プラウド高槻真上はどうですか？

[匿名はん]

プラウド高槻真上はどうですか？
まだ、資料を取り寄せたばかりですが、読む限りではよさそうなのですが。

[2: 匿名ちゃん]

他の板でも書いてありましたけど、全ての面で価格が高そうですね。
場所は申し分ないですが、買うとしたらＪＴ研究所の建屋を上回る
階層を買わないと窓外が圧迫感がある気がします、立地的に。
そうすると、よりお高いかもね。お金持ちには関係ない話でした・・・

[3: 匿名っす]

気にはしておりますが、資料がまだ届かず(T_T)

駅近くを探しておりますので、値段次第かなぁと。覚悟はしているのですが。
とはいえ、高槻のマンション価格が高騰しているという他の方の書き込みも見受けましたので
どのくらいの金額なのか。。

MR見学で「残念！」とおわっちゃうかもしれません。私は。

JT研究所がどの程度の圧迫感があるのか、まだ謎なのです。
色々情報をお持ちの方、御指南くださいまし。

[4: 匿名ちゃん]

高槻駅近の相場は坪１６０万円台ですね。
ちなみにご近所のクレアー真上も１６０。
摂津富田は１３０台、ずいぶん違いますね。
プラウドは戸数が少ないからな・・・(^_^.)高
圧迫感の件は私個人のこだわりです・・・気にしないで下さい。
クレアー真上は３階以上であれば一生ＢＬＵＥ ＳＫＹな生活。
ＪＴ研究所跡地問題も絶対出てこないとは言い切れないしね・・・

[5: 匿名でおます]

資料ビデオが届きました。
「真上」のイメージと高槻の良さを全面に打ち出した作り。
価格が高いのは、ある程度予測できますねぇ。
建物のグレードは、プラウドシティ高槻をほぼ踏襲しつつ、ちょっと高級感を増した設備みたい。

[6: 匿名ちゃん]

ははーん
ビデオ見てないけど野村君のタッチは手に取るようにわかる
１７１プラウドのギャラリーで体感済みだもの
高級感Ｕｐ？どこまでゴージャスになるんだかね

[7: 匿名でおます]

これがゴージャスと言えるかどうかよくわからないけど、
警備会社がセコムらしい。プラウドシティのほうは、ＡＬＳＯＫだった。
セコムって、ちょっとブランドイメージ良くないですか？
あ、それと、駐車場のゲートがフェンスになるみたいです。
これは、敷地面積との兼ね合いも有ると思うけど。

[8: 匿名ちゃん]

お隣のクレアー真上も確かセコムだったよん。
攝津富田駅前の何とかは大阪ガスだった。
セキュリは当たり前になったみたい。
話変わって、上牧の売れ残り1階庭付きタイプは坪１２０だった。ビックリ！

[9: 匿名でおます]

真上である以上、セコムでなければイメージが充分じゃない、とかかなぁ？
上牧ですか。
私からすると、高槻と上牧は、近くて遠い。。。
安くても、選択肢の中に入らないところです。。。
電車から見える雰囲気だと、上牧辺りはのんびりした環境みたいですけどね。

[10: 匿名っす]

思ったより駅から近いな−、というのが第一印象
思ったより静かだなー、というのが第二印象、でした。現地を見た限り、ですが。

逆に南側に何か建ってしまうと、ちょっとつらいなー、という点と
北側にGSがあるのが、どうかなーという点が、気になる点。

価格や間取りはまだ不明ですが。

皆さんの印象はどんなもんでしょう？

周辺の中古も探したのですが、もともとマンションがあまり無い様でして。。
相場感がつかめませんでした。

[11: 匿名はん]

西口からだと５５０ｍ、男性の足だと６分で余裕。
この物件は近いですよ。
敷地内駐車場から車を出すとも接道は本通りではないから楽ですね。

[12: 匿名はん]

クレアとプラウドとを検討して迷っている者ですです。
正直どっちがいいんでしょうか？

[13: 匿名はん]

＞１１　現地を見学しましたがあの道路からの車の出入りは狭いし、視界が悪いし出にくいな、、
ってのが印象強かったですね。。女性の方や運転の苦手な方なんかは結構大変だと思いますけど・・・
立地はクレアーの方が断然いいと思いました。駐車場もプラウドは機械式ですし・・・
あともうひとつ言わせてもらえば野村の営業マンはなぜあんなに態度が大きいのだろう？？

[14: 匿名はん]

↑↑ちょっと書き込みの仕方間違えましたがお気になさらず・・・すんません。。

[15: 匿名はん]

真上で比べるなら
断然クレアーですよ！
クレアーの部屋は若干狭いけど
駅近物件の坪単価比べても決して高くはないしね。

[16: 匿名はん]

安いだけでは・・・先々の資産価値も考えないと。
その意味では、プラウドはいいと思います。
（決して業者ではありません、素人の私見です）

[17: 匿名はん]

わたしは迷わずクレアー決めた一人ですけどね

[18: 匿名っす]

周辺がどう変わって行くのか、にもよるかと思います。
南西の金属工場？と畑、南のサッシ屋さんがまるごとなくなると
ちょっとやばいかなーとか、住宅地図で悩んでます。

真上断層ってのがあると（有馬高槻構造線の一部）の様子ですが
そのアタリ、御意見賜りたく。

機械駐車場と、車の出口については、確かに１３さんの意見にも同意ですね。

資産価値は、他の板にもありましたが、居住者の皆さんで創るもの、という意見に同意です。
（今のマンションは外見は資産価値あり、と評判なのですが、中の関係が冷えてしまってて）

[19: 匿名はん]

う〜ん
７０平米３１００万からですか。
ごく一部にしか設定してないだろうに・・・・・

[20: 匿名でおます]

駐車場が全戸分あるのはいいんだけど、地上２階・地下３階らしいです。
一番下の車を出す際は、４台の車が地上に出てくるわけですよねぇ。
ちょっとびっくりする光景かも。

[21: 匿名はん]

重力に逆らい重いものをそれだけ持ち上げると言うことは・・・
メカには負担がかかり、そして安全を担保しなくてはならない。
と言うことは、お分かりですね・・・・そう
金かかりまっせ、保守点検費。

[22: 匿名はん]

機械式駐車場ねぇ。。やっぱりお金もかかるし不便そうですね・・・駐車場の件もそうなんですが
オール電化ってのもひっかかるところです。将来的にガスを使いたいって言ったときはガス管ひいて
もらえるんでしょうか？？知ってる人居られたら情報聞かせていただけませんでしょうか？？？

[23: 匿名はん]

6/4にMR見てきました。　３階までは南側の隣家の屋根で日当たりに疑問みたいな・・・。　やはり６階以上でないと
眺望はの望めないでしょうね。　気になる点：５段式の機械駐車場、南側の隣地。
プラウドは初めてMRを見ましたがもっと設備がいいのかと思ってました。これも残念な点ですねー。
営業のおにいさんはえらく強気でした。

[24: 匿名はん]

18さん＞
断層ですか・・・
近くに家を持つものですが、阪神大震災のときは、それはもう強く揺れました。
ご注意あれ。

[25: 匿名ッす]

24さん、ありがとうございます
私は芦屋で被災したもので、結構トラウマありです。

とはいえ、京阪神間に住むのであれば、共存せねばならないのでしょうね。
171号周辺には断層だらけみたいですし

22さん
現在オール電化に住んでますが、ガスの引き込みは無理だと。所有者の同意がいるのでしょうね。
オール電化もそんなに悪く無い（癖はあるが）と思ってます。
（但し今の所は石油ファンヒーターなどは○。これがアウトだと南国育ちの私どもにはつらい）

23さん、やっぱり南側の隣地、気になりますよね。永久空地ってわけにはいかないでしょうし。

機械駐車場はかなり私も気になります。５段駐車場ってのが想像できないので

他の方の御意見はどうでしょう？

[26: 匿名はん]

機械駐車場は朝などはかなり混雑しますよ！！しかも5段駐車場って・・・・
私も機械駐車場を使っていますが、朝の混雑にはもううんざりって感じです・・・・
購入のときは営業の方に「全然混む事はないですし、セキュリティーも万全！！」なんて言われたのですが
3.4人並んでしまうと車を出すのに朝の10〜20分は当たり前のようになって・・・・セキュリティーどころじゃ無い！
次は絶対機械駐車場は選びません。。。←ってな経験談でいいでしょうか？？？
参考になるでしょうか？？？

[27: 匿名でおます]

車通勤の人が少数と見込んでの、５段機械式駐車場なのかな。
しかし、やっぱり５段は無理がある気がする。
時間的にも安全面でも・・・

[28: 匿名ッす]

５段駐車場がこの計画のネックでしょうか。
普段は車は使わないのですが、近所の地上３段駐車場でも圧倒されますので
現物がどうなることやら。おそらく囲いとかつけないですよね。

もうしばらく、この案件はウォッチかな〜。

[29: 匿名はん]

最大のネックですね。。。検討はむずかしいかも・・・・

[30: 匿名はん]

駅近＝電車通勤多し＝朝機械式ラッシュ無し＝5段OK

こんな公式をデベは考えていたのかな・・・・

5段はサンダーバード出動！　みたい

[31: 匿名はん]

サンダーバードって笑いましたｗ
実際問題ほんまにそうなるんとちゃいますか？？？
サンダーバード出勤

[32: 匿名っす]

資料など取り寄せてみました。MRももちろんいきました。
希望間取り（まあ妥協できる範囲）はあるにはあったのですが
結構お高いかな〜、状況で、資金繰りで悩み中です。
あんまり無理しても、余裕が無くなるのはいやですし。
皆さんどうされるのでしょうか？

[33: 匿名どす]

悩んでます。営業マンに資料をみせてもらったら4階あたりから開放感が得られそうだけど、、、。
もう一息、家計のやりくりを考えています。茨木の野村の物件がきっかけだったけど二重床などの
品質重視な考えは好きです。5段式はどうかな？と思うけど、車に2度もいたずらされたことがあるので
リングシャッターは歓迎です。要望書の受付が始まってるみたいだけど出した人いませんか？

[34: 匿名ッす]

３３さんも悩み中なのですね。
うちも高層階ならば、と考えてはいるのですが、その分値段がはりますし。
同じ価格なら立地状況の似たようなもう少し広いところがありそうな気もしたりして。
ここで情報をいただきつつ考えております。
この物件が人気なのか、そうでないのか、それすら今の所判りません。
MRいった感じではそこまで混雑しているふうではなかったのですが。

[35: 匿名はん]

３４さんのように一緒に検討している人がいてて嬉しいです。うちは要望書をだすつもりで気持ちを固めつつあります。
JR高槻最寄の物件は野村の芥川を含めて色々見たし、茨木も見たけど立地・構造は一番だと思ってます。モデルルームの
設備は各社それぞれだけど、、、。予算は多少頑張りが必要だけど、待ってても出るのかな？というのが正直なところ
です。すぐ近くのクレアとの信頼度の差も大きいと思うので。お悩み中の方のご意見色々聞きたいです！

[36: 匿名はん]

３５さん
以前知人から聞いたんですけど、野村のマンションで‘日本初の欠陥マンション‘を販売し
それに対して誠意ある対応がなかった。。。ということを聞きました。信頼度といっても
そういう事実もありますし・・・ブランドだけで選んでいいものなのでしょうか？？？

[37: 匿名っす]

35さん、34です。
要望書、までは出しても、その後どうするか、についてはこちらも未定です。
立地に対しては問題はあまりないかと考えております
あとは金額？、とゼネコン？
気になるのはセキュリティーのある部分にひとつひっかかりがありますが
次に一度確認を取ってみたいと思います。

でもどう見積もっても、この価格帯、きついなー
この土地、いくらで買ったのだろう？

36さん、アドバイスどうもです。
わたしは別にプラウド、だから選んでいる、というわけではないです。
立地や環境を考えて、チョイスをしているつもりです

私はこの掲示板の中の、結構好評？な花の名のつくデベに、
一度罵詈雑言をはかれた為、購入を見送ったこともありますよー

このあたりは人間関係、信頼関係しだいではないでしょうか？売り主と買い主の。

って思いますが、他の方の御意見もききたいですねー

[38: 匿名はん]

野村は聞いたことあるけど、ゼネコンの名前は全くきいたことない・・・・
大丈夫でしょうか？？？

[39: 匿名ぽん]

そのゼネコンは西武鉄道の子会社だよ。
関東ではそこそこ名は売れてるよ。特に問題は無いと思います。（私の感覚ですが・・・）

[40: 匿名はん]

鉄建みたいなもんだな、国鉄との関係

[41: 匿名はん]

鉄建の方が信頼度があるような気が＾＾；

[42: 匿名はん]

と言うことは・・・お隣のクレアーに軍配(^^)
信頼度はデベだけでなく施工にも言えるよね。
満足度や仕上がりは施工からくる部分多いかもね

[43: 匿名ッす]

要望書、今週末までに提出だったかと思いますが
どなたか出された方、おられませんか？

クレアにされた方が多いようですねー

[44: 匿名はん]

やっぱ高いですねー。興味ありましたが以下の点で見送ります。
・北側のガソリンスタンド（土壌汚染が心配）
・将来的な南側の採光（マンションが建ったらたまりません）
・機械式駐車場（5段はやりすぎ。3段ぐらいなら我慢できますが）
・そもそも立地（真上町1丁目ってそんなにいいかなぁ。現地行ったけど車も多いし子供が心配）
・ゼネコン（あまり聞いたことない）
・断層
・値段（クレアやプラウドシティと比較して割高感あり）

でも野村ブランドで売りきるのでしょうね。

[45: 匿名はん]

迷ってる方って
結局「ブランド野村」以外で迷っている要素なさそうだな・・・
ぶらんどね、

[46: 匿名はん]

ブランド力って
30年後の評価額を300万上乗せしてくれるかもしれないけど、
入居後の人生の充実期における住み心地満足度を継続して保証してくれるわけではない。
今回の真上は企画倒れだね、ブランド野村にしては大失敗！
冷静にコメントしました。

[47: 匿名はん]

人生の岐路だから
時には辛口も必要

[48: 匿名はん]

久しぶりに見ましたが、なんか外野の方が多い感じですね。「コストの精査が進み」とのＤＭが届き買いやすくなったようです。
私は決める覚悟をしました。私は断然、駅までの歩く道・事業主の信頼性・二重床などで野村がいいと思っています。
材木屋の跡地（土壌入れ替えしたと言っていた）の聞いたことのない会社の物件と、みずほの寮の跡地の野村の物件では
信頼性が違います。クレアがいい方はそちらで書き込みいただくとして、ここでは野村の真上を考えている方と意見交換
したいです。

[49: 匿名ちゃん]

野村の物件、ＭＲへ行ってみて、「いいな」って思ってます。
ただ１つ、駐車場の事だけが気になって・・・。
５段昇降横行式ってどうなんでしょう？
時間は掛かるわ、メンテが大変・・・では、困るかなって？
物件はいいんだけど・・・迷ってます。

[50: 匿名っす]

私はただただ、悩みまくってます。
希望の間取りを変えて、この場所をとるか
（あと一歩、借金返済が苦しいー値段を少し下げたい）
見送って、次の物件を狙うか。

高い、という感覚が働くってことは、この案件には相応しく無い、という所得層なのでしょうか？

でも、皆さんに、斬られまくってますね〜。。(@_@)

[51: 匿名っす]

一応、要望は野村さんに伝えてみました。
あとはどうなることやら？