BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：62.86平米-106.45平米

[867: 匿名さん]

鎌倉市　人口１７万　図書館５館
藤沢市　人口４０万　図書館５館
戸塚区　人口２７万　図書館１館

図書館は一例に過ぎない。
ほとんどの住民サービスのレベルにおいて
戸塚区は鎌倉や藤沢など周辺自治体に遠く及ばない有様。
このお寒い住民サービスは横浜市に所属しているせいだよ。
戸塚市として独立を目指すか、もしくは鎌倉市への編入を目指すべきだろう。

[870: 入居済みさん]

都市計画はタイミングを外すと
取り返しがつかない状態になります。
人口が急激に増加してしまいましたね。
やはりここはもうダメですか。

[871: 匿名さん]

いやぁ　人口が増えようが　しょぼい農家ばっかりだったのに　ハイソな街になってよかったと思いますよ。

[872: 匿名さん]

インフラの整備が人口の増加に追いつかないよ。
だからダメなのよ。

[873: 匿名さん]

東戸塚って素敵な街ですよ。私はどこよりも大好きですが、まぁ感覚論だし人それぞれですからダメと思う方もいて当たり前なので反論する気はありません。ただ、どこならいいのか？(例えば上大岡ならいいの？)、今どこにお住まいなのか？、そして何よりなんでわざわざここに東戸塚なんて大嫌いだ！と言う必要があるのか？とみんな首をかしげてますよ。

[874: 匿名さん]

また街の言い合い（比較）になるから止めようよ・・

同じ話題の繰り返しは、うんざり。

人ぞれぞれで反論するつもりもないなら、放っておけばいいじゃない・・

[875: 周辺住民さん]

東戸塚住民ですがどうですかね。駅がキャパを明らかに超えてますよ。どんどん増えるMSには呆れる・・・
上大岡はまだましなような気がする駅が整備されてるからね。
これ以上の人口増加は勘弁してほしい・・・

[876: ご近所さん]

>>875
では引越されたらいかがですか？誰も引き止めませんが。

[877: ご近所さん]

８７６はちゃんと読んでるのかな～。
８７５は駅が今のままじゃ無理って言ってるんですよ。

あなたがお引越しどうぞって言われちゃうよ。

[878: 匿名さん]

新聞チラシも先着１５戸なんだけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[879: 匿名さん]

JRの「請願駅」というのがウィークポイントだな。
JRに何を要望してもいつまでも「請願駅」というのを理由に断られる。

[880: 匿名さん]

ホントにＪＲの対応の遅さには呆れてしまいます。駅の混雑ぶりは改札を増やしたくらいではあまり解決しません。
改札口を増やして欲しいと思います。人口増加もあるのですが今みたいな状態になるまでにＪＲは先手をとって対応して欲しかったと思います。

[881: 入居済みさん]

全く同感です。

ここまでの混雑を引き起こしたのはJR側の怠慢です。
私は、混雑解消策を具体的に打ち出せる議員、政党に着目して、これからは選挙に行きたいと思います。

[882: 匿名さん]

東戸塚は良い駅なので、これからさらに良くなるように住民も頑張りましょう。

[883: 匿名さん]

ホームの混雑も横須賀線の混雑も大したことありません。都内の駅や混んでる路線に比べれば全然ですよ。そこを言ってもJRは聞く耳もたないでしょう。
問題は駅の動線です。出口、改札、ホームのつなぎが悪い。特に帰りのエレベーターの行列はひどくて改札になかなかたどり着かない。駅の大改修に動いてくれる人に投票するつもりです。

[884: 匿名さん]

そうなんですよね。
混雑度でいえば、東海道線の方が酷いと思います。階段の近くは先頭に並んでいても
運が悪いと乗れないくらいですからね。
東戸塚の場合、やはり改札が一箇所というのが駅の混雑の理由でしょうね。
改札が２箇所になれば、改札はもちろんのこと、エスカレーターや階段の混雑も
改善されるでしょう。

[887: 匿名さん]

ベリスタの灯りがだいぶ増えましたね。見上げていると、あふれる幸せがこぼれてきそうです。
入居者の方は新生活に忙しくなってくだらないレスの相手もされなくなりますから、
いよいよここでの騒ぎももうおしまいですね。
反応してもらえないのは生き甲斐を失うようなものでしょうから。
ただ新しい物件がまるで出てこないご時世ですから行き場に困りますね。

[891: 匿名さん]

オフィスなんか募集してもいつまで経っても埋まらんよ。
需要がないんだから。
本当に東戸塚西口に望まれているのは、
吉野家、てんや、かつや、大戸屋、餃子の王将、ほっともっと、
こういう店だよ。

[892: 匿名さん]

コンビニ、モス
TSUTAYA、スタバ
が欲しいな

テナントはこれだけ子供が多い駅なんだから大手塾を呼んだらいい

[893: 匿名さん]

サウナが出来れば最高。

[894: 匿名さん]

アフターヌーンティーとコラボレーションもしているので、
アフターヌーンティーが来てもおかしくないかも。たんなる願望ですが。
軽食も食べられるし、おしゃれだし良いと思います。

892さんのコンビニ、モス、TSUTAYA、スタバも良いですね。
891さんの大戸屋も好きですが、他は私には興味ありません（笑）
吉野家など、男性には人気ありますけどね。

[895: 匿名さん]

エステもほしいね。

[896: 匿名さん]

明るくて感じのいい雰囲気のマンションと思ってます。

[897: 匿名さん]

本当に東戸塚西口に望まれているのは、エステ
も良いけど、吉野家、てんや、かつや、大戸屋、
餃子の王将、ほっともっと、こういう店ほしい～よ。

[898: 匿名さん]

東戸塚西口にサラ金もほしいわね。

[899: 匿名さん]

武富士が入ると便利ですね。

[900: 匿名さん]

アコム ,アットローン, 武富士 ,ＤＣキャッシュワン
プロミス, ポケットバンク ,モビット、いずれかの
会社がテナントで入ってくれたら便利になるけどね。

[901: 匿名さん]

パチンコ ゲームセンター 飲み屋 消費者金融 リサイクルショップ １００均 サイゼリア ドン・キホーテ 吉野家 しまむら
あたりが入ればとても便利ですね
便利な宝くじ売場や１０００円カットも入っていますしね

[902: 匿名さん]

>>897～>>901
1人暮らしの男性でしょうか？
利用する人にとっては便利でしょうけど、うちはその中では１００均・サイゼリア・
ドンキホーテくらいしか利用しませんね。
１００均は生協のビルやオーロラモールにもあるから無くてもいいし、
ドン・キホーテもたまに行くと面白いですが、駅前は難しいんじゃないでしょうかね？
少し離れたところで大型駐車場でもあれば流行るかもしれませんが。

サイゼリアだったらイタリアンしかないので、和食も洋食もあるロイヤルホストの方が良いです。
ジョナサンが駅前にくるらしいのでファミレスは来ないと思いますが・・・。
そもそも事務所のフロアに飲食店は難しいと思いますね。

この中では、ですが・・・可能性としては１００均が一番高いかなと思います。
パチンコ屋も近所（東口側）に沢山ありますしね。忙しい時には行かないでしょうから
そんなに近所にある必要もないかと。

[903: 匿名さん]

空き店舗に空き部屋が寂しいですね

[904: 匿名]

ユニクロ入らないかな。

[905: 匿名さん]

そう言えば、東戸塚にユニクロが１店舗も無いのは不思議ですね。
GAP、無印。コムサはあるのに。

[906: 匿名さん]

とにかくＪＲの問題早く良い方法を考えて欲しいですね。このまま人口が増えていくばかりで駅の問題何も解決していません。政治家にメールしましたが消極的でした。やはり次回の選挙はこのような問題を考慮できる人間が立候補して欲しいです。

[907: 匿名さん]

ここよりも新築販売価格が高く、億ションだったファーストも今では中古価格が３０００万代

[908: 匿名さん]

>>９０７
安く買えそうでいいですね。ここではなくてファーストにされたらいかがでしょう？

[909: 匿名さん]

本当に東戸塚西口に望まれているのは、消費者金融かな？。
でもエステもほしいですね。

[910: 匿名さん]

需要はそれなりにあるでしょうが、ここの住民は消費者金融は利用しないでしょうね。

[911: 匿名さん]

>>906
横浜環状鉄道（地下鉄）の計画が実行されれば、東戸塚の混雑も少しは改善されると思います。
すぐには無理ですが、将来的には地下鉄の計画の実行が第一だと思います。
近い将来（数年以内）に実現すべきことは改札を二箇所以上設けることですね。

>>909
東口出たところにアコムの「むじんくん」がありますがアイフルも武富士も駅前にはないです。
需要があれば東口に既にATMくらいあるはずですから、意外と需要は少ないのだと思います。

[912: 匿名さん]

おしゃれなイメージや高級なイメージの店が全くない 売れ残りが多く値引き額も良さそうだし 庶民的なマンションである。パークタワーの方イメージが良い

[913: 匿名さん]

本日、東急ストアの前のエスカレーターが警報ブザー
鳴って突然停止しました。事故にならなくて良かったです。
ここは本当に大丈夫か心配になりました。

[914: 匿名さん]

スレスレ借り入れが多いみたいですので、
消費者金融が身近のところに有ると生活し易いですね。

[915: 匿名さん]

この時期の売り出しマンション大丈夫？。
心配です。

[916: 匿名さん]

>>909
消費者金融貸付業や風俗、宗教団体などは事務所として使用できない
と規約で決まってますので無理です。

[917: 匿名さん]

ベリスタタワー、できてみれば東戸塚西口の窓口としてとても良い雰囲気ですね。さらに西口の駅前広場などとても楽しみですね。

[918: 周辺住民さん]

駅前広場はこれからいろいろなイベントが行われるそうですね。西口が明るくなってよかったです。

[919: 匿名さん]

東口のタワーも免震だったらよかったんですけど･･･
タワーで耐震は地震の揺れを考えると怖くて。
東戸塚にも免震の物件ができてくれてよかったです。

[920: 匿名さん]

地下鉄は計画がまだ完全には消滅してないというだけだよ。
本気で期待している人なんか誰もいないよ。
採算性に疑問という答申がどこかから出ていた記憶があるし。

そもそも西武前の道路の地下は川が流れている。
地下鉄となるとその下を通すしかないだろう。
超大深度地下鉄が不可避。高コストが問題になろう。
仮に出来たとしても、西口からは高低差が大きすぎるため、
地下鉄への入り口は東口側にしか作られないだろう。
西口住民はまずJRコンコースを通って東口１階へ下りて、
そこからさらに地下鉄へ下りなくてはならない。

[921: 匿名さん]

>>919
同感です。私にとって、免震は絶対に外せない条件です。
オール電化・自走式駐車場も良いですね。オール電化のマンションは最近は多いですが、
駅前で自走式って珍しいと思います。

[922: 匿名さん]

またですか？。
東急ストアの前のエスカレーター
の警報ブザーが鳴って突然停止し
ましました。
本当に大丈夫ですか？。

[923: 匿名さん]

>>922
私達に聞かれても知りませんよ。管理している人に聞いてください。

[924: 匿名さん]

>免震は絶対に外せない条件です。
宣伝に釣れると無用の長物に高い購入費用と
補修費を支払うことになります。
建築評論家にもその効果に？？？
の方々多いよね。

[925: 匿名さん]

やれ人気だ、売れ行きがいいだの、完売だのウソの情報が書かれていましたが、
結局入居が始まってもまだ15戸も売れ残っているんですね。
入居までに完売しないで売れ残っている人気物件て「どんだけ～」。

[926: 匿名さん]

やっぱり北外観が好ましくない。人気からして好条件での転売が難しそうです。

[927: 匿名さん]

新築のうちはアドバンテージあったのだろうけど、中古になったら
東口の物件に対してアドバンテージがなくなるから、値落ちが激しくなりそうだね。

[929: 匿名さん]

やっぱりここは、武蔵小杉のように三井が建てるべきできだったな。
せっかくの駅前マンションがこれでは。トホホ・・・。
街の資産価値下げるなよ。

[930: 匿名さん]

値下げしてもこれでは、今後がおもいやられるような・・。

ここで値下げ情報の削除依頼を繰り返していたのも、結果的には逆効果だった気が。
値下げが効いた所ではそれまでの販売不振が
嘘のように、人気物件に転じて完売した物件も少なくなかったというのに。

[932: 匿名さん]

>>924
安心を買うと思えば安いものですよ

[933: 匿名さん]

ここは新築カタログ価格に対して、転売時の売買値が安そうだ。新築を大幅値引きで購入するか、中古を買う方が良いかもしれない。

[934: 匿名さん]

>>932

正確には、安心”感”かな。
実際に意味あるかどうかはともかく、免振がないと不安で、あれば心の安寧が保てるなら
その人には安い買い物なんでしょ。お守りみたいなもんだな。
幸せになる壺とかに、大金払うのと同じ。

私は、交通安全のお守りがあっても交通事故に遭うリスクは小さくなるとは思っていないんで
お守りは買わない主義だけど。

[935: 匿名さん]

そうか、免震は幸せになる壷に大金払うのと同じか～。
なるほどね～。妙に納得してしまう例えですね。

[936: 匿名]

免震技術の効果の程は「新潟県中越地震」でも「福岡西方沖地震」でも立証済みなのにね

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_04.html

元々は本四架橋（スパンの長い橋は地震など無くても揺れる）の為に開発された技術で、主要部品の劣化についても積層ゴムの表面１mmにとどまり、交換の必要など無い事が判った

というのは7年前、我が家の内覧の時に聞いた 〇成建設の技術者の受け売りである

過日の四川地震の被災先でも この技術が利用されていれば...という声がある様だが

[937: 匿名さん]

↑

だから幸せの壷って書かれるんだよ。
日本の「耐震」建物と中国の箱建物をごちゃに考えてるんだね。

[938: 匿名さん]

地盤が崩れたら耐震も免震も意味はない。淡路島で見れば一目瞭然だよ。

[940: 匿名さん]

ほぉ～縦揺れねぇ～
自身の専門家でいらっしゃる？

ぜひ自身について詳しく教えてください

[941: 匿名さん]

いやー、自作自演の人がいましたねー。とりあえず無視して、住んでみると部屋の中の素材最高のものですねー。
とにかくこの価格で購入した価値はしっかりありました。設備は最高のものだしなんと言っても眺望はスゴイです。
これは住んでみないとわかりませんが素晴らしいです。部屋の各方角によって違うと思いますが皆さんの眺望を教えて下さい。

[944: 匿名さん]

ほんとに住んでみてこのマンションの価値観がわかりますよ。住まれている方感想など聞かせてください。
私は朝晩の眺望を見るのがとても楽しみです。あと内装や設備、とても良いですね。価格高いとは思いません。

[945: 匿名さん]

http://www.iau.jp/m-1-0.htm
免震の素晴らしさがよくわかります。このデータは戸建てのものですが、
タワーマンションになれば上に行くほど大きく揺れるので、効果はもっと大きくなります。
過去に起きた程度の地震では耐震も免震も倒壊しません。そうなると、
部屋の中の家具や物がどうなるかが重要です。免震に勝るものはないでしょう。

[947: 匿名さん]

戸建て免震メーカーのサイトを引用している時点で全然ダメだよ。
戸建ては実際に人工的に地震を起こしての実験を何百回もやっているから信用できるんだけど、
超高層の場合現実の建物を揺する実験をやった例は全くない。
だから実際に地震が起こってから問題点が明らかになることが多すぎる。
数年前の新潟県中越地震でも、東京ではわずか震度３だったんだが、
免震と胸を張っていたはずの六本木ヒルズのエレベータが損傷して大問題になっただろ。
まだ見落としていることがあるに違いないと見ている。

[948: 匿名さん]

>>947
じゃあ何で地震保険の免震建造物の割引率は高いのか理由を説明して？
30パーセント割引なんていうのも普通だけど。
耐震や制震じゃそこまで割り引きないよ。
それに神戸震災時、耐震ＭＳに住んでいた上司は香港駐在時に集めていた高級食器や置物が全滅したよ。
テレビや冷蔵庫が飛んで来たって言ってた。

[949: 匿名さん]

>>947
948さんも仰るように、地震保険の免震建造物の割引率は高いことからみても、
現在のところ世間では免震が最も評価されていることは明らかです。
まだ未知の部分があるのは確かでしょうが、それは制震・耐震も同じでしょう。

[950: 匿名さん]

洗濯物のベランダ干し満開なのが気になります。
（ベランダ柵が、シースルーなので）
乾燥機または、部屋干しの方がいいのでは？
何もなければせっかくの良い外観なのに。
シンプルが一番。
ベランダには何も出さない方がきれいかなあ。
香港の雑居タワーみたいになっちゃいますよ。。。

[951: 匿名さん]

免震よりも、耐震の方が優れてるという根拠はない。
免震という安心に大金出せる人に、ただいちゃもんつけたいだけだろ。

[952: 匿名さん]

現在、大手メーカーの間では、耐震等級２（耐震等級２：建築基準法の1.25倍の強度）
耐震等級３（耐震等級３：建築基準法の1.5倍の強度 ）は当たり前。
それに免震を加えることでより大きな安全・安心が得られるのです。
つまりここは、耐震＋免震なのです。地震が起きた時に最も大切なのは、人命です。
建物が無事でもタンスの下敷きになったり落下物で命を落としては全く意味がありません。

>超高層の場合現実の建物を揺する実験をやった例は全くない。
理論上、効果があるということになっているのですから、実際のタワーで実験していないから
意味が無いというのは屁理屈です。自動車衝突安全試験もダミーの人形で行います。
生身の人間で実験していないから効果は期待できないという人は専門家の方ではいません。

[953: 匿名さん]

>>950
住民の方でしょうか？もし気になるようなら、管理組合に提案してみてはいかがでしょうか？
規約ではバルコニーに洗濯物を干すのはＯＫなのでおそらく無理だとは思いますが・・・。
もし住民ではないのなら自分勝手な話ですね。
見栄えが悪いから庭に洗濯物を干すなと言ってるようなものですから。

[954: 匿名さん]

929さんも書いてますが、「街の資産価値」的には、影響ありますよね。
東戸塚のランドマーク的存在なんですから。

>見栄えが悪いから庭に洗濯物を干すなと言ってるようなものですから

[955: 匿名さん]

東口のタワーもバルコニーが透明ガラスのところもありますし、
バルコニー越しに内側の洗濯物が見えたからといって街の資産価値に
大きな影響を与えるとは思えませんけどね。
洗濯物の見えない街に住みたかったら、そういう条例のある街に住むしかないと思います。
個人的には、冷たいコンクリートの塊のような殺風景なマンションよりも、
洗濯物が風に揺れている風景はとても和みます。

[956: 匿名さん]

自分がどれだけ街の資産価値に貢献してるか知らないが、なんか文句言いたいだけだろ。相手にしなくて良いよ。

[958: 匿名さん]

>神戸震災時、耐震ＭＳに住んでいた上司は香港駐在時に集めていた高級食器や置物が全滅したよ。
それって今の耐震基準満たしていない古いマンションでしょ？

[959: 匿名さん]

みなさんいろいろとご心配なようで、安心の賃貸をお薦めします。

[960: 匿名さん]

>>957
神戸の震災で免震タワマンはびくともしなかったって前例あるよ。

>>958
帰国してから買ってるから今の耐震基準。
もし耐震、制震だけの物件を選ぶならテレビや冷蔵庫、テーブル、いすなどすべてFIXさせないと怖いよ。

[961: 匿名さん]

＞＞947

長周期震動でエレベーター事故を起こした六本木森タワーは免震ではない
解りもしない事を書くんじゃないよ

[964: 匿名さん]

確かに高層の大地震は実際のところ、起きてみないとわからないって言うな。

[965: 匿名はん]

買ってしまった定価と今の新築相場との差額を、免震で正当化して納得しようとしてるんだから
あんまりいじめないように。心理学でいうところの「合理化」だな。

でも、ナイスのマンションが全て免震であるように、免震にしたからって、分譲価格は何千万円も
上がらないんだよね。割高なのは否定しようがない。

まあ、ブチバブルで買っちゃたんだから、合理化なんてしてないで、潔くあきらめましょう。

[966: 匿名さん]

ところが免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである。
http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm

この指摘の通り、免震にすると却って長周期振動に弱くなるんだよ。
しかもだ、昨年8月２４日の日経新聞朝刊によれば


国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。

ということのようだが。
そうなればこの建物も旧耐震基準の建物ということになるけどな。