パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[382: 匿名]

なんで皆さんそこまでカフェを欲しがるのかよくわかりません。
パン屋もコンビニがあれば充分でしょう
。
場所的にもカフェは合わないと思いますし

[383: 周辺住民さん]

このマンションにはお洒落なカフェやパン屋より居酒屋やコンビニの方が似合ってますよ。
庶民派のマンションですから・・・

[384: 匿名]

カフェ＝おしゃれなのか？実用性でカフェを希望なのだが。

[385: 匿名]

>>384
いや、だから実用性ならコンビニがあればいいじゃないですか。
友達らとおしゃべりする場所として使いたいのならマンションになくてもあの辺なら近くにいっぱいお店はありますし

[386: 匿名]

近場にドトールやスタバ等はあるのでしょうか。
地図上だとみつけられなかったのですが。
他県民なため土地勘がなく申し訳ありません。

[387: 匿名さん]

近辺にそんなに喫茶店とかあったっけ？
ちょっと歩いたくらいでいけるところなんて、イトーヨーカドーのフードコートか、ビッグボーイくらいしか思いつきませんが…
どちらもあんまりゆっくりお茶って感じではないですけど。
モモまでいけばあるけど、ちょっと遠い。
そう、まさにドトールやスタバなどの、別に洒落てなくてもチェーン店でいいから喫茶店が欲しかったんです。実用的に。
コンビニはあれだけ店舗用区画があれば、あって当たり前でしょう。

[388: 入居予定さん]

駅上物件、また商業棟もあるのですから、カフェのようなお店があっても不思議でもなく、当方もぜひに、希望致します。どこかの運営企業の目にはとまらないのでしょうかね…ニーズさえあれば、採算とれるかと思うのですが…。
私ならば、ほぼ毎日通いたいくらいです。お食事の匂いいっぱいの店内ではコーヒーの香りも消えてしまします。
みなさんの「お茶する」感覚も様々の様子ですが、純粋に一杯のコービーが美味しいお店が開店すると、嬉しいです。

[389: 匿名]

カフェは少し南に下った場所に同じく睦備のテナントで長谷川珈琲が有るので難しいでしょうね。

[390: 匿名]

私はサブウェイがあると通うなぁ…
無理でしょうねぇ

[391: 匿名]

サブウェイは良いですね！無理だろうなぁ。
カフェやさんはあると思ってただけに相当残念だわ。

[392: 入居予定さん]

エアコンは、内覧会参加業者から買われるんでしょうか？
ダイキンが評判良いようですし、如何したものかと迷っています。

[393: 匿名]

内覧会で家電の斡旋もあるんでしょうか

[394: 契約済みさん]

床暖房はどれくらいあたたまるんでしょうか？ガスファンヒータを買ったほうがいいか迷い中です。

[395: 匿名]

床暖房ってかえって電気代高くついたりしないのかな。

[396: 匿名]

二十代の方ってどのくらいいるのでしょう。
あまりいないのかしら。

[397: 入居予定さん]

居酒屋ですか．．．
まあ、下に飲食店が入るとゴキブリが出やすいとは聞きますから、
カフェであっても出やすいとは思いますが。

[398: 匿名さん]

床暖房ってガスじゃないの

[399: 匿名]

床暖房はガス代高くつく？

[400: 匿名]

調べたことないけど、そんなに高くはないと思いますよ。
ほどやくポカポカして快適ですよ。

[401: 匿名さん]

8畳洋室8時間の平均(外気温5℃、室温18℃、部屋負荷5.4W/m2℃：既築戸建住宅相当)で、１時間あたり約20円と、大阪ガスのホームページにありますね。
ガス得プランやオプション割引を使うと、さらに割安になるようですが。

[402: 匿名]

２０代です。
かなり冒険ですが。
価値は下がらないだろうから。今の賃貸よりはましかと…

[403: 匿名さん]

20代。いいじゃないですか。
ローンの支払いに30年かかっても、定年に間に合いますし。
当方30代後半ですが、それはそれでプレッシャーが…

[404: 匿名]

私も二十代です。
現在、家賃に14万払ってるので思い切って購入しました。

[405: 匿名]

二十代の方もいらっしゃるのですね。
私は三十代前半です。
説明会等の私の印象だと、居住者は幅広い層の方が住まわれる様に感じました。
将来、アオキの横の土地に何かできるんでしょうね。
ヨーカドーが採算の悪いところは店舗を縮小するって記事を目にしたのですが、六地蔵のヨーカドーは大丈夫でしょうか。

私は他県民のため六地蔵のヨーカドーの状況はよくしらないのですが。

[406: 匿名さん]

一戸建てを売却して、便利な立地を求めて購入された老年の夫婦もおられるでしょうから、年齢層は本当に幅広そうですね。
六地蔵のヨーカドーは、地下鉄直結だしJRからも1,2分と、立地的にはイズミヤや近鉄MOMOを圧倒してますから、経営不振、規模縮小はまずないと思われますが。ましてや今後はパデシオンの住民も顧客として見込めるわけですし。

[407: 匿名]

ホームページいっこうに更新されませんね。
テナントの現状報告であったり建物の建設状況等ネタはいくらでもあるでしょうに。
完売したから、次のパデシオンがあるから更新されないのでしょうかね。
だとすればさびしいですね。

[408: 匿名さん]

テナントの発表はあっても全て埋まってからでしょうね。苦戦している途中経過を公表しても始まりませんし。
興味のある購入者は個別に担当に聞いてますから。
メインエントランスの写真とかはアップしてもいいとは思いますが、それは実際に見てのお楽しみにとってあるのではないのでしょうか。

[409: 匿名]

２０代で家賃１４万は凄いですね。
イトーヨーカ堂もなかなか品揃えも良くて便利そうですよ。
みなさん引越しはいつされる予定でしょうか

[410: 物件比較中さん]

やはりがんばってっここを購入すればよかったかも。
自走式だし・・・。売る気ある人います？

[411: 匿名]

外観はずば抜けて大きいし滋賀県の石山のマンション見てるみたいですね。地下鉄が安かったら考えたけど、京都市内に行くのに定期で10万以上で子供の定期も7万円じゃ
その分、もっと高い物件購入出来そうです。

[412: 匿名さん]

京都市内への地下鉄定期が10万っていうのは、どういう計算でしょうか。
京阪三条や京都駅までの4区間で、通勤定期が６ヶ月で70310円とありますが。
そして仮にその定期代をまるまるローンにあてるとしても年14万で、35年で490万円。
+500万円では市内の職場に歩いていける範囲のマンションは買えないでしょうね。
まあどのみちいまさら検討しても始まりません。

[413: 匿名]

オール電化とディサポーザ付きだったらよかったのになと最近よく思います。
後付けはできないのでしょうか。

[414: 匿名さん]

オール電化もディスポーザーも、建物単位での設備が必要なので、戸別には無理だと思われます。
うちもディスポーザーは欲しかったですね～

[415: 匿名]

内覧会の案内きましたね！楽しみです♪

[417: 匿名]

ベランダに石を置いたり、植物を置く予定の方いらっしゃいますか？
強風なんかでもし植物が倒れてガラスが割れたりしないかな。。
不安だ。

[418: 匿名]

サカイって結構高くないですか？？
独占でやるならもっと安くならないのかなぁ
みなさんはサカイに決めましたか

[419: 契約済みさん]

そうですよね。思っていたより高くてビックリしました。しかも、パデシオンに大型車が入らないからトラック二台になるかも！値段も高くなってしまいます。

[420: 匿名]

＞418

サカイが特別高いという感じはありませんでしたよ。
一年の中でもかなり高い時期ですし、妥当な金額だと思いました。

もちろん値引き交渉した上での結果です。
一番最初に提示された金額どおりなら私も高いと思いました。

私は相見積もりはせずに契約しましたが、ある程度の相場を調べていたので
納得して契約しました。（お米もゲットしました）
いろいろ探せばもっと安いところがあったのかもしれませんが、
幹事会社としての優位性を考えれば少し高いぐらいであれば…と思います。

見積もりの際に他社と契約させないような（見積もりを取らせないような）
もっともらしい理由付けや「演技」が見られましたが、
”噂”どおりで見ていて楽しかったです。

幹事会社の優位性は認めますが、他社が仕事しにくいということはないと思います。
「引越し用に割り当てられているエレベーターは1台しか割り当てられていないので、
場合によっては待ち時間が長くなるかもしれません」と言っていました。
これも営業トークなのかもしれませんが、ご自身で引越しをされる方までサカイが
規制できるわけありませんし、場合によっては他社がそのエレベーターを使っているときは
サカイが作業できないことになります。
「サカイを使って頂ければ他の引越しの作業員を使って一気に荷物を運ぶことができる」とも
言っていました。

やはり一番確実なのは相見積もりを取ることではないでしょうか？（最低３社程度）
中古車を売るときと同じかも知れませんね。（ガ○バーと同じか？）

＞419

4トンロング（SLタイプ、全長10ｍ、約9畳分）までと書いてありましたね。
我が家は1台で済みそうです。
先日現地を覗いてきました（あくまで歩道からですが）が、
もう少し大きい車両でも大丈夫そうな印象を受けました。

4トンロング云々という話はあくまでサカイが作成した文書に書かれていますので、
睦備建設さんに確認とその理由を聞いてみたらいかがですか？
サカイ＝睦備ではないはずです。

ちなみにエアコンのオプション案内はかなり過大な能力選定だと思いました。（LDK）
LDK+和室なら確かに面積は大きくなりますが、暖房基準でなおかつキッチンもリビングも
同じ環境である必要はないのでは？と思いました。床暖房もがあるのに。。。
我が家の場合は7.1kWが勧められていましたが、もっと広い間取りのお部屋の場合は
業務用か複数台設置になるのかなと思っていました。

[421: 匿名さん]

引越しは土日を避ければ　かなり安くできますよ、また土日では運転手以外はバイトの作業員ですが、平日ならば専門の社員さんが運んでくれますから安全で丁寧にしてくれます、これは何処の引越し業者でも共通ですね、ちなみに
私は、他のマンションに今年引越ししましたが、見積もりが一番安かったのは「ありさんマーク」でしたね、それも
親戚がありさんで引越しをしたと伝えたら、また５０００円も値引きしてくれ、スムーズに引越しを完了しました、また４トンのロングボディーならば、かなりの量が積めましたよ、ただ我が家はリビングの家具類、洗濯機は新調しましたから、その引越しでは運びませんでしたが・・・参考までに。

[422: 匿名]

なるほどですね…
エアコンの案内なんか来てましたか

[424: 匿名]

引っ越し代って業者によりピンキリですね。
三十万のとこもあれば十万ぐらいのとこもあったりで。

[425: 匿名]

うちも他マンションではありますが､説明時にサカイのパンフを貰ったので相見積もりせずサカイにお願いしました｡
金額的なものは交渉かなとは思うのですが､作業中の養生不足がすごく気になり､私が毛布やなんやらを敷いて回る始末…実際に床に傷が残りました｡
その日の担当者にもよるかもしれませんが､他社での引っ越しでは床にエアーシートをしっかり敷いてから段ボールをおろしてくれてましたが､サカイさんは直におろそうとしたのでビックリしました｡
担当者は一生懸命やってくれたんですけど､会社教育の問題なのでしょうか？新築マンションで床や壁に傷…気にされる方はしっかり交渉時に念押しされることをおすすめします｡

[426: 匿名]

あけましておめでとうございます。
先日、マンション前を通ったのですが、想像以上に立派だったので大変満足しています。
あとは、テナントとしてどこがはいるかだけですね。

[427: 匿名]

ドンキホーテが六地蔵にできるって本当ですか？

[428: 購入者]

クリーニング屋さん入って欲しいな！イトーヨーカドーにもイズミヤにもあるけど。
携帯の電波とか入るのでしょうか。固定電話を持たない予定なので。
今月は内覧会もあるし、いよいよですねー！楽しみです。

[429: 匿名]

内覧会は誰と行かれますか？

[430: 匿名]

私は嫁とですね。子供や親は邪魔でしょうから。

[431: 匿名]

工事レポート、10月以降更新がありませんね。
頻繁に見に行けないので毎月楽しみにしていただけにこういう中途半端な形で終わった？ことはとても残念だ。