パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[526: 匿名]

このマンションってそんなに安いかしら？
場所からしたら安いですが、価格としては普通でしょ。 平均三千万ぐらいでしょ？またパデシオンは値引きないし。
五千万で探してまして、大阪のタワーマンションと最後の最後まで迷ってこちらにしました。
他のマンションでしたら数百万円の値引き当たり前でしたし。

[527: 匿名]

先日内覧会に行きました。
外観はとても立派で、素敵でした。
内装は。。。。業者を呼んでリフォームしようと思います。いくらぐらいするのかな。
平均より広めの部屋を購入しましたが、想像以上に狭かったです。
図面と実物は違いますね。
リビングにソファーとダイニングテーブル置けるかな。無理かな～。
他のマンションと内装はそう差はないのでしょうか？

[528: 匿名]

部屋が安い、安っぽいというのは共用部分でしょうか？専有部分でしょうか？

専有部分であればモデルルームとは何か仕上げが違っていたということでしょうか？

共有部分であればどういったところに安っぽさというか不満を覚えましたか？

質問ばかりですいませんが今週末に内覧会を控えております。

[529: 匿名]

そんなに気にすることないと思いますが。
とても立派なマンションでしたし、内装も普通だと思います。
私はとても満足しています。

[530: 匿名]

図面通りでしょ？図面と実際ではなく…イメージと実際が違うのでは？
不満なら…キャンセルしましょう！手付返ってこない事を惜しむなら、売りに出した方が！売っちゃいましょう！
階は問いません。ＪＲ前でも構いません。３千万円後半ぐらいで。待ってます！

[531: いつか買いたいさん]

ここのマンションは購入したかったけど資金が無理でした。いいなあ。

[532: 内覧済みさん]

わからないにしても、広さとかは体感する為にモデルルームがある訳で、びっくりです。うちも、売りませんから！
もらった資料見ましたら、ゴミは日曜日祝日以外は毎日みたいです。ただ、施錠するみたい。面倒い(笑)
水道代は使用なくても基本料金いるんですね。４月ぐらいの引越しなんですが…
宇治市在住の方？水道の基本料金はおいくらですかね？

[533: 匿名]

私もこのマンションほしかったです。
安いなら、納得できないなら売ってくださいよ。

[534: 匿名さん]

いまさら違約金払ってキャンセルとか、非現実的ですね。安っぽいとか言っている人たちは、自分たちの買ったマンションが高級志向だとでも勘違いしていたんでしょうか。
どうも、新居、新生活というものに対して、自分たちが支払う対価以上のものを期待している人が多いようですね。若いんでしょうか。
内装のグレードは相応でしょう。思ったより狭い、なんて想像力が欠如しているだけで、さも文句たらしくいうのは筋違いでしょう。実測して設計図と寸法が違う、とかならまだしも。（苦笑）

[535: 匿名さん]

水道料金はここにあります。
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000000534.html

家庭用なら16立方メートルまでで1,617円／２ヶ月なんですね。

って、私宇治市民なんだけど。
今、賃貸で大家さん検針で4400円／２ヶ月払ってる...?

[536: 匿名]

睦備の方はカキコしないで下さいヨ・・・

[537: 535]

下水道使用量（基本料金2818円／２ヶ月）が入ってましたわ。
合計4435円／２ヶ月です。

[538: 匿名]

パデシオンってそんなに安いイメージなの？
他県の人間なのでまったくわからず建物と立地が気に入り即決をしたのですが。

[539: 匿名]

527です。

図面と実物がちがうのではなく、イメージと実物がちがうの間違いです。
満足はしてるんですけどね！

[540: 匿名さん]

>>536
534のこと？　一購入者ですがなにか。お粗末な洞察力ですね。

[541: 内覧済みさん]

水道の基本料金ありがとうございました！
月々の管理費とかプラス公共料金の基本料ですね。(今さら当たり前な事で…)引越し準備に加えてお金の準備もしないとです！
全体図面見ましたら、ゴミ置き場まではマンション入居者以外も入れるから、入口に施錠は納得。入居者以外も捨てれますものね。

[542: 匿名]

管理説明会ももうすぐですね。
皆さんとお会いできるのが楽しみですが都合が悪くて不参加の方もやはりいるのかな？

[543: 匿名]

内覧会にいかれた方で業者を連れていかれた方はおられますか？

[544: 匿名]

管理説明会は読み合せだけらしいので不参加のつもりです。

[545: 匿名]

エコカラットを検討されてるかたいらっしやいますか？

[546: 匿名]

プレミアじゃない方にお伺いしたいのですが、リビングにソファとダイニングテーブルを置く予定ですか？
私は平均より広い目の部屋なので、両方置く予定だったのですが、両方置くとなるとかなり厳しい（二人掛けのソファが限界）と感じました。
三人掛けの大きいソファを買ってしまったので見てから買えばよかったなと少し後悔してます。

[547: 匿名]

私も同じく大きなソファを買ってしまいました。図面上は置けたのですが、
実際にその場に行って動線も考えるともっと小さなソファにすればよかったと少し後悔してます。
でも買ったので無理やりにでも置いてどうにか居心地のいい場所にしたいと思います。

[548: 入居予定です]

いろんなレス、参考になります。持ち物や見るところ。屋上庭園も上がってみます。パデシオンの実際の部屋をモデルルームにしている時に見ているし、他マンション巡りもしているので、広さや天井はイメージできます！約一年待ちました。ようやく見れるの楽しみです！自分が選んだカラー選択やオプション具合が気になりワクワクしてます！整理していると靴が多くて、シューズボックスはトールタイプにしておけば良かったかな(笑)

[549: 匿名]

>>546さん
私は３Ｌの部屋ですが３人掛けはちょっと置けないかなと思っています。
リビングは広くはないので家具の配置に悩んでます

[550: 匿名]

プチ自慢してるやつってなんなの？
広い目の部屋ですぅ～とか、上層ですぅ～とかｗ
ここ見てるやつがそれ聞いて喜ぶとでも思ってんのかね？
そういうのは身内にだけ自慢してて、マヂで。
正直、しらんがな！っていうレベルの発言やめてくんない？ｗ

[551: 匿名さん]

↑
お前がやめてくんない？

[552: 匿名]

546です。
高いことや広いこと（そんなに差はないと思いますが）を自慢とかしているつもりはなかったのですが、気分を害されたのなら申し訳ありません。

[553: 購入者]

１です。
もうすぐ２月、早い方は入居月になります。
そこでこの板を２月頭くらいに「住民板」へ移行依頼を出したいと思います。
仮設住民板から住民板へと紛らわしいとは思いますが宜しくお願いします。

[554: 購入者]

１さん。こちらこそよろしくお願いします。いよいよ住人ですね！

[555: 匿名]

積立の修繕費用についてですが、ミッドモールにも充てられるの？
てっきりミッドモールの修繕については、睦備さんで行われるもんだと思ってました。

[556: 内覧済み]

絶景！！工事レポートなどで見ていましたが、景色が良い！生活始めると日当たりとかいろいろとありそうですが…
早く住みたいです！

[557: 購入者]

エアコンが安く、工事も綺麗な仕上げ込み。(量販店だと綺麗な仕上げは、４千円ぐらいかかります)量販店のポイントはつきませんが、お得だと思います！

[558: 匿名]

５５６さんも内覧行かれたのですね。何階にご入居ですか？うちは11階です。同じく景色に感動致しました。

[559: 匿名]

はじめまして！
内覧会も終わり、いよいよ来月説明会、引っ越しになりますね。景色もよかったし、玄関以外は申し分ないように思いました☆

[560: 内覧済み]

558さん！14階です。
エアコン安いの？頭からヤ〇ダ電機とかが安いと見てなかったです。明日行ってみようかな！
559さん玄関以外って、エントランスですか？教会みたいですよね(笑)
早く住みたいです！

[561: 匿名]

５６０さま
1４階ですか。いいですね。エアコンや電化製品、家具色々とお金かかりますよね。
寒い時期に引越しなので皆様、体調崩されますんように。

[562: 匿名さん]

エアコン、値段は妥当だと思うのですが、あそこまで最新型のはいらないかなぁ、と。
１つ前の型で問題ないのならば、やはり量販店とかなり値段の差がつくと思います。

[563: 匿名]

天空のベランダではやく昼寝したいなぁ。

[564: 匿名]

フォレストタワーとミッドモールは直通？四階だけ？
それにしても駐車場は圧迫感ありますね。

[565: 内覧済み]

エアコン一つ前の型か～。まだ見積もりなので、再度検討します。綺麗な仕上げの工事代出しても、一つ前の型の方が安くポイントなどもついたらお得ですしね！
来月には引き渡しだと思うと、楽しみです。駐車場ですが、私は思ったより圧迫感がなかったです。まだ、車も駐車してないからかな～。

[566: 入居予定さん]

フォレストタワーだと、駐車場で自分の車にたどり着くまで遠いですね・・・
駐車場エレベーターはアクアタワー側なので、駐車場所によっては時間がかかる印象です。

この手のマンションは初めてなのですが、朝新聞取りに行くのが大変だなぁとおもいました。
これでネット新聞に完全移行しそうです。

内覧会で案内されたエアコンは最新型ですからね。
片落ちモデルならさらにあそこから４割くらい安くなりそうです。（価格コム）
ただ、デュアルコンプレッサーの東芝のモデルは確かに魅力。

[567: 匿名さん]

今週内覧会に行かれた方の不具合報告は無いようですね。
とはいっても先週も大きな不具合があったとは書かれていませんでしたけど。

この物件は比較的不具合が少ないほうなんですかね。
友人のマンションは床を張り替えてもらったそうです。

皆さん方は指摘事項何点ぐらいありましたか？
また、内容についても差し支えない範囲でお教えいただけたら幸いです。

[568: 入居予定]

内覧会行ってきました。眺めが最高でした。指摘箇所は汚れなどありましたが、言ってません。もう誰も入られたくないです(笑)自分達で掃除します！
引越し楽しみです。帰りにニトリに行きました。
皆さまよろしくお願いします！

[569: 匿名]

家具を購入される方はニトリが多いんですかね。
私はボーやインザやアクタスで購入予定です。
一割引はありがたいなと。
ニトリはマンションのちかくにあるのでしょうか？

[570: 匿名]

想像以上に眺望が良かったです！宇治市民になりま～す。宇治市在住の方もいらっしゃるでしょうしセカンドハウスの方もいらっしゃるとしても、宇治市民増えますね！帰ったら今の住まいともお別れかと思うと寂しくなりました。

[571: 入居予定さん]

父の友人の建築士と行って来ました。プロに隅から隅まで確認していただき、大きな不具合などなく、いいんじゃないと言って頂き、安心しました。
ＪＲの音も全く気づきませんでした。
なかなかいい買い物ができたと思います。

[572: 入居予定さん]

JRは静かにしているとちょっと聞こえますね。
ホームのアナウンスなどは聞き耳を立てていればやはり聞こえてきます。

気になる人は防音カーテンなどが必要かもしれません。
寒いところでつかわれている分厚いペアガラスではなかったので、まぁこんなものかとおもいました。
北国の二重サッシ＆ペアガラスとくらべるなといわれたらその通りですが・・・
あれの防音効果はすごいので。

内覧会の印象ですが、睦備側がずいぶんしっかりチェックしているという印象です。
一部壁紙がゆがんでいるところがあったのですが、普段目にしないところだったのでそのままにしました。

エレベーターはちょっと小型かな？
ラッシュの時の混み具合は気になりますね。

[573: 匿名]

高層の人はラッシュは無縁なんでしょうね。

[574: 匿名]

みなさんはカーテンはどちらで購入されますか？
差し支えない範囲で教えてください。
私はニトリかアクタスでの購入を検討しております。

[575: 匿名]

私はNissenでカーテン買います