パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[566: 入居予定さん]

フォレストタワーだと、駐車場で自分の車にたどり着くまで遠いですね・・・
駐車場エレベーターはアクアタワー側なので、駐車場所によっては時間がかかる印象です。

この手のマンションは初めてなのですが、朝新聞取りに行くのが大変だなぁとおもいました。
これでネット新聞に完全移行しそうです。

内覧会で案内されたエアコンは最新型ですからね。
片落ちモデルならさらにあそこから４割くらい安くなりそうです。（価格コム）
ただ、デュアルコンプレッサーの東芝のモデルは確かに魅力。

[567: 匿名さん]

今週内覧会に行かれた方の不具合報告は無いようですね。
とはいっても先週も大きな不具合があったとは書かれていませんでしたけど。

この物件は比較的不具合が少ないほうなんですかね。
友人のマンションは床を張り替えてもらったそうです。

皆さん方は指摘事項何点ぐらいありましたか？
また、内容についても差し支えない範囲でお教えいただけたら幸いです。

[568: 入居予定]

内覧会行ってきました。眺めが最高でした。指摘箇所は汚れなどありましたが、言ってません。もう誰も入られたくないです(笑)自分達で掃除します！
引越し楽しみです。帰りにニトリに行きました。
皆さまよろしくお願いします！

[569: 匿名]

家具を購入される方はニトリが多いんですかね。
私はボーやインザやアクタスで購入予定です。
一割引はありがたいなと。
ニトリはマンションのちかくにあるのでしょうか？

[570: 匿名]

想像以上に眺望が良かったです！宇治市民になりま～す。宇治市在住の方もいらっしゃるでしょうしセカンドハウスの方もいらっしゃるとしても、宇治市民増えますね！帰ったら今の住まいともお別れかと思うと寂しくなりました。

[571: 入居予定さん]

父の友人の建築士と行って来ました。プロに隅から隅まで確認していただき、大きな不具合などなく、いいんじゃないと言って頂き、安心しました。
ＪＲの音も全く気づきませんでした。
なかなかいい買い物ができたと思います。

[572: 入居予定さん]

JRは静かにしているとちょっと聞こえますね。
ホームのアナウンスなどは聞き耳を立てていればやはり聞こえてきます。

気になる人は防音カーテンなどが必要かもしれません。
寒いところでつかわれている分厚いペアガラスではなかったので、まぁこんなものかとおもいました。
北国の二重サッシ＆ペアガラスとくらべるなといわれたらその通りですが・・・
あれの防音効果はすごいので。

内覧会の印象ですが、睦備側がずいぶんしっかりチェックしているという印象です。
一部壁紙がゆがんでいるところがあったのですが、普段目にしないところだったのでそのままにしました。

エレベーターはちょっと小型かな？
ラッシュの時の混み具合は気になりますね。

[573: 匿名]

高層の人はラッシュは無縁なんでしょうね。

[574: 匿名]

みなさんはカーテンはどちらで購入されますか？
差し支えない範囲で教えてください。
私はニトリかアクタスでの購入を検討しております。

[575: 匿名]

私はNissenでカーテン買います

[576: 匿名]

地下鉄醍醐駅のパセオダイゴローに、カーテンＤｏ！があります。定額料金でサイズオーダーできます。

[577: 匿名]

ニトリはイズミヤの中にありますよ。彩都さんは選んだ生地のいくつかを、すぐ自分の部屋で確認できて決めるので選びやすかったです！生地だけ見るのと、部屋で見るのとは違いました。これから買われる方は、とりあえず安いカーテンをしておいて、家具などを配置した後に、ゆっくりオーダーなどで購入されてはいかがでしょう！楽しみですね！

[578: 匿名]

関西で二重サッシ物件てのはかなり希少ですね。
やはり寒さ厳しい地方か、もしくは楽器演奏可などで防音対策を売りにしているマンションでないと。
ペアガラスは防音には有効でないと思います。
あのパデシオンの立地で、電車の音やアナウンスが静かにしていれば聞こえてくる程度なら、まず上々ではないでしょうか。
どうしても気になるなら、個別にインプラスでも設置するかですね。
防音カーテンはよほどモノと設置条件に気を使わないとあまり効果はないし、リビングなどにはどうにも野暮ったいと思います。

[579: 入居予定さん]

なるほど。
防音カーテンはあまり効果がないんですか。残念です。
たしかに野暮ったいですよね。

関西で二重サッシはありえないですよね。
わたしも完全にオーバースペックだとおもいます。

[580: 匿名]

エレベーターですが、駅が近いとはいえ朝などは余裕をもって部屋を出た方が良さそうですね。車の場合も！私が嬉しいのは、バスがなくなった時に、主人と娘を六地蔵駅まで迎えに行かなくて良い事です！(笑)

[581: 匿名]

入居が待ち遠しいですね。最近は、食器棚など家具を見に回ってます。なかなか良いのがないですが…(笑)
ﾙｰﾙを守って気持ち良く生活できたら良いですね。
引き渡し後、すぐに引っ越し日を設定している為、混雑時ﾄﾗﾌﾞﾙにならないようにと思います。

[582: 匿名]

食器棚でしたら綾野製作所とかオススメですよ(´∀｀)

[583: 匿名]

綾野製作所見てみます。ありがとぅございますo(^-^)o

[584: 匿名さん]

新聞の件ですが、内覧会の時にいらしてた新聞屋さんの話では「マンション側との話し合い次第で、決まった時間だけ（朝の何時～何時とか）鍵を開けてもらえることになれば、玄関までお届けします」とおっしゃっていましたよ。なので、入居者が揃うまでの期間は下にしか配達できないそうです。

[585: 匿名]

そうなんですねぇ。貴重な情報ありがとうございます☆

[586: 匿名]

食器棚はパモウナがおすすめですよ！
二十万ほどで買えますし(*^□^*)

[587: 匿名]

規約等を確認せずに書かせてもらいます。フォレストの18階の部屋ですが、駅から見上げてて気付いたのですが、ベランダが全部すりガラスになってました。見間違えはないと思います。あれって共有部分ではないのですか？プレミアだからワガママが許されるのですか？18階なんて眺望も楽しめるのに、何故に一体？もしかして、高所恐怖症？
単に作業中とか、見間違えなら申し訳ないですが…

[588: 入居予定さん]

そういえば、まえのスレッドで「すりガラスなら」
っていう質問ありましたね。

いまは正規オプションのみですから、多分、フィルムを貼られているんじゃないでしょうか？

半透明フィルムならOKという判断が睦備からでたのかもしれないですね。

「プレミアだからわがままが許される」という言い方をすると、炎上しやすくなるので控えましょう・・・やっかみになってしまいますから。

ただ、実際住んで見て「これは必要だろう」というほうに住民が傾くことは大いに可能性があるので、原状回復が可能で無色半透明フィルムならOKというなら私は歓迎かな。

[589: 匿名さん]

規約から言えば、居住者（管理組合における）の規定数の同意が必要だと思う。建物景観は購入者の共有財産
でもあり、軽微なものでも建物景観に変化をもたらすに違いはなく、軽微だからと言ってその例外を認めれば
過剰に同様なケースがあちこちに発生する。となれば当初の建物景観（デザイン）を損なうことになり、居住者
の中には不愉快思う方もいるでしょう。原状回復って言っても賃貸マンションでもなく、ベランダは全居住者の
共有部ですので規約に準ずる申請と承諾をとるべきだと私は思いますね。

[590: 匿名]

私も建物景観を損なうから布団干すな(危険だからという理由もあるけど)と言いながら、バルコニーを変えるのはちょっと…

[591: 匿名]

皆さん、入れてよかったオプションはなんですか？
私は玄関スツールです。

[592: 匿名]

はじめまして。
タイミングが合わず購入できなかった者です。住民になられる方々がとてもうらやましいです。キャンセルはでないんでしょうね。キャンセル待ちもたくさんいらっしゃるんでしょうか？

[593: 匿名]

玄関のオートライトはつけてよかったなと思ってます。

[594: 匿名]

バルコニーのスリガラスorフィルムですが、そのようなオプションはありませんでしたし、入居者の好みで行ったものであるのならば入居後に行うことでしょうから、単純に見間違えなんじゃないのですか？
公式オプションでないのに引渡し前に施行されているというのは、ちょっと理屈に合わないと思いますが。

[595: 匿名]

私も今日、見上げて見ましたが、確かに1件だけ全面すりガラスになっていましたよ。

[596: 匿名]

複数の人が確認しているのなら、見間違いレベルのことではないのですね。失礼しました。
どういう理屈で施行されているのでしょうね。私はどうせ高い階なら見晴らしがいいほうがいいので、すりガラスはうらやましくありませんが。

[597: 入居予定さん]

オプション会で窓ガラスフィルムを注文したした方はいらっしゃいますか？
網ガラスにはフィルムは張ってはいけないと聞きましてどうだったかなと思っています。

先々週に内覧会に行ってきたのですが、リビングのガラスが網目になっていた気がしたのですが。
たしかモデルルームは透明なガラスではありませんでしたか？

次にマンションに行くときは鍵渡しのときなのでご存知のかた教えてください。

それと、網ガラスにはなぜ貼ることができないのでしょうか？

[598: 匿名]

たぶん網ガラスに貼ると、夏の日ざしなどの熱膨張で割れる恐れがあるからだと思います。

[599: 入居予定さん]

網ガラスに限らず、ペラガラスなども「熱割れ」の可能性があるそうですよ。

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

https://www.mmm.co.jp/mailform/cmd/netuware/info.html

マンションオプションで貼られる遮熱フィルムは私の記憶が確かならば
ベカルト　ソーラーガード、スターリング60ですね。

それとわたしも、18階、全面スリガラス住戸を確認しました。
あれは結構目立ちますね。管理説明会でどんな説明があるのかな？
絶対質問でるよねぇ。

[600: 契約済みさん]

>599さん

参考情報ありがとうございます。
「熱割れ」ですか。よくわかりました。
外張りならＯＫというものもあるのですね。

パンフレットと公式ＨＰを確認しましたら、透明ガラスが入っていました。
これって勝手に変えられていることになるのでしょうか？
または階や面（フォレストだけとか）によってちがうのでしょうか？
透明ガラスの解放感を期待していただけに残念です。

これから彩都さんに確認しますが、外張りになるんでしょうか？
申込時は説明を受けていませんでしたし、当然内側に張るものと思っていました。

内張り用を外に張ると劣化が著しいようですが、スターリング60という製品は
外張り対応しているのでしょうか？

それと、フォレストのすりガラスですが、管理説明会などでどういった回答があるか
分かりましたらお教えください。当方参加できない予定です。

[601: 匿名]

テナントの進捗はどうなんでしょうね。
そろそろ開示があってもよいのでは。

[602: 匿名さん]

全ては埋まっていないようですが、コンビニ等は決まっているようです。

http://tenant-plus.com/detail/office350.html

[603: 匿名]

602さん、ありがとうございます。
睦備からではなく自分で調べるっていうのは少し悲しいですね(´∀｀)

[604: 匿名]

乳児がいらっしゃる方います？
あまり見かけなかったから保育所を使用される方はあまりいないのかな？

[605: 購入者]

スカイタワーも一件刷りガラスですね。透明か刷りガラスか選べたんじゃないですか？
皆さん、家具・家電を買われる方多いと思いますが、搬入ってどうされます？サカイの引越しトラックは日や時間が決まってるだろうけど、家具・家電がきたはいいけどトラック止めれるのかなぁ～。

[606: 匿名]

スカイも一軒ありますね。やや高層くらいの部屋で、プレミアではないです。きっとオプションで選べたんですね。睦備も認めたオプションてことなんでしょう。かなり少数派なので、見映えが悪いし、共有部分でもあり、なぜ認められたのか不思議ですが。

[607: 匿名]

スカイにもあるんですか？バルコニーを選べても、うちは透明にしましたが、それならオプションカタログに載せるべきじゃないですか？「刷りガラスにしたかった」って人が出てきたらどうするんだろう。対応するのかな。何か最後に残念。

[608: 入居予定さん]

おそらくですが、スリガラスではないとおもいますよ。
フィルムだと思います。共用部分ですからね。
あくまで予想ですが、現状回復可能なものじゃないともめた後大変ですから。
だから施主が望んでも管理説明会でノーとなったらはがすという制限付きじゃないかと予測しています。じゃないとまずいでしょ？＞睦備さん

それぞれ、完成前に購入しているので様々な部分で個別対応はあったのではないかと思いますよ。
特に売り出し時に着工していなかった11階以上は、部屋毎にいろんな差異があるのではないでしょうか？

問題は、全員が守るべきルールを睦備が曲げているかどうか？ってところですよね。
管理説明会でいい加減なことを言うならそれは文句言おうと思っています。

わたしが一番欲しかったオプションは、モデルルームのウッドの壁なんですが（50万くらい？）あれは公式オプションには載ってなかったと思います。もちろん、あきらめたんですけれど。そのほかにもモデルルームで使われていて、公式パンフに載っていなかった物はたくさんあるかと。

[609: 入居予定さん]

第二のぼり保育園ですが、すでに募集は開始されていて、2月1日付けで保育がスタートしますよ。
2歳未満でも数名希望者がいたかとおもいます。

もし、預けられる事を希望しているならすぐにでも所定の窓口（市役所？）に問い合わせた方がいいかと。

[610: 匿名]

あと１ヶ月きりましたね！たのしみだわ！
再内覧会大丈夫かしら(´Д｀)ノ

[611: 匿名さん]

テナント、サークルK 、ゴールフリー、ゆう薬局以外で知っておられる方、教えてください。

[612: 匿名さん]

パデシオン六地蔵の賃貸ではじめましたね。
http://www.kyoto-life.co.jp/klsr/re/k320000038716.htm

[613: 匿名]

入居してから暫くは、換気扇のフィルターを高値で売りに来たりする変な業者が出入りしたりするんだろうなぁ…
まるで、関係者の様な口振りで部屋に入り込んでくるので、みなさん気を付けましょうね。

[614: 匿名さん]

610さん

再内覧会ということは不具合があったということですね。
我が家も来週末再内覧です。
これで終わってくれるといいのですが。

差し支えなければどういった不具合がありましたかお教えください。
我が家も見落としがあるかもしれません。

心配です。

[615: 匿名]

もう賃貸がでてるのですね。しかも13万って安いですね！
賃貸にしたらよかったかな(_´Д｀)