コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２

[匿名さん]

モデルルームもそろそろ・・という時期になり、情報交換も活発になってきましたね。
その２、スタートします！


所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

掲示板　コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[242: 匿名さん]

>>241
低層階は、いくらくらいでした？

[243: 匿名さん]

東側４階７２㎡が３７００だったような無かったような

[244: 匿名さん]

前記は低層でだよ。販売済みのコットンより３割り増しかな？　南西のほうが数百万安いです。この場所でこの価格じゃねー。あきらめます。

[245: 匿名さん]

以前話題に上がってたけど３０００万以下ってあったんですか？
やっぱり前４棟よりずいぶん高いのかなあ・・・

[246: 匿名さん]

はい、かなり高いですよ。

[247: 匿名さん]

発売時期を考えろよ。
本当に開発されるかわからない段階で購入するのと
前４棟が建築中で全体の概要がすでに見えている段階
で購入するのとでは値段がちがって当たり前。
その他同程度のマンションでも１年前と比べても
値段は上がっている。
今の時期に購入しようとして、前４棟と近い値段で
買えるなんて考える方が無謀。

[248: 匿名さん]

>>247

ごもっとも。SEやSWが売り出されたときは、何もない荒地でしたからね。
こんな状況↓で何千万も払うとしたら、そりゃあ勇気が要りますよ・・。

http://www.yoake.net/yokohama/development/area/yamanouchi/asano.jpg

この二年間で、本当に劇的に変わりましたね・・。

http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060331-207.jpg

[249: 匿名さん]

マンション価格は底から回復局面に入りましたね、
近隣の不動産チラシで見ると、土地、新築戸建も上昇し始めたようです。

[250: 匿名さん]

>249
ちなみに横浜駅東口方面の地価は下がりました。
（今年は地価の見直しの年です。）
おかげで、税金は安くなりましたが・・・

[251: 匿名さん]

地価が上がってるのって都内の一部のみだと思ってたけど、この辺りも上がってるの？
建材の話はあるのかもしないけど、ここまで上げるほどの要因ってあるかね？
いや、もちろん仕様のグレードやや変わってるし、全くイコールとは思ってなかったけど、
さすがにここまでとは思わなかったな・・・。
駅徒歩１１分の東神奈川では強気すぎると思う。

[252: 匿名さん]

ミストバスとは贅沢ですね、魅力的。
建物自体が贅沢になって価格も上がってるんですね。
以前検討した時は、海側の背の高い方の建物の８０㎡ほどの物件だと、５階で３０００万円前後だったかと思います。
今住んでいるマンションが某駅前の徒歩１分ということもあり、徒歩１０分程を悩んで、最期は諦めてしまいました。学校とかもちょっと遠かったのも理由でしたが。
でも、最近の様子を見ていると、ちょっと後悔している今日この頃です。

[253: 匿名さん]

どなたかフレームＤの価格（低層階から中層階）をご存知の方いらっしゃいませんか？

[254: 匿名さん]

コットンハーバータワーズが売り出される前あたりはデフレ真っ盛りで、品川地区に
大量のタワー物件の発売が予定されていて、2005年問題とかいわれていましたから
だいぶ弱気だったのでしょう。

今後はデフレ脱却、景気上昇と販売主は読んだんでしょうね。

[255: 匿名さん]

それでコットンと切り離したかったのかー。

[256: 匿名さん]

平均坪単価は１９７万円で合ってます？
横浜は地価の下落が続いていることを考えるとちと高いよね

[257: 匿名さん]

チャリ隊報告（その２）
ＭＲオープンで盛り上がってきましたね、やはり価格ですかね一番の話題は
価格表は見るだけですし、伏せ字が多く計算しずらかったのですが単純に同じ
タイプでも値段が平均して上がっていくということではないようです
今日行く方は自分の欲しいお部屋を有る程度決めてから見学にいくといいですね
私が覚えている範囲で計算したところ平均は１９０万ではないかと思います
どうしてもＭＭ地区と比べてしまうのですが、坪単価ではＭＭ地区よりは
安いのですが、広めの部屋が多いので、１部屋あたりの価格は完全にクロスします
コットンの８０㎡とＭＭの売れ残り６５㎡は同じぐらいの値段といったイメージでしょうか

[258: 匿名さん]

チャリ隊報告ありがとー。その３も期待してます。

[259: 匿名さん]

みなとみらいのフォレシス
勢いがありますね

06.04.05 お蔭様でL棟第二期二次（34戸）は登録完売となりました。
誠にありがとうございます。by住宅情報ナビ

[260: 匿名さん]

結局は、今公表している価格より安くなるとは思いますが、
余った金でプリウス程度の車が買えれば私に取ってベストです！

[261: 匿名さん]

下がるには眺望が悪い部屋のみで数十万程度でしょうね
前回はそんな感じでしたよ。

[262: 匿名さん]

いやいや２００万円以上安くなった部屋もありましたよー。
ベイじゃなくシーだけどね。

[263: 匿名さん]

>>239
>>陸の孤島
10分じゃちょっと厳しいと思いますよ。
コットン〜仲木戸・東神奈川は15分位見といた方がいいんじゃ…

[264: 匿名さん]

昨日MR突撃してきました。

価格はほとんど未定でしたが一部”予定価格”てものを見せてもらいました。（もらえなかった）
ほとんど空白なので何とも言えませんが金額は一番安い部屋で3500↑な設定と見ました。
やはり強気だなという感想です。

それにしても東神奈川駅からコットンまでの道は相当いただけないですね。
周りの港湾施設、工場、貨物線の線路など気になるかならないかがポイントかなと思いました。
コットンエリアだけならいい感じなんで残念ですね。

[265: 匿名さん]

251さん

やはりコットンハーバー初期の段階とは変わってきましたね。
当時はなにもない場末の工場跡地でしたし、「未定」部分が多くてイメージがまるで
浮かんできませんでした。唯一眺望だけは前に広がっていたというだけでしたし。
今では販売済み物件が実際に建ち始めているわけですし、わずか一年半程度で当時とは
だいぶ変わってきましたから。
今思えばコットン第一期の眺望の良い部屋は本当にお買い得だった・・・ですね。
購入した人の先見の妙があったのか一か八かの博打的な賭けで開発力に掛けたのか
は分かりませんが、数年後にはマリナゲートも同じように言われるときがくるのかも。
しかしなんだか新浦安のマリナイーストみたいな地区になってきましたね。
あとは264さんの言われるように東神奈川駅からのアプローチですね。

[266: 匿名さん]

通勤には、みんなどちらの駅（東神奈川、横浜）を利用するかな？
横浜線、京浜東北線なら東神奈川へ、京浜急行（横須賀方面）なら横浜へ出るのかな。

東海道線（横浜）で都内へっていう人はほとんどいなでしょうかね。

[267: 匿名さん]

今日みなとみらいに買い物に行ったら、動く歩道の脇にあるマリナゲートの
モデルルームに大勢一般人が居るのが見えました。
もうモデルはオープンしているのですか？
ズルイ！

[268: 匿名さん]

ずいぶん高いんですね。
ＭＲの仕様はホームページにのるのかなあ
前回はビームスでしたが今回は何かあるものでしょうか？
報告楽しみにお待ちします。

[269: 匿名さん]

駅から遠いのと横浜駅でないのが
ちょっとねェ

[270: 匿名さん]

価格に関しては強気というより、建築材料、石油価格の高騰が上乗せされたのでしょう。

[271: 匿名さん]

ハーバーコーストという、商業施設についての説明はあったのでしょうか。
魅力的な商業施設ができるのば、マリナゲートは、お買い得な物件に
なると思います。また、もし東高島駅が貨客併用の駅になったら、
駅前マンションになります。

[272: 匿名さん]

コットンマムについての説明はありました
２フロアーの大きなスーパーで
屋上は平置きの駐車スペースになるそうです
東高島が貨客併用駅になることはあり得ないとおもうのですが
そんな情報が有るのですか？

[273: 匿名さん]

>>272
かなり昔にそんな話があったようですが、おそらく現実にはならないでしょう。
貨物線の近辺が開発される可能性もほぼ無いですし。

荷物を整理していたら、前４棟の昔のパンフが出てきました。
環境を差し引いていもお釣りが来る、本当にお買い得でいい物件だったんですね。

[274: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
予想以上に強気ですね。
似たような条件の部屋で1,000万近く違う部屋もあるようなないような・・・。
今までのコットンとは別物ということをかなり強調していました。

268＞
コラボというのはないようです。
しかし、前回より確実にバージョンアップしています。
質の事はよくわかりませんが、たぶん上がっていると思うし
標準仕様でミストサウナや、キッチン収納がついています。

271＞
特に説明ないです。

[275: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、かなり利益乗せてる印象でした。二束三文のもともと持っている土地に、１本何千万する杭を一本も打たない直接基礎なのに、ちょっとオプションをはじめからつけて、ＢＷの３割り増しで売るのですからね。コットンは安かったから購入を考えてましたが、資産価値を考えると全然割高になるのでこの物件はあきらめました。みなさん頑張って討論続けて下さい。

[276: 匿名さん]

きょう体の構造は前棟とほぼいっしょですね
違いは天井が高いか低いかといった程度だとおもいます
内装部材に若干高級品をつかって値段をいっきに引き上げた
というのが正解でしょうね
我が家はコットンの価格待ちでしたが撤退しＭＭの売れ残りに走ることにします

[277: 匿名さん]

>271
東高島駅の貨客併用化、京浜臨海線の整備事業計画はあります。
横浜市の再開発計画にも含まれています。（WEBからも計画概要が参照できます。）
京浜臨海線については川崎市のHPでもアナウンスされています。
但し、具体的な事業化（運用開始時期）は決まっていません。

今年度は横浜市と東京大学が共同で東高島駅周辺部の調査や具体化
に向けた検討を行います。
ただ、平成25年頃を目処に新横浜駅を中心に、JRと私鉄各社の相互乗り入れ
を実施する計画（国土交通省へ今年度事業申請）もあるので、それより後に
なる可能性が高いです。

[278: 匿名さん]

でもＭＭもちょっと内装に凝って高価格を付けることで利益をむさぼってますからね。
同じ価格で駅近優先ならＭＭ、広さと展望ならコットンってことですかね。

[279: 匿名さん]

前四棟と変わらない躯体、外廊下。
むしろコットンの売りである眺望・日照は悪化している。
内装を良くして価格三割り増しとは今までのはいったい何だったのか。

[280: 匿名さん]

コットンとMMや横浜駅近辺のマンションとは競合しないでしょう
コットンの場所に住むのには
それなりの相当な覚悟がいりますよ

[281: 匿名さん]

>279
３割増しとは大げさな。
１〜２割増しでしょ？

コットン４棟とは別物で、この程度は最初から高くなるって言われていたが、
それでも実際に価格が公表されると比べちゃうんだな、これが。

[282: 匿名さん]

どこが別物なのですか。
最初からコットンハーバーは５棟計画ですよ。

[283: 匿名さん]

ＢＷと比べると三割り増しで、ＳＷと比べると一から二割り増しですね
あっ比較しちゃった

[284: 匿名さん]

この価格じゃ、少し階数落としてもポートサイドの方が良さそうかな。
何れにしても永住するつもりはないので、お金の出入りも考えると、
自分にはここは無いかな。

[285: 匿名さん]

みんな高い高いって言ってますけど断片的なんで良くわかりません。

具体的な数字では
南西の７０平米台が３５００万円（坪単価１６０万円）から
南東の７０平米台が３７００万円（坪単価１６０万円）から
南東角部屋は低層階でも６０００万円（坪単価２２０万円）←１０Ｆくらい？
の３つ
なんか南東の角部屋だけが突出してますね。

坪単価で計算して・・・
南西の角部屋が４２００万円から
南東の８０平米台の部屋が４０００万円から
ってところなんでしょうか？

また南東の８０平米台の部屋の２０Ｆあたりで４７５０万円（坪単価１９０万円）
ってところなんでしょうか？

[286: 匿名さん]

先の４棟と今回の５棟目　１０年住んで、中古で販売した時に先の４棟に
価格が引っ張られて、激安になり、大損するのでは、売れないのでは、
〉２８３さんのことを見ると景色がＳＷ、ＳＥに負ける
ただ天井が高くなっただけなのに、なぜ、値段がそこまで高いのか
今度、ＭＲ見学で、確認しよう。

[287: 匿名さん]

一番安いのは東側下層の７０㎡３５００万だがこれは向かいのスーパーの駐車場と
目線が同じ位置にくるからだろうな。駐車場からのぞかれるこの部屋を
実際買う人は希だろうから実質的に一番安い部屋は西側７０㎡代の３７００万
売るときは↑の理由で高くは売れないとなるとタワーにこだわりのある人以外は買い控え？

[288: 匿名さん]

材料費が高騰してるので、単純な比較は出来ませんよ。
階高による割り増しは１割もないと思うよ。

[289: 匿名さん]

必死だな〜

[290: 匿名さん]

大阪の土壌汚染でへこんだ分を横浜で取り返そうなんてか

[291: 匿名さん]

大阪の土壌汚染って何？

[292: 匿名さん]

知らないの？新聞一面をにぎわした三菱さんの件じゃない

[293: 匿名さん]

>279 〜 292　どこのデベさん達ですか？
4月8日からの書き込みは 内容、金額などまじめに記述して欲しい、
他のブログ（実際MRの見学者）などのページを何件か見た限りでは、他の人はまともに妥当
なことを記述してあります。
　このスレではいろんな古いネタを持ち出したり、生活？投資？その他？、そもそも何が言
いたいのでしょう？　一旦希望を持ってこの地を狙った人は（たぶん何を言われても。変な
ことをインプットされるとその反面の意地になります）意地で買う人も存在していると思い
ます。　ちなみに私は来週MR行きます。　昨日は3回目のコットンの現地へ行ってきました。
質問疑問点は来週営業さんに質問します。　

[294: 匿名さん]

279〜292は要するに買う気はあるけど値段が高いから
正式価格はもっと安くしてねって事じゃないの

[295: 匿名さん]

流石、人気のコットン、過熱してきましたね。
６月上旬の販売までどうなることか、
今からこれでは高倍率で即日完売が見えてきましたね。

登録申し込みはやっているのでしょうか。
管理説明会、構造説明会などの日程提示はあったのでしょうか。
初期（SE、SW）では一ヶ月前には説明があったような気がします。

[296: 匿名さん]

うっそ〜。このマンションやっす〜い！
みなとみらいＦやＢと全然違う。再度検討しなおそう。

[297: 匿名さん]

構造説明会申込みました。
食いついた魚は逃がさないぞとばかりにフォローの電話もしっかり
担当営業の対応も好感が持てましたが行くの止めちゃいました。
理由はナイショ

[298: 匿名さん]

>293,
人気があるって事でしょう、皆さんの盛り上がりとその深みで、たぶん最終的に完売の感触をある
程度の確度でつかめれば、価格上げても大丈夫な地域だと思いますよ。
　へんに内陸側や東京のど真ん中で住んでもたいした景色でもないし、コットンでの生活を考えると
休日は ”ロハス ”な生活にして活動期は一挙に勝負できるエネルギーが沸いてきます。　静と動
をうまく使い分ける生活が出来ます。　私はそのためのコットンMGTの選択にしています。

[299: 匿名さん]

一年半前の掲示板そっくりになってきましたね。
・・・ということは超人気化するのでしょうかねぇ。

書き込まれる内容はどうであれ、スレッドの伸びは人気マンションかどうかの指標になるので
非常に参考になっております。
ここは総戸数わずか250戸ですから、この勢いから行くと相当な人気物件と予測できます。

[300: 匿名さん]

波うち際の波の音、船の汽笛、ベイブリッジ方向(?)から昇る日の出、真夏の潮風 ,,,,,,
憧れでした。　　他のみなとみらいの方々には味わえませんね！

そういえば、今年は契約者には夏の花火見物の為にエリアを開放！！　なんてことは有りですか？
気になって来ました。。。　

[301: 匿名さん]

業者乙。

「東神奈川駅徒歩11分」って、こんな陸の孤島が人気化するはずないだろ

[302: 匿名さん]

>301さん、
この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。
ほれ込んで、良いところを見出して人気急上昇って事なんですよ。　貴方もどうですか？

[303: 匿名さん]

販売を主導しているのは野村不動産のようですから
価格を下げてまで即日完売にこだわる必要もないという事でしょうね
このマンションを買う人の嗜好は葉山や逗子あたりのマンションを
物色する方に共通するところがあるのだろうか

[304: 匿名さん]

> 303
その心は、

[305: 匿名さん]

早く売る必要ないんだよ。東洋経済読んでみ。
早売りから反転、デべゴールドクレスト「遅売り」に転ずる。
今年は工芸で１０〜１５％の価格上昇（トータルブレイン）
ＭＧＴ，高くても売れるんだよ。
東神奈川万歳！

[306: 匿名さん]

海に向かって叫びたい
夕日じゃないのがちと残念

[307: 匿名さん]

↑私じゃないよ（３０３）

[308: 匿名さん]

>この地にほれ込んだ人以外には価値観は分からないでしょう。

このような場所に惚れ込む様な希少な極々一部の人にしか、その価値はわからない。
→　どんな不人気物件にも当てはまる、ほれ込む人が少ない、ってことですね。

それはつまり不人気だという意味にしか見えないのですが。

[309: 匿名さん]

そうそう。そうやってどんどん検討から外してねん。

[310: 匿名さん]

なんだか盛り上がってきましたね(^^)/~~~

[311: 匿名さん]

コットンでは、朝日に向かって思いっきり深呼吸、
今日も素敵な一日が始るって感じでしょう。

[312: 匿名さん]

ぜひ、コットンからの夜景を見に、夜訪れてみてください。
みなとみらいの夜景の美しいこと、ベイブリッジの幻想的な風景、
私は、いつ行っても感動しております。

[313: 匿名さん]

301, 308,
このような人が出て来るって事は、他の人を遠ざけて自分の当選確立を上げようって魂胆の人が
いつもいるんだよね。　ご苦労さんです！
かえってその反面、ますます気持ちが深まる人がけっこう居るんだよね。

[314: 匿名さん]

＞２９６
そうそう、やめといたほうがいいよ〜
夜のスポーツしてるとお向かいさんから丸見えだからね。
こっちはどうだろ？外廊下から覗き見されないでしょ？

[315: 匿名さん]

浜ッ子に共通する港へのこだわりと親しみはねづよいものが
ありますからね、汚い倉庫やハシケの並ぶ風景も子供のころ
から見あきた原風景ですから抵抗感はないですね (^^)/~~~

[316: 匿名さん]

物件の長所も短所も納得した上で購入するならともかく
短所を指摘されると聞く耳を持つことすら出来ない
>313のような盲目的な信者になると
もう手のつけようがないな。

[317: 匿名さん]

プラス意見ばかりじゃ掲示板の意味がない
マイナス意見は貴重だよ

[318: 匿名さん]

マイナス意見は非常に重要ですが、度を越えた書き込みをする人たちって
何故興味もないはずなのにここの存在を知っているのか、また書き込むだけの
暇な時間があるのか意味不明。

[319: 匿名さん]

土壌汚染のマンションを売りつけたのも事実
眺望の良さは横浜一というのも事実
前４棟より価格が高いというのも事実
ＭＭ地区にはない海辺の良さを体感できるのも事実
高い買い物、優先するのは何という事だよね

[320: 匿名さん]

ポートサイドの２棟で４５０戸、ＭＭの販売残３棟で３５０個（？）
本当に競合しないのだろうかやはり強きの価格という気がするのだが

[321: 匿名さん]

いつもの
マイナス意見をつぶす奴がまた現れそうだな

[322: 匿名さん]

>320
ここを検討している人には関係ないと思うが、　価値観は人それぞれよ。

[323: 匿名さん]

今のご時世、価格設定は思ったより安いじゃん。　けっこうビックリしている。
MMやPSの検討者はそもそもCHは気にしないよ。　みんなまっしぐらだから、

[324: 匿名さん]

三井倉庫の汚い建物は、改修とか解体とかするのでしょうか？

[325: 匿名さん]

↑お前には関係ないだろ！

[326: 匿名さん]

私は犬の飼える家ならいいな (*^_^*)
マリナゲートは小型犬だけですか？
うちのマンションはエレベータに抱きかかえて乗れる犬というのが条件なのですが
大きな犬を抱いて乗ってきた人を見た時ほど笑いをこらえるのに苦労した事はありません

[327: 匿名さん]

MRに行って、居住者の心得を聞くと良いよ。　ペットの条件が分かるから。

[328: 匿名さん]

なんか盛り上がってきましたね！
安くなることは嬉しいが、人気が有り過ぎで抽選が外れたら嫌ですよね。

[329: 匿名さん]

東神奈川→ＬＥＸＵＳ→ズシロー→ＭＧＴ＝コットンスタイル

[330: 匿名さん]

>>323
いや、まっしぐらは一部だけだろ。
かつてのナヴューレ最高クンみたいな奴はそうそういないよ。
俺は間取、眺望、価格のバランスでＰＳとＭＧＴを平行して考えるつもり。
一応、８日に行ってきたが、今はＰＳに傾いている。
思ったより眺望のいい部屋が限られており、かつ高い。
あとはＰＳとの比較だと思う。

[331: 匿名さん]

我が家は、頭金１０００万、残り貯金３００万を残す予定
年収６００万なので、物件３７００万以内が限界か
２年後の金利を考えるとこれ以上は勝負できませな、
残念ながら、脱落グループの仲間入りかな、(-。-;)

[332: 匿名さん]

私的には 場横・騒音・異臭・駅遠がネックかなあ

[333: 匿名さん]

ミストサウナが良いな〜

[334: 匿名さん]

価格がきまったらお手紙来ますかね、三菱さんのフォレシスはお手紙くれましたが
野村さんはプラウドでしたっけか、野村さんのＭＲは行った事がないもので？

[335: 匿名さん]

324、332、は面白いやつだね誰かスルーしないで遊んであげなきゃ

[336: 匿名さん]

金利上昇局面ってのが買う側にとって厳しいですね
待てば待つほど総支払額が膨らむので客が待ちに入りにくい

売る側にしてみれば買える人さえ見つければよいのですから
強気は当然でしょう

[337: 匿名さん]

コットンは４棟計画です。
＞２８２
５棟目は別物というのは、管理費や修繕などが前４棟とは別なんです。

コットンでありコットンではないというとこでしょうか。

なんでも前４棟が承認すれば一緒という可能性はあるかもと言ってましたが、
最初は賃貸という話もあったぐらいなので、どうなるか動向が見守られてました。
管理センターなど共用施設も関係なく一棟のみでやるんじゃないですか？
だからＭＧＴと他の棟とは違う類の名前がつきグレードアップなのだと思います。

[338: 匿名さん]

共用施設、管理費は別だそうです。
ハーフムーンは使えるみたいですが。

[339: 匿名さん]

ん〜、この価格だと自分で住むにはいいけど、投資用には向かないかな。
転勤することを考えると辞めた方がいいかな。

[340: 匿名さん]

>331
2700万円のローンですか？年収の4.5倍、ちょっときついかも
30年ローンで返済額＋管理費、修繕積み立てで年額150万円くらいの
負担かな。住宅関連で年収の25％もっていかれると、何かを犠牲
（車を処分とか）にしないと普通の生活ができないかも。

[341: 匿名さん]

使えるのはパン屋さんというか誰でも入れる喫茶みたいなとこ？

あそこの管理センターは別ですよね