パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[445: 匿名]

>>443さん
「回線が来てないから契約できません」と向こうに言われ、あなたは何か言い返しましたか？
この前契約会で来てたよとか

[446: 購入者]

よくあるトラブルかもしれませんね。

フレッツなどの営業は、NTTから下請けの各社が請け負っておこなっていますから
その下請け会社の能力に大きく依存しているのだろうとおもいます。

NTT西日本　みやこ自体もNTT子会社でかつ人材派遣業がメインのようですし。
NTT本体でもなんでもないですから、極端な話、ここよりもNTTから受託している別の
回線営業会社のほうが情報は豊富かも知れません。

多分、家電量販店で接客している人は末端の末端（場合によってはアルバイト）ですから
新築物件などちょっと特殊なケースには対応できないかもしれませんね。

おそらく家電量販店毎に入っている販売会社は異なると思いますから。
家電量販店でお申し込みされた方は、ぜひ何処だったら可能なのかを教えて欲しいですね。

[447: 購入者]

あ・・・よくみたら、その他の業務も結構やってますね＞NTT西日本みやこ

でも、販売代理店はたくさんあるので、ここに問い合わせればすべてわかるという物ではないとおもいます。NTT西日本みやこもフレッツ販売代理店の総元締めではないだろうと言うことです。
失礼しました。

[448: 匿名]

フレッツについてですが、確認したところまだ開通していないようですね。
これから開通するでしょうし、さほど問題ないのかなと思ったり。
テナントについてですが、クリーニングも入ると聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
今、確定しているのは、保育所、歯科、美容院、ATM、ファッション（どこか不明）、サーケでしょうか？
情報源はネットですが。

[449: 440です]

色々と情報ありがとうございました。

フレッツの営業さんにはも『もう少しで完成するマンション自体に回線が来ていないのは考えられない』
と言われてかなり不安になっていましたが、そういう状態も有り得るのだとの声をいただき少し安心しました。

マンションに回線が来ていないのにマンションタイプを契約できた経緯は不明ですが、
もう少し様子を見ながら、ネット経由での契約等、色々と試していこうと思います。

[450: 匿名]

こんばんは。４４８さん、サーケってなんですか。

[451: 契約済みさん]

コンビニのサークルＫだと思いますよ。

[452: 匿名]

なるほど。ありがとうございました。

[453: 448]

こんばんわ。
サーケ＝サークルＫです。

[454: 匿名]

私も11月に地デジ対応のテレビを購入する際、フレッツ光を申込みテレビを値引きしてもらいました。そのときにパデシオン六地蔵の契約コースを調べてもらったのですがまだデータがなかったのようだったので、現住所で申込み、引越し後に住所変更、また開通工事をしてもらうことになりました。登記手続き会の際も特に問題なくスムーズに説明してもらえましたよ。

[455: 匿名]

登記手続き会のフレッツ光の申込みは入居後に開通工事を予定した、きっと前倒しの契約だったのでしょうね。

[456: 匿名]

家電を総買い替えするのでリサーチしているのですが、洗濯機について、特にS-Aタイプ入居者の方にお聞きしたいのですが、洗濯機は斜めドラムかたて型かどちらでしょうか？洗濯機前はあまりスペースがないように思うので、斜めドラム式だと作業しにくそうで心配なんです。

[457: 匿名]

うちはドラム式です。脱衣場は広いタイプの部屋なのであまり参考にならないかもですが。

[458: 購入者]

洗濯機はきちんと測った方が良いですよ！！ミッドモールの内科の求人が出てました。内科は確実ですね。マンション内にあると安心です。

[459: 匿名]

内科ですか。嬉しいですね！後は、眼科と郵便局とクリーニング、ドトールがあればなぁ～欲張りすぎですね(´∀｀)

[460: 入居予定]

ドトールとかカフェは入って欲しいですね！アンケートに「パン屋」も書いたのですが…。入居始まって、人の流れでテナントもうまるかもですね～！

[461: 匿名]

私もパン屋と書きました。お洒落な店じゃなくていいんですけどねぇ。
テナント料が高いのかな。

[462: 匿名さん]

「やまや」みたいな酒屋が欲しいな。リカマンでもいいけど。
大型スーパー・百貨店が計３軒も近所にあるのに、ベルギービールが売ってない。。。

[463: 匿名]

内覧会まで１週間きったから今からワクワクしてます。
リカマンいいですなぁ。

[464: サラリーマンさん]

テナント関係のアンケートなんてありましたか？

[465: 購入者]

あったんですよ。冊子みたいなアンケート！ペット希望するかとか、ガレージ希望台数とか、まだ、以前のホテルが解体中に問合せした時期ですが。あのアンケート参考にして欲しいです…。カフェ～。

[466: 匿名]

スタバやドトールが宇治にはないので、私も営業の方に何度もドトールやパン屋をアピールしていたのですが、いつも顔を曇らせるのでどうも期待できないみたいです。なので自分の部屋で美味しいコーヒーを入れてくつろごうと、デロンギのコーヒーメーカーやエスプレッソマシンを検討中です(o^-^o)

[467: 匿名]

なんでそんなにカフェが人気あるの？

[468: 匿名]

まずコーヒーが美味しいし、私は一人で落ち着きたいときや考え事したいときに利用します。
スタバのソファなんてすごく気持ちいいし、くつろげますよ。

[469: 匿名]

確かに～。バルコニーで天空生活ですね。景色も良いだろうし。カフェが人気？カフェが好きだからです(笑)居酒屋も入りますね！快速10分で京都駅だからね。街へでますが！
内覧会が今週末です。メジャーにスリッパ忘れないようにしないと！楽しみです～～～！でも、寒そう。

[470: 匿名]

内覧会で業者を連れていかれる方おられますか

[471: 匿名]

居酒屋は意外でした。変なよっぱらいがでませんように！

[472: 入居予定さん]

京都駅のスタバはいつも混んでいて落ち着かないですよね。
もうすこし人は少ない方が・・・
デロンギもいいですが、ネスプレッソも気軽でいいなとおもいます。

居酒屋があるとコミュニティはできやすくなるでしょうね。

内覧会はデジカメも必須ですよ。

睦備は販売と施工が一体ですから、内覧会で指摘できなかったら「もう直しません」なんていうことは無いようにおもうのですが・・・甘いかなぁ。

[473: 購入者]

居酒屋はマンション内ではないから、大丈夫だと思いますが！
テナントもムツビさんが管理だから、私達にグチグチ言われないように、厳選してそう～！
デシカメ…忘れていました！

[474: 入居予定]

内覧業者ってどうでしょ～。タワーで40棟目ですよ？手荒い事ないような気がします！義弟夫婦が市内のパデシオン購入時に内覧会へ行きましたが、チェックシートにびっしり書いてる人もいれば、空白の人もいましたし、個人の判断ですよね～。もちろん業者同伴もいました！ちなみに弟達は、何事もなく住んでいます。風呂釜とかタワーの方が良いヤツだから羨ましがられてますが！

[475: 匿名]

フロアコーティングをされる方はおられますか？
またその際に剥離ってされますか？

[476: 匿名]

フローリングはワックス塗りで引き渡されますので
剥離作業は必須となります。

ワックス塗りは例外なく行われるそうです。

[477: 匿名]

コーティングしてからの引き渡しでしょうね。
このては融通がきかないでしょうから

[478: 匿名]

引き渡し後にコーティングでしょっ！！

[479: 匿名]

オプションのフロアコーティングでも、
自身で手配した他社のコーティングであっても
引渡し後の施工となります。

また、どちらの場合もサービスワックスのような意味合いの
ワックスは必ず施工された状態で引き渡されます。

すなわち、どちらの場合も必ず剥離作業が必要となります。

[480: 匿名]

コーティングとかｗ
そもそもコーティングかけると板そのものの色が変わっちゃうじゃん。
ただでさえマットが主流のフローリングなのにあえてテカテカってｗ
やっぱりコーティングに抵抗ない年代ってバブル期の人たちなのかな？

[481: 匿名]

私もコーティングはしない派ですね。
コーティングするからバブルとかまったく思いませんがね。
内覧会が楽しみすぎてたまりませぬ。
隣人の方に挨拶できたら良いな。

[482: 匿名さん]

別にコーティングだからテカテカじゃないですけどね。
板そのものの色、とか言ってるけど、フローリングの板がどれほどのものだと思ってるんでしょうね。

[483: 匿名]

半年ぶりに前を通りましたが想像以上に素敵でした。
でも、高さは思ったより低かったかな。

[484: 入居予定]

そうですね～！内覧会は管理説明会みたいに、階ごと日が分かれてるのであれば隣りの方にもお会いできそうですね。
携帯の電波届くか確認しようと思います。
パンフレットの図面の部屋、見上げてた自分の部屋を見れるんですよ～～～。楽しみ～！担当さんにも久しぶりに会うな～！(笑)いらっしゃればですが。次のパデシオンに行かれたみたいだから。

[485: 匿名さん]

楽しみですね。
私も携帯の電波確認してみます。気がつきませんでした。
内覧会では電気もついてないので懐中電灯を用意していく予定です。

[486: 匿名]

一番気になるのは無線LANがどの部屋でも届くか気になるところだけど、
こればっかりは入居後に自分で飛ばしてみての結果だからなー。

[487: 匿名]

雪…お天気気になりますね。暖かくして行こう！スリッパ忘れたら寒いかも。楽しみ！でも、私は２２日です。

[488: 匿名]

私は明日です(´∀｀)

[489: 匿名]

私も来週でしたが、日にちの変更して明日です！寒そうですね。担当さん内覧会ぐらい来るでしょう？
風呂釜って良いのなんですか？見てみよう！楽しみです～！スリッパ忘れたら辛いですね。イトーヨーカドーに１００円ショップありますし。メジャー、懐中電灯、デジカメ、携帯の確認ですね？テナントの状況も聞いてみよう！

[490: 匿名]

私は来週予定です
みなさん実際見た感想などレポよろしくお願いします

[491: 入居予定です]

素敵でしたよ～～～！特に指摘するところはなかったです。インテリアの彩都さんといろいろ決めたりして、３～４時間はいました。明日はもっと寒そうなので、暖かくして行かれた方が良いですよ！引越しに向けて頑張って部屋の片付けします～(笑)思い切って購入して良かったです！

[492: 匿名]

私も今日行きました。
うーん。私の場合は普通でしたね。
想像していた通りというか。
あ、エレベーターは思ったより高速で良い感じでしたね。
指摘についてですが、空白の人もいればびっしり指摘してる人もいたようです。
購入の層は幅広いように感じました。
あとやはり部屋は寒いのでカイロは必須ですよ(´∀｀)

[493: 匿名]

私もエレベーター速くて良かったと思います！共用部ですが、まだ未完成なとこもありました。お部屋は「そのぐらい自分で掃除しろよ！」って思われたかもしれないですが、自分で下手に掃除して傷になっても困るので、言わせてもらいました。いろいろ手続きやら説明聞いた後にまた部屋に行けますよ！明日も行きたいぐらいです！！足元冷えるし、スリッパは忘れないように…！私も整理します。

[494: 購入者]

言ったら良かったかな。自分でとれるかな？ぐらいの汚れでしたので言わなかったです。
ポストとゴミ捨てる場所も見ておきました。私は部屋が暖かいな～と感じました。（スカイタワーです）年齢層幅広かったですね！次は、引き渡し楽しみですね。