パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[362: 匿名]

テナントはコンビニ、歯科、ヘアサロン、ATM、保育園が決まっているのかな？情報源はネットだけど。

[363: 契約済みさん]

テナント情報はネットのどのサイトにあるんですか？教えてください。

[364: 362]

｢パデシオン六地蔵 テナント｣で検索したらでてきましたよ！
正しい情報かはわかりませんが。

[365: 購入者]

公式TOPページからキャンセルプレミア情報無くなりましたよ。
どうやら売れたようですね。

日曜日にぐるり一周観てきましたが
もう見た目では完成したように見えます。
後は、フェンス類が取れるのと植木が綺麗に揃うとかでしょうか。

工事レポートも「堂々完成」とかで出したいから更新しないのかな？

[366: 匿名]

テナント情報、一向に更新されませんね。
完売後、頻繁に更新されると思って板だけに残念です。
パンやスタバあたりがはいれば良いのだが無理そうかな。。

[367: 匿名]

みなさんは内覧会のときに何を点検されるのですか？
傷があるかとかでしょうか？

[368: 匿名]

先週と今週土日は契約会、その他もろもろあるようですがどのくらい時間がかかるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

今日行って来ましたが、ローン契約会に１時間半、その後の登記手続きその他に１時間かかりました。

[370: 匿名さん]

内覧会ではキズや汚れ、戸のがたつき、クロスのよれや端のはがれ、フローリングの浮き、壁と床の継ぎ目に隙間がないか、水周りのコーキング剤処理が十分か、などについてチェックしようかと思ってます。
さすがに排水管の水漏れや、パイプスペースの防音シート処理などについては大丈夫だとは思いますが…
あとはカーテンサイズの採寸などでしょうか。

[371: 匿名]

カーテンの採寸などは個人で行うのでしょうか？
それとも業者を呼んで行うのでしょうか？

[372: 匿名さん]

それは個々人で異なると思いますが。
業者に内覧会に付き添ってもらって採寸してもらうというのもあります。
私はとりあえず自分で測りますが。

[373: 371]

お返事ありがとうございました。

[374: 匿名]

テナント情報いつになったら更新されるのかしら。

[375: 契約済みさん]

まだ半分のテナントは決まってないんですかねぇ？

[376: 匿名]

睦備も進捗状況オープンにすればいいのにね。
いつも保育園とコンビニの回答だもんね。

[377: 匿名さん]

ミッドモールの１階は、歯科、ATM、居酒屋、コンビニです。
２階以上は予定通り開業医フロアー、保育園フロアーと全て決まっています。
フォレスト１階は美容室、２階は進学塾と決定しています。残り３～４区画のみですね。

[378: 匿名]

居酒屋？そんなに広いスペースありますかね？
パンやカフェやさんはなさそうですね(泣)

[379: 入居予定さん]

おなじく。
カフェがないのはとても残念です・・・
シアトルスタイルのカフェはあるととても雰囲気がいいですから

[380: 匿名さん]

うーん・・・
居酒屋だとゴキブリがわきそうだね。
以前のマンションも下が店で、ゴキが発生していややった・・・・

[381: 匿名さん]

キャンセルのお部屋はないのかな？
やはり思い立ったが吉日で見に行けばよかった。

[382: 匿名]

なんで皆さんそこまでカフェを欲しがるのかよくわかりません。
パン屋もコンビニがあれば充分でしょう
。
場所的にもカフェは合わないと思いますし

[383: 周辺住民さん]

このマンションにはお洒落なカフェやパン屋より居酒屋やコンビニの方が似合ってますよ。
庶民派のマンションですから・・・

[384: 匿名]

カフェ＝おしゃれなのか？実用性でカフェを希望なのだが。

[385: 匿名]

>>384
いや、だから実用性ならコンビニがあればいいじゃないですか。
友達らとおしゃべりする場所として使いたいのならマンションになくてもあの辺なら近くにいっぱいお店はありますし

[386: 匿名]

近場にドトールやスタバ等はあるのでしょうか。
地図上だとみつけられなかったのですが。
他県民なため土地勘がなく申し訳ありません。

[387: 匿名さん]

近辺にそんなに喫茶店とかあったっけ？
ちょっと歩いたくらいでいけるところなんて、イトーヨーカドーのフードコートか、ビッグボーイくらいしか思いつきませんが…
どちらもあんまりゆっくりお茶って感じではないですけど。
モモまでいけばあるけど、ちょっと遠い。
そう、まさにドトールやスタバなどの、別に洒落てなくてもチェーン店でいいから喫茶店が欲しかったんです。実用的に。
コンビニはあれだけ店舗用区画があれば、あって当たり前でしょう。

[388: 入居予定さん]

駅上物件、また商業棟もあるのですから、カフェのようなお店があっても不思議でもなく、当方もぜひに、希望致します。どこかの運営企業の目にはとまらないのでしょうかね…ニーズさえあれば、採算とれるかと思うのですが…。
私ならば、ほぼ毎日通いたいくらいです。お食事の匂いいっぱいの店内ではコーヒーの香りも消えてしまします。
みなさんの「お茶する」感覚も様々の様子ですが、純粋に一杯のコービーが美味しいお店が開店すると、嬉しいです。

[389: 匿名]

カフェは少し南に下った場所に同じく睦備のテナントで長谷川珈琲が有るので難しいでしょうね。

[390: 匿名]

私はサブウェイがあると通うなぁ…
無理でしょうねぇ

[391: 匿名]

サブウェイは良いですね！無理だろうなぁ。
カフェやさんはあると思ってただけに相当残念だわ。

[392: 入居予定さん]

エアコンは、内覧会参加業者から買われるんでしょうか？
ダイキンが評判良いようですし、如何したものかと迷っています。

[393: 匿名]

内覧会で家電の斡旋もあるんでしょうか

[394: 契約済みさん]

床暖房はどれくらいあたたまるんでしょうか？ガスファンヒータを買ったほうがいいか迷い中です。

[395: 匿名]

床暖房ってかえって電気代高くついたりしないのかな。

[396: 匿名]

二十代の方ってどのくらいいるのでしょう。
あまりいないのかしら。

[397: 入居予定さん]

居酒屋ですか．．．
まあ、下に飲食店が入るとゴキブリが出やすいとは聞きますから、
カフェであっても出やすいとは思いますが。

[398: 匿名さん]

床暖房ってガスじゃないの

[399: 匿名]

床暖房はガス代高くつく？

[400: 匿名]

調べたことないけど、そんなに高くはないと思いますよ。
ほどやくポカポカして快適ですよ。

[401: 匿名さん]

8畳洋室8時間の平均(外気温5℃、室温18℃、部屋負荷5.4W/m2℃：既築戸建住宅相当)で、１時間あたり約20円と、大阪ガスのホームページにありますね。
ガス得プランやオプション割引を使うと、さらに割安になるようですが。

[402: 匿名]

２０代です。
かなり冒険ですが。
価値は下がらないだろうから。今の賃貸よりはましかと…

[403: 匿名さん]

20代。いいじゃないですか。
ローンの支払いに30年かかっても、定年に間に合いますし。
当方30代後半ですが、それはそれでプレッシャーが…

[404: 匿名]

私も二十代です。
現在、家賃に14万払ってるので思い切って購入しました。

[405: 匿名]

二十代の方もいらっしゃるのですね。
私は三十代前半です。
説明会等の私の印象だと、居住者は幅広い層の方が住まわれる様に感じました。
将来、アオキの横の土地に何かできるんでしょうね。
ヨーカドーが採算の悪いところは店舗を縮小するって記事を目にしたのですが、六地蔵のヨーカドーは大丈夫でしょうか。

私は他県民のため六地蔵のヨーカドーの状況はよくしらないのですが。

[406: 匿名さん]

一戸建てを売却して、便利な立地を求めて購入された老年の夫婦もおられるでしょうから、年齢層は本当に幅広そうですね。
六地蔵のヨーカドーは、地下鉄直結だしJRからも1,2分と、立地的にはイズミヤや近鉄MOMOを圧倒してますから、経営不振、規模縮小はまずないと思われますが。ましてや今後はパデシオンの住民も顧客として見込めるわけですし。

[407: 匿名]

ホームページいっこうに更新されませんね。
テナントの現状報告であったり建物の建設状況等ネタはいくらでもあるでしょうに。
完売したから、次のパデシオンがあるから更新されないのでしょうかね。
だとすればさびしいですね。

[408: 匿名さん]

テナントの発表はあっても全て埋まってからでしょうね。苦戦している途中経過を公表しても始まりませんし。
興味のある購入者は個別に担当に聞いてますから。
メインエントランスの写真とかはアップしてもいいとは思いますが、それは実際に見てのお楽しみにとってあるのではないのでしょうか。

[409: 匿名]

２０代で家賃１４万は凄いですね。
イトーヨーカ堂もなかなか品揃えも良くて便利そうですよ。
みなさん引越しはいつされる予定でしょうか

[410: 物件比較中さん]

やはりがんばってっここを購入すればよかったかも。
自走式だし・・・。売る気ある人います？

[411: 匿名]

外観はずば抜けて大きいし滋賀県の石山のマンション見てるみたいですね。地下鉄が安かったら考えたけど、京都市内に行くのに定期で10万以上で子供の定期も7万円じゃ
その分、もっと高い物件購入出来そうです。