パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス仮設住民板

[購入者]

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設

現状　394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）

施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？

[586: 匿名]

食器棚はパモウナがおすすめですよ！
二十万ほどで買えますし(*^□^*)

[587: 匿名]

規約等を確認せずに書かせてもらいます。フォレストの18階の部屋ですが、駅から見上げてて気付いたのですが、ベランダが全部すりガラスになってました。見間違えはないと思います。あれって共有部分ではないのですか？プレミアだからワガママが許されるのですか？18階なんて眺望も楽しめるのに、何故に一体？もしかして、高所恐怖症？
単に作業中とか、見間違えなら申し訳ないですが…

[588: 入居予定さん]

そういえば、まえのスレッドで「すりガラスなら」
っていう質問ありましたね。

いまは正規オプションのみですから、多分、フィルムを貼られているんじゃないでしょうか？

半透明フィルムならOKという判断が睦備からでたのかもしれないですね。

「プレミアだからわがままが許される」という言い方をすると、炎上しやすくなるので控えましょう・・・やっかみになってしまいますから。

ただ、実際住んで見て「これは必要だろう」というほうに住民が傾くことは大いに可能性があるので、原状回復が可能で無色半透明フィルムならOKというなら私は歓迎かな。

[589: 匿名さん]

規約から言えば、居住者（管理組合における）の規定数の同意が必要だと思う。建物景観は購入者の共有財産
でもあり、軽微なものでも建物景観に変化をもたらすに違いはなく、軽微だからと言ってその例外を認めれば
過剰に同様なケースがあちこちに発生する。となれば当初の建物景観（デザイン）を損なうことになり、居住者
の中には不愉快思う方もいるでしょう。原状回復って言っても賃貸マンションでもなく、ベランダは全居住者の
共有部ですので規約に準ずる申請と承諾をとるべきだと私は思いますね。

[590: 匿名]

私も建物景観を損なうから布団干すな(危険だからという理由もあるけど)と言いながら、バルコニーを変えるのはちょっと…

[591: 匿名]

皆さん、入れてよかったオプションはなんですか？
私は玄関スツールです。

[592: 匿名]

はじめまして。
タイミングが合わず購入できなかった者です。住民になられる方々がとてもうらやましいです。キャンセルはでないんでしょうね。キャンセル待ちもたくさんいらっしゃるんでしょうか？

[593: 匿名]

玄関のオートライトはつけてよかったなと思ってます。

[594: 匿名]

バルコニーのスリガラスorフィルムですが、そのようなオプションはありませんでしたし、入居者の好みで行ったものであるのならば入居後に行うことでしょうから、単純に見間違えなんじゃないのですか？
公式オプションでないのに引渡し前に施行されているというのは、ちょっと理屈に合わないと思いますが。

[595: 匿名]

私も今日、見上げて見ましたが、確かに1件だけ全面すりガラスになっていましたよ。

[596: 匿名]

複数の人が確認しているのなら、見間違いレベルのことではないのですね。失礼しました。
どういう理屈で施行されているのでしょうね。私はどうせ高い階なら見晴らしがいいほうがいいので、すりガラスはうらやましくありませんが。

[597: 入居予定さん]

オプション会で窓ガラスフィルムを注文したした方はいらっしゃいますか？
網ガラスにはフィルムは張ってはいけないと聞きましてどうだったかなと思っています。

先々週に内覧会に行ってきたのですが、リビングのガラスが網目になっていた気がしたのですが。
たしかモデルルームは透明なガラスではありませんでしたか？

次にマンションに行くときは鍵渡しのときなのでご存知のかた教えてください。

それと、網ガラスにはなぜ貼ることができないのでしょうか？

[598: 匿名]

たぶん網ガラスに貼ると、夏の日ざしなどの熱膨張で割れる恐れがあるからだと思います。

[599: 入居予定さん]

網ガラスに限らず、ペラガラスなども「熱割れ」の可能性があるそうですよ。

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

https://www.mmm.co.jp/mailform/cmd/netuware/info.html

マンションオプションで貼られる遮熱フィルムは私の記憶が確かならば
ベカルト　ソーラーガード、スターリング60ですね。

それとわたしも、18階、全面スリガラス住戸を確認しました。
あれは結構目立ちますね。管理説明会でどんな説明があるのかな？
絶対質問でるよねぇ。

[600: 契約済みさん]

>599さん

参考情報ありがとうございます。
「熱割れ」ですか。よくわかりました。
外張りならＯＫというものもあるのですね。

パンフレットと公式ＨＰを確認しましたら、透明ガラスが入っていました。
これって勝手に変えられていることになるのでしょうか？
または階や面（フォレストだけとか）によってちがうのでしょうか？
透明ガラスの解放感を期待していただけに残念です。

これから彩都さんに確認しますが、外張りになるんでしょうか？
申込時は説明を受けていませんでしたし、当然内側に張るものと思っていました。

内張り用を外に張ると劣化が著しいようですが、スターリング60という製品は
外張り対応しているのでしょうか？

それと、フォレストのすりガラスですが、管理説明会などでどういった回答があるか
分かりましたらお教えください。当方参加できない予定です。

[601: 匿名]

テナントの進捗はどうなんでしょうね。
そろそろ開示があってもよいのでは。

[602: 匿名さん]

全ては埋まっていないようですが、コンビニ等は決まっているようです。

http://tenant-plus.com/detail/office350.html

[603: 匿名]

602さん、ありがとうございます。
睦備からではなく自分で調べるっていうのは少し悲しいですね(´∀｀)

[604: 匿名]

乳児がいらっしゃる方います？
あまり見かけなかったから保育所を使用される方はあまりいないのかな？

[605: 購入者]

スカイタワーも一件刷りガラスですね。透明か刷りガラスか選べたんじゃないですか？
皆さん、家具・家電を買われる方多いと思いますが、搬入ってどうされます？サカイの引越しトラックは日や時間が決まってるだろうけど、家具・家電がきたはいいけどトラック止めれるのかなぁ～。