駅から遠いから、わかるんだけど、

ここは駅にも近いのに何で売れ残るんだろ？

価格？

だったら見栄張っていないで価格下げればいいだけの話。

[1019: 匿名さん]

今は竣工後でも売れ残りが多数の物件が多い中、この物件は検討している方です。
もっと安ければ買いたいという人は沢山いると思いますが、今は価格を下げてまで在庫処分しません。
三菱の子会社化で焦って売る必要が無いってことだと思います。（これからはわかりませんが）

[1020: 匿名さん]

客観的に見て誰もが欠点と思えるものであれば、たとえネガティブな情報でも
誰も反論はしませんしたいして議論にもなりません。
しかし>>1016さんも仰るとおり、ベリスタタワー東戸塚は取立てて欠点がない物件です。
それを無理矢理欠点を探し出そうとしたり、非常に主観的な考えで物件の批判をするから反論が
出るのだと思います。外観の色・低層か高層か・戸建てかマンションか・東戸塚か他の土地か、
等の話題は全て考え方や好みによって別れます。

[1021: 匿名さん]

住居部分よりもさらに悲惨なのが事務所フロア。

2006年7月の計画では
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01845.html
（仮称）東戸塚西口駅前タワーの規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上28階建て
延べ４万１８００平方㍍。１～２階が店舗で３～11階が事務所、12～28階が共同住宅のフロア。

ということは、実際には当初予定よりもオフィスフロアを大幅に減らして建てたってことだ。
しかしそれでも、事務所フロアは全然埋まらなかった。
結果的にオフィスフロアはゼロで十分だった。
需要の見通しを大幅に誤ったことになる。
東戸塚でオフィス需要は将来もないだろう。
駅前に悲惨な真っ暗なフロアが将来にわたりずっと存在し続けることになるだろう。

[1022: 匿名さん]

検討もしてないのにかなり詳しいししつこいね。かなり近い人間だろうけど何が目的？

[1023: 匿名さん]

年末に値下げ提示受けましたし 友人も年明け値下げ提示受けてます
値下げが一切ないようにおっしゃる方がいますが。 値下げの有無 金額などは、もちろん個人差や部屋にもよるでしょうが

[1024: 匿名さん]

専門家でも予測出来なかったことについて偉そうに言って恥ずかしいよ…。

[1026: 匿名さん]

>東戸塚でオフィス需要は将来もないだろう
なにを根拠にそんなことを言っているのでしょうか？
周辺にオフィスは沢山有りますから、景気が良くなればすぐに埋まると思いますよ。
住民としては、全部が住宅フロアよりも店舗や事務所が入った方が良いと思います。

[1027: 匿名さん]

反応やめましょうと言ったのに、、、
敵はこのサイトに長く巣くう愉快犯、中毒患者ですよ。どこで遊ぶかはレス数と雰囲気次第。
販売当初の激戦期ならともかくデベが残り戸数僅かの販売末期物件に延々と書き込むはずがない。
頭に来て戦おうとしても敵はある種プロだから遊ばれるだけ。
彼らは書くために免振構造も調べるし当初計画も調べる。
だから無視か削除依頼だけにしときなさいと言ってるんです。反応しないことです。

[1028: 匿名さん]

削除依頼が多いのも荒れた原因だと思いますよ。
最近はそうでもないけれど、一時はあまりに多かった。
それが原因で荒れたこともありましたよね。

たとえ気に触ることがあったとしても、無視が一番です。

[1030: 匿名さん]

>>1028
削除依頼は必要だと思いますよ。荒らしはスルーして削除が一番です。
荒らしレスや偽情報、なんでもかんでも放任ではマンションのイメージにもかかわります。
皆書きたいことを書いているだけで戦うつもりは無いと思いますよ。

[1032: 匿名さん]

景気回復すればオフィスが埋まる？
そうは思わんな。ここは根本的に立地条件が悪い。
日中は十数分おきにしか電車が来ない横須賀線の駅だもんな。
こんなところにオフィスを構えても、お客さんから
「不便なところにオフィスがありますなあ」と言われて恥ずかしい思いをするだけだよ。
お客さんの多くは日中の電車でやってくるわけで。

[1035: 匿名さん]

横須賀線て休日だと２０分くらい電車来ないから不便この上ない。
バス便と変わらんね。