パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[81: 匿名]

↑白々しい自慢 かわいい

[82: 73]

自慢のつもりはなかったのですが、そうとられたのでしたら申し訳ありませんでした。

[83: 匿名さん]

>>82さん
こんな輩に真面目に対応しなくてよいですよ。
みんなもう飽きて相手してませんから。

[84: 匿名さん]

ブラインドとカーテンなんですが、断熱効果を考えた場合、どっちの選択がいいかなと悩みます

それとも、マンションだとあまりその辺は気にしないでいいのでしょうか？
パデシオンでお住まいの方はこの板にも沢山いらっしゃると思うのですが、
冬とかいかがですか？ブラインドは寒いとか、気にならないとかあれば教えていただきたいです。
カッコイイのは断然ブラインドだとおもうので・・・

ヨーロッパの寒い地方では、カーテンを20センチほど長くして、床に這わせる形で空気の層をつくって断熱するみたいですね。最近、安普請の賃貸ばかりなので、分譲マンションの素の断熱が想像できません・・・

残念ながらパデシオンは外断熱構造ではないですしね。どんなもんなんでしょ？

[85: 匿名]

はやく住みたいですね。
高層専用エレベーターは何階まででしたっけ。

変更は難しいのかな。

[86: 匿名]

専用エレベーター15階以上ですよ

[87: 匿名]

16階以上じゃないんですか？

[88: 匿名]

高層の契約者なんですが、専用エレベーターは一基だし朝とかはなかなかエレベーターがこなくていらいらしちゃうのかな。
このマンションの住戸数に対し、エレベーター数は妥当なのですかね？
高層の羨望にあこがれ即決したものの今になって不安だ。

[89: 匿名]

エレベーターの数は特別少ない訳じゃないみたいですよ。
高層専用エレベーターの止まる階より、ちょっとだけ下の階の部屋を契約してます。

専用も乗れないし朝は待ち時間長いのかなー。と思ってしまいました。

大丈夫と思うんですが実際、生活しないと分からないですよね。

[90: 匿名]

エレベーターの数は、便利なほどには多くないですが、多いと修繕積立費に重くのしかかってきますので、妥当な数じゃないかなと思います。
あと高層専用エレベータは１６階以上ですね。

少し前の書き込みについてですが、ブラインドに断熱効果は期待できないと思います。普通のカーテンもそうです。
ご自身がおっしゃってるとおり、緞帳のような重厚なカーテンを床までひいたら、空気の層ができて効果はあるとは思いますが、夏場は暑苦しすぎるのでかけかえが必要でしょうね。

住んでみて冷えるなら、断熱効果のある窓フィルム施行とかでしょうか。それでも寒ければ既存のサッシより内側に、二重窓設置すればかなり効果は期待できるでしょうが…

このパデシオンは全室ペアガラスなので、１重ガラスよりは断熱面において若干有利だと思います。
既存のパデシオンは全部が全部ペアガラスではないようなので、特に参考にはならないかもしれません。工法も細かいところで違うようですし。

[91: 匿名]

私も高層エレベーターより少し下に住んでいます。 高層エレベーターがもう少し下までとまるようにならないかな。
無理かな。

[92: 匿名]

１０階以上を停止階にして、２台にするとか…
でも５，６階であってもエレベータ必要であることには変わりないから、全体的には不便になるか…
とりあえずは現状で様子見ですかねぇ。

[93: 上層階]

スカイタワーの一部のシートが外れましたよ！
楽しみ～！

[94: 入居予定]

ちょうどＪＲのホームから見えるあたりですね。
今は六地蔵近辺に住んでいないので、公式サイトに写真アップされるのを楽しみにしています。

[95: 匿名さん]

>夏場は暑苦しすぎるのでかけかえが必要

なるほど！そのとおりですね。

やっぱり、後付でできるものはなるべく住んで見てからの方がいいんでしょうね。
、現状、必要なリビングと寝室につけてみてから考えることにしようかとおもいました。

カーテンやブラインドは、ネットでもずいぶんいろいろありますね。
オプション会にいってから本格的に探し始めましたが、通販割引率も結構高いです。

こんなにあるんだ〜と驚き！

[96: 匿名]

スカイタワーのシートが外れましたよ！

[97: 匿名さん]

１６階以上だから意味がある。
変更なんて無理だし止まってほしくない。
１５階以下の人は金額ケチって買ったんだから諦めて。
そもそもたった一基の専用エレベーターまでがめろうというのがウザい。

[98: 匿名]

97さん
失礼な言い方はやめましょう。金額ケチってって…間取りによっては16階、17階よりお高い部屋も15階以下にはあるんですからね。

[99: 匿名]

べつに変更はいくらでも可能でしょうが、１５階からにしたら１４階の人は「１４階も！」と思うでしょう。
１４階から止まるようにすれば１３階の人が不公平に思うでしょうし。キリがない気がします。
なので当座は、契約前から提示されている１６階から１９階にしておくのが、結局のところ公平でしょうね。

[100: 匿名]

別に良いんだけど、高層エレベーター＝18、19専用に何故しなかったのかなと思うよ。
こういう問題が起こるのは明らかだったような。

[101: 匿名]

それはそれで、高層エレベータ１基ぶんの補修維持費はプレミア住人だけでまかなえ！とかいう争いが勃発しそうな気もします。
まあ考え出したらきりがないですね。

[102: 匿名]

意味不明。専用基があるから16階以上を買ったんだよ。当面も何もずっとこのままが当たり前。初めから決まってたことまでわざわざ変えようとしてくるな！15階以下の下層どもがしゃばるな。

[103: 匿名]

購入者なら、重要事項説明書に目を通すことをおすすめする。
荒らしならお帰りください。

[105: 匿名]

いやぁ、色んな方がいらっしゃいますね。
私は高さより広さを求めたため金額は四千万ちかいですが、中層です。
高層じゃないから愚民とはこれまたひどいですね。
荒らしか何かわかりませんが、悲しいですね。

[106: 匿名]

荒らしですね。以降スルーしましょう。

[107: 匿名]

醜い…。

[108: 入居予定さん]

１４・１５階の人は、１６階の上層階用エレベーターで１６階で降りて、１・２階分を階段で降りるという方法も有りますね。

皆で便利に使えば良いという事ですよ。

[109: 入居予定さん]

資金に余裕があっても、ペットが苦手な人、高所恐怖症の人、家族数が少なく、広い間取りはいらない人、人それぞれですね。

その事に考えが及ばない人って、本当に大人の人なんでしょうか？

お金があれば偉い、人を見下した品の無い言い方をする人と、同じマンションだと思うと、ガッカリします。

[110: 入居予定さん]

工事レポートの更新、まだですかね～
シートオフされたスカイタワーの写真が楽しみです。

[111: 入居予定さん]

ここは面白い人が多いですね。決まっていることを自分の都合よく変えたいと思う人、それを阻止したくて暴言を吐く人。でも考えてもみましょうよ？自分がその立場だったらということを。無理矢理でも15階までエレベーターを止めたいと言われた16階以上の人の気持ちを、15階以下は全て愚民扱いされた人の気持ちを。ここは怒りの矛先を向けるために立てられたものはないと思っています。マンションが出来上がったら皆が皆仲良く気持ち良く誰もが挨拶し合っていけるようなマンションであってほしいと私は願います。部屋の価格で人を見下したり、また卑下したりとそういうのがないマンションでありたいと思います。だからみんなで作り上げる掲示板であってほしいと願います。皆さん相手の気持ちに立ってもう一度考えましょうよ。

[112: 匿名]

みなさん釣られすぎです。
いい加減、荒らしに対して真剣にレスポンスするのをやめてください。

[113: 匿名]

はじめまして。マンションに住むのは初めてなのですが、管理費は年々あがるものなのでしょうか？

[114: マンション住民さん]

>108

そんな面倒なこと誰がするんですか？
私も専用エレベーターがあるので16階以上にしました。

[115: 匿名]

この度、セカンドライフのためマンションを購入しました。マンション生活は初めてなのですが、管理費は年々あがっていくものなのでしょうか？

[116: 匿名]

>>115さん
管理費は管理内容、管理会社の変更や物価の変動により上下されることはありますが、年々上がっていく性質のものではありません。
上昇するのは修繕積立費ですね。一般的に５～１０年で２～３倍にはなると言われていますが、販売時に修繕積立費が安価であることを売りにしている物件であると、５～１０倍になるケースもあるようです。
パデシオン六地蔵は前者、であるはずですが…

[117: 匿名]

>>112

そもそも専用エレベーターをがめろうとした人たちが荒れる原因作ってるよね？
15階以下はたった1基のエレベーターが使えないだけでそれまで乗っ取ろうっていうがめつさ。
15階まで止まるエレベーターがアクアとフォレスト合わせて5基もあるのにね。
そんなこと言いだしたら全エレベーターがペット可にしようって言いだす人が出るよね？
ま、結局のところ16階以上を買えなくて悔しいから言ってるようにしか見えないけど（笑）

[118: 匿名]

>>85
>>91
>>92

ここらへんが16階以上に住む人間を無視した発言をした結果こうなった。
己らが荒れる原因作ってんだからまずはちゃんと謝罪するべき。
元々決まっていることに口出しして荒らしてるのはこの方々。
そういうことも考えないで発言してるなら尚更タチが悪いと思う。
管理組合が発足してこれ言い出す人がいたら特定できるからいいけど。

[119: 匿名]

掲示板の匿名性をいいことに、好きなことを言っている輩に誠意ある謝罪を求めても無駄ですよ。
明らかに非社会的な発言を真面目に受け取って、イライラするだけ損です。

高層エレベータは、入居前に停止する階が変更されることはありえません。
また、入居後に管理組合が発足すれば、その決議次第では変更される可能性はあります。
重要事項説明書を参照ください。
なのでここで言い争っても意味はありません。入居後の管理会議でどうぞ。

[120: 匿名]

マンション生活は初なのですが、やはり色んな方がいらっしゃるのですね。

[121: 匿名]

４００近い世帯が入居するわけですからね。いろんな方がいて当然だと思います。
願わくば、自分の周囲に住まれる方が、価値観が近い方たちだといいなと願ってやみません。

[122: 匿名]

同感ですね。不安だなぁ。駐車場の抽選会近づいてきましたね。土曜だから参加者多いですかね(´∀｀)

[123: 匿名]

＞＞１１８

たった僅かな価格差で専用エレが使えない人の僻みでしかないね。
これは真っ先に話題になってバトルがあると思ってたけど意外と遅かった。
それにしても規約変えてでも専用エレを自分の階には止めたいって何たる自己中ｗ
そんなこと管理組合の総会でやっても16階～19階の人が絶対許さないだろうね。
何のために専用エレがあるかって朝の出勤などでエレがなかなか来ないというのを考慮して降りられるように設けられてるからね。
考慮された結果も顧みずに自分の階に止まらないからって自由な発言が自己中さを物語ってる。
ガタガタと「自分の階も！」「ズルい！」って言ってるのは恐らく10階～15階を買った輩だろうね。
自己中な輩はたくさんいるだろうし、入居後にホント頭が痛くなる問題だと思うよ。

[124: 匿名]

駐車場抽選会行きたかったけど、仕事で行けない…　残念。

まあ高層エレベータについては、契約前から決まっていたことですからね。今頃どうこう言い出すのはお門違い。
ただ、初めに「もうちょっと下の階にも止まればなぁ」と言い始めた人も、そこまで本気でいったわけではないのでは？
ちょっと上層階側が過剰反応している気がします。

[125: 契約済み]

工事レポートアップされましたよ。

[126: 入居予定さん]

ご報告ありがとうございます！　だんだん全貌が明らかになってきましたね～　
完成＆入居が楽しみです♪

[127: 匿名]

高層エレベーターでこんなに盛り上がるとは。
自演も多そうですけどね。

[128: 匿名]

エレベーターごときでガタガタいってる自体ダメ。入居者のレベル低すぎ。やめよ。カッコ悪いから。安いマンションだからあまり恥かかせないで。

[129: 匿名]

テナントは順調に決まってきているのですかね？

[130: 匿名]

立地の割りには安いですが、マンション平均価格としては約三千だから安いというほど安くないのでは。
ふつうでしょ。