BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか？[4]

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：62.86平米-106.45平米

[1006: 匿名さん]

何がどう有利なのか、さっぱりわからん。

[1007: 匿名さん]

ベリスタといい、グランドメゾンといい、全然在庫が掃けないね～。
こんなに売れ行きが悪いと、デベも消極的になっちゃうよ。
もう新たに東戸塚に大型マンション建たないかもね。

[1008: 匿名さん]

>>1007
東戸塚はマンションよりもまず、駅ホームをなんとかすべきだと思う。
横須賀線も昼は本数少ないし、マンションばかりどんどん建っても
インフラに不満がある状況で武蔵小杉並みの値段では厳しい。

[1009: 匿名さん]

災害時はタワーは何かと不便ですよ。

[1011: 匿名さん]

定価購入はやっぱり高値掴みだな
資産価値を考えたら２割引きは妥当だ

[1012: 匿名さん]

災害時の事を心配するなら低層階を買うか
タワーを買わなければ良い。
簡単な話です。
私は心配してないのでタワーにしました。

[1014: 匿名さん]

1010はなんでそんなに必死なの？完売間近だと何か不都合でもあるのか？

[1015: 匿名さん]

心に深い傷を負ったカワイソウな方かも知れないので、そっと放置してあげましょう。

[1016: 匿名さん]

こことプラウド浦安は激減したマンコミレスの稼ぎ頭ですね
過敏な反応が荒れの原因と思います。とりたてた欠点もない物件でネガレスネタも大地震とか免振とかもはや無理やりですから
無視か削除依頼を徹底しましょう。

[1017: 匿名さん]

↑
確信は駅にこれだけ近いのにまだ１５戸も売れ残っているから
書き込み多いのでは？

浦安の物件もここもまだ二桁残っているしね。

大地震とか免震とかってどうでもいい派生した話だと思う。

でも浦安の物件は駅から遠いから、わかるんだけど、

ここは駅にも近いのに何で売れ残るんだろ？

価格？

だったら見栄張っていないで価格下げればいいだけの話。

[1019: 匿名さん]

今は竣工後でも売れ残りが多数の物件が多い中、この物件は検討している方です。
もっと安ければ買いたいという人は沢山いると思いますが、今は価格を下げてまで在庫処分しません。
三菱の子会社化で焦って売る必要が無いってことだと思います。（これからはわかりませんが）

[1020: 匿名さん]

客観的に見て誰もが欠点と思えるものであれば、たとえネガティブな情報でも
誰も反論はしませんしたいして議論にもなりません。
しかし>>1016さんも仰るとおり、ベリスタタワー東戸塚は取立てて欠点がない物件です。
それを無理矢理欠点を探し出そうとしたり、非常に主観的な考えで物件の批判をするから反論が
出るのだと思います。外観の色・低層か高層か・戸建てかマンションか・東戸塚か他の土地か、
等の話題は全て考え方や好みによって別れます。

[1021: 匿名さん]

住居部分よりもさらに悲惨なのが事務所フロア。

2006年7月の計画では
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01845.html
（仮称）東戸塚西口駅前タワーの規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上28階建て
延べ４万１８００平方㍍。１～２階が店舗で３～11階が事務所、12～28階が共同住宅のフロア。

ということは、実際には当初予定よりもオフィスフロアを大幅に減らして建てたってことだ。
しかしそれでも、事務所フロアは全然埋まらなかった。
結果的にオフィスフロアはゼロで十分だった。
需要の見通しを大幅に誤ったことになる。
東戸塚でオフィス需要は将来もないだろう。
駅前に悲惨な真っ暗なフロアが将来にわたりずっと存在し続けることになるだろう。

[1022: 匿名さん]

検討もしてないのにかなり詳しいししつこいね。かなり近い人間だろうけど何が目的？

[1023: 匿名さん]

年末に値下げ提示受けましたし 友人も年明け値下げ提示受けてます
値下げが一切ないようにおっしゃる方がいますが。 値下げの有無 金額などは、もちろん個人差や部屋にもよるでしょうが

[1024: 匿名さん]

専門家でも予測出来なかったことについて偉そうに言って恥ずかしいよ…。

[1026: 匿名さん]

>東戸塚でオフィス需要は将来もないだろう
なにを根拠にそんなことを言っているのでしょうか？
周辺にオフィスは沢山有りますから、景気が良くなればすぐに埋まると思いますよ。
住民としては、全部が住宅フロアよりも店舗や事務所が入った方が良いと思います。

[1027: 匿名さん]

反応やめましょうと言ったのに、、、
敵はこのサイトに長く巣くう愉快犯、中毒患者ですよ。どこで遊ぶかはレス数と雰囲気次第。
販売当初の激戦期ならともかくデベが残り戸数僅かの販売末期物件に延々と書き込むはずがない。
頭に来て戦おうとしても敵はある種プロだから遊ばれるだけ。
彼らは書くために免振構造も調べるし当初計画も調べる。
だから無視か削除依頼だけにしときなさいと言ってるんです。反応しないことです。

[1028: 匿名さん]

削除依頼が多いのも荒れた原因だと思いますよ。
最近はそうでもないけれど、一時はあまりに多かった。
それが原因で荒れたこともありましたよね。

たとえ気に触ることがあったとしても、無視が一番です。

[1030: 匿名さん]

>>1028
削除依頼は必要だと思いますよ。荒らしはスルーして削除が一番です。
荒らしレスや偽情報、なんでもかんでも放任ではマンションのイメージにもかかわります。
皆書きたいことを書いているだけで戦うつもりは無いと思いますよ。

[1032: 匿名さん]

景気回復すればオフィスが埋まる？
そうは思わんな。ここは根本的に立地条件が悪い。
日中は十数分おきにしか電車が来ない横須賀線の駅だもんな。
こんなところにオフィスを構えても、お客さんから
「不便なところにオフィスがありますなあ」と言われて恥ずかしい思いをするだけだよ。
お客さんの多くは日中の電車でやってくるわけで。

[1035: 匿名さん]

横須賀線て休日だと２０分くらい電車来ないから不便この上ない。
バス便と変わらんね。

[1036: 購入経験者さん]

馬喰町のオフィスに通勤しています。
きょうも馬喰町駅のホーム（地下4階）に着いたら電車が出た後で、次の電車を15分も待ちました。
ホントに使えない電車だよ、横須賀線は。本数が少なすぎるし、都内の駅は地下4階で不便極まりない。
救いはすいていること。

[1038: 周辺住民さん]

1032は東戸塚に住んでるの？まさか住んでないよねー。横須賀線、湘南新宿ラインともにすごく機能してるじゃん。
通勤で東戸塚に来ているのかなー？それともただの嫌がらせ？
あと1036は馬喰町で仕事してるの？東戸塚に住んでいるわけではないのかなー？もし東戸塚に住んでいて不便を難じたなら出て行けばいいじゃん。
とにかくここはもう閉めましょー。性格の悪い陰湿な人間がたくさん（一部の人間だと思うけど）はびこっているから真実が語られない場になってしまっていると思う。住人としても東戸塚が大好きだからみんな住んでいるわけだから、管理人さんそろそろ潮時かも。

[1039: 匿名さん]

>住人としても東戸塚が大好きだからみんな住んでいるわけだから、
俺は別に好きでもないけど住んでるよ。
社宅だから。好きだから住んでいる人ばかりだと
思っていることが勘違いだよな。
ここ、客観的に見て前に住んでいた相模大野とあなり変わらんよ。

[1040: 購入経験者さん]

1038さん
ここは検討版です。買おうと思っていた人がこの板を読んで買うのをやめる。それもまたこの掲示板
の存在意義（レゾンデートル）なんですよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[1043: 周辺住民さん]

１０３９、社宅にすんでるんだ。大体検討つくけどようするにしかたなく住んでるわけだよねー。じゃあそんなに東戸塚がいやなら社宅出て他の街に住めばいいじゃん。相模大野ってどんな街なの？比べること自体不思議？？？
１０４０、購入したい人達にいやな印象を与えて楽しんでる人としか思えないよ。
１０４１、価値観は人それぞれ違うわけでこの街が好きで住んでいるもたくさんいる。どの街も同じだよ。
君はどの街に住んでいてどの街が好きなの？他人が好きだと思っている街をわざわざけなしたりはしないでしょ。それぞれ価値観が違うわけだから。勘違いって君が世の中に偏見を持っているからじゃないのかなー？

[1044: 匿名さん]

相模大野はいい街です。

[1045: 匿名さん]

値引きしているにもかかわらず残戸は減りませんね。

[1046: 匿名さん]

更新してないだけじゃん？
変動してるよ。

[1047: 匿名さん]

音楽ホール（グリーンホール相模大野）、ホテル（小田急センチュリーホテル相模大野）、伊勢丹、図書館、立派な駅ビル、・・・
どう見ても相模大野の方が上だよ。

[1048: 匿名さん]

>1020
>ベリスタタワー東戸塚は取立てて欠点がない物件です。


高すぎる価格という大きな欠点があるじゃない。
５０００万円の価値のものを７０００万円出して買おうとは思わない。

[1049: 匿名さん]

今朝は新しいデザインのちらしが入ってきましたね！
〈完成披露〉って題名で今回は15戸と書いてあります。

[1050: 匿名さん]

>更新してないだけじゃん？変動してるよ。
減っているとしたら、ここのデベの性質から言って有利な情報を隠すわけが無い。
変動してるかもしれないけど、キャンセルで逆に在庫が増えているのでは？

[1051: 匿名さん]

あまり残り戸数が少な過ぎるとお客さんが寄り付かないって思うと思う。
なぜなら、残り一桁じゃ希望の間取りを選べないから。
沢山の間取りから選べるけどもう残り僅かって数字が一番集客には都合よい。
だから一度出した残り戸数は変えないのだと思う。

[1052: 匿名さん]

>>1048
でも定価で買っている人もいるわけだから・・・高いと思うかは個人差ありますよ。
もし高いとしても、それくらいしか（誰が見ても明らかな）欠点がないってことですよ。

[1053: 匿名さん]

＞もし高いとしても、それくらいしか（誰が見ても明らかな）欠点がないってことですよ
そりゃどこの物件でもそうだろ・・・。
価格を落とせば売れるんだよ。
価格を値下げしても売れ残っている物件はもっと下げれば売れる。
あとはどこまで下げきれるかが問題。
ここも半額にすればそく完売だよ。

[1054: 匿名さん]

>＞もし高いとしても、それくらいしか（誰が見ても明らかな）欠点がないってことですよ
>そりゃどこの物件でもそうだろ・・・。
欠点がない物件のほうが少ないよ。

[1055: 匿名さん]

1051の解釈には笑った。そんなデベ見たことないよ。
あり得ないが、もしそれが本当なら、大変不誠実なデベですね。
そんなところからは、他の物件も含め買う気はしない。