コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２

[匿名さん]

モデルルームもそろそろ・・という時期になり、情報交換も活発になってきましたね。
その２、スタートします！


所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

掲示板　コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[382: 匿名さん]

３７５の三菱太郎さんか野村次郎さんと思われる方、多少は
目をつぶるけど、こうあからさまではかえってイメージ悪いですよ
わるいこと言わないから削除依頼は早いうちに自分でしたほうが良いのでは
こういうことするとかえって掲示版が荒れるもとになるよ(^^)/~~~

[383: 匿名さん]

382
清掃係さん、頑張ってね。　宜しく、

[384: 匿名さん]

>>382
375さんをデペの関係者と決め付けるあなたは何者？
自分で勝手に思っているのは良いけどこういう掲示板では書かない方がいいよ。
あなたのような発言からスレが荒れるんです。
ホントはスルーしなくちゃいけなかったとは思ったんですけど・・・

[385: 匿名さん]

ハーフムーンについて

あそこは１階はパン屋さん兼喫茶ハーフムーンカフェです。
時間は午前１１時から午後５時までです。
私が以前聞いたときはパン屋さんはまだわからないが、オーブンを備えているので
そういう焼きたてを出すパン屋といってましたよ。
敷地内は立ち入れるようになっていますので、外部からの方にも開放されると聞いていました。
待ち合わせなどに便利だと思います。

他にＡＴＭあり、
また４棟のみのコンシェルジュカウンターがあり午前１０時から夜７時まで
多様な取次ぎをしてくれます。

２階は中央管理センターです。
コットン４棟は２４時間管理がウリでしたので警備がここに常駐しつつ
タウン、タワーフィールドセキュリティの３点を行います。
警備会社ＡＬＳＯＫです。
これは４棟の管理ですのでＭＧＴは提携はしても別と思います。


つまりハーフムーンは一部利用可ということです。
もともとコットンは病院や保育園（認可なので住人優先ではない）など
どんどん外部者が出入りするところです。
そういう意味では使えても、ＭＧＴはまったく別ものだと
計画が賃貸、分譲どちらでもそうだと聞いています。

この説明でいかがでしょうか？

[386: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良くなる事を期待します。
最終の価格発表会まで何処まで安くするのか検討を宜しくお願い致します！

[387: 匿名さん]

最後のところは
計画がまだ具体化せず賃貸予定、でも分譲もありうるかもと
聞いていたときからそう聞いていましたといういみです。

ＭＧＴはコットン５棟目の外観ですが、コットンハーバータワーズではなく
マリナゲートタワーなんです。

[388: 匿名さん]

すみません３８７は３８５です

[389: 匿名さん]

うーん

最初から５棟建築する予定で、
賃貸になるか分譲になるか未確定だったのが最終的に分譲。
普通に考えれば同じシリーズじゃないのかな。

[390: 匿名さん]

一緒にするなよ
しつこいなー

[391: 匿名さん]

別ですよ!
MGTは住居者以外共用部に入れませんし
管理費も他の４棟とは、別なので・・・
MGTの管理費は、他の４棟より高くなるのでしょうかね？

[392: 匿名さん]

同じシリーズという表現なら確かにそうですね
プ〇ウド、ク〇オとかそういうシリーズブランドとして、そういう意味でならわかります。

けれど、棟内の共用施設が使えないとか、管理修繕が別なのを購入する方々が
知っておいた方が良いのではと思います。
期待したら違っていたではなく、これも情報のひとつと割り切ったら
よい買い物となるのではないでしょうか。

５棟目が一緒の管理になることはあるのかなあと聞くと、他の４棟の管理組合が
是非にと承認すれば別だけど、まああり得ないと言われました。
そういう意味でみなさんが別物といっているだけで、意地悪しているのでもなければ
仲間はずれにしたいわけでもないと思います。

けど、突然一緒に管理修繕しよう、共用施設使わせていっても先４棟は納得しないでしょうし、
可能性はないでしょうね。

[393: 匿名さん]

ＭＧＴはセキュリティーシステムやラウンジ、エントランスの池など
無駄に管理コストがかさむ施設を内包しているから間違いなく嫌だと
いうでしょうね、管理費高そうだないくらだろう、取得コストだけでも
ギリギリなんだから管理費だけでもどうか良心価格でおねがいしますよ

[394: 匿名さん]

また原油価格上昇始めましたね。
70ドル突破は確実でしょう。イラン空爆になればさらに跳ね上がります。
それを受けて、この物件の価格も上がることはあっても、逆は無いでしょう。

[395: 匿名さん]

>392,
聞いたところでは、CHTの方々は昨年内までは　MGTの計画など全く知ることも無く、噂では賃貸
と言う話もでていたようです。　従って、”管理めんなど共同で”などと話題になると　”話が
違う”と言い出す人もいてもおかしくないです。　そもそも５棟目と云われる事も嫌な人が居る
みたいです。　CHTの過去のスレを見ても時々出ています。
　私はMRの先口・予約が取れていないのですが、このスレで話題になっているハーフムーンと言う
場所は、そもそもMGTのMRでの説明会ではハーフムーンの説明があったんですか？

[396: 匿名さん]

>>384さん、
感謝します。　良い事を述べて頂きました。　375です。

　人のあげ足をとったり、ゲーム感覚でスレを汚していると思えることが時々ありますね。
私はまじめに購入検討をしています。　現地にも既に数回行きました。　横浜市、港湾関係の
今後の開発計画、審議、提案、など夜な夜ないろいろ検索して勉強しました。　その上で,
>>375、 でこのスレにデビューしました。
今は横浜市民ではないのでいろいろ意見を聞きたいと思っていました。

[397: 匿名さん]

ＭＲのプレゼンでは先に発売された４棟についての説明は一切ありませんでした。
まずはお決まりのアンケート記入につづいて小さなジオラマをみながら現地説明
つづいて大きなジオラマのあるシアタールームでイメージををふくらませる
という手順で進みます。主人はなんだか嘘っぽいと言ってましたが……
シアタールームでの説明が終わると最初の担当が外で待っていてくれて
かならず一組に担当営業が一人つきっきりでＭＲの説明をしてくれます。

[398: 匿名さん]

＞３９５さん
私がコットンを検討したとき、ＭＲの担当さんが、
「賃貸でと検討しているようですが、まだ未定です。
コットンの売れ行きよければ、もしかして分譲となるかもしれないけど、
賃貸でもデベ一緒だし、スカイライン計画で似たような建物になると思います。」
みたいなこと言ってました。
そういえばパンフのしろぬきの形がすでにウエスト２棟と一緒でしたね。

そして、その通りになりました。
つまり、賃貸路線が最初はあったけど、コットンの売れ行きで、そうなったと理解してます。
じゃあ後ろもっと安くなるとか待っても無駄という問いに
あそこは賃貸分譲どちらにしても１棟で管理なので高くなるとのことでしたね。
今思うと、誠実な担当さんだったようです。

[399: 匿名さん]

ＭＲ行きました。

前にＳＷの印象がとてもよかったのですが
知った時期が遅く決断を下せませんでした。
今回はその挽回とばかりに早い時期から動いてみたのですが
価格上乗せするために少し内容を上げているようにしか感じれません。

ＳＷと比べてしまうと購買欲は下がる一方。。。
ただ現地見学会ではかなり整備されてきていて、ここで花火や散歩は
楽しそうだなぁと思わずにはいれませんでした。

今、ＳＷと出会ったら買いたいっ。でもＳＷの価格を知ってるので
ＭＧＴは買わないです。知らない人には適正価格なのかも？

[400: 匿名さん]

＜375　何を重視するかアンケート＞

私の場合
⑩眺望 (横浜湾、船、ベイブリッジ、風力発電の風車の風景）
⑤間取りが気に入った
⑬MM21、横浜駅周辺などで買い物がすぐできる
⑲周辺地域では京急線、JR線、東横線など多くの電車網がある。
⑫MM21地区を常に散歩など日常生活域として取りこめる。
②価格(現状の推測価格）
ですかね。

⑦デベ・施工業者のブランドだから安心
③免震構造
もプラスポイント。

これだけ希望に近い物件は少ないんだけど、唯一”①立地（いろいろ）”が。
駅からは実際に歩いて１０分以内なのは判ったんだけど、１５号線の歩道橋がイタダケナイ。
また学校、ドラッグストアなど生活に密着している施設が近くに無いのが悩みどころ。

②価格(現状の推測価格）もこれだけ希望に近い物件では予算以内というのはいいんだけど、
399さんが言っているようにＳＷのような超お得感は感じられない。

[401: 匿名さん]

年収６５０万の我が家は⑩についてはまったくのぞめないし
⑫⑬については海沿いの新しい道路が自動車専用で陸の孤島が
解消されなかったという点で少し気持ちが離れつつあります。
臨港道路に歩道がつけば自転車でＭＭに行けるのにそれは無いのでしょうかね
②についても欲しいと思ったお部屋は予算が大幅にオーバーしていまい……
低層しか買えないな、らいっそう港北あたりでもいいかなと気持ちが揺らいでいます

[402: 375です。]

以前からこのスレを拝見していたのですが、せっかくのこの掲示板を通じて自分の考え以外を聞いて
私自身が後で（購入が決まってから）いろんなことを知ってその時点になって初めて後悔をし始めて
も後の祭りです。　他の人のコメントなど聞きつつ　やっぱりMGTを希望！　といった絞込みをして
行きたいと思っていました。　横浜市・港湾局などのいろんなことを検索しているうちどんどん
MGTにハマッテ来ている自分に気が付きました。　そこで気が付いたのが　MGTへの道　とでも言い
ましょうか！　みなさん意見も参考要素としたいと思いました。
　今論じたいことは良いことばかりです。　いろいろ意見を聞いたその先は、後日、悪そうな面もや
はり論じてそれを打ち消すことが出来そうな　やっぱり良いな！　のまとめにしたいのが私の希望
です。

[403: 匿名さん]

MMから市場までの臨港道路には歩道がついていますよね。
問題なのは、市場を抜ける道が確保されていないことですよね。
なんとかして下さいよ。JFEさん！

[404: 匿名さん]

>>397さん、
Report有り難う御座います。　私の感想は、既にCHTの建設が真っ最中であることやMGTの建設予定
スペースおよび周辺の景色/環境など把握できますから、MRに行く前に個人で現地へ行って予習を
する。それがMRを見学する前の知恵として不可欠のような気がしました。

[405: 400]

臨港道路、歩道が無いと自転車って通れないんですか？
普通自転車は歩道ではなく車道を走らなくてはいけないんですよね？
（小学校のときそう習いましたが）

＜400に追記＞
海沿いの商業施設、実際やぐらも建って作り始めているのに何の計画
も無いというのも不安要因です。

全くの絵に描いた餅なのか？
それとも元々計画されていたチャペルや温浴施設はＭＭやポートサイドに作られて
しまったので、その後温泉付き老人ホームとか末期ガン患者の療養施設とかが計画
されていて、発表すると人気に影響が出るので組織的に隠しているのでは？
なんて勘ぐってしまいます。
隠していないでちゃんと説明して欲しいです。

[406: 匿名さん]

MGTのセキュリティは万全です。　と、それらをフィーチャーしたプロモーションをされています。
生活するのは慣れれば便利/安全と言うことだと思います。　その反面自分達は安全！ CHTの共有
施設はMGTの人は何処まで利用できるかな(?)、　MGTは共有施設が多いと管理維持費が上がるから
いやだ！　などの意見があります。　　でも　397　さんのレスでは　CHTの話は基本的に無いと
おっしゃいました。
　まずは基本的に　MGTそのものがが自分にとって（生活することを考えて）どうであるか(?)
自分の希望に合うか、、、、を見極めることが一番重要と考えます。

[407: 匿名さん]

>>405
仮称：横浜コットンハーバー『ハーバーコースト』
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=59

[408: 匿名さん]

◆この写真の左側のやぐらから始まり！　始まり！
http://www.cotton-harbor.com/gallery/index.cgi?pl=20060225_028
って事ですね。
ここでゆったりと温泉に入り横浜湾を眺めて生活した〜〜い！

◆掘削許可も既にあり、
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/seikatueisei/onsen/kaigikiroku0508...
計画通りなんじゃないですか？

[409: 匿名さん]

408です。
もう一度みたら！　写真の右側にやぐらがあります。ごめんなさい。　訂正です。

[410: 匿名さん]

臨港道路は港湾に面した道路なので大型トラックが往来する事を考えると
法律上は通れても実質的に自転車で通行するのは無理じゃない
ＭＲで聞いた極秘情報によると線路脇の小道？を地元の人はちゃっかり抜け道として
使っているらしい。市場のガードマンも地元の人ならお目こぼしなのかな？

[411: 匿名さん]

今の情勢では価格を下げる必要ないんじゃない。
人気があるし、金利や物価、消費税等の上昇から駆け込み需要が
期待できますから。
他の物件もあるていど人気あれば売り急ぐ必要がなくなってます。

[412: 匿名さん]

今日モデルルーム来場御礼なるＤＭがとどきました。
裏面には新価格が決まったら改めてご報告の記述が、新価格？正式価格の間違い？
ウ〜ンこれって値上げするという事なのそれとも・・・・・あり得ぬ妄想がかけめぐる私

[413: 匿名さん]

最初に高い価格を予定価格でだして、
正式価格を下げてお得感を演出するのは常套手段です。
今回もこれでしょう。

[414: 匿名さん]

正直なところ、横浜湾ウォータフロント界隈における高層マンションのピークは昨年中頃だったと
思います。ＭＭ21地区で目を瞑って歩くとＭＲに当る位（笑って下さい）であったと思います。
ＣＨＴはその頃でしたがそれなりの立地条件を踏まえた価格設定だったと思います。　今現在、
結構ピークが過ぎました。が、ＭＧＴへの思いはまだまだです。（なぜか）　モデル・ルームも
一等地に設営して、通りかかる人も一目を置いてそもそも立地条件や住み心地/環境などイメージ
を広げてしまうようなプロモーションです。　それに対してＭＭ21地区はこの先殆ど眺望が望めま
せん。　ＭＧＴはやっぱり価格を吊り上げてもまだまだ人気が有り売れると思います。　他の土地の
マンションと比べてもコストパフォーマンスは抜群です。　やっぱり安いです。　買いです。
　ですから、、　「積み立て君」組はご遠慮下さい。

[415: 匿名さん]

即日完売をうたっているＭＭ地区のマンションにしても実質的には販売１年を
経過しても売れ残っている訳だし、ここは横浜の中心からはずれている事を
考えれば、東京ベイエリアや元町中華街周辺のタワーマンションのような強気の
販売が通用する程甘くないんじゃない

[416: 匿名さん]

>415さん、、、実質的には販売１年を経過しても売れ残っている訳だし,,,,,

　これは何処でネタを仕入れるんですか？　興味あります。　ＭＧＴの前にＣＨＴを買えるじゃ
ありませんか？
　教えてくれなかったら！　がせネタ　だと言いますよ！　よろしくね。

[417: 匿名さん]

ＭＧＴとＣＨＴはＭＭ地区ですか？

[418: 匿名]

一応入るようです。ＭＭの何とか街区ということになっています。

[419: 匿名さん]

ＭＭ２１地区に対して、ＭＭコットンハーバー地区ですね。

[420: 匿名さん]

>>416
って文盲なんですかね。
>教えてくれなかったら！　がせネタ　だと言いますよ！　よろしくね。
更に恥ずかしいほどの　お　ば　か　さんなのですかね。

[421: 匿名さん]

>>417
ポートサイド地区とＭＭ地区の区別できないの？
神奈川区の物件は、ポートサイド。
ＭＭは西区みなとみらいの物件。

[422: 匿名さん]

ブリリアは完売したんですかね？

[423: 匿名さん]

説明会行ったけど、かなり強気だね。価格も今は渡さないって事で、図面に書き取らせてもらったけどね。こちらの反応集めて今から価格決めるらしい。CHTの悪口はさすがに言わなかったけど、きっちり区別したいみたいだな。あっちは安く作ったって言わんがいきおいだったよ。でも、グレードアップを強調してたけど、ポイントポイントで、安っぽかったり、なんで徹底しないんだろう、と思った。MGTは場所的にも海から遠い分、29階以上の高層階でないと買う価値は？？？。バスツアー、やらない方がいいのに、と思ったよ。逆に引いちゃう人が多いと思う。周囲の環境は正直言って考えもの。空き地に無理やり立てる感じがした。あそこで子供は育てられないよ。賃貸も難しいかも。CHTでも、MMが見えるほうなら、いいかもしれないけど、MGTは最高層でもCHTが邪魔になっちゃうからなら〜。CHT,中古で買おうな。

[424: 匿名さん]

>>423

CHT海側の中高層階で売りに出す人がいれば、の話ですね
もっともいま値付けしたら、MGTより高くなるかも知れませんが

[425: 匿名さん]

ＣＨＴもできるまであと１年以上あんだから中古待たなくても
キャンセルの１０や２０でんじゃないの、うちは申し込んでないから話すらこないだろうけど
こんなことならダメもとで申し込みぐらしときゃよかった

[426: 匿名さん]

>>425
正しく同意。
おそらく、現在の金利動向からも、ＣＨＴの引渡し時までにはかなりの
キャンセルが出るでしょう。
おそらく、ＭＭ、ＰＳも同様なので、あの近辺(といっても広いけど)意外と
楽に手に入るよ。

[427: 匿名さん]

短期変動の低利率に助けられて、頭金無いけど何とかなるだろうと
勢いだけでローン組んだ人はきついだろうね入居直前にあんたダメとなるんだから
頑張って貯金しよ〜と！

[428: 匿名さん]

住み替えを考えている者ですが、今住んでいるマンションを売るか、賃貸として貸すか、
悩んでいます。今住んでいるマンションは、バブル時代に買っているので売値がかなり買値を下回っており
ます。東横線の駅から徒歩１５分、建物は、そう老朽化しておりません。
売らなくても新しいマンションにあてる資金はありますが、マンションを賃貸にするのも、
税金やら賃借人探しやらで面倒なような気がします。
住み替えを考えている方々、どのようにお考えですか。

[429: 匿名さん]

>>425
CHTのキャンセル待ちって、今からでも申し込みできるの？間違いなく買うならCHTだと思うんだよ。もちろんみなとみらいが見える側ね。CHTは高層階でも75㎡で4.5Mだった。MGTは中層階でも82㎡で5千万超えるみたいだからね。一番広い95㎡なんて6.5千万だよ。DINKS,老後のお金持ち目当てだな。あの変のタワーマンションは軒並み3-40％下がってるから、本気で住み続けるつもりでないといけませんね。

[430: 匿名さん]

>429
ポートサイド地区買うより、俺ならMM地区だな。
フォレシスやブリリア、ミッドスクエアの方が間違いなく資産価値高いよ。
（環境、住居制限ありの点から）
もちろん買える金銭的余裕があれば、の話だが。
ポートサイド地区は今買い得感あるけど、将来考えるとどうかな？って思っちゃうね。
よーく考えた方がいいよ。変な部屋かってものちのち叩かれるよ。
俺はFのキャンセル待ちにしたよ。

[431: 匿名さん]

Ｆならキャンセル待ちしなくてもまだ売れ残りがあるからすぐ買えるよ
ベランダに布団干せないけど