パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[302: 購入経験者さん]

挨拶は必要だと思いますよ、私は新築マンションに引っ越しましたが、上下左右には行こうと思いましたが、その時には左一軒だけ入居済でしたので一軒だけでしたが、最近のマンションでは部屋番号だけしか表示も無いし、挨拶に行けば名前も知ることが出来ますし、いきなり見知らぬ人が隣人になるって私には考えられませんからね、気持ちよき住むなら千円未満で良いですから、手土産を持って挨拶をすることをお進めします。ちなみに私の家の上下右に後から入居の方々は挨拶に来ました、永年顔を合わせる方々ですから僅かのことで済むのですから、挨拶は必要かと思います。お里が知れるね・・・なんて言われないためにもね。
こんな事を書くと年寄り呼ばわりされるかな？（笑）

[303: 購入者]

プレミアSOタイプがキャンセルですか。
角部屋ですし7000万台の部屋ですかね？

私が３月に申し込みした時には、もう値段載ってなかった。
こんな良い部屋がキャンセルでるとは・・。

[304: 匿名さん]

いい部屋すぎたんでしょう。けっこうなお値段ですしね。
無謀なローンになると考えて、思い直したのか…
だとしたらキャンセル料金かかりますし、英断ですね。

[305: 匿名]

SOキャンセルの情報源は？18階？19階？悔しいな。SOを買うことを条件で、自分の部屋をキャンセルしても、手付は放棄になっちゃいますよね？うまく交渉出来ないかな。
ていうか、キャンセル待ちの方が優先なんでしょうね。

[306: 購入者]

>>305さん
公式ＨＰに載ってました。階数は載ってませんね。
申し込み先着順となってましたので待ちの方が優先でしょうね。

[307: 契約済みさん]

契約していなかったら，今から，ＳＯを購入したいです。

すでに，１００万円ほどオプションを契約していますので，それを無駄にすることは,,,,
マンション購入することを，２万円程度の時計を買い足す程度に考えている人は別でしょうけど,,,,

残念ですね。

[308: 契約済みさん]

(笑)マンション購入することを，２万円程度の時計を買い足す程度に考えている人は別でしょうけど,,,,

２万円程度の時計など、買い足さないでしょう…例えがおもしろい…

この時点で残念…！

[309: 購入者]

プレミアム考えてるなら、相談してみるべきですよ～！
引越しご挨拶の事、ありがとうございます！

[310: 匿名さん]

すでにキャンセル待ちの人と条件が合致するなら、公式ページで広く購入者をつのりはしないでしょう。
だから文字通り早いもの勝ちなのだと思いますが。
最上階と言わず高層階というあたり、１８階なのではないかと思います。
ＳＯってけっこうな価格ですが、手放しに「買いたい」という声が多いですね。みなさん財産家ですねぇ。

[311: 匿名]

キャンセル待ち受付中って、戦略な気がします。『パデシオン深草』の販売が始まりましたから。親戚宅に「プレミアムいかがですか？」の電話があったようです。（因みに高収入）１８階１９階、苦戦しているのでは…。

[312: 匿名さん]

今年初めから当物件を検討している人間にとっては、プレミアムが最終分譲を待たずして完売したのは周知の事実なので、苦戦と言われてもピンと来ませんが…
あくかどうか分からないキャンセル待ち希望の顧客に、これから本格販売のパデシオン深草をすすめるのは、ごく普通の営業だと思いますけどね。

[313: 匿名]

311です。言葉足らずで…。電話がありましたのは「六地蔵プレミアムの件」です…

[314: 検討中]

キャンセルのご案内頂きましたが、７千万円台は高くて…。４千万円台のプレミアムなら考えましたが。

[315: 匿名]

同じく。私も五千万が限界ですね。
値段下がらないかな～。

[316: 匿名さん]

もともとのプレミアムの売れ方からして、値引くまでもなく時間の問題で売れるとは思いますけどね。
キャンセルした購入者が支払った契約金ぶんくらいは値引いて、という可能性はありますが。

[317: 匿名]

テナント色々決まってきたようですね(*^□^*)

[318: 匿名]

駐車場の抽選以来、睦備に行っていないので、わからないんですが、どんなテナントが入るのですか？
コンビニはどこでしょうか？カフェも入るのでしょうか？

[319: 入居予定]

いつ聞いても『コンビニ』ですよね(笑)駅前だし賃料高いのでしょうか～。

[320: 匿名]

四十万とかじゃなかったかな。

[321: 匿名]

前通りましたが来月までに完成間に合うのかな。
想像以上に高さがありますね。
上層なので洗濯物が飛ばされないか不安かも。

[322: 匿名]

質問ですが、上層って何階から上を指すんですか？下層もそうですが…

[323: 匿名]

10階以上？ん？15階以上かな？
と思ったところでついでに調べてみました。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/docchi/round09.html

ここによると消防法では31m(10階相当)を超えると高層マンションになるとか。
ただ不動産的には6階を超えると高層としているようですね。
てことで4，5階は中層、4階以下は低層階となるようです。

[324: 匿名]

フラットか変動か迷っている方いますか？
未だに迷っています。。

[325: 購入検討中さん]

洗濯物は5階でも干せません。

[326: 匿名さん]

洗濯物は5階でも外に干せないんですか！？
なんででしょう…

[327: 入居予定]

326さんはご契約者さんですか？管理規約集に載ってますよ。マンションにそういう規定がある事を知らない方多いようですね。

[328: 匿名]

なんで干したら駄目なんですか？

[329: 入居予定]

外観を損なうのと、布団やシーツが万が一落ちたら、危険だからだと思います。入居始まったら、知らない方は干されるでしょうね。

[330: 匿名]

知りませんでした。。じゃ、洗濯物はどこに干すのでしょうか？
浴室でカワックを使用しないといけないってことですか？

[331: 匿名]

フラットを申し込まれた方います？
少数派なのかな。

[332: 匿名]

繰り上げ返済を考えてるなら変動がいいと思うんですが、余裕がないとね

[333: 匿名]

質問している方も、真に受けすぎで…
答えてる方も、冗談で言われてるのか、言葉尻をとりすぎているのか…
バルコニーの所定の場所では、当然に洗濯を干すことが出来るので、ご安心を。バルコニーの｢外｣は、所定の場所以外になるので、禁止事項となります。うまく伝わりましたか？
お互いに知って、盛り上がってらっしゃったのなら、すいません。もしかして、俺がのせられたとか…

[334: 匿名さん]

333さんのおっしゃるとおりで、ベランダの柵にかけてはいけないということです。落下の危険性もありますし。
ちゃんとベランダの内側に、柵を越えないような高さに物干しのポールがかけられるようになってます。
しかし高層階だと風が強い日が多そうですので、注意は必要だと思います。

[335: 購入者]

333さん？確かに。皆さん関わりたいんですよ。気になるんですよ(笑)良いマンションライフになりますように～！ね～！

[336: 購入者]

どのマンションでも布団干しなどは問題になるみたいですね。
ＪＲが通ってる事を考えると、もしもの時の損害がえらい事になりそうです。

契約説明の時に睦備側から、この件に関してそんなに大きく取り上げて聞いてないですが
今からでもいいのでしっかりと全世帯に周知しておかないと
「やっぱり、干してる人いるね」ってなると思います。

[337: 匿名]

ブログ等まったく更新されなくなりましたね。
テナントの情報もいつまでも更新されないし、開示もないし。
なんか寂しいです。

[338: 匿名]

布団で典型的な例がパデシオン木幡駅前。ベランダの柵側にかけてはダメってなってるのに昼間のベランダ見たら見事に布団が並んでますよ(笑)　やっぱり決まり事であってもどこにでもいるんですね。他の人がしてるから自分もいいみたいにならないように気をつけないとね。

[339: 匿名]

そもそもですが、ベランダの外側て掃除しないですよね？せいぜい手すりの掃除くらいじゃないですか？そんなとこに布団を干すことが理解出来ません。手すりにかける程度なら、まだしも。皆さんが仰っているように景観も悪いですし、汚いと思わないレベルの人が集まったマンションて思われないように気をつけたいもんですね。マナーある、上品なマンションであって欲しいです。

[340: 匿名]

同感です。
私も壁に布団を干したりはしませんね。汚いし、危ないし。

[341: 匿名]

引っ越しはみなさんサカイを利用されるのですか？

[342: 契約済みさん]

写真の投稿　一度やってみたかった…だけです。
ちゃんと　できたかな。

[343: 匿名]

残念、写真みれず。。

[344: 匿名さん]

写真、見られますよ！
できあがってますね～

[345: 購入者]

週末にインテリア相談会へ行ってきました。久しぶりにモデルみましたが、やっぱり素敵！パデシオン購入して良かったです。もうすぐですね。楽しみです！

[346: 匿名さん]

情報です。
http://eonet.jp/news/kyoto/article.html?id=207291

[347: ９]

京都新聞に記載されてるんですね。ところで，テナントは何が入るのでしょう。

[348: 匿名]

美容院やコンビニ、保育園、整形外科、歯科と聞きましたが、確定はコンビニと保育園だけと三ヶ月くらい前に聞きました。
ホムペもまだ更新されていないからまだ決まってないのかな。
途中経過でもいいから教えて欲しいですよね。
銀行や郵便局があると便利なのですが、ありえないか。

[349: 周辺住民さん]

テナント、の〇り保育園！？らしい

[350: 匿名]

らしいって確定じゃないの？

[351: 匿名]

金利あがってきたゃいましたね(_´Д｀)ノ

[352: 匿名さん]

>>350
園児募集はじまっていますよ。
宇治市のホームページに載っています。
平成２３年度保育所入所のしおりに、第２登り、パデシオン六地蔵って書いてあります。

[353: 9]

もう円柱型の玄関もできてきましたね。楽しみです。

[354: 匿名]

来月の内覧会に完成間に合うのかしら(*^□^*)

[355: 匿名]

みなさんは火災保険どうされますか？
睦備提携の保険で加入されるのですか？
安い火災保険を扱っている保険会社ってどこかないでしょうか。

[356: 匿名]

今日気付いたんですが、航空障害灯が点いてます。
周りに無いので、高さが際立ってなかなか良い感じですが、ちょっと数が多すぎじゃないでしょうか…
これでもかってくらい、やり過ぎ感ありです。

[357: 匿名]

やり過ぎなくらいが良いんじゃないですか？
何かあってからじゃ遅いですし。

[358: 匿名さん]

高層ビルに設置する航空障害灯の設置基準の通りです。これでも法律の緩和改正後の設置です。

[359: 匿名]

テナント情報はいったいいつ更新されるんだ？

[360: 匿名]

なかなか決まらないのかな？

[361: 契約済]

航空障害灯見ました！お誕生日のロウソクみたいに見えます(笑)

[362: 匿名]

テナントはコンビニ、歯科、ヘアサロン、ATM、保育園が決まっているのかな？情報源はネットだけど。

[363: 契約済みさん]

テナント情報はネットのどのサイトにあるんですか？教えてください。

[364: 362]

｢パデシオン六地蔵 テナント｣で検索したらでてきましたよ！
正しい情報かはわかりませんが。

[365: 購入者]

公式TOPページからキャンセルプレミア情報無くなりましたよ。
どうやら売れたようですね。

日曜日にぐるり一周観てきましたが
もう見た目では完成したように見えます。
後は、フェンス類が取れるのと植木が綺麗に揃うとかでしょうか。

工事レポートも「堂々完成」とかで出したいから更新しないのかな？

[366: 匿名]

テナント情報、一向に更新されませんね。
完売後、頻繁に更新されると思って板だけに残念です。
パンやスタバあたりがはいれば良いのだが無理そうかな。。

[367: 匿名]

みなさんは内覧会のときに何を点検されるのですか？
傷があるかとかでしょうか？

[368: 匿名]

先週と今週土日は契約会、その他もろもろあるようですがどのくらい時間がかかるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

今日行って来ましたが、ローン契約会に１時間半、その後の登記手続きその他に１時間かかりました。

[370: 匿名さん]

内覧会ではキズや汚れ、戸のがたつき、クロスのよれや端のはがれ、フローリングの浮き、壁と床の継ぎ目に隙間がないか、水周りのコーキング剤処理が十分か、などについてチェックしようかと思ってます。
さすがに排水管の水漏れや、パイプスペースの防音シート処理などについては大丈夫だとは思いますが…
あとはカーテンサイズの採寸などでしょうか。

[371: 匿名]

カーテンの採寸などは個人で行うのでしょうか？
それとも業者を呼んで行うのでしょうか？

[372: 匿名さん]

それは個々人で異なると思いますが。
業者に内覧会に付き添ってもらって採寸してもらうというのもあります。
私はとりあえず自分で測りますが。

[373: 371]

お返事ありがとうございました。

[374: 匿名]

テナント情報いつになったら更新されるのかしら。

[375: 契約済みさん]

まだ半分のテナントは決まってないんですかねぇ？

[376: 匿名]

睦備も進捗状況オープンにすればいいのにね。
いつも保育園とコンビニの回答だもんね。

[377: 匿名さん]

ミッドモールの１階は、歯科、ATM、居酒屋、コンビニです。
２階以上は予定通り開業医フロアー、保育園フロアーと全て決まっています。
フォレスト１階は美容室、２階は進学塾と決定しています。残り３～４区画のみですね。

[378: 匿名]

居酒屋？そんなに広いスペースありますかね？
パンやカフェやさんはなさそうですね(泣)

[379: 入居予定さん]

おなじく。
カフェがないのはとても残念です・・・
シアトルスタイルのカフェはあるととても雰囲気がいいですから

[380: 匿名さん]

うーん・・・
居酒屋だとゴキブリがわきそうだね。
以前のマンションも下が店で、ゴキが発生していややった・・・・

[381: 匿名さん]

キャンセルのお部屋はないのかな？
やはり思い立ったが吉日で見に行けばよかった。

[382: 匿名]

なんで皆さんそこまでカフェを欲しがるのかよくわかりません。
パン屋もコンビニがあれば充分でしょう
。
場所的にもカフェは合わないと思いますし

[383: 周辺住民さん]

このマンションにはお洒落なカフェやパン屋より居酒屋やコンビニの方が似合ってますよ。
庶民派のマンションですから・・・

[384: 匿名]

カフェ＝おしゃれなのか？実用性でカフェを希望なのだが。

[385: 匿名]

>>384
いや、だから実用性ならコンビニがあればいいじゃないですか。
友達らとおしゃべりする場所として使いたいのならマンションになくてもあの辺なら近くにいっぱいお店はありますし

[386: 匿名]

近場にドトールやスタバ等はあるのでしょうか。
地図上だとみつけられなかったのですが。
他県民なため土地勘がなく申し訳ありません。

[387: 匿名さん]

近辺にそんなに喫茶店とかあったっけ？
ちょっと歩いたくらいでいけるところなんて、イトーヨーカドーのフードコートか、ビッグボーイくらいしか思いつきませんが…
どちらもあんまりゆっくりお茶って感じではないですけど。
モモまでいけばあるけど、ちょっと遠い。
そう、まさにドトールやスタバなどの、別に洒落てなくてもチェーン店でいいから喫茶店が欲しかったんです。実用的に。
コンビニはあれだけ店舗用区画があれば、あって当たり前でしょう。

[388: 入居予定さん]

駅上物件、また商業棟もあるのですから、カフェのようなお店があっても不思議でもなく、当方もぜひに、希望致します。どこかの運営企業の目にはとまらないのでしょうかね…ニーズさえあれば、採算とれるかと思うのですが…。
私ならば、ほぼ毎日通いたいくらいです。お食事の匂いいっぱいの店内ではコーヒーの香りも消えてしまします。
みなさんの「お茶する」感覚も様々の様子ですが、純粋に一杯のコービーが美味しいお店が開店すると、嬉しいです。

[389: 匿名]

カフェは少し南に下った場所に同じく睦備のテナントで長谷川珈琲が有るので難しいでしょうね。

[390: 匿名]

私はサブウェイがあると通うなぁ…
無理でしょうねぇ

[391: 匿名]

サブウェイは良いですね！無理だろうなぁ。
カフェやさんはあると思ってただけに相当残念だわ。

[392: 入居予定さん]

エアコンは、内覧会参加業者から買われるんでしょうか？
ダイキンが評判良いようですし、如何したものかと迷っています。

[393: 匿名]

内覧会で家電の斡旋もあるんでしょうか

[394: 契約済みさん]

床暖房はどれくらいあたたまるんでしょうか？ガスファンヒータを買ったほうがいいか迷い中です。

[395: 匿名]

床暖房ってかえって電気代高くついたりしないのかな。

[396: 匿名]

二十代の方ってどのくらいいるのでしょう。
あまりいないのかしら。

[397: 入居予定さん]

居酒屋ですか．．．
まあ、下に飲食店が入るとゴキブリが出やすいとは聞きますから、
カフェであっても出やすいとは思いますが。

[398: 匿名さん]

床暖房ってガスじゃないの

[399: 匿名]

床暖房はガス代高くつく？

[400: 匿名]

調べたことないけど、そんなに高くはないと思いますよ。
ほどやくポカポカして快適ですよ。

[401: 匿名さん]

8畳洋室8時間の平均(外気温5℃、室温18℃、部屋負荷5.4W/m2℃：既築戸建住宅相当)で、１時間あたり約20円と、大阪ガスのホームページにありますね。
ガス得プランやオプション割引を使うと、さらに割安になるようですが。