コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２

[匿名さん]

モデルルームもそろそろ・・という時期になり、情報交換も活発になってきましたね。
その２、スタートします！


所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

掲示板　コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[382: 匿名さん]

３７５の三菱太郎さんか野村次郎さんと思われる方、多少は
目をつぶるけど、こうあからさまではかえってイメージ悪いですよ
わるいこと言わないから削除依頼は早いうちに自分でしたほうが良いのでは
こういうことするとかえって掲示版が荒れるもとになるよ(^^)/~~~

[383: 匿名さん]

382
清掃係さん、頑張ってね。　宜しく、

[384: 匿名さん]

>>382
375さんをデペの関係者と決め付けるあなたは何者？
自分で勝手に思っているのは良いけどこういう掲示板では書かない方がいいよ。
あなたのような発言からスレが荒れるんです。
ホントはスルーしなくちゃいけなかったとは思ったんですけど・・・

[385: 匿名さん]

ハーフムーンについて

あそこは１階はパン屋さん兼喫茶ハーフムーンカフェです。
時間は午前１１時から午後５時までです。
私が以前聞いたときはパン屋さんはまだわからないが、オーブンを備えているので
そういう焼きたてを出すパン屋といってましたよ。
敷地内は立ち入れるようになっていますので、外部からの方にも開放されると聞いていました。
待ち合わせなどに便利だと思います。

他にＡＴＭあり、
また４棟のみのコンシェルジュカウンターがあり午前１０時から夜７時まで
多様な取次ぎをしてくれます。

２階は中央管理センターです。
コットン４棟は２４時間管理がウリでしたので警備がここに常駐しつつ
タウン、タワーフィールドセキュリティの３点を行います。
警備会社ＡＬＳＯＫです。
これは４棟の管理ですのでＭＧＴは提携はしても別と思います。


つまりハーフムーンは一部利用可ということです。
もともとコットンは病院や保育園（認可なので住人優先ではない）など
どんどん外部者が出入りするところです。
そういう意味では使えても、ＭＧＴはまったく別ものだと
計画が賃貸、分譲どちらでもそうだと聞いています。

この説明でいかがでしょうか？

[386: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良くなる事を期待します。
最終の価格発表会まで何処まで安くするのか検討を宜しくお願い致します！

[387: 匿名さん]

最後のところは
計画がまだ具体化せず賃貸予定、でも分譲もありうるかもと
聞いていたときからそう聞いていましたといういみです。

ＭＧＴはコットン５棟目の外観ですが、コットンハーバータワーズではなく
マリナゲートタワーなんです。

[388: 匿名さん]

すみません３８７は３８５です

[389: 匿名さん]

うーん

最初から５棟建築する予定で、
賃貸になるか分譲になるか未確定だったのが最終的に分譲。
普通に考えれば同じシリーズじゃないのかな。

[390: 匿名さん]

一緒にするなよ
しつこいなー

[391: 匿名さん]

別ですよ!
MGTは住居者以外共用部に入れませんし
管理費も他の４棟とは、別なので・・・
MGTの管理費は、他の４棟より高くなるのでしょうかね？

[392: 匿名さん]

同じシリーズという表現なら確かにそうですね
プ〇ウド、ク〇オとかそういうシリーズブランドとして、そういう意味でならわかります。

けれど、棟内の共用施設が使えないとか、管理修繕が別なのを購入する方々が
知っておいた方が良いのではと思います。
期待したら違っていたではなく、これも情報のひとつと割り切ったら
よい買い物となるのではないでしょうか。

５棟目が一緒の管理になることはあるのかなあと聞くと、他の４棟の管理組合が
是非にと承認すれば別だけど、まああり得ないと言われました。
そういう意味でみなさんが別物といっているだけで、意地悪しているのでもなければ
仲間はずれにしたいわけでもないと思います。

けど、突然一緒に管理修繕しよう、共用施設使わせていっても先４棟は納得しないでしょうし、
可能性はないでしょうね。

[393: 匿名さん]

ＭＧＴはセキュリティーシステムやラウンジ、エントランスの池など
無駄に管理コストがかさむ施設を内包しているから間違いなく嫌だと
いうでしょうね、管理費高そうだないくらだろう、取得コストだけでも
ギリギリなんだから管理費だけでもどうか良心価格でおねがいしますよ

[394: 匿名さん]

また原油価格上昇始めましたね。
70ドル突破は確実でしょう。イラン空爆になればさらに跳ね上がります。
それを受けて、この物件の価格も上がることはあっても、逆は無いでしょう。

[395: 匿名さん]

>392,
聞いたところでは、CHTの方々は昨年内までは　MGTの計画など全く知ることも無く、噂では賃貸
と言う話もでていたようです。　従って、”管理めんなど共同で”などと話題になると　”話が
違う”と言い出す人もいてもおかしくないです。　そもそも５棟目と云われる事も嫌な人が居る
みたいです。　CHTの過去のスレを見ても時々出ています。
　私はMRの先口・予約が取れていないのですが、このスレで話題になっているハーフムーンと言う
場所は、そもそもMGTのMRでの説明会ではハーフムーンの説明があったんですか？

[396: 匿名さん]

>>384さん、
感謝します。　良い事を述べて頂きました。　375です。

　人のあげ足をとったり、ゲーム感覚でスレを汚していると思えることが時々ありますね。
私はまじめに購入検討をしています。　現地にも既に数回行きました。　横浜市、港湾関係の
今後の開発計画、審議、提案、など夜な夜ないろいろ検索して勉強しました。　その上で,
>>375、 でこのスレにデビューしました。
今は横浜市民ではないのでいろいろ意見を聞きたいと思っていました。

[397: 匿名さん]

ＭＲのプレゼンでは先に発売された４棟についての説明は一切ありませんでした。
まずはお決まりのアンケート記入につづいて小さなジオラマをみながら現地説明
つづいて大きなジオラマのあるシアタールームでイメージををふくらませる
という手順で進みます。主人はなんだか嘘っぽいと言ってましたが……
シアタールームでの説明が終わると最初の担当が外で待っていてくれて
かならず一組に担当営業が一人つきっきりでＭＲの説明をしてくれます。

[398: 匿名さん]

＞３９５さん
私がコットンを検討したとき、ＭＲの担当さんが、
「賃貸でと検討しているようですが、まだ未定です。
コットンの売れ行きよければ、もしかして分譲となるかもしれないけど、
賃貸でもデベ一緒だし、スカイライン計画で似たような建物になると思います。」
みたいなこと言ってました。
そういえばパンフのしろぬきの形がすでにウエスト２棟と一緒でしたね。

そして、その通りになりました。
つまり、賃貸路線が最初はあったけど、コットンの売れ行きで、そうなったと理解してます。
じゃあ後ろもっと安くなるとか待っても無駄という問いに
あそこは賃貸分譲どちらにしても１棟で管理なので高くなるとのことでしたね。
今思うと、誠実な担当さんだったようです。

[399: 匿名さん]

ＭＲ行きました。

前にＳＷの印象がとてもよかったのですが
知った時期が遅く決断を下せませんでした。
今回はその挽回とばかりに早い時期から動いてみたのですが
価格上乗せするために少し内容を上げているようにしか感じれません。

ＳＷと比べてしまうと購買欲は下がる一方。。。
ただ現地見学会ではかなり整備されてきていて、ここで花火や散歩は
楽しそうだなぁと思わずにはいれませんでした。

今、ＳＷと出会ったら買いたいっ。でもＳＷの価格を知ってるので
ＭＧＴは買わないです。知らない人には適正価格なのかも？

[400: 匿名さん]

＜375　何を重視するかアンケート＞

私の場合
⑩眺望 (横浜湾、船、ベイブリッジ、風力発電の風車の風景）
⑤間取りが気に入った
⑬MM21、横浜駅周辺などで買い物がすぐできる
⑲周辺地域では京急線、JR線、東横線など多くの電車網がある。
⑫MM21地区を常に散歩など日常生活域として取りこめる。
②価格(現状の推測価格）
ですかね。

⑦デベ・施工業者のブランドだから安心
③免震構造
もプラスポイント。

これだけ希望に近い物件は少ないんだけど、唯一”①立地（いろいろ）”が。
駅からは実際に歩いて１０分以内なのは判ったんだけど、１５号線の歩道橋がイタダケナイ。
また学校、ドラッグストアなど生活に密着している施設が近くに無いのが悩みどころ。

②価格(現状の推測価格）もこれだけ希望に近い物件では予算以内というのはいいんだけど、
399さんが言っているようにＳＷのような超お得感は感じられない。

[401: 匿名さん]

年収６５０万の我が家は⑩についてはまったくのぞめないし
⑫⑬については海沿いの新しい道路が自動車専用で陸の孤島が
解消されなかったという点で少し気持ちが離れつつあります。
臨港道路に歩道がつけば自転車でＭＭに行けるのにそれは無いのでしょうかね
②についても欲しいと思ったお部屋は予算が大幅にオーバーしていまい……
低層しか買えないな、らいっそう港北あたりでもいいかなと気持ちが揺らいでいます