パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[21: 匿名]

本日パデシオン六地蔵のCMしてました。まだ空きあるんでしょうか？あるなら申し込みしたいです

[22: 匿名]

ハト小屋の意味をぐぐってください。
そういう意味じゃないですよ。

[23: 匿名]

と、釣られてみる。
ハト小屋は配管などを収めるスペースのことだからなくなることはありえないですよ。

[24: 匿名さん]

嬉しがりがこういうスレ立てたがるよね。
自分が乱立してるのに誇示したくて。

[25: 匿名]

そんな煽りにはつられませんよ(*^_^*)

[26: 匿名さん]

残念ながらこちらはパート3になってますので向こうのスレから消化してください。

[27: 匿名]

ミニバイク置き場が増えて嬉しいです。
それでも置けない人がでるのでしょうか？場所の抽選になるのかなぁ。

[28: 匿名]

ミニバイク置場が増設ってはじめてききましたが。
位置がかわっただけではないの？

[29: 匿名]

パートいくつだかに固執する人ってなんなのでしょう。
もともとが乱立スレだったのだから、パート２がちゃんと削除依頼出していればすんでいたことであって、
人の流れは完全にこちらですし、いまさら過去の乱立スレの途中から使用するなんてわかりにくい。
こだわってる人はパート２立てた人？　なら早く削除依頼出してくればどうですか？

[30: 入居予定さん]

２６さん
こちらは、パート３ではありません。
仮設住民版パート１です。

検討版がもうひとつありますが、５月２２日書き込み以来、止まっています。

完売になったのですから、検討版はいらないはずです。
閉鎖してもらってもいいと思います。

[31: 匿名さん]

タスクみようよｗ
君たち頭大丈夫？ネットのことわかってる？

[32: 匿名]

今日オプション会行ってきました！やっぱりどれも高い(^_^;)遮熱･紫外線防止フィルムは必要だと思うのですが、彩都コーポレーションに施行してもらったほうがいいのか、他にもっといい業者があるのか調査しないと。カーテンは割引されて4部屋40万円…皆さんの中で即決された方っていらっしゃいますか？フロアコーティングやキッチンのフッ素コーティングも施行してもらいたいですがとにかく高いです。また他にオススメの業者などがあれば情報提供お願いしたいです。

[33: 契約済みさん]

>№32
他の新築マンションの掲示板でも同じ話題は必ず出てきます。
オプションが高いのは周知の事実。
他の掲示板を一読されてから書き込まれてはどうですか？

[34: 匿名さん]

熱･紫外線防止フィルムについては、全く同じ商品で40％以上安いところを探しましたよ。
オプション会自体は悪いとは思いませんが、やはり少し高めですね。
工程調整や引渡し時に完了していることなどメリットもありますので人それぞれかと思います。

説明の係員？の方がおっしゃっていましたが、他のオプション会ではもっと高いそうです。
睦備さんは良心的ですよとのことです。
私はよそのオプション会に行ったことがありませんので真偽のほどはわかりません。

わたしが検討しているのは
フロアコーティング（UV硬化 or　ガラス）　LDK+廊下
玄関ストーンコーティング
UV・遮熱カットフィルム
ぐらいかな？
もちろんよその業者さんです。

参考になれば幸いです。

[35: 匿名]

自分もフロアコーティングとストーンコーティングとＵＶコーティングは施工してもらいたいですが！
やはり別会社でやるほうが良いのでしょうか

[36: 入居予定さん]

３２さんヘ

カーテン同じく４３万位でしたが、即決しました。
マンションに引っ越しをした知人が、一般の業者から購入したが、４０万近くしたと言っていました。

オプション会で選んだ同じ生地を、他の業者で比較出来るのなら、別ですが、それぞれの生地によって、値段が違いますし、比較するのは不可能な気がしました。

値段の安い生地もあったので、そちらを選べばもっと安くなったと思いますが、長く使う物ですし、気に入った、値引き率の少ない輸入生地に決めたので高くなってしまいました。

あれだけ多くのカーテンは他では見られない様ですし、
引っ越し時にはすでに、設置済みとの事でしたので、便利さにも惹かれました。

[37: 入居予定さん]

熱・紫外線防止フィルムについて、睦備の担当者の方に尋ねましたら、「要りません」という返事でしたので、カーテンを、紫外線防止、遮熱カーテンにして、住みながら様子をみて、必要を感じたら、後でフィルムをする事に決めました。

後、玄関ストーンコーティングも、２～３年位しか効果が無いと聞いたので、余りの短さに、やめました。　　

ベランダのタイルも気になったのですが、他のブログの評判や、値段等総合的に考えて、結局やめましたが、される方は居られますか？

[38: 低層階購入者]

私は玄関のストーンガードはします。
家の入り口は出来るだけ綺麗に保ちたくて。
まぁ 気休めかなとも思いますが。
紫外線防止フィルムは入居して日当たりを確認してからでもいいか…と言い訳してやめました。本当は予算が足りないからですね。
ベランダのタイルは最初からやる気無しです。
だって掃除と虫が大の苦手だからです。
マメにタイルを剥がして掃除なんてできないし、タイルの隙間に虫が…なんて恐ろしくて。

[39: 入居予定さん]

フロアコーティングする予定ですが、
ガラスコーティングと他社のUVコーティングで迷ってます。
説明員さんの話では、
厚み(ガラスの方が薄い。したがってUVの方が光沢が強い)
と
施工直後のにおい(UVは溶剤臭がする。一週間ほどで消える)以外は大差なしとのことでした。

西向きなので西側窓には熱防止フィルムを施工する予定です。
(業者は未定ですが・・・。)
家具やフローリングのUV焼けや熱焼けは避けたいので。

ベランダのタイルは自分で施工する予定です。

[40: 契約済]

>34さん

UVフィルム施工が40%も安いところなんてあるんですね！情報提供してほしいです私以外の方もたぶん同じような気持ちだと思います。ちなみにソーラーガードって言う代物みたいですが有名なヤツなのかな？

[41: 匿名]

自分で調べようよ。

[42: 入居予定さん]

オプションを検討している方がいることにびっくりしてます。
私はどノーマルで入居します。
インテリア等も検討しているうちは楽しいかもしれませんが、
実際住んでみると実感はそれほど無い気がします。
印象は興味を引くものは一つも無かったです。

[43: 匿名さん]

>40さん

ソーラーガードシリーズのスターリング60という品名です。
可視光透過率や総太陽エネルギーカット率のバランスは良いと思いますよ。

価格に関しては、オプション会の業者さんの営業妨害になるのでお教えできません。
いろいろな所に見積をとると納得できる価格のところが見つけられると思いますよ。

>40さん

私もガラス系（無機）1社、ＵＶ硬化系（有機）1社まで絞りましたが、
迷っています。無機系の自然な感じもいいですし、有機系のヌラヌラした感じも
捨てがたいと思っています。

こういったお話ができるのも今ならではとは思いますので、皆さんのご意見を
もっと伺いたいです。

[44: 匿名]

エコカラットを検討されてる方はいらっしゃいませんか？

[45: 匿名]

検討しています。
業者により割引があったりするのでしょうかね？

[46: 匿名さん]

インテリア相談会に行ってきました。
オプションの説明を聞いていて、「マンションってそんなに湿気と臭いに悩まされるものなの？」と思いました。
24時間換気システムだけでは対応できないのでしょうか？
いろいろ対策しておいた方がいいのかもしれませんが…
特に魅力的なオプションはなく、時間がもったいなかったなという印象です。

[47: 匿名]

私も同感でしたね。
家具とかを期待してましたし。

[48: 不動産購入勉強中さん]

オプション会やインテリア相談会に多くを期待しないことです。これはここでしか買えないオプションを除き、後から何とでもなるもんですよ。実際に住んでから考えた方がいいと思いますが。
カーテンなんてホームセンターで売っているのに高いオプションで買う、永久でもない各種のコーティングにも高いお金を払う、UVがいいと言われればフィルムを買う、エコカラットがいいと言われればすぐに飛びつく等々・・・。業者の思う壺ですね。

[49: 匿名]

>>48
購入勉強中のレベルでえらそうなことを言われてもね…　ここは仮設とはいえ住民版ですし。
なぜオプション会が高価なのか、永久でないコーティングやUVカットに意味はないのか、よく勉強してくださいね。

[50: 匿名]

仮設であろうとなかろうとここが住人板だとは誰も思ってません。
完成して入居してから住人板は立つものです。
先走った頭の痛い購入者が嬉しがって立てただけのことです。
実際向こうの板1000超えても書き込まれてますし、
こっちが住民板っていう認識したくない人がきっと多いのでしょうね。
かまって欲しい輩ほどこういうことしたがるんですよね。

[51: 匿名]

誰も思ってないんじゃなくて、あなたが思いたくないだけでしょう。
大阪福島タワーは入居は来年だけど完売にて住民版にスレ立ててますよ。
あちらも荒らしてきたらどうですか？

[52: 匿名さん]

>>44
1年前に新築マンション購入した際に、エコカラットを検討しました。
オプション会の価格は高いため、ＩＮＡＸのショールーム（烏丸御池だったかな？）に行き相談しました。
そのときはマンション引渡し前だったため、実際の寸法を測る必要があるとのことで、入居後に改めて検討する予定でした。
しかし、入居後、冬場でも結露は全くなく、リビングのサッシも一滴も結露がないので必要ないと判断しました。
２４時間換気しているためだと思うのですが・・・
欲しい気持ちは十分理解できますが、入居後に改めて考えたらどうでしょうか？

[53: 匿名]

なんで喧嘩うるようなことを言うのですかね。
仲良くしましょうよ。
私はペットを飼うのでエコカラットを検討しています。
消臭力が気になるのですが、一度烏丸のイナックスのモデルルームにいってみます。
良い情報ありがとうございました。

[54: 入居予定さん]

うちは壁は家具でうまりそうなので、エコカラットはあきらめて天井に珪藻コート施行を考えていましたが、喫煙者もペットもいないので入居後結露などの具合を見てからにすることにしました。
窓の紫外線フィルムと床のフローリングコーティングはやりたいと思っていますが、オプション会の見積もりを通じて注文するかは未定です。
当日聞きそびれてしまったのですが、オプション会の遮熱・紫外線カットフィルムは住友３Ｍのピュアリフレですかね？　どなたか確認された方おられますか？

[55: 匿名さん]

>54

3Mのピュアリフレ、ナノ70Ｓ、ナノ80Ｓではありませんでした。
Sterling 60 という製品でした。

わたしもいろいろ調べましたが、3Ｍ製品は割高でした。
ですから、スターリング60という選択はありかなと思っています。

少し暗いかなとも思いましたが、可視光線透過率が50％あれば大きな違和感はないようです。


　　　　　　　　　可視光線透過率　　　遮蔽（しゃへい）係数
Sterling 60　　　　　53％ 　　　　　　0.54
ピュアリフレ　　　　　81％　　　　　　　　？　　　　　
ナノ70Ｓ　　　　　　　68％　　　　　　　0.61
ナノ80Ｓ　　　　　　　82％　　　　　　　0.69

言葉の意味はお調べください。

可視光線透過率の高いSterling　70という製品もあるようです。
そのぶん、遮蔽係数は上がります。
そういった理由で、ＯＰ会では　60　を勧めたのかなと理解しています。

[56: 入居予定さん]

No.55さん、ありがとうございます。
その製品のことは知りませんでした。確かに可視光線透過率が50％以上あれば、人間の知覚レベルではそれほど暗さを感じないといいますね。実際にオプション会でも暗いとは思いませんでした。また調べてみます。

しかしピュアリフレとの価格差なら、オプション会での申し込みも、契約や立会いの手間を考えれば許容範囲かなと考えていたのですが、さらに割安な製品であったのでしたら、ますます他業者の選択肢も考慮しないといけないなと思いました。

[57: 匿名]

セルフィールを検討している方はいらっしゃいますか？
DVDを見たらいい感じだったんですが値段が高いですよね。

[58: 入居予定さん]

セルフィール、私も興味あるものの高いと感じていました。
でも、ざっと調べただけですが、業界最安値を謳っているところでも、床面積１㎡につき２，６２５円くらいみたいなんですよね。
するとオプション会の価格はけっこう安いのではないのか？と思ったのですがどうなのでしょう。

[59: 匿名]

ありがとうございます。
そうなんですか。やっぱり安くなってるんですね。
業者さんも「かなりお得です。あとからなら高くなります。」って言ってました。
悩みますね。
予算と相談してもう少し悩んでみます。

[60: 匿名さん]

オプションなんてどれもいらない派なんで挙る意味がわからないですね。なんで既に良いものなのに余計なことしたがるのでしょうか？そこまでお金かけたら安く買えた意味が無くなると思うのですが…、とりあえず住んでみて必要なもの付けるのでいいかと思いますよ。お金ドブに捨てるみたいなものだと私は思います。まあ価値観なんでしょうけど。

[61: 匿名]

そうですね、個々の価値観の相違でしょう。
そして、何もいらない派の貴方にオプションをすすめているわけでもありません。
なので金をドブに捨てるようなもの、という言い方は失礼だと思いますが。

[62: 匿名]

荒らしはスルーしましょう

[63: 入居予定さん]

フロアコーティーングで悩んでます…
オプション会のプレミアムコートもいいのですが、耐用年数が１０年という部分がひっかかってます。
２０年もってくれれば、部屋自体が水周りも含めた大規模リフォームをしてもいい時期だと思うので丁度いいなぁと考えてます。

なので選択枝としてはＵＶシリコンコートかガラスコートを考えてます。
後者のほうが新しい技術で、人工的なテカリも比較的少なく、硬度も高いので傷がつきにくいとのことですが、商品が新しいせいか、施工業者がＵＶより少ない気がします。
他にフロアコートでどうしようか考えている方がおられたら、ご意見ください。

コート不要と考えておられる方は、どのように手入れしていくのか、よい方法がございましたら教えてください。
自分ではマメなワックスがけなどは無理だろうなとあきらめてはいるのですが…

[64: 匿名さん]

そうかここはオプション自慢のための板だったのですね！情報交換なんて名ばかりで自慢したい人のための板として立てられたものだったとは。少数派でもそう思う人もいるということを受け入れず排他的な言動、心外です。もし有用な情報交換の場であれば40％オフのフィルムがどこかも言えるでしょうし、言ってあげれば皆が皆そこで注文するとその店も潤うはずなのに、自分はこれぐらい安く手に入れた、これぐらいオプション会以上のものを見つけた、そういうのを自慢してるようにしか見えないです。本当に住民板として住む者同士で情報共有したいならばこの流れになはならないです。正直同じところに住むのが嫌な気分になる板ですね。無ければいいのにとさえ思います。まあ実世界でも互いの自慢ばかりするのが目に見えてます。だから私は何も付けない派なのです。

[65: 匿名]

私もつけない派ですが、なぜそういう感じ方になるのかな。
つけないつもりの人も知らないことを知ることで考えがかわるかもしれない良い場ではないのかな？
自慢をしてるわけでもないと私は思いますよ。

[66: 匿名さん]

荒らしには意図的荒らしと結果的荒らしがあります。
No.60、No.64が、特に場を荒らすことを目的に書き込んだわけではない後者であると信じて、あえて真面目にレスします。

No.64の「排他的な言動、心外です」とは、おそらくNo.62に対するものと思われますが、確かにあなたとしては自分の意見を述べただけで荒らし扱いされ、腹がたったのかもしれません。
しかし省みて、No.61の書き込みについてはどう思われるのでしょうか。

貴方の言っていることが間違いとはいいませんし、逆にひとつの考え方であるだけだと思います。
しかし掲示板への書き込みが不特定多数に対しての発言である限り、自分と異なる意見の人間が必ずいるわけですから、そのような立場に対しての配慮がある言い方とは思えません。

ご自分が、己の価値観を全否定されるような一方的な物言いをされたときどう感じるか、いま少し想像力を働かせてみてはいかがでしょうか。

[67: 匿名]

ここは仮設とはいえ契約済みの住民になる方が情報交換する場なので、66さんのような荒らしの分析のような関係ない話題で長々書き込まれると正直ガッカリします。
394戸もの世帯が入り、価格も2000万台から8000万台と価格帯の幅も大きいので、いろんな方がおられるのはごく自然で、残念ながらモラルや節度、マナーが通じない方もおられるのは否めません。睦備の営業さんは変な方はいないと4月頭に言っておられましたが、一般公開や完売前だったので話も変わっているでしょう。ご近所付き合いによって生活が左右されるので相手はきちんと選ぼうと思いました。
少しでも心地よい暮らしのために情報が欲しいので宜しくお願いしたいです。
私もオプション会後にいろいろ調べていますが、こういう調査が面倒でお金に糸目をつけない方はオプション会で注文した方が断然楽ですね。私は性格上無駄な出費はしたくないので、引き渡し後に個別に業者に施行してもらおうと思います。遮熱･紫外線防止フィルムとフロア、ストーン、フッ素コーティングはしたいですね。

[68: 契約済み]

自分がなんら有益な情報を提供しているわけでもないのに、なぜか上から目線の物言い…
色んな人間がいる、付き合う相手を選ぶべき、という点はまったく同感です。

[69: 高層購入者]

上層階を購入しました。 リビングなどのカーテンのタイプを迷っています。
ロールカーテンかノーマルカーテンかブラインドか。縦にスリットのはいったカーテンも良いかなと思ってます。
みなさんはどうされますか？

[70: 入居予定さん]

バーティカルブラインドの格好よさにあこがれますが、小さい子供がいたらボロボロにされるのが目に見えるので、普通のカーテンにする予定です…
人を通すことのあるリビングだけは、ちょっと見栄えのいいものが買えたらいいなぁと思っていますが、まだ検討中です。