BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：62.86平米-106.45平米

[469: 匿名さん]

だからどなたか数字を書いてくださいよ。
ＭＲ行けば誰でもわかるんだったら、オープンな数字なんでしょう。
ここに書いても構わないんでしょう。
だったら書いて下さいよ、何日に聞いたら残り何戸と言われたって。

[470: 匿名さん]

>>468
１０件以上の物件を数年前から比較検討していますが、ごく一般的な販売方法だと思いますよ。
東戸塚近辺のマンションも数件行きましたが同じようなものでした。
行ったら、売り出し中の部屋の全ての価格が書かれた表を下さいます。
今回分譲対象外のお部屋でも、聞けば価格をすぐに教えてくれます。
郵送では送らないのは、やはりとにかく一度でもモデルルームに足を運んで、
実際にモデルルームを見て欲しいからでしょう。
あの素晴らしいモデルルームを見たら、ほとんどの人が気に入ってしまうと思います。
あくまでも私見ですが。
一度に全ての部屋を売り出すのではなく、第何期・・というようにわけて売り出します。
これは他のほとんどのマンションも同じような方法で売り出しています。
価格等が未定というのは、時期どの部屋を販売するか未定だからですよ。

[471: 匿名さん]

>>469
自分で聞けば～？（笑)教えても良いけど僕は君にだけは教えたくないな～。
親切な人が教えてくれると良いね！

[472: 匿名さん]

>469
今日用がりMRに電話してついでに残戸数聞きました。
私は契約者なので興味があり聞きましたが、何の為に数が知りたいのですか？
検討者ならご自身でMRに聞けばいいのでは？
契約者でもなく検討者じゃないのに、知りたい理由は何ですか？
故に皆知っていても書かないのですよ。

[473: 匿名さん]

残りは約３８戸ではないでしょうか。

[474: 匿名さん]

>>473
ありえませんね。
完全なあてずっぽうでしょうが、あまりにも見当違いな数字です。
そうやって適当な数字を書いて誘導尋問したいのでしょうが・・・
自分で聞いたらどうでしょう？

[477: 匿名さん]

>472

私は検討者ですが、同感です。
何で残り戸数が知りたいのかよくわかりません。
もちろん、どのタイプの部屋が残ってるのかは気になりますが、
数を聞いて何の参考になるのでしょう？
他デベとかであれば知りたいのかもしれませんが。

[478: 匿名さん]

472さんと477さんに同感です。
これだけ残り戸数はもう少ないと前から書かれているのに、未だに自分でモデルルームで聞かないのは
理解できません。共感できない人へ情報を出したいと思う人がいるでしょうか？
>>473の３８戸というのは、もう昨年の話かと。

[479: 匿名さん]

誘導尋問する為にデマを流すってかなり悪質だと思う。

[480: 匿名さん]

472です。477のような良識ある方が同じマンションの住人である事を祈ります。

[481: 匿名さん]

この‘残り何戸か教えろ’と言う書き込みはもう数え切れないほど繰り返されていて
親切な方が残戸数を教えるとそれが何戸であろうと揚げ足取りのアラシ投稿が繰り返されてます。
そのうち誰もその質問には答えないようになりました。みんな学習していますよ。

[482: 匿名]

良識あれば残り戸数が気になるのは当たり前だろう。

[483: 匿名さん]

>>482

意味不明。

[484: 匿名さん]

>>481
そうですね。相変わらずしつこく
「残り戸数を教えろ」「値引きがあるか教えろ」
と言っている人も少しは学習して欲しいですね。

[485: 匿名さん]

学習した結果がガセネタで誘導尋問なのかもしれないけどな（笑)
残念ながら誰もひっかからなかったわけだ。

[486: 匿名さん]

東口の三井のタワーはHP上で残り戸数と価格を発表していたわけだが。
あれをみんな知っているからね。
どうしても比較して藤和はダメだね、となっちゃう。

[487: 匿名さん]

>>486
時期が違うし、”みんな知ってる”ってじゃあ荒らしているのは東口タワーの人たちって言ってるんでしょうか？

[488: 匿名さん]

残り戸数や価格をネットで公表していないところは大手でも多いですよ。
それに、売り方はどうであれ三菱の子会社ですから、それだけで充分です。
物件がよければ売り方など、ど～でも良いことです。
駅１分、免震、眺望、自走式駐車場・・・ここは本当に素晴らしい物件だと思います。

[489: 匿名さん]

たまにキャラを変更するんですね。実に面白いです。

[490: 匿名さん]

情報は開示されてないよりも開示されていた方がいいに決まっている。
あなたは価格が表示してないガソリンスタンドに入る気になりますか？
価格を表示しないのは価格に自信がないからだよ。
ガソリンもマンションも一緒。

[491: 物件比較中さん]

ガソリンと比べるとは・・・ガソリンをそこまで気にする人はここはやめた方がいいでしょう。

モデルルームに行ったって買わなきゃなんないわけじゃないでしょ。
それに価格は最初から表示してありますよ。
今は残戸数が流動的で表示してないだけだと思います。

[492: 匿名さん]

値引きがあったと言明している人がいるのだから、実際にあったとみるのが普通なのでは。
値引きがあったら教えて下さいという問いに対して答えてくれた人が数人いたわけだ。
誘導尋問も何も(笑)。

[493: 匿名さん]

値引きなんて全ての物において交渉次第でしょ。

[494: 匿名さん]

>491
「今は残戸数が流動的で表示してないだけだと思います。」
では、なぜ残りわずかとわかるのか、教えていただきたい。
「価格は最初から表示してありますよ。」
知りたいのは表示価格ではなく、実勢価格。
現に値引きがなされている。

[495: 匿名さん]

>>490
ガソリン価格を表示していない店は、高くて表示できないのだそうです。
ちなみに、
新築マンションの価格ってどうして未定なのですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1314702128
という質問ですが答えは、
「予告広告」でしかなく、良い物件は価格が決まる前から希望者が多く、
価格発表と同時に購入の話になる希望受付の状況になることが多いので、
買えるかどうかが分からない相手のことまで考える状況は必要ないから。
とのことでした。他のサイトにも専門家が説明しているものもありますが、
どの部屋を売り出すか決まっていないからという理由だそうです。

[496: 匿名さん]

>>494
ですから、モデルルームで聞きなさい。
表示する義務もないのに、表示しないのがおかしいという方がおかしいです。

[497: 匿名さん]

>>492
残り僅かと教えてくれる人のいうことは必死で否定し、自分が書いたことは正しいと主張する。
残念ながら君のいうことは誰も信じないよ。>>473のレスでわかる人には作戦がバレバレ。

[498: 匿名さん]

>496
オープンな数字なんでしょ。
書けば済むだけのことなのに、義務とやら何とやら、よくわからないけど、何で書けないの(笑)。
38戸という数字を出している人の方がよほど信憑性あるけどね。
38戸はデタラメだという。
では何戸なのかと聞けばＭＲで聞けという。
さっぱりわかりませんな。
いいから知っている数字を言ってみて下さいよ。
何戸なんですか？
言えないのですか？

[499: 匿名さん]

裏で値下げされていても値下げを表面化したら訴えられる物件なのですから
残戸数も正式な数を公表したら訴えられるのでしょう、おそらく。

[500: 匿名さん]

>>496
>表示する義務もないのに、表示しないのがおかしいという方がおかしいです。

表示する義務はある。

「不動産の表示に関する公正競争規約」
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
（必要な表示事項）
第８条　事業者は、規則で定める表示媒体を用いて物件の表示をするときは、物件の種別ごとに、次に掲げる事項について、規則で定めるところにより、見やすい場所に、見やすい大きさ、見やすい色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょうに表示しなければならない。
（１）　広告主に関する事項
（２）　物件の所在地、規模、形質その他の内容に関する事項
（３）　物件の価格その他の取引条件に関する事項
（４）　物件の交通その他の利便及び環境に関する事項
（５）　前各号に掲げるもののほか、規則で定める事項

上記は法律ではなく不動産業界の自主規約ではあるが、
会員である以上これを守るよう努力する義務は負っているはず。

[501: 匿名さん]

もっとも予告広告では価格その他の未定が認められているんだが、
逆に言うと、予告広告で未定が認められていることを逆用して未定を通しているとも言えるな。
竣工済み物件で予告広告なんてあり得ないだろ。

[502: 物件比較中さん]

>>500~501

何が目的か知らんけどそんなに不満ならデベに直接訴えたら？
こんなところで声高に訴えてても意味ないでしょ。

[503: 匿名さん]

予告しているのだから興味あったらモデルルーム行けば良いだけのこと。なん百回も言わせんな。

[510: 匿名さん]

藤和は大阪での違法ローンの問題もありますけど、ここの物件でも何か問題を抱えているのですかね。

[511: 匿名さん]

510
違法ではない。嘘はやめろ。

[512: 匿名さん]

>>510
証拠も無くそのような発言は、名誉毀損になりませんか？

[513: 匿名さん]

また名誉毀損・名誉毀損の一つ覚え。
グランオーパスのスレでも同じ主張をなさったらどうですか？

[514: 匿名さん]

本当に違法なら幹部は逮捕されてる。
名誉毀損及び営業妨害だな。

[515: 匿名さん]

デマを流すことは営業妨害となる行為であり、
流布することは刑事罰の対象ともなりうるので注意しましょう。

[517: 匿名さん]

>510
藤和は大阪での違法ローンの問題、ってどういう問題が起きているのですか？

[518: 匿名さん]

>>517
グランオーパスの契約者が、当該スレで藤和から住宅ローンで自動車ローンの立て替えを
行ってもらっていたということを漏らしたという話。

[519: 匿名さん]

グランオーパスのスレでも、話に信憑性がない・違法性があるとは断言できない・営業妨害だ…と言われていることを、さも事実かのように書くのはやめとけ。

[521: 匿名さん]

大阪の話とこの物件は何の関係があるの？

[522: 匿名さん]

とにかく検討もしてないここを面白く思ってない人が荒らしているだけなのでスルーで行きましょう。
だけど本当に次から次へと暇だねえ。

[523: 匿名さん]

残り戸数でハッキリ記載されている数字は３８戸となっていますが、、
それが正しい数字なのでしょうね。
ほかに記載ないしね。

[524: 匿名さん]

購入者もデベも売れの残りが沢山あるのばれちゃうから、
残戸数書けないんですよ。

[525: 匿名さん]

残り21戸ということでいいのか。

[526: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol111.html
「予告広告」は「あとは販売価格が決定したら、本広告を出せるのに、、、」
というように情報提供の時期を遅らさざるを得ない状況を、なるべく早い時期に
消費者に対して情報提供をできるようにするために定めた「特例」です。
それを逆手にとって「価格決定のための集客手段」として「予告広告」が
利用されているのは本末転倒です。

[527: 匿名さん]

http://マルチ投稿する不適切なURL20041122
本広告よりも予告広告を打つ回数のほうが多い物件
本チラシは、第2期3次の「予告広告」だ。
予告広告であれば、「販売戸数」を表示しなくても許される（不動産の表示に
関する公正競争規約施行規則　第2条）という点がミソだ。
(中略)
それにしても、販売戸数の記載義務のない予告広告で何期にも小分けしてチラシを打っておきながら、第2期2次の販売戸数を示すべき肝心の本広告を出さないという販促戦略は、消費者を惑わすだけのなにものでもない。

そっくりなことをやっているのがどこかにあったっけ。

[528: 匿名さん]

ここはどこの方角も本当に素晴らしい景色ですね。
日曜日は富士山がとても綺麗に見えましたよ。
東急ストアの看板もとてもいい感じでした。

[529: 匿名さん]

残り21戸？

[530: 匿名さん]

わかったわかった。くだらんなあ。
ネガレスにあんまり稼働をかけなさんなって。買う気さらさらないんでしょ？
惰性でやめられんのだろうが貴重な時間をかけるほどの行為か？
しょーもない。。

[531: 匿名さん]

21戸となっているから残り戸数を知っているという契約者の皆さんの認識と合っているか、
聞きたかっただけなんですけどね。
くだらんですか。

[532: 匿名さん]

公式ホームページ
　販売住戸物件概要[先着順] 15戸
　販売住戸物件概要[最終期] 6戸

残り21戸が公式見解。
先着順が15戸もあるのに、ここの契約者さんは、もうあとわずか、って言ってたってこと。
なんだかな～。

[533: 匿名さん]

言いたくなかったけど、だいぶ前に９戸だよ。今はもっと少ないはず。

[534: 匿名さん]

先着順の住戸が全て残っているということではないと思います。
私が契約した部屋は今回分譲対象外の部屋でしたが、そういった部屋は販売した時に
先着順となるようです。売り出したときには既に契約者が決まっているのと同じです。

[535: 匿名さん]

次期販売住戸だからと安心してたら売り出した時には契約済みなんてこともよくあること。
気に入った部屋があったら早めに押さえておかないと無くなるよ。

[536: 匿名さん]

とうとう契約率約９０％まで行きましたね。かなり好調ですね。
昨年よりも今はもっと不動産景気が悪化してますから、
このご時世で９割はすごいことだと思います。

http://mansion.1lager.com/topics2.html
>マンション契約率とは、発売した戸数に占める実際に売れた戸数の割合を示します。
>目安としては70％を超えると好調と言われています。
>近年は、低金利やバブル時代と比較して土地が安く購入できたこともあり
>マンションミニバブルとも言われ、首都圏では契約率も70％を上回っていました。
>（名古屋も上回っていました。)
>しかし、この一年近く契約率は70％を下回っています。
>近畿圏にいたっては56％まで落ち込んだそうです。

[537: 匿名さん]

この不景気に９割はすげぇな。実際は９割超えてるだろうけどね。
やっぱり改札から徒歩１分は強い。

[538: 物件比較中さん]

ロイター通信によるとアメリカでは先月の住宅着工件数が
予想外の１９９０年以来の２２．２パーセント増だそうです。
日本の不動産も遅れ気味に影響を受けると思うので秋あたりから調整するためのコストを
かなり抑えた物件が出回ると思います。
そんな安普請な物件には興味が無いのでやはりここを契約しようと思います。

[539: サラリーマンさん]

言いたくなかったけど、完売だよ。

[540: 匿名さん]

>>538
そうですね。コストを抑えるために、グレードの高い物件はしばらく出てこないでしょうね。
ここみたいな免震構造やオール電化という物件はコストが高く販売価格が上がってしまうので、
少なくなるでしょう。

[541: 匿名さん]

ちょっと前にあと残り一戸って話があったけど、とうとう完売ですか。
買えなかった人はキャンセル待ちだね。このご時世だからキャンセルも結構多いらしい。

[542: 匿名さん]

キャンセルが出たとしてもこの３連休でかなり動きがあると思います。

[543: 匿名さん]

先着順だから、早い者勝ちってことですね。

[544: 匿名さん]

最近まで２１戸残っていたのでよね？ 削除されていますが以前、１０００万の値引きが書かれていましたが 更なる値引きがあるかもしれませんね

[545: 匿名さん]

>>544削除されたということは、信憑性がないですね。
三菱地所の完全子会社化でむしろ強気な販売になる可能性もあると思います。
さすがに値上げはしないでしょうけどね。
キャンセル物件でもそのまま定価で売る可能性もありますよ。

[546: 匿名さん]

↑
値上げ！面白いこと言いますね。

[547: 匿名さん]

値上げも無い話ではないですよ。
戸数が少なくなると既契約者に人気だったオプションをつけて標準装備にしてその分をのっけて売ることもあると
聞いたことがあります。ここではありませんが。

[548: 匿名さん]

ここに限らず、東戸塚の物件は荒らされる事が多かったけど、結局はMRでちゃんと情報収集すべき、て事だね。

[549: 匿名さん]

値引きの投稿があったように、値崩れしてるのが現実。
雑誌にも記事があったとおり。
引き渡しを控えて価格の軟化が加速するのではないか。

[550: 匿名さん]

要はいっぱい残ってたってのが事実だったってこと。

[551: 匿名さん]

値引きしているのに、こんなに残ってたなんて

北向きの外観はあれで完成なのでしょうか

[553: 匿名さん]

やっと、藤和がHPで残り２１戸と正式に発表したのが、月曜日。
それに対して、購入者が残りはかなり減っているとか、完売（笑）とか
いい加減な情報を流すの削除にならないわけ？
だとしたら、削除基準がおかしいよな。

[555: 匿名さん]

>>534>>535見ろ。
それに先着順販売戸数21なんてどこにも書いてないよ。

[559: 匿名さん]

確かに２１戸とはどこにも書いてませんね。今公式ＨＰ確認しましたが、１５戸となっていました。
>>555さんのレスは、おそらく534と535を読みましょうっていう意味だと思いますが？
１５戸となっていますが、１５戸全部が残っているわけではありませんよ。
それもモデルルームで確認すればわかることです。

[560: 通りすがり]

入居間近なかつ高収入で忙しい契約者が荒らしに日中いちいち対応してるとは思えない。奥様方なら可能性あるが。
仮に契約者なんていなくて契約者を装った荒らしと単純な荒らしが、暇人同士で毎日戦ってるとしたらかなり滑稽だね。

[561: 匿名さん]

自分は面倒だから匿名なんだが、おまえらは恥ずかしいから匿名なのか
>>556
偉そうに言ってるがアンカーのつけ方間違ってるよ（笑)

[562: 匿名さん]

確かにこの物件の契約者なら、自慢しているみたいで恥ずかしいから匿名っていうのはあるかもしれないな。

[564: 匿名さん]

>>562
そうですね。
自慢する気はさらさらなくても、買えない人からの要らぬ妬みを買ってしまうことも
現実にありますからね。それに住民板では前に名前を不正使用した荒らしもいましたので
みんな慎重になっているのでしょう。本当にレベルの低い人がいるものですね。

[568: 匿名さん]

客観的に見ていてこのサイトは検討者にとって最低ですよ。いい加減な情報ばかり。
購入者のサイトがありますからそちらのほうがこの物件の内容が理解できますよ。
このサイトは荒れすぎです。真実があまりありません。専門的に荒らす人間もかなりいると思います。