パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[51: 匿名]

誰も思ってないんじゃなくて、あなたが思いたくないだけでしょう。
大阪福島タワーは入居は来年だけど完売にて住民版にスレ立ててますよ。
あちらも荒らしてきたらどうですか？

[52: 匿名さん]

>>44
1年前に新築マンション購入した際に、エコカラットを検討しました。
オプション会の価格は高いため、ＩＮＡＸのショールーム（烏丸御池だったかな？）に行き相談しました。
そのときはマンション引渡し前だったため、実際の寸法を測る必要があるとのことで、入居後に改めて検討する予定でした。
しかし、入居後、冬場でも結露は全くなく、リビングのサッシも一滴も結露がないので必要ないと判断しました。
２４時間換気しているためだと思うのですが・・・
欲しい気持ちは十分理解できますが、入居後に改めて考えたらどうでしょうか？

[53: 匿名]

なんで喧嘩うるようなことを言うのですかね。
仲良くしましょうよ。
私はペットを飼うのでエコカラットを検討しています。
消臭力が気になるのですが、一度烏丸のイナックスのモデルルームにいってみます。
良い情報ありがとうございました。

[54: 入居予定さん]

うちは壁は家具でうまりそうなので、エコカラットはあきらめて天井に珪藻コート施行を考えていましたが、喫煙者もペットもいないので入居後結露などの具合を見てからにすることにしました。
窓の紫外線フィルムと床のフローリングコーティングはやりたいと思っていますが、オプション会の見積もりを通じて注文するかは未定です。
当日聞きそびれてしまったのですが、オプション会の遮熱・紫外線カットフィルムは住友３Ｍのピュアリフレですかね？　どなたか確認された方おられますか？

[55: 匿名さん]

>54

3Mのピュアリフレ、ナノ70Ｓ、ナノ80Ｓではありませんでした。
Sterling 60 という製品でした。

わたしもいろいろ調べましたが、3Ｍ製品は割高でした。
ですから、スターリング60という選択はありかなと思っています。

少し暗いかなとも思いましたが、可視光線透過率が50％あれば大きな違和感はないようです。


　　　　　　　　　可視光線透過率　　　遮蔽（しゃへい）係数
Sterling 60　　　　　53％ 　　　　　　0.54
ピュアリフレ　　　　　81％　　　　　　　　？　　　　　
ナノ70Ｓ　　　　　　　68％　　　　　　　0.61
ナノ80Ｓ　　　　　　　82％　　　　　　　0.69

言葉の意味はお調べください。

可視光線透過率の高いSterling　70という製品もあるようです。
そのぶん、遮蔽係数は上がります。
そういった理由で、ＯＰ会では　60　を勧めたのかなと理解しています。

[56: 入居予定さん]

No.55さん、ありがとうございます。
その製品のことは知りませんでした。確かに可視光線透過率が50％以上あれば、人間の知覚レベルではそれほど暗さを感じないといいますね。実際にオプション会でも暗いとは思いませんでした。また調べてみます。

しかしピュアリフレとの価格差なら、オプション会での申し込みも、契約や立会いの手間を考えれば許容範囲かなと考えていたのですが、さらに割安な製品であったのでしたら、ますます他業者の選択肢も考慮しないといけないなと思いました。

[57: 匿名]

セルフィールを検討している方はいらっしゃいますか？
DVDを見たらいい感じだったんですが値段が高いですよね。

[58: 入居予定さん]

セルフィール、私も興味あるものの高いと感じていました。
でも、ざっと調べただけですが、業界最安値を謳っているところでも、床面積１㎡につき２，６２５円くらいみたいなんですよね。
するとオプション会の価格はけっこう安いのではないのか？と思ったのですがどうなのでしょう。

[59: 匿名]

ありがとうございます。
そうなんですか。やっぱり安くなってるんですね。
業者さんも「かなりお得です。あとからなら高くなります。」って言ってました。
悩みますね。
予算と相談してもう少し悩んでみます。

[60: 匿名さん]

オプションなんてどれもいらない派なんで挙る意味がわからないですね。なんで既に良いものなのに余計なことしたがるのでしょうか？そこまでお金かけたら安く買えた意味が無くなると思うのですが…、とりあえず住んでみて必要なもの付けるのでいいかと思いますよ。お金ドブに捨てるみたいなものだと私は思います。まあ価値観なんでしょうけど。

[61: 匿名]

そうですね、個々の価値観の相違でしょう。
そして、何もいらない派の貴方にオプションをすすめているわけでもありません。
なので金をドブに捨てるようなもの、という言い方は失礼だと思いますが。

[62: 匿名]

荒らしはスルーしましょう

[63: 入居予定さん]

フロアコーティーングで悩んでます…
オプション会のプレミアムコートもいいのですが、耐用年数が１０年という部分がひっかかってます。
２０年もってくれれば、部屋自体が水周りも含めた大規模リフォームをしてもいい時期だと思うので丁度いいなぁと考えてます。

なので選択枝としてはＵＶシリコンコートかガラスコートを考えてます。
後者のほうが新しい技術で、人工的なテカリも比較的少なく、硬度も高いので傷がつきにくいとのことですが、商品が新しいせいか、施工業者がＵＶより少ない気がします。
他にフロアコートでどうしようか考えている方がおられたら、ご意見ください。

コート不要と考えておられる方は、どのように手入れしていくのか、よい方法がございましたら教えてください。
自分ではマメなワックスがけなどは無理だろうなとあきらめてはいるのですが…

[64: 匿名さん]

そうかここはオプション自慢のための板だったのですね！情報交換なんて名ばかりで自慢したい人のための板として立てられたものだったとは。少数派でもそう思う人もいるということを受け入れず排他的な言動、心外です。もし有用な情報交換の場であれば40％オフのフィルムがどこかも言えるでしょうし、言ってあげれば皆が皆そこで注文するとその店も潤うはずなのに、自分はこれぐらい安く手に入れた、これぐらいオプション会以上のものを見つけた、そういうのを自慢してるようにしか見えないです。本当に住民板として住む者同士で情報共有したいならばこの流れになはならないです。正直同じところに住むのが嫌な気分になる板ですね。無ければいいのにとさえ思います。まあ実世界でも互いの自慢ばかりするのが目に見えてます。だから私は何も付けない派なのです。

[65: 匿名]

私もつけない派ですが、なぜそういう感じ方になるのかな。
つけないつもりの人も知らないことを知ることで考えがかわるかもしれない良い場ではないのかな？
自慢をしてるわけでもないと私は思いますよ。

[66: 匿名さん]

荒らしには意図的荒らしと結果的荒らしがあります。
No.60、No.64が、特に場を荒らすことを目的に書き込んだわけではない後者であると信じて、あえて真面目にレスします。

No.64の「排他的な言動、心外です」とは、おそらくNo.62に対するものと思われますが、確かにあなたとしては自分の意見を述べただけで荒らし扱いされ、腹がたったのかもしれません。
しかし省みて、No.61の書き込みについてはどう思われるのでしょうか。

貴方の言っていることが間違いとはいいませんし、逆にひとつの考え方であるだけだと思います。
しかし掲示板への書き込みが不特定多数に対しての発言である限り、自分と異なる意見の人間が必ずいるわけですから、そのような立場に対しての配慮がある言い方とは思えません。

ご自分が、己の価値観を全否定されるような一方的な物言いをされたときどう感じるか、いま少し想像力を働かせてみてはいかがでしょうか。

[67: 匿名]

ここは仮設とはいえ契約済みの住民になる方が情報交換する場なので、66さんのような荒らしの分析のような関係ない話題で長々書き込まれると正直ガッカリします。
394戸もの世帯が入り、価格も2000万台から8000万台と価格帯の幅も大きいので、いろんな方がおられるのはごく自然で、残念ながらモラルや節度、マナーが通じない方もおられるのは否めません。睦備の営業さんは変な方はいないと4月頭に言っておられましたが、一般公開や完売前だったので話も変わっているでしょう。ご近所付き合いによって生活が左右されるので相手はきちんと選ぼうと思いました。
少しでも心地よい暮らしのために情報が欲しいので宜しくお願いしたいです。
私もオプション会後にいろいろ調べていますが、こういう調査が面倒でお金に糸目をつけない方はオプション会で注文した方が断然楽ですね。私は性格上無駄な出費はしたくないので、引き渡し後に個別に業者に施行してもらおうと思います。遮熱･紫外線防止フィルムとフロア、ストーン、フッ素コーティングはしたいですね。

[68: 契約済み]

自分がなんら有益な情報を提供しているわけでもないのに、なぜか上から目線の物言い…
色んな人間がいる、付き合う相手を選ぶべき、という点はまったく同感です。

[69: 高層購入者]

上層階を購入しました。 リビングなどのカーテンのタイプを迷っています。
ロールカーテンかノーマルカーテンかブラインドか。縦にスリットのはいったカーテンも良いかなと思ってます。
みなさんはどうされますか？

[70: 入居予定さん]

バーティカルブラインドの格好よさにあこがれますが、小さい子供がいたらボロボロにされるのが目に見えるので、普通のカーテンにする予定です…
人を通すことのあるリビングだけは、ちょっと見栄えのいいものが買えたらいいなぁと思っていますが、まだ検討中です。

[71: 匿名]

バーチカルブラインドだと使い勝手よくないですよ。

[72: 匿名さん]

>>No.71さん
使われたことありますか？　あの、見た目にすっきりした感じと、羽１枚１枚の角度で光量調節できるところや、端に寄せたときのボリュームの少なさがいいなぁと思ったのですが、手入れが難しそうだなとは感じていました。
実際に使用されたときの感想など教えていただければ、参考になってありがたいです。

[73: 72]

現在もリビングで使用しております。
良いものをと思い八十万ほどのものを購入しましたが。
風が吹くとそれぞれが色々な方向を向き統一性がなく見た目がいまいち。
また、一枚一枚掃除が大変。
やっぱりカーテンが一番かなと思い始めてます。

[74: 匿名]

実家でサンゲツやブランドもののカーテンを使っていたらしいので、
印象などを聞いてみるとカーテンは紫外線などでかならず痛む消耗品だから、
リビングなどメインのところはしっかりしたものを使っても、
そのほかはそこそこにしないとお金がかかって大変ということでした。
最近は普及品でも結構いいよとのこと。
ブラインドは小さな子どもがいるとちょっと心配ですね。ひもを引っ張りまくります・・・

ということで私はオプション会ではカーテンは発注しないことにしました。
でもオプション会のカーテンの品揃えと品質はなかなか無いですよね。
価格を抜きにすればいい選択はできるとおもいます。

[75: 匿名]

そうなんですか…
少し高層階に住むので､思わず憧れのバーチカルにしちゃいましたよ

[76: 匿名さん]

いいじゃないですか～、バーティカルブラインド。スタイリッシュで。
実用性ではまだカーテンに軍配が上がるかもですが、せっかくの新居購入、インテリアを一新する機会ですし、憧れをあきらめることはないと思いますよ。

[77: 70]

>>73さん
ご回答ありがとうございます。
80万！　すばらしいですね～！
以前バーチカルブラインドは、汚れたら汚れた部分だけ買い換えるとか業者さんに言われましたが、そんな世界じゃないですねぇ。すごく見てみたいです。
確かに風が吹いたらばたつきそうではありますが、夏は見た目も涼やかでよさそうです。

[78: 匿名]

でたｗ
大自慢大会ｗｗ

[79: 匿名]

まだいたのか(^ω^)

[80: 73]

別に自慢してるわけではないでしょ。
どこが自慢大会なのでしょうか。

[81: 匿名]

↑白々しい自慢 かわいい

[82: 73]

自慢のつもりはなかったのですが、そうとられたのでしたら申し訳ありませんでした。

[83: 匿名さん]

>>82さん
こんな輩に真面目に対応しなくてよいですよ。
みんなもう飽きて相手してませんから。

[84: 匿名さん]

ブラインドとカーテンなんですが、断熱効果を考えた場合、どっちの選択がいいかなと悩みます

それとも、マンションだとあまりその辺は気にしないでいいのでしょうか？
パデシオンでお住まいの方はこの板にも沢山いらっしゃると思うのですが、
冬とかいかがですか？ブラインドは寒いとか、気にならないとかあれば教えていただきたいです。
カッコイイのは断然ブラインドだとおもうので・・・

ヨーロッパの寒い地方では、カーテンを20センチほど長くして、床に這わせる形で空気の層をつくって断熱するみたいですね。最近、安普請の賃貸ばかりなので、分譲マンションの素の断熱が想像できません・・・

残念ながらパデシオンは外断熱構造ではないですしね。どんなもんなんでしょ？

[85: 匿名]

はやく住みたいですね。
高層専用エレベーターは何階まででしたっけ。

変更は難しいのかな。

[86: 匿名]

専用エレベーター15階以上ですよ

[87: 匿名]

16階以上じゃないんですか？

[88: 匿名]

高層の契約者なんですが、専用エレベーターは一基だし朝とかはなかなかエレベーターがこなくていらいらしちゃうのかな。
このマンションの住戸数に対し、エレベーター数は妥当なのですかね？
高層の羨望にあこがれ即決したものの今になって不安だ。

[89: 匿名]

エレベーターの数は特別少ない訳じゃないみたいですよ。
高層専用エレベーターの止まる階より、ちょっとだけ下の階の部屋を契約してます。

専用も乗れないし朝は待ち時間長いのかなー。と思ってしまいました。

大丈夫と思うんですが実際、生活しないと分からないですよね。

[90: 匿名]

エレベーターの数は、便利なほどには多くないですが、多いと修繕積立費に重くのしかかってきますので、妥当な数じゃないかなと思います。
あと高層専用エレベータは１６階以上ですね。

少し前の書き込みについてですが、ブラインドに断熱効果は期待できないと思います。普通のカーテンもそうです。
ご自身がおっしゃってるとおり、緞帳のような重厚なカーテンを床までひいたら、空気の層ができて効果はあるとは思いますが、夏場は暑苦しすぎるのでかけかえが必要でしょうね。

住んでみて冷えるなら、断熱効果のある窓フィルム施行とかでしょうか。それでも寒ければ既存のサッシより内側に、二重窓設置すればかなり効果は期待できるでしょうが…

このパデシオンは全室ペアガラスなので、１重ガラスよりは断熱面において若干有利だと思います。
既存のパデシオンは全部が全部ペアガラスではないようなので、特に参考にはならないかもしれません。工法も細かいところで違うようですし。

[91: 匿名]

私も高層エレベーターより少し下に住んでいます。 高層エレベーターがもう少し下までとまるようにならないかな。
無理かな。

[92: 匿名]

１０階以上を停止階にして、２台にするとか…
でも５，６階であってもエレベータ必要であることには変わりないから、全体的には不便になるか…
とりあえずは現状で様子見ですかねぇ。

[93: 上層階]

スカイタワーの一部のシートが外れましたよ！
楽しみ～！

[94: 入居予定]

ちょうどＪＲのホームから見えるあたりですね。
今は六地蔵近辺に住んでいないので、公式サイトに写真アップされるのを楽しみにしています。

[95: 匿名さん]

>夏場は暑苦しすぎるのでかけかえが必要

なるほど！そのとおりですね。

やっぱり、後付でできるものはなるべく住んで見てからの方がいいんでしょうね。
、現状、必要なリビングと寝室につけてみてから考えることにしようかとおもいました。

カーテンやブラインドは、ネットでもずいぶんいろいろありますね。
オプション会にいってから本格的に探し始めましたが、通販割引率も結構高いです。

こんなにあるんだ〜と驚き！

[96: 匿名]

スカイタワーのシートが外れましたよ！

[97: 匿名さん]

１６階以上だから意味がある。
変更なんて無理だし止まってほしくない。
１５階以下の人は金額ケチって買ったんだから諦めて。
そもそもたった一基の専用エレベーターまでがめろうというのがウザい。

[98: 匿名]

97さん
失礼な言い方はやめましょう。金額ケチってって…間取りによっては16階、17階よりお高い部屋も15階以下にはあるんですからね。

[99: 匿名]

べつに変更はいくらでも可能でしょうが、１５階からにしたら１４階の人は「１４階も！」と思うでしょう。
１４階から止まるようにすれば１３階の人が不公平に思うでしょうし。キリがない気がします。
なので当座は、契約前から提示されている１６階から１９階にしておくのが、結局のところ公平でしょうね。

[100: 匿名]

別に良いんだけど、高層エレベーター＝18、19専用に何故しなかったのかなと思うよ。
こういう問題が起こるのは明らかだったような。