パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[506: 匿名さん]

とにかく、徹底的に指摘することですよ。どんな不具合でも必ず記録に残すことです。「重箱の隅をつつく」ように見ることです。指摘しなければ相手は動きませんよ。当然、再内覧がありますので、それらが確実に直っていることを確かめてから判子を押してください。直っていなければ、再々内覧。
金を出すのだから口も出さないと損をしますよ。

[507: 匿名]

私は壁紙の汚れ(たぶん鉛筆のあと)とか和室の木の部分についた傷を指摘しました。

[508: 匿名はん]

天井ってフラットでしたか？

[509: 購入者]

へぇ～。直してもらう箇所はありましたけど、「重箱の隅をつつく」までは…。お疲れ様ですね！
地下鉄で行き、帰りにイトーヨーカドーへ行きました！本当に便利で家族で喜んでいます！来週はカーテンを買いに行きます。来週に内覧の方は、部屋に上がる前にお手洗いを済ませた方が良いですよ！エントランスとミッドモールの４階にあります！

[510: 匿名]

>>509さん
カーテンはイトーヨーカ堂にされるのですか？
私も５０％オフにしてくれることだし一度のぞいてみようと思ってます。

私は今週ですが内覧会楽しみです。初めて部屋からの景色が見れるので嬉しいな

[511: 匿名]

一昨日内覧会行きました★
感想としてはイメージより狭かったです。90㎡台なのですが、きっといろいろ想像しすぎてたせいでイメージが膨らみすぎてたんでしょうね(^_^;)これで4000万か…と、場所にもよるけれど一戸建ての方が広くて立派なのが建てることができたのかもと少しだけ後悔しました。
キッチンカウンターの色なども白がよかったのに建具と同じことが発覚して…プチリフォームしようか検討中です。フローリングやレンジフード、ドアや和室なども安っぽい気がするのですが、初めの見学ではわかりませんでした。
けれどもうあとは引渡し後に自分で手を加えるしかないですね。

[512: キャンセル待ち]

皆さん好評で余程でない限り、キャンセルはなさそうですね。私の前にも10組ぐらいお待ちのようですし…
睦備さんに聞いても「引渡すまで何とも…」ですし、一応来月末まで待ちます！

[513: 匿名]

確かに、ちょっと安っぽい感じは否めませんでしたね。
内装や共用部分（廊下・ベランダなど）の材質とか。
まあ、お手頃価格が売りのパデシオンだからですかね。
私は比較的安い部屋（低階層・面積小）なので別に気にしませんが。
高級感よりも利便性を買ったので。

[514: 匿名]

私も同感です。安っぽいのと施工が粗い印象です。違約金など発生しないのであればキャンセルも発生してたかもしれませんね。

[515: 匿名]

同感ですね。
思い切って平均価格より結構上のクラスを購入しましたが、思ったより狭いな、質感がすこしちゃちいなと感じ、プチリフォームを検討しています。
場所と外観は良いんですけどねぇ。

[516: 匿名]

耐震用の構造の為、リビングの天井に凹凸があります。大きなハリがある感じです。照明器具を考えないと光を遮断されて暗くなりそうな感じです。みなさんは天井の凹凸について説明受けておられました？

[517: 匿名]

私は今週末ですが、質感はともかくとして不具合内容はいかがでしたか？
例えばドアの蝶番のビスが足りない、サッシ枠取付ビスが足りない、フローリングの不陸、図面との仕上げの相違など巷であるようなひどい不具合はありませんでしたか？誠実に仕事をすれば回避できるような不具合はありませんでしたか？
正直どこまでの不具合を覚悟して指摘すればよいかわかりません。それこそ『重箱の隅』レベルであれば脚立や投光器も必要ではと考えています。先週内覧会をされた方の感想をお聞かせください。

[518: 匿名]

517様
不具合について、私は洗面台下の引き出しの下段を引く際に左右のぶれがあって、このままだといずれ壊れる気配があったので指摘しました。クロスの継ぎ目が甘かったり、畳のひもが出ていたり、あと擦り傷はよく見ると結構あるようですし、住み始めたらどうせつくだろうと思うか、やはり初めは綺麗に引渡しを受けたいと思われるかなど、個人差が有るようです。最初にフローリングのきしみや浮きについては柔らかい素材だからと了承を求められました。
脚立や投光器があれば細かい傷などもたくさん見つかりそうですね。

[519: 匿名]

やはり私も安っぽい印象でした。値段から考えると仕方がないのでしょうが。部屋も考えていたより狭く感じます。
家具やテレビを配置するとかなり狭くなる印象ですね。建物自体も団地という感じで高級感はなかったです。

[520: 匿名]

＞518さん

貴重な情報ありがとうございます。
やはりそういった不具合はあるのですね。気合いをいれてしっかり見てきたいと思います。
細かい傷については意見が分かれる所でしょうね。いずれ傷はついてしまうものだからという考えももっともですが、わたしは逆のタイプかなと思います。買ったばかりの掃除機に傷があったら嫌ですし、新品の家具に傷があったら必ず取り替えてもらいます。住宅だけ特別寛容になる必要もなく、これだけ高価なものですのでじっくり見たほうがいい気がします。
ネットで情報を収集しているとだんだん不安になってきます。
他の皆さんもいろいろな情報ありがとうございます。防寒はしっかりしていきたいと思います。

[521: 匿名]

皆さん、マジで？「狭い。狭い」とか…モデルルームとか見ませんでしたか？早々、売却住戸でますかね～！あまり住まないで綺麗な状態で売りに出して下さいね～！

[522: 匿名]

中にはキャンセルをださせるためのカキコもあるだろうがキャンセルでるのかな。

[523: 入居予定さん]

みなさん、評価が厳しいのですねー。
私も内覧を済ませましたが、たいした不具合もなく、けっこうきっちり作られていると感じました。
質感についても、この価格帯のマンションとしては特に安っぽいとも感じませんでしたし、こんなものかな～と思いましたよ。
天井の凹凸については、私は図面を見て覚悟してました。まぁ、確かにリビングの中央に大きな梁がドーンとありますが、思っていたより不自然な感じではなかったので安心しました。照明にスポットやペンダントを使うなど、工夫してみようと思っています。

[524: 購入者]

510さんありがとうございます。カーテンは部屋を見たら余計に迷います(笑)ニトリも検討中です！
天井の凸凹(笑)→梁ですが、私も図面集で確認済みですー！フローリングの床もパンフレットに書いてますし。皆さん。一生に一度の大きな買い物ですものね？いろいろわかりませんよね。
私達は売りませんからぁっ！！(笑)

[525: 匿名]

バーティカルブラインドは少数派なのかな？
内覧会を楽しみにしていたのですが、私も皆様のように不備見つけられるかなぁ。

[526: 匿名]

このマンションってそんなに安いかしら？
場所からしたら安いですが、価格としては普通でしょ。 平均三千万ぐらいでしょ？またパデシオンは値引きないし。
五千万で探してまして、大阪のタワーマンションと最後の最後まで迷ってこちらにしました。
他のマンションでしたら数百万円の値引き当たり前でしたし。

[527: 匿名]

先日内覧会に行きました。
外観はとても立派で、素敵でした。
内装は。。。。業者を呼んでリフォームしようと思います。いくらぐらいするのかな。
平均より広めの部屋を購入しましたが、想像以上に狭かったです。
図面と実物は違いますね。
リビングにソファーとダイニングテーブル置けるかな。無理かな～。
他のマンションと内装はそう差はないのでしょうか？

[528: 匿名]

部屋が安い、安っぽいというのは共用部分でしょうか？専有部分でしょうか？

専有部分であればモデルルームとは何か仕上げが違っていたということでしょうか？

共有部分であればどういったところに安っぽさというか不満を覚えましたか？

質問ばかりですいませんが今週末に内覧会を控えております。

[529: 匿名]

そんなに気にすることないと思いますが。
とても立派なマンションでしたし、内装も普通だと思います。
私はとても満足しています。

[530: 匿名]

図面通りでしょ？図面と実際ではなく…イメージと実際が違うのでは？
不満なら…キャンセルしましょう！手付返ってこない事を惜しむなら、売りに出した方が！売っちゃいましょう！
階は問いません。ＪＲ前でも構いません。３千万円後半ぐらいで。待ってます！

[531: いつか買いたいさん]

ここのマンションは購入したかったけど資金が無理でした。いいなあ。

[532: 内覧済みさん]

わからないにしても、広さとかは体感する為にモデルルームがある訳で、びっくりです。うちも、売りませんから！
もらった資料見ましたら、ゴミは日曜日祝日以外は毎日みたいです。ただ、施錠するみたい。面倒い(笑)
水道代は使用なくても基本料金いるんですね。４月ぐらいの引越しなんですが…
宇治市在住の方？水道の基本料金はおいくらですかね？

[533: 匿名]

私もこのマンションほしかったです。
安いなら、納得できないなら売ってくださいよ。

[534: 匿名さん]

いまさら違約金払ってキャンセルとか、非現実的ですね。安っぽいとか言っている人たちは、自分たちの買ったマンションが高級志向だとでも勘違いしていたんでしょうか。
どうも、新居、新生活というものに対して、自分たちが支払う対価以上のものを期待している人が多いようですね。若いんでしょうか。
内装のグレードは相応でしょう。思ったより狭い、なんて想像力が欠如しているだけで、さも文句たらしくいうのは筋違いでしょう。実測して設計図と寸法が違う、とかならまだしも。（苦笑）

[535: 匿名さん]

水道料金はここにあります。
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000000534.html

家庭用なら16立方メートルまでで1,617円／２ヶ月なんですね。

って、私宇治市民なんだけど。
今、賃貸で大家さん検針で4400円／２ヶ月払ってる...?

[536: 匿名]

睦備の方はカキコしないで下さいヨ・・・

[537: 535]

下水道使用量（基本料金2818円／２ヶ月）が入ってましたわ。
合計4435円／２ヶ月です。

[538: 匿名]

パデシオンってそんなに安いイメージなの？
他県の人間なのでまったくわからず建物と立地が気に入り即決をしたのですが。

[539: 匿名]

527です。

図面と実物がちがうのではなく、イメージと実物がちがうの間違いです。
満足はしてるんですけどね！

[540: 匿名さん]

>>536
534のこと？　一購入者ですがなにか。お粗末な洞察力ですね。

[541: 内覧済みさん]

水道の基本料金ありがとうございました！
月々の管理費とかプラス公共料金の基本料ですね。(今さら当たり前な事で…)引越し準備に加えてお金の準備もしないとです！
全体図面見ましたら、ゴミ置き場まではマンション入居者以外も入れるから、入口に施錠は納得。入居者以外も捨てれますものね。

[542: 匿名]

管理説明会ももうすぐですね。
皆さんとお会いできるのが楽しみですが都合が悪くて不参加の方もやはりいるのかな？

[543: 匿名]

内覧会にいかれた方で業者を連れていかれた方はおられますか？

[544: 匿名]

管理説明会は読み合せだけらしいので不参加のつもりです。

[545: 匿名]

エコカラットを検討されてるかたいらっしやいますか？

[546: 匿名]

プレミアじゃない方にお伺いしたいのですが、リビングにソファとダイニングテーブルを置く予定ですか？
私は平均より広い目の部屋なので、両方置く予定だったのですが、両方置くとなるとかなり厳しい（二人掛けのソファが限界）と感じました。
三人掛けの大きいソファを買ってしまったので見てから買えばよかったなと少し後悔してます。

[547: 匿名]

私も同じく大きなソファを買ってしまいました。図面上は置けたのですが、
実際にその場に行って動線も考えるともっと小さなソファにすればよかったと少し後悔してます。
でも買ったので無理やりにでも置いてどうにか居心地のいい場所にしたいと思います。

[548: 入居予定です]

いろんなレス、参考になります。持ち物や見るところ。屋上庭園も上がってみます。パデシオンの実際の部屋をモデルルームにしている時に見ているし、他マンション巡りもしているので、広さや天井はイメージできます！約一年待ちました。ようやく見れるの楽しみです！自分が選んだカラー選択やオプション具合が気になりワクワクしてます！整理していると靴が多くて、シューズボックスはトールタイプにしておけば良かったかな(笑)

[549: 匿名]

>>546さん
私は３Ｌの部屋ですが３人掛けはちょっと置けないかなと思っています。
リビングは広くはないので家具の配置に悩んでます

[550: 匿名]

プチ自慢してるやつってなんなの？
広い目の部屋ですぅ～とか、上層ですぅ～とかｗ
ここ見てるやつがそれ聞いて喜ぶとでも思ってんのかね？
そういうのは身内にだけ自慢してて、マヂで。
正直、しらんがな！っていうレベルの発言やめてくんない？ｗ

[551: 匿名さん]

↑
お前がやめてくんない？

[552: 匿名]

546です。
高いことや広いこと（そんなに差はないと思いますが）を自慢とかしているつもりはなかったのですが、気分を害されたのなら申し訳ありません。

[553: 購入者]

１です。
もうすぐ２月、早い方は入居月になります。
そこでこの板を２月頭くらいに「住民板」へ移行依頼を出したいと思います。
仮設住民板から住民板へと紛らわしいとは思いますが宜しくお願いします。

[554: 購入者]

１さん。こちらこそよろしくお願いします。いよいよ住人ですね！

[555: 匿名]

積立の修繕費用についてですが、ミッドモールにも充てられるの？
てっきりミッドモールの修繕については、睦備さんで行われるもんだと思ってました。